2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案解析(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV5W4X9X1P4J2Z8HW4A3L4Q9K10X4Z9ZT6I9A6J1Z2L4U102、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCX10U9N7K8O10O3G5HQ6P7C10X8L1M4T4ZW8R8Z5Q4R4H4C83、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCQ9A9N9J1D8C9B3HS8G8Q10W9S1N8I8ZT5E3R4N5O7F6G44、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW8B1R7R2I5G8F1HX8F8F1T9K9H5S5ZJ9P8F10L1T2W2W35、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACM9J10Z8K6E8M6D2HU1C10W8P4S3C1Q1ZV9I7F2Y3G5W6C46、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCH2I7A10Y9W2H2Z8HO9M5S8Q8W8J4Z2ZN10H6M3Z4Q7Q6V107、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCO9W5K10P2I3W3C9HS5U2Z6O7T10M8M4ZG10Z10B8P10W3B7W78、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN6O3H6F5T7Q5P9HC5E6Q6E2I3Q6U7ZF1D7A10E7G3Y1S69、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF10L4G8L10D7G6T9HW1J1Q4R3C1A4Z6ZG8L7L8I2L9W10Z110、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM2E5V8Y10J2G5C7HQ4I6I8K10N2A6R10ZO10D5M1W6S9K5K411、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO4B2Z3C3N8C2Y1HV1Q4X5G4J3P8M8ZE6G2C9H9L4Y9C112、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCN5F7U8U6X5H4V3HX9O2I2V8H10O1D3ZV4O6Z8E8U6B7W913、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCK3X5E1U1L7Q4G10HV2N7X4O10D8R5B10ZC9Z6V6O2W10C9H314、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA2U10U5G6R6F3B6HM4O6L3N9R6O6D6ZZ2G2I7T5Y5X3U215、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCG1Q4W2X1F5Z7Q4HD1A4P3X10M4X2M4ZS8R7J8X10D7J10D316、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF5W10L9D8S1Z9B10HE2A10O4Y4E5C7H6ZL4I2J3S10N3A7Y117、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC7X8C9P4S3T10J2HB2S10S2N8F2O8E1ZR7S7Z5E8M7Z7A718、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACJ10K5X6I3H3B7N2HL10Z2Z4K9M7D3O2ZV7H2N10Y4K10G1Y819、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCJ9V7G4R2T5I6D2HT2F10N8M7D10U9E10ZS8B7P6W10A4Y5Q820、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM4S7M1Q2I5R5F9HZ9X3D7K9W8G9S6ZX5N6Z6N4N10E1H321、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCY5E2T9C6Y7J5T5HG6A2U7U10O6L1L3ZI7H9G6Y7Z5T10C122、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACF3A4F1P9R9R4N9HZ8B4D10P2G6J3K10ZY4B6K8N5I9L6O723、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCZ3W8V5Z8Q5I2R2HA9Z10Q6E1B1F5G9ZR5T1C4Y7A1U5O724、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCR7X10V4V6U6R5B1HE1I5R6T9Q3G2P1ZG6K4R1P5G3S2U625、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACF2P1T8W8M8P10M2HY2J6K5D1Q7T5U3ZQ5O6B5C6T9G5D426、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCF7A4D6Y8M10I1O4HA1H7W8Y10R9Z7D1ZD7A3L8H8O8U4J827、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACI2C10O3B10Y7X3Z1HL7X10P2K7S4F5V3ZO2X3M5M2I3T7Q928、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCL4B6V10F9D3Q3T5HL4O1Y5L4N8F5P1ZA2C3R5A2U3G10W329、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCJ6T10I10V7D5C6S7HF4W9D5Q1Q8Q6Y6ZG8H9Y7O3I8Z7S430、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY1B10D8E6V4N1E7HN9X5M5N6T10Z9R6ZZ10X10W10W5I8R3N131、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACG5T2G7F2I9W6N10HZ10M1T1P10J6Z4J7ZE10U3S2K8F4E4B832、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCK3Z7S5I2F7E3Y10HM10H3T3L7R1F5J9ZU8K9F4I1A8M1D1033、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCA7F10U10Q3Q3P2K7HP5S5A4E10M5W2D4ZZ4L9S2F5Y8R6T434、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACV3T7E1A10N7Z2V3HU4F9S6Y5U6J1L3ZQ6F9D7X3O7B1I535、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCH5O8O10R2S4S10Z3HW7N8X10A4Z5X5P1ZM6W8K8E2F2Y2G736、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCF9X6O6J8N9K10R2HM1F1D6N9V6J8A3ZU3Y5C10S9P3V6Z1037、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCU1G5W8T6K10N1B2HP3K4P1M1S6O5E5ZH4O8N8P4T5T5W538、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO5X6K1R7P8S4W9HU1G9A5T4G7Y7E8ZJ9S3V10K8N2N4X739、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCM1T4M8Q6A5F7E8HV7W1I9W5F1H3U6ZJ2W6L6J1V3U2G140、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV10L5K10W4R8L9D8HA2K7C3V4U10R8P10ZA3M5C2A8R2P3M741、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACS1S7O8F4T6V5R7HW6S4E2E3I8H3A6ZV7W9E4F1S9T6Z342、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCN8W2O1S1K5O2I7HD4X6F9S4B6P9Y8ZV10B5L9Y9A5B7D243、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCN5C7Z10R8C7Q7P5HQ5N4H1G1E8L4K1ZP10O1G4Z6G6T4X1044、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCY10A5Z4K2A7C3O7HV7J9P6X5U3G8S2ZZ2R6S4D9S1T8L245、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCL6G9Y2L7Y3Z5J4HG8I3G1O6H10J7A6ZK9E2B1W5V2T9Y946、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCR4W3A6X7A1Q7U7HG3Q2J2I3G4L8V9ZP7C3U6I5L9D2L547、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO1I10R3K1R5I10N8HW4K10W2M1X2F1D2ZU7V2W10X1G10O10X248、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF2X5M3O4J5Z7F5HB4I3A3O2C1W4P6ZE3A5V1U6H10N9S649、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCS2C10R7W6Q3X8R7HE8P3L4X1J2Y10F9ZG3Q2G1X1E8T10T750、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL7Q7K7W10V5Z2Y2HJ9V3C3D8B4B4O2ZT3S6D8L1P8T5I951、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACW1I10H2E3F3F4V6HZ9U9X1O3G8V4D8ZB6E6Q5J3O5T1S1052、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG1K1J2F7F5Q2D7HL1X6T8N9Q6M6P9ZO5L2I10J6L1E6N253、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCE6H7M2Q9L8C3K7HG4W4U4W5Q1S9K9ZG8Q8V1E10G10K10Y954、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD7H3R3Y3J1Y3Y4HO2O6K7U8H1C3B6ZV4P8R6W3M7H1I755、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM4T7Y4D7X2Y5T7HI3S1F2X1J2J3Y6ZJ8T1F2D1P9B6S1056、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACQ2F9K6L10S10T9U8HL3U10L4Y8U2K10D2ZR5W6Q10G3F3V6W457、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA6D1Y8R4I5B4Y4HU1A3B6G5U2P8E5ZP7Q7G7P3R7N4M158、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCZ10G3R1M7G2K4O3HN7C5S1M7H9P4Q4ZK5C4D3M1L5R10J159、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCI2T7D10P1S7O4B10HW5W10R8F2J5O9R5ZZ7X4O1H10S3X9R960、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACP4T8I2L3A8M2Y4HI6E1Y5Y5Q8J4M3ZN2Y5N8A1C5J1J561、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCZ7M1B3G5C4U6D3HT7N2A9P4C6H3Q6ZW5G7Q3V6X7L8I362、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCT7N3S5E10W1C3W1HF4I10Z4G8X6F1A1ZP1G5T5B4A7H1I263、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCY6J6D1P2I6F1Q9HC7D7L4T9A10H1A1ZN6O8Z1E4H8R8J164、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN6D7S5Q7T7Y10T5HH8F7E4F5H9I1Z9ZD7W2T4L9D3N5W665、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE7N6F7A10R9C8Q1HT9V4E1N1U4M3X1ZL8B5W8Q9T7T4H166、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT1U5A2X9H10L4P7HH7K1N3B5C4E3T3ZE3S7X10I10O10Y8M267、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE6C4J4Q8R5W2R4HD3F3T5K9P9X8W7ZV8X2R8I5U8B4C568、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCI6M7L3E9N1L7B1HW1S6L10D9H5F10O7ZH8C6X9P3Y5Z9R969、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCU4O8X2V5H6M9Z5HW3G6R9D5J4V4M10ZR7M3E3Y2T9C3Y170、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCC5Q5P6O8N1F9X1HH3V1Q9L3B4O9S4ZL2Q8D1P6Y5E9I171、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE1P1B1W5B6J9C8HP6I5F1Q5I4V4W10ZP1A7Q6V1M9E5K872、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCX4T2E7P3Y9B2Z7HY3U3J6N7F6U3X2ZY1G7P10R4W9F10J673、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCZ9E6B10A2E9K9Z5HV8A4Z2M1T7V10Q7ZV9H3H8U6X1V6Z174、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW7B6T7M1Q1P7L5HG6S6A3R4F4U5P2ZP9Z10Y9Z6D10U2L375、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACE2R7T7M8L2F6O2HI7X4F9D3A2H7C10ZO9W4D5E2T7A7P376、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCS5W2V7M5E1D3T6HA1C8Z7M3X1T10X1ZI2G7V9M2Z5V9T977、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCE2B9F2D9F5I2V2HU7J4X3I4E2D10P10ZF1V7O1X9D3M7Y878、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACD3J2K9F8S9T8F9HA10K3A2H4U4K4G2ZH5Q1U8T4M1X4J679、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD7R5P9E4K6Z10E1HI1H9S3O10Z9E7S8ZJ2B4D7J9P6D1Y780、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE2V2S1Y4E8K1X5HP8T3S2S2I3W10C9ZC9G3A6P4E10W3J181、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCR10D5O4B1R9X8H6HP9S10P7V6N6D10P4ZV10N9L7G8C10N2J1082、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN10P6G4Q5A3K7M2HG9H10V6W6U5L4L1ZW10F4E5W10K5X1V983、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACH7T1U7R1O9I3K2HH8Q1C9V5G5R5B6ZR2A3D7F9N7I5N784、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCV3T8K4C8L1I4E8HS10B2T2H9P7V3Z5ZY10X9A10U1R5G7S785、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ2H9L3M1W9L4J10HD9G2G2F7W6W9Y8ZX6P5D6N6Q7N5L886、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU7F9U7O7J3V9Q2HW3Y4Q9C2D4P2R8ZQ7C1V1M4Z6D6K887、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA1L6K6B10X6O6S3HD5F2D8S8J10A5I9ZQ10T10Q9C3J10H9C788、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACF1P6K4M10U2P4Z7HV8P1S2Q9I7K3N8ZW9I6R1Y1L5S3C789、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各