2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA7K4G6K7B5A1P7HX2S8J1I10R1D2C2ZS7X9J7C8B5I6W62、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCB3I2L1N5G5B1E5HY9J10I2E2Q2D6N4ZZ5D7M8C7C10X6O83、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ7V8T3Q8N9H9T3HN9H4C2F3N6B4O9ZN8P6X5H1N8M6S24、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR3V2E9N8M5B2A5HR5R5M5V4V4O6M2ZP4H6X2O9Y1Z7F95、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA8B5I10I2E1Z4C4HY7A9O5J3S8Y7O7ZF1B5O2J9C2U8B56、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCH5R6J10W2N1A5E5HY9W2V9U7R2P9Q1ZX4S8R8Z5F10E4N87、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCZ6I9Q8D5A2Y8R3HU3I4S6A2U8D2W2ZU2H7V7V7D4T3I98、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL1B9O9S1F1O9W5HF4M3B1F7K9H3U9ZH5W8F8Q4U4U2Y29、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCD10I2Z4Z7K5X6L5HT7P4T1A3J6E2X9ZG6Q8I3T8X10C6U610、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACK2M4B4U8K7J7Q7HZ7V2X2B6X6F4A3ZG9N5K5R4G7C4S211、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCA2D9S9J5P1C2X6HM1V3A8J1X7P2N2ZT2G1L9N9I1P6I912、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCJ9T2J1T4R9Z2B6HJ8B6C2R4Z2W5J3ZG9R3J6A8I9S2N413、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCX10K5M1B6I2L3S9HZ5F2I6E4Y2H4H5ZT1V6V7V6H9C10L814、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCR6P2I6L8V5C1Y8HW9D3D2L3J9D5U10ZK10X1E6Q3K6K10N315、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCL8S2B4A4J8E7Q5HM8E1G3P2Q2X4N5ZP2N7K6R2S1J6Y716、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCU8X8H4K7G3R9Y2HB6D7R6S4P7N3A3ZX9E5D8F9Y6W9Z1017、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN5W4J7O7T7N9P2HC5P2Y1U10T2B3W2ZL7J9M6S4T9M6C618、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCI2C8X3Z1D2J6X8HL5D10J2J4W10C6M2ZN6C7P6T2X10P9K419、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCR10P2J4P1Z5T4A8HS5M2C8U10F9E5H10ZO1T6G2O4X9Q2V620、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCP7X7J7A2A8V8P10HI7F9Y4S3S8K1V5ZP4R6C1N4U1M5L121、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG2J9D5L3F5X7D3HP8L9K2L1W1D1X5ZO1G7C9D8E9T1F722、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB1Q7W5C1Q1W7X6HL8I1R4U3F8H5K5ZL3B4Q6I9B6W3U823、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT5M7S3T2Q10B10Q10HF2F5J4X4E3H2K1ZU2F5A8G4A5A1O624、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCW5T4G2Q2B2N3W3HP5U1E7P3A4N7B9ZB4D7J9G9S3P5S725、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ7M4P3Y9S3Z5S1HA9I6Z9W4H5C4A2ZP9G5Z3D4K10Y5L926、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCP6C8F5D7W10A1P9HB9W2Z8L6I7E1Y1ZU10W4K2S10D3A1K327、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN1K5Y8L9U3P5B6HO10B5X5C2Y2C4O8ZJ1Z8K1G9J4I2F328、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCW4J3E5W10P3Q8F5HA10Y6Y6P6B1I10B7ZF3J2Q3L6R2R3O129、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ9B10S6Y7L1M6R8HH5F5S3D10K8U6F7ZH4J10Z6G1M1Y2M1030、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG8T1Q9P6S7Y5L5HJ4M10X1Z4B8E9R6ZN3L2C10T2B4T6C831、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCE6Q6S9A8N5P2F4HJ10Y1P4B4S1D6G1ZX3N2W10S10S6K6C1032、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR8G4F1R4P2K4T2HI5N9M4O2H7R10U6ZX4H8E9M7M1E8W433、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC2P9C2A5X2H2B5HJ9E8U5R1P7X10T7ZC4P5O1O3V10Z5C834、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCP1Z2D9K1K8O7X10HK3M9B5Z3D8M10J4ZF6X10Z8W7S6R10Z1035、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU6E1L1I8D5T3V9HQ2W4V1P4E9E3L2ZH4D5G7B6H3D1S736、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCS10S2F6L4N5D7V8HZ1V9O1J8K6B6M8ZE1T7O5H10R9D4U237、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACZ2B10R5K6N3Y8W2HW10A6K7H3L10Q6S6ZD9H5T5P1K6L6Z638、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV6D4Q9N6U3D6O6HQ10Y9U9I6M1Y4Y9ZE10L7B1X2I9Y8U239、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC10A2K5X8T7I2T7HX9P10M8H7N1V2Z5ZR4R8C6V9J9S10R240、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU7H3R9Y3I9X5V7HU1P9K10C3R3M8Q4ZL4Q5N2V9G8S4J841、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK5I3U10Z2M1V9O3HK10W4F9E4J7Y2J9ZZ8W10A7V5A4X8Q942、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCO6Z2L8H2N7V7Q5HP2Z7H7N9Y5L7Y2ZD9G7H10C8S6B10I143、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCT1S7Q5C10B1J7N8HF2P3I7X3R9S8R10ZT8T8N10Q2T9P2K844、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCI1C1C3Y6G7Z4J7HQ7F4S2P5B5I8B3ZX8N4X5U6L10A5W245、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCL1W7Y1E6C3U3S6HT9P8B8F7D10Y10R1ZM7E7U7P10A7D6R1046、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM4R10D8F10N6P9H3HZ8Y8Y9H8G9X10F3ZD10Y1Y3V3V3M3B147、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCG10V6S10S3Q10E4C10HY4K9U2R2E4A10G4ZR5A10F7R7J6Q2W148、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCX6D2P8H4C1S8P3HA2M8J5P1S8M1G5ZK9H8S6T6R7U2T349、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU7E7P4B5B2A1P7HX5P7P9G2Q5L10C1ZV2S9U5H5I4O5E1050、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCI3I8T9X3B1X10X6HA2G8S1D7V2A4W4ZH1I10G7X4T2W4T951、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACV10E4K2K10S6L5D8HV10S10E6Q9H8M6B4ZP6E2X4Y5G7M9B852、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCZ9Q1O8J3N6D10Q9HY9L9Y6A2W9J3S9ZN3C4H8U4Q8H10Q553、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI9N5V4B9H6P8M6HS5Z5V8C7B7A3R2ZS10L2E3K7G10U3K854、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCH3N1R2O8J1P9G3HD6W9S3E3D4B8N10ZC10F10J8A1K10F9Z1055、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ4R9Z4T1E5A2I3HC6J9U7C9H1I2N7ZX7U10D8K8W6R3C956、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCJ10H10J8K1N4B9O5HK4I10I5Y10N5Z4P9ZS10P10A6D3N9V10K757、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCG9H6W1K2Q6E5A9HX8N4S10A2O3Q3B10ZX6G8Z8F3E9J4M658、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACC4Z4Y10G9Z4D5Q9HF8P6U3F10N2U3J8ZG1R3X10V6H7R1X659、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR5P2D4K5I9Z6E7HZ6A6T8E2A1U2J7ZA3K5P2Y1N3Y7O360、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA8B6E5L2V4H3A3HF6R6D10D3P4R8C7ZU1F6L4N4J2I8U661、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACD4C1Z1X9J6F5K9HW3D9X8B10M4S9S5ZV8I1T4G2D8T1H162、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY8Z1W5D5V7Q2E10HZ9L7W9U7L2C7F6ZY1R6Z8D1P7E2X1063、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI3H9M10V4V2F3H4HM6J3I9B3W2A9L10ZV7J1L8C5B5K3M1064、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP4C2Y3Q7J1X9B2HJ10M4Y5C2X2H7V10ZH9U5K6F1I4W8P965、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCY9K9D8L4B1I2Z3HU9F8C4J3M4I2T3ZL8M1A7O4W1X2X1066、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCX3M2C1G8O9V10Z3HD8C4X5M8I2W5W9ZZ1E7F10N1K3K2F867、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCD7W2T1T4U8O5F8HP8F4E4J4I8I3S10ZS4E2Q9L3H8A7J368、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCU9D7F8C10N5T9V4HT6A9V10Q2P8X6A3ZG1D3W2Z5Y10Z6S1069、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CE1I1D4U9I8H7Q8HS6H9A6M2A10K10E5ZB10Z3A6P6L10I3F770、【答案】 B71、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCY7P5S9L2K3Y5L4HG7Y4T2C4Q6V2V8ZT7Z6I8H7W10T4W672、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCZ8J9E3M2B10N4Y2HK4R10I5S7F3W9P10ZQ7C2B9V2M4B1S273、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD8R1Z10M9H3L10V9HW3M8I8V10F7S4Y10ZA6V3I9T10C6A3O474、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM3L5E10F2O3U10Y1HG10V8H8A8E8D3R7ZB8D1L10R3C7F3Y675、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM6G5M4O9R8G3J5HA1I3T6G9P8B10E2ZK1T2S9W8C9J1M376、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACV3M6F1X7A6Q9P3HW10X2B5B7S9Y7J9ZL4F6P5F9Q6H7V977、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE6H7S1W5O3C10R3HC4K3D3V4F10L3Z2ZD6Y8Q8G10A3W10Y978、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCO1G10U1L2V7Y7X2HL2Z6K3E9O1M6I3ZC8N9G10C3C10Q4K679、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCR8Y5H7A1K5W6J5HQ8N9O6B5M2R5P2ZI4C2H6D4X1N8G780、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG9B3H7U6G5K1K6HZ8T4I3X3T4D2U9ZA1X2K3R1M10R3M681、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF8D5E6D6A3Z8T1HB1B1S5V3V2J2E4ZC10T2B10D1O10A6T382、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACT4N1O3M5K2S6X4HS5Y10U1C4J6N6X6ZI7T8I7B10L4S2Q783、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCS2E2E7B6G9T10E3HU5R4G6W3E6X4A7ZX9R6J1L4T6M7N884、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCI2A2R2S9T3J7X4HM5G10G2B9G4N6K9ZM4Q7Q6J5R6B5C785、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCV5W7I8E4A3A4S8HB5A3B9C5G8P9P6ZD8X9T5W4R7E3K1086、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ9K8C3P7G9G3S8HI6B4K2F2F6O4U8ZT3R7G10M4Y10X3A787、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCW1G1U5G4G9L7M9HJ5T10C6T1F7H10K1ZZ6C3E10A5X7A4N1088、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACX9G4U5I1T3B10T5HK4V10L6L3Z9M7Y4ZZ7X9M6W3W10L7A389、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCN4V8I5Z4S7O9K6HG5H4P7C8K5W8E4ZT3G1S3J9K9Q10G690、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC10N2L1H8X3L3Z3HR7T7Y7M2A9C5I8ZF3Z3D3D2W4S5W991、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCO7M1M7K5Q9S7O3HN10F3V6P10Y2H7X10ZT3G4Z5E5V1O2G792、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX10K10W8A5W9O5U4HH6W7N5D6L3I3W2ZK8G3J7R1V7Q8Q593、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACZ4W6W10W7A2I1Z8HZ6A9T10V6Z7Y3W8