2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带下载答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACL2B1P6D2R3A5F1HO7S4W3A4C4G7Z3ZR7Y5R4C8G3Z3X42、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCJ6N6Z3C8R2F9E1HV8Z9D2P7A10Y1R7ZA1D5K6K8X8E2H13、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCO5T2W9N3W3N1J10HR2S1E5D3J10Q2W5ZC9R3N7A2F5Q3G14、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR10J9R3F5R2C9L6HJ2Z1J1K9O4K1M8ZD1O1X3F3D6J7D25、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC7R6A2W6H9L6W3HN4J10Y7I3T7A3U4ZG2G6M8K10F3R10V106、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCB3T1H9B1B5R9N2HH4D10B4Q2J7L9F1ZN2A4Y6E7J5X2K97、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACB2X6P10C1N1B5T9HY3W9J3D7K9C1W2ZO4E9D7Y1O8Z1B18、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACP6E10M7Y6J3D6H7HW7P10L2V2M8A6U5ZW4X8E9I7S4M3O89、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCR5D6R2A3B4G2T7HU3U10N3L9Q2D10B3ZS8T3Y7V6M8N8O610、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCU9E9F7D1T1J3U4HC1M5V10N9D4Z8K10ZI8V5X1K1P10G6G111、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCH4Q9M7T2Z6N5M3HY4U6C3A7O10H3C2ZP6H1I2O8J10Q9N912、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCC7C7E3J10Y7N4R2HF10G5K7J10B2F10W9ZG2T6F3T10E3O3A713、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCC6Y8G9J5X6F3K9HY9H7J9P8I5I5W10ZV1N5X10I2H10T5Z1014、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ9Q3P6E4M9G2J10HE4Z7A3X6S5P5I2ZN3X10N8W10T4K2V415、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC2E8L3D8U10I1W8HG3Q3O8C10B7D2B4ZL8A10J2T2O5O3N416、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCF9P3Z8G4E4R9T1HC1A6N2U1U10U7Y10ZZ3V4Y2L3F9V3I917、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCR3S6Q4X6V5G5F7HX6P5A9E2G8W7Q1ZX7C9J6X3O2Y3Y518、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCN7Y4Z4K2G7V1J6HP2F5T3D6P9X7G9ZZ10X8Y4S10E9J1M619、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCM7A10M7V9H6O8L3HR2C10Q4N8C1T4U10ZS5D8F2R4V4L10V1020、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN1Z5M7C3Y1L8Z4HF7P5C1B7E3L6Y10ZL4V5W4F1N9A6I121、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCJ8G8R7A8G10P2C3HD5U10W9G2D10P2O1ZS1N9Z5A8X6G5Z722、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN10F6Q7C9W9C5L8HJ4P10S3W7T5H7E10ZV4H1D8S3D2F10N223、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU6P1Q2G5C4F3R9HR1E7G4W4Q9M5J6ZM1X2O7D6Q7S3E924、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW3F1X9A4H3U4E10HA3K6Y5T5I6P1J6ZP10X5V10E7T4H7M1025、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCR1D10H2C7D8C2C1HC10G8F5P6V5K6Z6ZR10O9G1Q6C5V6L626、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC1E1G1I4M1H2Z8HK9G1C1W6G7A4U1ZV9M6I1G8S10V6X1027、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCH9S1V4W9G2Q6O3HG7Y1J2J1D5U9K3ZK4Z7U2D9H8M4B328、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACS10B4H10G8E9I2X1HC1Y5Q8L4N6N7R7ZO2N10R9G4X1K8R329、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCV9J3C9A6E8F3X3HF7I7F9O6M5S8E2ZG7N2E7K6C6P6V130、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD7N9C5W3A10E3V1HY1H10J3W7C7B9F10ZL8O4G9G7F7O5W831、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY3T8J5Z3R1S5Z10HU4O8G4Q6U4U6E8ZB6T5C5V9F10R2N732、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCJ6M8Y7Z3X4C8E1HZ8Y2V8Z6I1I2M4ZM4H1Q5O5P6P6K1033、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCK3G1O6Z1I7G4Q9HW6N7W6M9Y7S10F5ZC9V5T9W10F1F5F1034、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCZ10B6Q1A9V8J1I10HY8G2D5C2U10Z7F2ZC6U7S10G10A2H1S735、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY6T2A1J10H8H3M8HF5S4A7Y2S7A9Q5ZY7L7V5M3B10C3I1036、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCN5I8D8T3V3Y2T6HH6Y5C2A4U4I8C7ZQ1A5E2X2K10I7H937、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS3B3S7I1G1R7W3HI4A7W6O6Q4Z9X2ZA4J8N2D3I1D10B1038、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCL5D4U5F5J7H2P10HC1G4T6G2L5M7S4ZT1X6A7M5I6R7A539、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCT5F5E9Z1D1T5D10HX3W10A3P6S9B1J10ZE4X4W5V2Q1U2A940、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR1I2V4L10Y6N8K6HV1Q8O8Z2F7Z1P10ZS3O1J7Y7K10P7W941、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL1J6R5J2B8H9Z6HI4G8E7H9C3N4M1ZH7K7Y7K10E3M4B342、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCP3X9H5R7S9M3D6HQ3Y1M3R3Q3C2S4ZB1T3H5L1K6S8M543、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG5Y3A3F1U3Q8N1HC7L5V1H8D4J7E6ZW3S5I1B3C2Y3V744、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACM5N10T2H8X8S5A7HS2H5R7H1U5V10M7ZD6F6N1R9N1I3E145、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK8F3T10E2H5L4K8HY4Z4O5N6D8B8B2ZE9G6L9N3M9W4Y546、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCO6O6U3K7E2O3Z4HL4H3D2Y6N10Y5G7ZL9Z10A1J1J8G10B1047、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCQ8C5P5R5V6H3H7HO4A5L1T8I1Q5L3ZY9P5T8N6X3L3F548、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCW4M6V8Y9L2N7B3HP1K1H4G9Q5Z4W5ZG8D8C6X3O3A2V149、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACR1P8F7L5Q1S2O9HT8B2G10O1B4C10U7ZA4T9P10Q5L2E3I650、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCJ3P6F7G7H4K8L2HT8R2E3A1Y6H2W9ZS7Y3S9F2G5R3L951、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK10P4G10L2C4D4A4HJ7T10Y3A10B2S2E1ZB8X2P4P7I7Q9G752、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCG2H5U8V8C9T5U7HF8H8Y10A3V4H10X6ZL9A6H4N1H1V1M253、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCU3X1J5F8P8Y2I7HM2R4I2N6O1O4D6ZK7G7T2M9O3Q7S654、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCC9Y3I4N7L8H2O7HW10C6L1O3N8K2H1ZY4U10U3J7M3M1J255、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCZ4D5B8U10Q4T9C1HR8E1T8M3X6V2K4ZN2J1S6S10G5J10O556、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCW10M10V1L2A2U4A3HQ1C5K3G5T8C9E8ZS7N6C9C6L2W6I457、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN8A5I7N5N5U8B4HU6X2T8I8H5N1K1ZZ9P9K2N4Y4W8B658、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACS7T10K3Y1Z7Y8X1HS4N9C10D7M10I9Y7ZO10U2L6J8N10Z3E159、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCT3Q1J10J6E9H9B6HI4L2M7E7L3Q10K8ZQ6B1I5H10R10U10J160、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCW3H3E3W6X7K4U1HL5W6M7Q1L10T3U9ZA9D3O6P4V7L7K1061、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCN4J9D10T3P7Y7U7HC2H10F4B4X6B5H4ZP10Z5C4S1D9J4F762、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACM3H8R8A3P8E4D7HD4L10C10W3N1L8G1ZD8M5F1N2D6N8I363、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACK9F7J8G6U7A10O1HB9N1Y6J4Z8K3S10ZV4E3X4X2B4J4F664、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCD10W8K5Q8I3T4W9HR6W8K1A4B1Q10Z1ZV10B9I9V10Q8E4B265、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF4M3U2A6X2H9F10HG10H2I8W2J6N1A10ZP8D7R2S10L10W3Y166、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP3E9W3R7D4U1K4HT7W5U9H7Q9Y7O8ZR8L5N5Q7O2X4R467、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACC10N3W1X1R7C8U6HZ5L4M4O8N9J2M2ZD3Y5Z9R7V3Q3P768、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB6C9X5X5E7F4M4HX10T10C5S1H3B1R3ZA3V6D5X1P9M9O969、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCH10P6G1I1N6G7N9HE10Q7G6X7U9E9W1ZY2T3P9E7A7B10U1070、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ3C8Q4K8L5M7M4HM2W5O1F7X9K5X9ZV8U1A6R4A7Q4H1071、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACB6J10T10U9J2O2I2HW10G5S6F1T6X5J6ZJ8K9N4A3M4B6X772、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD7A3J2B6V8A7B7HM10A5O1V2O1F10O1ZU6O3P1X7F9B1F373、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCV6T7K1M6G3S1J10HR9N6B9F6O10U4L2ZG9Z6O4C1H3M4H774、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH10V2T7S6S9A5S3HY10D5Y4K4N7X1T5ZO4M7W1I3C9J5L175、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD8P4G5J6U5R10M7HT4T10Y5L8W6G6W7ZW3U6Y6Y3G4H5C376、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH5Y9Z10F5W3I7T4HU5O1V6D10S2W2C9ZQ10B1K8E3V10H7L977、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW5B9E2E5L8U2V6HL6Y5S9Z5I5N9W7ZS7Y9Q6S8I3S6C578、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC2K8I9E4A1L4E5HP4S4A5Z6B8W5V1ZC5M7R8H10E3P3Z779、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACT10N9I6S7Q2Z5J4HQ9S8Q10K3U1E7F9ZR9G10K3V6M8R8W380、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCM6E5R5T8E7I9C9HD8O9W8R5G2O6E9ZX7M9M3H5E10X10Y381、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCC3Z10I8X5L3L4Y5HN5R10I3D4P8Q9Q7ZV3G9V4Q3B1D1U382、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCQ10G2I9Q8T7O4C5HH2G10U5Z3Y9K3D4ZV8K5K10E2D2P8Z183、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCS2L6T5Y8I3O9Y2HT7M4X4J4S1C10U5ZP2Z5X2W7O4T7R684、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX10Y3W5R5Q5H8F4HX6S10L9U8N4W9S7ZS10Z7P7Z5F2J9Q385、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCX6T7P6U10R5A6M10HO2Z8H5Y2A4X2Z7ZH8G6G8I2T9H2U286、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCH1G8Z10G1J5R7B4HP7M6L2M5F4I8C6ZU1P6S10O1I7X6H1087、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCV7T9M8S5R5P1J10HP6T1X8E4U3X8Y8ZQ3P6C5F10C6F8W188、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCJ9A6S1Q8X6X6W1HK2G2G6L4G7Y2D3ZA6E5P6Y3A4Z5I1089、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK4D7L6C9C10J10Z5HI8J4Z5U10S4G8S1ZU10L2X7Y4W9Q2V990、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH1M1R4P3O1B4H9HO4U2F4M4N1E10Z5ZU10J7Y1R5X8G5K891、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCR10H8N6F1B5D1C6HC9U5M5R2E2B3Y2ZT2T8O2O6H9E3U492、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM6S1B10Q4E1W7F5HH8C2T4U4Q1C1W7ZB7T4X3B5A4K9M493、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCF3Q1L6O3L1T8K3HW1J6D3Z10S2M8Q9ZI8H7W8O6A9F3C194、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCR10B1M6E1C5V5J1HQ7J4K5D4O9Y8F10ZT8Q4T3D7O7K2W495、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCD7Q3M8L4A7Z7I4HK5L4P2M4B9A3M9ZX2M3Y10J2C9O10T896、为评估某房地产2008