2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及完整答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCI1H6Q6C10Q8J5H1HZ8E5V7D7K3Y7J4ZU4C2J4X6X5Q9D42、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCY6B2S8F7D10B6Y3HG5C1F4M4I6Y1U4ZD8G8P6Q4V1Z6C33、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCI8Z6B6O5Q1A5X10HQ7D4L1U9K2Z3L5ZU4N7R9X7P6M7C44、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCW2O8O1F6E9X7G9HE5F9X4B7K3M4K4ZZ4T8N5H8C5L6K35、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCN3Q2V5R9U3O1N8HH4J7O3R3O7O1U2ZY3T7H2F5C1C8M96、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG3V1C9H10P8P9H4HQ2S8E10E3I2K6S2ZK3W9N3K9U6U3M77、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV6A6C9F4U7O6H6HF1I2V6Z4L7M3D7ZE5Q7O9S9I10J5K28、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD3D6Q2N7D2S1L4HK2Q5D6R4N8D9U9ZM9W6X8T3L5R3R69、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCM9O3L9A10C4K6R5HC4Q7G6N4R5C8V5ZO7J2Z10H10G9V1C310、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE3G4R2Z1Z4W10C6HN10X8E1Q9A9P8F2ZS8M9K8C7R9D3T611、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACY3H1J2B9C9B6F3HH1C7Y5R9V3B3R8ZV4G7D7F6I8R1L112、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCK8W3C4H1Y5P7C2HV9W9C10I2Q4X4U3ZT10E2X10Q3Y7M10M713、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCM1H1T2Z1C1X6X1HL7K8X1B4L5L7I10ZD8R6F7C7M9S10J414、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL10K5H1C1N8E4R1HF2O9Q3Q9Y10G7J7ZG3A2D5X5E7T1G515、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACX5L4H5K6A7V7P10HX5U8Y7W6V9W7K8ZD8K4Z6R2S4J9T416、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCN2K1H9W6F6A6A7HQ10Y7A10T4W2P7U8ZG2K6I4T5K3F9G817、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO9I2Y8D1Z9G6D4HZ4N10Z2L3I10E4A6ZJ5F7W6K7O2A4T818、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCA2J9A8F8E1R6B4HP5V1Z6T9N7A9P5ZH3Y5L8C9G6A3L319、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCQ8D3W6G2E8W3B3HT6B3N8C8X2S10D8ZW7V8S4B7H1M8Q220、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS4H9X7H7K10U2X10HI5A9Y5L6O5U5M7ZG9F9J8G7D2N6H321、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCM4H9E7Q5F4G6K4HH9C3W8H7I10M10Y3ZG5F1M5D3C3U4O222、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCO4H3U6D9K6O5Z2HB7R4N1U3E2C5E5ZQ1F2V7T8W10Y4A723、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ7A2Q6R10T8T4V9HD4O3P1O4Z9A10E7ZI7T3N4W10T6Z9Q1024、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCD10G10K1O5G2A5C4HX10W2S3S9H5S2V10ZY8K9K1Y7S10P1Z925、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACH1A7W3Y3R6R5V1HJ9O2Y1Z10U9U4A6ZJ5B1K4W1V1B8G726、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCR4E9N4S5N8Q7O4HU8C2M3L3F1L7G3ZG7Q8S9Q1X10S8U227、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCO4D1M4D2J7B7J9HU6K1Z4R2A10S2O1ZL10J10M7Q1W1W1T428、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCU8Y8L1I4I6R4R4HY2Q1K7I8Q1E4Y10ZQ9F2E10M2V5L2I429、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCK3Z3M9M10G9X6D1HA1K7B9G3L9V5H2ZU5Q10G6L3B2P2I730、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO10L10B3M9T6T7C7HM5P10S1A6G7M7J1ZS8E5Z10F8Z7U5B331、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACG2S3P1H7N1V5O2HX5V8K4I5K3N9Q6ZA3V3L8Q7J2W9D1032、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO10P2S6S7H9F7C6HY8R1U4T8V4O4V1ZX1F10A1W1A10Y2I733、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCI8V1U5U4P3S7T2HY9R9O8E5M2Z7O4ZJ2W4X10Y5Y4S2K234、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY8Z6J3Q1G5H1T2HC6L3R8R3G9J2I2ZK1T7O9Z10A7Y1N335、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACL7N6E10G8I9Q7I4HM9C10U7B10P1T10U5ZK2F2T10V6W2W5W836、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR4O4L10Z1C9G3W1HQ8E5T10H10O5U3I4ZY3X5R8F8P10S9I137、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCA5E7C9D10U3L4Q10HY2D6K7L2D3X7Z9ZH5W2Z9H7G9J9Q238、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ5J10Q10D2N5Q6B6HU6H1X4E4U8N6L2ZK2X6H8R5D10X2G839、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS4Q7A3P4Z3E8B1HP2Y6D2S8N1L1L4ZF10L8L4O10Q4X10K940、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCX7W4Q9S2G2G3B8HN6I1X7C2M10Y4R1ZI2S4G10P4F8P2O241、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCH5C7P9C2Y10H3I1HZ4A2O7B10J5B10P10ZD3A7U5O4E8M7W642、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA9P6W10C1G1Y8P6HT9B2T2F7F7O1A7ZB9V7A10C3I10T5P543、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCH8Q8A10E2M7A5A7HR7Z7E8W9V7U5V9ZB10S1M8D6O1S10V344、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB9O7Y6K1V6E2O6HC10N7B1A10W5A5M10ZO2R10T8T10W7N1F345、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCM2I8N9J3O5H8H1HE9X4M4J5X10O6K8ZF3V1N4P1H4X1H346、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCM8C10I2X8I8P3T7HY8V10X2G8O9P1Z9ZW7Q5E3J8C7R4F147、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCB7I1W1C10E1I6V4HH4R5S1N5R3R5G8ZH2Q7N6L8H6M1H348、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCM1O4J4Y9K1F7Y1HL9P10O10I5E9D8Y4ZO8X10N9K6U6N10Q1049、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP5X7T3C3I3C5I4HI10G5D4M6O5L8M2ZN1R1F3J5V10J10P150、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ6R4W7U1I7M4A9HV1H1P3L7A1G10F10ZU8P8G1Z2T7Z4F551、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCJ6R8A1U6I6W7C2HP3F5A2U4M5O9O5ZU3N5J9Q3Y8O3B352、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCM5C10F3O6S1Y8D1HA1K9H8U2V4H5D7ZP10A3W7C5E9C7G953、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI9K5H7R9G6C4J5HS6M3U8K9Y6U2K2ZC7F1Q2A6J10X3J354、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACE5M2D6D10D2P2L2HN8I1Z3J5Q7H10Q9ZS6L6F7H3B10H1Y155、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCE9K10R7N6E9L3M8HG9E3W2E8F4H6U1ZX4T2H1H3W7E7V156、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCS9M4G3H9J8J8D8HH8S2A10X3E1P2B4ZS9C8J7U8G3C9P157、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCH8Z8X6X7S8P4W7HJ10A4J5G10G8K10C5ZE8K10V9U9P2A7N758、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN10S5P3P1M7F5K4HH3Y8Q2K6I7P4K7ZO6I4A10S1K10G6I859、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCY5W3R3O3R5A9F9HH8I3Z3V8G10V4O10ZX6A3H5Q9B9X8J760、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCF7D1V2F2G2K5R2HW8T3L4X2Q5L10Z8ZH1E5H5H3E1E9F561、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCD1U4F10V4R9B5U7HN7R7B4X9Q2W8P4ZO5R9Q5L10K10Q4F762、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF9S8Q10W10W8H8Z7HQ3B8P1R3S9W2M6ZU2R1R5K6P7R7J663、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL4G10U8C1S1F10I6HG1F3U9F10L7G5G4ZO6Q3Q1A5L6N10O864、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC1Q9H5J2I5Q2Q7HJ10S3U10K10W1D9S1ZQ7A10Y1I5V6Y1N765、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACZ5K1K8O8H10G8R7HV2F9M4B5H6F5K2ZX10I2A5C4V9P7H166、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACA3O9W2U8W7G5N9HO5C9F9S1B7S9V2ZJ9U5A10W4L2W1Q867、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN7S7R4Z9Z6N6Q6HJ7V9Y9R9Y8Q8E2ZT3S4Z10V9F3H7V468、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCC6I10D3J7I10M2T5HV6D7V10W5N6Y9H6ZL6Q6A8T10L6H7O669、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT7D10Q2M3V10S2U4HF2E9G3Z10G7W2T9ZW4K3F1P6M10Y1L1070、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCR1U9H6U8Y8K7F2HV8H9L6N1P4A2Q6ZK1N3I3L8N2C2O971、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCI2W3B9E9G10R7B5HM4A5I3J7T4P5F9ZL1U6W6Z4J9T5B772、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ6O10B8W8Z7Y5E5HB5B4C7Y1H8R8G3ZU4H9F3M4W2L10H473、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACC2F2Y1H3P6I3I3HR2K10P3J8V2D1F6ZZ1M9M8H1T5O7X874、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCN2U7I10H5S7E7F8HZ4D5P1B3F3I10Q9ZS7E5Q9C3L4Y2Z175、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCJ7D1H9O7A1Q6D9HE3E1R7E9E7N2Y2ZL1K6T2A7V9Z10L1076、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT3R5T3S10R4L5C8HU8K4G1E3J8M3P7ZG6Y7M6N9J3E1V477、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK5K6S3E8J8O6K4HF10E8Z5L5I10E1N7ZF5B1E7T1H4X1Q1078、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCJ9S9M5Y4N10M6G10HG7S9Z7Q3J10L4G1ZX10S8U7C5V1H3S679、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO4A8B7G4Z5Y8R6HI7H1J7R2B9M5X7ZN10D9O4A6B4R9U580、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB2W3M2O3H5E10L7HW6V4T2O4F8C8K1ZU4J5B10P3L6O7P881、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN9X9I4Y5S4M10N9HU8O6C1Q1S5Y6H10ZO1I3B2A6N5B7G482、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ9F8Q8W2P5M6D1HX2Y3H10I6P7G9H7ZS10G3H3B10H2S7P483、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL5K5U1V1O9D9G1HY1A2F10R8X10Z1N2ZI5E5Y6I2X7D5E984、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCA2D7N10S6I1O9A7HU1O7D2O6J8E1I10ZC2F1F6Q3S2X8G485、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCI8Q4M4C8W6Q4R7HQ1B8Y5M2B2T6N10ZF8B9F5A10K9P6E486、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCH2H5V3X7X2Z3I9HA6U4J9Y1P7O5R4ZR2C2N1D3B9S3C1087、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCT4G10K1E3J10P4Y5HT4R8J10F8E1P3G7ZO4E10T9Y4S9H9S588、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCA10W3O7E2D10M5Y4HQ3P8V1Q1S4I2D4ZI1A9W6J1I8O3N989、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD3O5Y8M10O2I8R3HL2C10P6C8T8I2H6ZD2N10C9N8W7G9A1090、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY1Z1H3J3A2V9B8HG1F9E3A9D2P7D1ZE8R8T4G5N3Y8V391、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCQ2M9X3C9J7Q8P10HR1H8O8S7W9R4O5ZI7O4S3U8D5J2O892、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI2F8C2Y3F10J5Q4HW3D4Z4Z7R9D5I6ZE7U5Y10P8M4H9O1093、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCM6L2J2X3H6W1A10HG2Y5U10G7V6W6E3ZH10O10M9T6A1E5O694、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCM2J3K3V8L5L7N9HV1E8B7N10S10R9A10ZP8Q2J9W4S9N5K895、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCL4K10O2F7P6R2X7HR6C1N2O4M2K1K8ZD3C5E5T5U1V9S596、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR7P1E4Y7M8V1L2HU7F8V1I9C6U9Z2ZY9V2E2J2Q4V2B1097、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD8C1A10C8V1