2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版(青海省专用)66.docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCW4H5Z7X6A1I7A2HL1K9B4W10P7A6A2ZQ9M9A4I7B5U8C102、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACA2U5Y2V9M10F5L6HF3D2F5F4Q10E8R3ZP4T6O9N6C3W8M23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCK6H8Y8J3R1H10P6HL3G9V10E9A3L2G7ZP8F7X9W2G1M9W14、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCK10R1C4I7G9Q5E5HV8A4Y2C7B9U5S3ZW8F2H4H6M10W6K65、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCU10K7F6L5J10J5N5HY6K9N10P5T1T6O9ZY1I9E9L6W4D4E46、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK8F5Q3D5U2V1K6HN8F8U3A2G4S6B2ZN7O4Y4N2W2U5G67、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACV7L8L9U8N7Z2J9HZ8F7S6M2B8Y3M9ZE1B10A2E8O8N7B78、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCR8T2A4I8N10P1U5HQ4L10U9H9Y2R7X10ZB1V1G7B10V3E2A99、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACQ4G5B3W3T8Q9H4HP2G6T3X8P4K9H9ZW7N4F5F10A5L1T210、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCM5S4F2G3C5E5V7HF10Y4Q6H7O8F6E7ZH2M9W6Q4Q8Y5K811、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCU8G5E6C9X5N9F3HK1J2L3V9V7X5A2ZA3O7H6S6Y1I6F212、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACR6Z5V4M8G8H9Z9HP8U8V8J8K5R5P1ZY5C2Q7V6P8H1R113、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS9U7Y8X9W6S9G5HF5O9P2F9I6T7G2ZV4L8O2A3T4B2M914、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB6H4S5N4T6P10P5HJ9O1T1D1L4G9K5ZT6J6T10T4Z9O1M115、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCJ2X2E6O9W7L8H2HI7O8F10Q10I8H4D9ZS8D6T2S2J9E8J316、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF9L8J4U6R1X2A2HQ3Y10B6F3B1E8J7ZP4P3D7K2X5Y7F1017、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCU6R5K1I10T4U9E9HD8E4R3R9N8J3G9ZD7Z4S8N6K8D9T418、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE6S8B1N7D10E9Z2HC8G3C1C10S5Y5E2ZR5V10C6M6L10H6Q719、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCE5C4F1N8L8S2X5HQ1T8H8C3G2S7H9ZW5E9V1F3T5X9Z720、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACD8L8L2L10Q6O3H2HM9J10N1S1J1F9Y6ZZ5E2K4B5D3U6O921、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACK4K7Z2H5E5X3O5HO4O10M2H7O2S10U1ZY9M7A1A4D9U7Z422、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC8W4L5U4O10B6Z10HJ4U7X10C8C2P6E7ZZ1Q6Y7H8T5J5C323、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCU7N1R4G5Q9K6X4HE7E3J6Q4F1N2P7ZW6H2B1E7H7F6H224、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCF4P1V10L10M3L5D3HN8A10L5J10L10A10E2ZY4O1V9G10B6Z7P125、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCD10D4N5F4Y6C7Z3HI2W8Q10A2Y2Z4L2ZF5V5Q5Q7W2E5Y926、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCE2C5U3X8K6R4N4HZ4I10D7W3G6U8Q5ZL1D9Q10S2Z10I10F1027、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACY10R3X10R10Z2W4L10HJ9I7C6L9S2P6P5ZK2W9D1P8Y2Z3W928、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACI1Q3R3Y5G1T7R1HH4R1O4K2S6P4H4ZR5Q2C2R4U6C6I429、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCG2P4I3B6Z2M9H3HK3V3B8A6A8S5N6ZH2N5F2B5G1F3A530、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCC1Z6Y3U9G3A4O10HS4O1J7H8O6A6P3ZL3X10R10Q7X9O5X131、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCA5A10X10W9P5E9K7HP7G8K7F4E6B4T1ZE6M1W8L5F6M8L532、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN8R4T7Q5A6K5R5HX8F2V1C2L2O5E10ZZ6H3R5K4Q9A1E633、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCU1P2Q4J8P8Y9O5HE9S5K3J5G6Y2N3ZC7T7X3B6D6I8D434、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCT8M3C1A8R2D4P1HS6R8N1U5G1O10A8ZE10X8K6W2O8W8C1035、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCB7C1R3E1V1E1W10HV3H5I5W10F9F9N7ZQ3G7U9I3Y4N6W636、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCI8J6M4Z7E2S9X9HO5I2E6W1E6R7W10ZH4E1M1O3X4S8X237、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACG4M4S3M3K8G10F3HV9M6H1N8X5Y6I7ZB6R9Y9P1M7K1I1038、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCU2R4F9A7X3V8V1HC4Z8W6I2V7W2L1ZC3B8Q3W7A2D2U639、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF3D6J5W1V6F5U7HM4F9H8A7F6D3X1ZM1R6L4L2A7E3M740、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACQ9T6L2I9U5B9Y6HI9F3F8O5K8T9Q10ZV8Y3J10R6U10T5P741、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCC5M3X8T6O5J4Q9HZ1U5G8U1E3Q8G4ZO3X5F6H3V1S1N142、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCI5G6K10H9Y7T1A7HG7J2L6C6E5E7O2ZS9W9N2V5F10T4K643、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV8W10C8E2J7B1Y4HB6X5G4Z2B7F10D6ZH2T1X3A3V7P6F844、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCT5V6E5C3A2M9H4HV8W5R8U3T9N2G7ZF5I2G1J5C6B4H345、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP3G1Q1Z8I3U5F4HD9C7D3D4K10N8T8ZF3J4T4W2O1U1P246、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCB10T4M5G4F6U4A3HF5S7I1G8F10M3W2ZP5J7X10I6F5Y4Q947、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCN7J5Q5J7I3C2F5HJ8M10O7T10C10Z10U9ZM3V1I5J10E4I3C248、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACP9Z2J3R2Y1D6O4HN10E4W9R4C10R10I7ZN8I6K3M8E2X6N949、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY9S1M9R9T1I5G10HK5Y1Y7Z6U5I9D6ZM4P10X4Y2Y2U10U1050、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCK6L9I8F10C4R9G2HS8D4R4X1U9I8O6ZD6M5X8E3D2M9X951、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCF6J3F1O10N9P2F8HE7O4H8S4V5N6S5ZN2Y7D2E8D4T4R552、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCG7H4N8D3D7H6M1HY4P1D6H7Q1A8U10ZS3H2M6K1W6V1X553、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACI10B7J8R10B3E3V3HX3W1W1E2Q1C2R8ZZ7O4H2X8J9P10Z454、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCJ10B8K2C9S2K3D10HB8L8W8T7X5T4Y10ZM10Z9T4T6O5P2E655、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF9B1D10X4E8Y2H4HR2L9R10H8D2O7V9ZC8T10F7X2B7K10A256、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL6B5E3T3F9N2J1HF7L10B7F3Q8Q10E3ZF4O1F7Y8X7G1U457、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV10F3Z2P7L5X2Y3HQ9O8Z1K2B5R4L6ZZ10S10H3N4J10H4E1058、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB9F6Y5Q7P8J7F6HV8R1O5V10P2N2N5ZI8O9Q1X8W6D2Y359、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY7W4Q6D4B9U2D4HK7F7H1U9H9B8I9ZL7Q7E1G5X9I4Y460、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCR10E8K7I8M9T4Z10HW10R4P3Z9M4V10X10ZN2B4L7R4C3H3T1061、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCC10E7F10X5R7C9E7HC5E2W5A3E6T2O7ZN1D4Q5Q8T6E9L1062、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA2R2D1M4K10Q9M3HZ8V10Y7C8V7Y3Q2ZF6P3P10J1K7M8F363、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACG3O7D10W4M10D2U5HM5O3P10Z3A9P9M9ZI7T7D9N8X4K5T564、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCO2M1F7G7H10U7G2HU2J2O5R3O6L2C8ZA7H6Z8E1L7Z5Q765、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCS8T4I5M1L9T7K8HF4U7S10Q5F4I10O5ZE9X5V5C7W7D7E566、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCY7J9W5O7F1E10R7HS8O9H4J3P6J9G4ZX10Q8J1R10F3F7D267、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCU6D2I2Q1D2J3I9HW8W1W6K5U1P1U5ZJ6M5W7K6Q9C10I168、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ4H10V8G3H3S6D4HH1R5X4E10J1M4Z8ZR6F5Q9Q1X3A9U769、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX1T3V7O10E5E6L9HL5T9V7K2M9T9P10ZJ9R7V1H1G6X4J870、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB3H3F5L8A6M9V5HT8X3U3S9Z2L10M4ZY4B2Q9S4R8S4N971、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACG1X1T1E10A1H2N3HZ10R2N4R2R3P5K10ZW9V4D7I9K10C8H672、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE5E5A7Z6T8J4S6HB1G1C10V10O3E10R4ZG7V3W6H10B1Y4A373、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACD9E7Y8U9K3R2K5HZ2R1X7W8R8S1N6ZU7P8E9B10D4L6M174、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN9X2H5P6G3S4O6HY6L8D10P5J8J3M7ZN3Q5E2U8A7Y7W975、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCY5E9O10M2F3V7L4HD4L1D8A9U9D3P1ZX4V7D6X10E5U7H676、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD10W8V8B8A1S10K8HB7A5S10Q7X5R7J4ZE1Q9C10X2R10C6G377、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCQ1N1Z9U4M6G6X8HI10H8D3X10L4Q1N5ZP7K7Z1J6Y3F2F978、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACC7E4Q5R1D7A3F5HE7C1L5Y5H8J4B8ZU9I10V8Q9O5S3T879、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACH8S4H10F2Z7G10E5HL9E8H9C6Q6E10O8ZZ3J5O8U6C8C7Z880、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCB3K4Z10M1C8N9F3HP3K7X6U8E6Y2G7ZU7Z2R9R3A2V7I181、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCQ6V8B6Y9G3I8H5HK1R6Q10T9O6W3D8ZR6S3M3G3O6M3M282、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCS1V7J2B4W4J10V7HL8J4N1C8C6G7T1ZB9U9O10M4A10N9U983、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCZ5V3Z8J9L3A6K3HM5N4V9D9K7M8N8ZI6B5H1Y10R10V10B684、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCZ5O8U6Z6Z10Z1Z5HV6K3Y4J8C9F3N4ZH7P10Y1H4P8I5I385、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCT1L10R9Q1T1D4L2HI4M1D8O10M1K10X7ZZ10A9P2T8B9F1B886、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCI10J7F4V9G9H6W9HP9P1E8I2Q4T2P3ZO2L2H6W8G9D5K787、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCR6C7I8U10C10R1Y8HR9T3W2H8I1G1L9ZD6V1O1S2U9I2R488、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCN7A6V7U4X5L1V9HY10P3B10O1F10U8D1ZS6P6R7Y1A10S5R589、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACP8A10U2T2Y5I7A5HN10N3F9M4M3Q3T5ZT1L4V10I6U2G7K190、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCQ9B1R2K4H2V6H8HA8H10V1L2H7J2E2ZT6O7J7G1U9L10N1091、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（