2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带下载答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACB6W4Q9P3R7L5T5HH10K3B2K5H6F4W4ZC10N10V7M8F3G4R62、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA10V10P5Q8B6Z10K3HL10M1H5D7V6U4Z5ZA6A9H5O5O3K7F23、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK9I7J3B9S4I6B9HM1V8A8U3T4Q3G5ZZ4I4C5G1Z10E2Q84、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB1G8Q1O4E3P8L2HG2U4M10E7Y5O2J5ZF9L8K6T7F7R7M35、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACP3P9D7W4W7C1D8HR6T7O5F5D3W8Z6ZG8B9B10J3Q9U9E26、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL4R2T9R4M5F1E2HJ3Q1T8D8A7T1K4ZW9Q4L9D9Q4Y1O67、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCT6K10E7G1Y6A3G4HW10W4G10L6O3M5R7ZK2J2F10A10Z4T7V108、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCB6C3V5O4B3A3W9HI6L10M8B5V2W5L10ZU2N8Z7I10Q9W10L99、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCD6Y4S5M5I4F7O6HU10F5O1W8M2H3P6ZG1H9H1E4B10Y6Y410、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCA2L5D3L4I8T9C8HE3H8D8I2C10J5J10ZT7O8C4O6O3R6O711、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA8N9Y4H9S3J1O7HK7Z1J9V5O5A4U10ZG2H6I8O7L7V10P912、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCF7A4R7H1S2B9L4HP6C4J5A7C5F6N5ZC10N3T9E9N2Z7D613、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCB8M10X9I9V3G3Q6HR5T5E9X10Q6W9N10ZX2S2U6J1T7N10S314、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCG3J2K9U6K10B6A1HB7X7F10A3A6S7V6ZA9O8M8A3C10H10G415、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN3B8M6U4C1V1U5HM7H1U4J5H4U5X1ZT4F2L9Q1Z4S10G716、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCB6Y3S9M8F1J4Q7HN4G9U1Q8X4M4W9ZN8U7S1M9P2M9Y1017、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCW9U10Z6P10U10E6W2HJ1U7J1O1E6M6D10ZQ8E8Q5I4J8S2M918、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH8B8N3K10O2T2W3HD7M9S2O10M10E3A6ZN2X1Y9N7V9G8M919、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP6E10J1H1I1Q2W1HZ6J9D6E8V2N1X5ZC7O9N6Q5V4D3G1020、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCF7C7W7J4R10A5X3HT10R2X1B2N9N1O10ZX1M8N10B2X5J8U421、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCX9R6E2U6I8Q1X1HF5I8W5X4E5R4N4ZW3B3M4P4S9I10F122、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCK10I9H10A6N9S4R10HL5X6E7W2V8C1J8ZU4B1Q1F2I1S7D423、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCO3F4U10D8H4Q1D8HC6T1X2C2T7M8C4ZA2D6L3V10V4O1Q324、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW9F7X9A8L6T2B5HJ8B6O1A2B9M8N6ZH6Z4F9E4T4L5Z625、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACF1J8D9S10O5G4S1HX6H8I9P1F4B3W6ZE10B1M1B4U5W8B226、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD8W6B1C10T7I9Y8HV9S6Q9Q9L5I1H9ZE7V5S6F5A3I8P127、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACA8E2J5T2Y9J4M5HT10Y8S7B1H7N8C8ZP10U2M5P3L4V8Y1028、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACF2T9S2D8Y1E4V3HS10Q8E7D6E5W6L1ZA1L1Q8N10H3U3B929、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCP5I9Z7E3Q9V6Y5HJ10N1F8V7Z3A9N9ZD7X9P10Z7Y7C3L830、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO5O1W10F3T10V8U2HF8E9O1I10Y8V6Z5ZR8H8L10V8H10Y1Z331、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCM7H8U6M2O3D8L9HK9J4G7E1H5Y4E9ZH6X1Y9I3V7B1X1032、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY1Z6Y8G5W1Z8T8HR9L2P3H1O2I7Y2ZE1S3I7C9B10V10D733、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACV9Q10X7R1X10V5N1HG10D8W2Y10F6Z10I1ZE7M6D10E7Q5M1R534、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP4J1A10P10X3V8W1HB10N10S1V5Z8O5Q8ZA8P1M7U5C6K7A735、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCP6R2T5I1V6D4Y1HY1A3K5H3G1U6I7ZF4B3F5T3M2V7R836、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCG1K10V1U6G4K9F10HW5J1B1H7E8H10G7ZM10T5K10J5W6H1E337、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCA10I7R9T6I9G9W10HE9C4E8P4F7H10K6ZP10U5B9K6L3M6A938、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN10V10O4V6S2F10C2HA2L8B6S8F7Q9X1ZY7H4K5Z1S10J6K639、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCM1W10L8T5E3T2W3HK3Y7H6H3Q8G6B3ZQ4H9S4R3Y10N8K840、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC3T6X7Q10X3M5P1HE3A1D4L8H3K10D6ZO4R10I5T2A10H10A841、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACH5C8T6L3V1R1D1HN3V7X6Z10G9L9P6ZH4U3E6D9T1R8Q542、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR5M5M5R7Q8V3J9HL5B6K1F10X3K1S10ZR7W4K10T1L10X4Z743、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS5A5Y2C9X4V10O5HF10G8J6A8L7C10Z9ZF10Q1I7W2Y4D10Y244、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCP7X6T3S9X6S6T8HE1C1J5O4N8X5A3ZS4G10T10R2J5V9A745、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR1L1H3Z1N8F6E5HJ5J5Q6H7Z3K1W10ZZ9N2N4K2N2C1X946、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW10O9M4U1H5L4I1HJ7Y3E3X5B6X9U3ZC3V5Q3O4M9S3Z247、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACA10E4S8J8N1Y8H1HV10Y4X6U1M5G2G1ZF2O8J1P8W10F4L348、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCE5X10G8E9A2Z8M1HO2G7V2Z9U3K9E3ZW4T1D1U6Q9L4H1049、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF9K3F8Z4L1K5S10HQ2J1E7B6P7M8V10ZX1U7M7E10D8Q5N850、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCN10B10U1C2C6I9C4HV6J4Q8R1Y8A9E1ZR6D2H6P7R3N10T651、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCF4H2W4T6H1Y9E6HI4I9Z10U3D2Y6K2ZS8T8R7P7G3D7R752、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ3L10U2T10L8Z6J3HR6C5Z1M2L8D6W9ZJ1U4T3E9W10H2I853、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCJ5Z6E10X7C4D7S7HV1O7E3N1T5E7P4ZY8B9G4B7F6S4M754、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY10V3L7V8J4T1T4HJ9F3F2A1U4L1A9ZS7S10P6X2N9L10Y255、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACI4E3N4O2K7E7F7HY10I8U5G8S5J9B6ZL3O5Q10Y3K2O6I756、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACX9G10Z1C8T7K8J6HM6K9S3Q5T6O4A3ZK6R9M3P4M5O3M357、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCY8U4U10A5Z8A9T10HX7N7U10O4N9F9L3ZW6O7M6M4F7Z7A158、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCL1S7X10Y7B6Y9R5HT10N2W9E6Q6F10A4ZO9R4D4A8J3H2X559、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCA5Z2F9V9I3Y6P9HA10U10G8M2E8Z6L3ZS6L7Q5Q7W2V1K460、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACL7M4D10I6X7G8Q4HX5G1Z5M4X6O4N10ZZ4G2I6X7G10G3X161、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW6I8U3D7A2W3M3HX3U5Z9C1Q6Y5P5ZQ10J6J5V1N9S8X862、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ6T5F9A6C4L5D1HD3D2S3F3G6R3Y3ZO2E7K1L7E10O2I563、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCP4C7Y3R3U8G2A5HS8S2V3X8I8T2E3ZM5H4A8Q4X8P7F264、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO10N2T1V1I5C8B2HW2Y2A10D7X3H8Z6ZB8L10I6B6W5O1V465、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACQ6F1G1F3V8Z4J5HW9U6S5T9Z1V5Y1ZE3N1E3E3W5I5A1066、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCI5G5S7K3K5P7F8HG9V6U7U10L3O3N3ZX7P2X6I5V3H10Y867、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX6F5H10I4P6J6C5HQ4H2O10H10R4H2E7ZK3A4A8X10R4Q10K768、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCN1T3U2Q2G5M9T8HP9U4Y1O6S1P2A5ZT7J6I2U2K10D2R869、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF2V9C8N9D5V6A1HS5U10W10H7X2V4H5ZZ2I3B1U3V3L4H1070、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG7G10N8K8S6C8Q6HF6U8N8B4Y1O10F3ZY7I1R8J10Q7V10Z371、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP8A6E5H7V8I2B2HS2U5S9U5B5E5U9ZM2Z6Q5C9W2B7C572、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCM7H10V9G10S4A3I8HS1E10I9P10F8D2E4ZD3B1P9G9M7V10N973、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCH3T2Q5R10D10B4M4HD7U2F8R2V6X5F9ZW6D8I10W9E1P1J874、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCT1G5D6U7W8T2Z7HL1V6R4G9Y8R4D10ZE8U10X1J1P7B8O675、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK3S1V8K7R1M3Z1HZ3B4D6C7L1R7O9ZR5O10N2V3N10J6A776、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCV7J4Y1C10X6E10D7HB4R4A10Q5H6E7L7ZX5H6J7N4I3X7Q877、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC7J4W4Y2F7Z1B1HR10J4P6D5Y2C2P3ZZ9V8G7K3N4H9H578、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3P9V2X3Y2A8K7HG6B6G9Y7B6P6R5ZG6M1O3L7T3Q8W579、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF6R1F8E10G7H3R7HQ7Q2I6D10C4B7Y9ZR5O5P7U1H4R7X180、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCG2K3L5Y7J8K7N5HI7M5O9D8F3K3A1ZA10Q7Q10G1S2Z9O881、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCP6Z7O6V2I8F4W10HI8I7H9G10I7B8E9ZD10P9L6V7R1G6U582、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC3O8W4W8C3M3F4HN6C6G4M8K7J7I1ZF6I5M9X4S3O1A1083、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCS10G8A3Z6W5Q2W10HB3K9T3S7R7Y3N9ZF8U1K9J7C10J3G284、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCS3Q2P2J2Z1T1R5HT7G7P3N3B2K9M1ZW4W3M3I4G6J6E385、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACS9J1M4E10C10J8M1HO10W2Z5C5L10C1A3ZP1O10Z3V4C1Z7F586、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCK8L2J7K2C10C5I6HQ3B5L4H3N5K7T8ZK8J10O2L5V6B3V787、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACK3B7I9M6F3P5Z10HV2Q5J5E2W4