2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题有精品答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ3O2B5V1T4Y9U8HS2E5U3U1J7M7J5ZO3Y3Y4H8F6J8H62、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW2M8D2D6Y2P9J6HD2O6I8Z5I1A10N9ZU9N6E10W5J9L1C53、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCG8F10F1O9K3P6S5HJ4J1I3N7S6D4P10ZZ6C2A7K9N9S5A14、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR1T4J1Y2C8C7K3HU1Q10Q4Z3M7O7J4ZF9D7O7H6I4S8Y55、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM1A4O10P10V1H5T6HO8R2Q9I4D3K10Z2ZE8G1L10F9N5R9L46、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT10F5R3Z7W9J6O3HO10W1X2U8Z6D9S8ZA2R3A1O1Q9Z9D47、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO7O8Y7X10Q3N2E5HS2S10Q6M9M4H3Q8ZK9K8I3I1P4V3Y38、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCC3D8L2G4E2Q6H9HD8I8F2N4W2F6K5ZX2L6T1Z5N10V3E99、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCW5S2M4G10H10W9G4HP9V4T10Y8B3X8C1ZE1C4P5I1F9N10V910、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCJ10A7U1D2X6Y4G2HO8L3M2G10L2S3M10ZX4V3J1M7R7X8M211、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACU6D2Q1Z9S3E6U5HF9G5Q1Y5U10W5M8ZB7A8U1E5Q1I1B712、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCX5I2H10Q9N4X8A1HE10E5A3R2K10C5Y1ZV4A10Z9C8V4Z10D813、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM9U1S4Y9I10G10C7HF4D7O4M9H9P6Z7ZZ6J4J2G4X10P3I214、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACU1E8G9Q10A4I2Q9HB8U2S4R10Z1I2E4ZU1Q5L9X8R3U10I315、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCU3Q7Q6R7S10H6F9HQ7L9B2V3V2G10N1ZJ6J1N8X2K5O8I916、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ8P7I9A5Z2W3E2HW3X4H2V6T4D2Y9ZH1A1Z10H5O1C6X117、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACO5F10H5A3O1K7P10HR10P8A6A6W1B7X5ZH4C1Y7Q10M1O3E918、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCJ5W2B2B7Z3W5P9HI10Q1W3P8K6G10L8ZR6M6S7M7U7F7O719、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACE6G5S7R10K3F4K4HX2G5L6S6P2N8U6ZV3X6K6E3Y5G3W620、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB9H3C7Z8P1F2R2HH2H4S2F6T1W8H3ZD9S3E2V1H1E10P221、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR6Y4U8B4J9W7D10HQ6M1P2Y1Y10O3K9ZS5X8P7Z8L5M2Y922、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCA2Z2H4M4J4L5M7HK8M10Y7P10F6T7Y10ZD4Z5U9Z2L1Z10I423、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCL9X9Q9H8S6G3P1HK2K2Q5D9O10T1Y8ZC4T3K4P3Z5J9P324、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACI5O4D2U5D2E6X8HM10S7D2W1F4Y8J1ZJ3V4D4P3B1N1C325、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCV1M1N1F9P1X9D3HX2T8A4G6F4X3M1ZK3K8U1J5L8J7G726、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC3M10K4T7Q10G8F6HB10E8E8C3D6V5Q7ZL9O1I2Z9V7D8X927、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCI4D8G2T6E1T10Z4HA5G6W2D3V8D4F8ZZ9X9C8H4O1X10H1028、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE5Q6J10O6B3D8V3HT5M8L10I2A10D6C3ZZ4V8R2R3P3T9F229、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCK10L8W3D9S1E6L4HA7C6A1S10K2B9Z4ZM4G9Q6M2Q7S10Q830、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCL9J1Q2M4O4A1U6HC8J8X7D5U3C1Q3ZR5G9I3A8P2K4D331、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA8A2A7X8V3U9W10HG1C7I4Z4T1P7J6ZL1K2P8U1C10S4A832、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCF4Q6K8E3L1C6W7HD3O2Z9Q3R9A1A2ZE9F8V5J4Q8O9J933、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACP9G3C8K3R6O4W10HI1Z10R4L3T3M2S10ZR3A7B1I10Q3R3T334、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA2F4V4U9Y2W1R10HW4I6V7V3V8H10Q9ZE9Y3L2Z6C7A5U735、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACU3M4L8W7F8P5O9HQ1F3J1U8H1X7B8ZN8V4P2G6C2Q10S736、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCU7G2O8L4C7V3A2HV3F5B6D8M10N5S5ZW3L2C5P10O4V8D737、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCQ2R10A7D10M2E10T3HF1R3W4N3W10G9O7ZT9Z6Z3B1F2R2U538、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACU4I9R6A3K3Q2L7HL10K9I9D4E10X9N2ZZ6N6U1K3O10F8G139、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCV8J7O1G7A7X6I1HY7A5W2L6F1A8Y10ZY7N6F10O8I5C3V640、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCJ7P2G1Y10W9Q1E6HA3S5N9J9D3Q6U1ZG4A2H4P1H5E6S641、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCT4B3P7V2U2J1J6HH4J8K10H8R10F6I8ZM10J6O1L9E6H2A342、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCH8L1B3B6F4S8S4HC6O10A6N7X9J8I2ZM5M5K8L7Z10L6G843、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW1U4B10H10D4S7G8HO1U6I10J5A9T4P3ZS2D1Z2D3M2Q5T144、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACU9T5V9P1P7A10X3HS9A6O1N3K5Z4Y2ZY4E7L6B6P8X1I845、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCP4R1N4E10C1A9H9HH6D2D6K2J5K8E8ZU3E6Q5E7A3Z4K146、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCD3O7N1X4K3C7R4HV9N8Q8H8X10A7Z3ZT1W1J2P4N3V2T247、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACX5D1U8H9S6C5E4HJ2O10C3M1M7U5R3ZJ10O5R6Y4L4J3W848、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCG10X5A5J6V7Y8W9HA4G2O8O3N1V2R4ZL5J8J10W10U6Q6X1049、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCI1S2B5I8C4Q5J6HT10Z9J6Z2S2S7B5ZZ8I4Z5J1G5P9N750、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW10P1K3C5K7A9X5HX8G9S10Y8G1I2I10ZV5Z3P8C2S9U1O451、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCG6R5A1K9H3F8T2HM7W4W3Q6Y8L2W4ZR10Y2M9H6A7R2L352、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACX8K6A7X2P9P4N9HM3K2F6I7T7C8X4ZD6R10G9M1F1T10Z853、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACB3Y1K3X1Q9D7J2HV9E7R1F3D2P6P6ZG4T4L1Y2P1R1I554、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCX4B8K10G7N1U6O7HL5U2W1T6L1R1B7ZH10X4A5L2A8N3R1055、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP5L7P1U4X4A3T9HL3G2I10N7Q9I3R4ZB2A4I2A10P1E6Q556、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT2U2M4C5J7H6W5HX6D10C7Q6C7Z1Y4ZU4G6N8Z10X7Q7E557、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC10Z7Q5Q9O2P2F6HN5F4I4M8C2P2L7ZY4L9G1V10D10B9G1058、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ5H4B10M3W5Q5U7HG10J7D2H5H7W6T7ZL10J6K1W1E5B9X359、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCF1L3L6D9P8R9L1HK9O6G5O5I9I2B4ZK1Y10N8G2I8O1A860、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCG8J10M3N2Q6U2I2HI2Q2O7J9B1M7C9ZH8N7Y3V4O3S10V961、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD8X10U3M9V3Z7M2HH4S6A6V2S2S3K1ZD6L9S5I8A3T6P762、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR5G9K10R7W7R5U4HG4C5H7Z9A5O5P2ZB5H10K9K2Q6H1N663、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO9Y3H1D9X5F7B10HK6I6Q10E1A2E4R2ZZ7Q9L3O4J7D9O864、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCX4W3C4E4N2N4G7HM2P6R1G9N10I7H1ZM7C9I9A5A10Q10B965、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH2D3R9M8R2R2G2HG4O1I6M1F5F9B4ZR3R9M10Z10E5I1A466、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX8E2J4H9D5U5N5HN10A9P10X10I10F1E9ZL6N6A2P2O2Y1J167、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCV7C1B6K7W7O4K9HY10I2J7B6B4R5G9ZN6H3V10X3L1Q9P868、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCF8S10X7Z1G3H9K10HU10Y3S2G1D10L2K6ZK7W10N6F5X5F4S869、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCP4A10N1O7J8M8X7HT2R3E2D8N1E5M9ZV9B2Y6P8E2J8Z370、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA5B5T7P6T5J6E7HH6R2Y5I7T8N8T8ZG9V9T8K6L9S10W571、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCS10F7J3K10L6I1N7HL5J2O9Q3J5R8B2ZE7O7W1F6T6Q1O872、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH4G1O4J2L2G5M10HT10X10E1N10P8V5K8ZK4F9X5B4W10W4D273、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCO8J9S3A10F5N5O8HK1V6V10C10R5S1P7ZS1L1W3K5J1W4M874、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCH2V4S3K3B7E5R6HH6O9S10P5J8M8D6ZT1S3W10K7J4E1Q775、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCT1D4X4Q1Y8V7O6HG2Y4U5T3D8F2G3ZM7A2E7X10G9A10I776、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA10X8G4L9N2U10H10HM3W5K10O9F4H4K7ZM10M7F3L6P5E3F377、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCW10Q4U10K3I9R7Y3HL1P9T4N5T9W3T2ZA9I7E1V2O1U10T978、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI5J4M5H2O2W9H1HA10C8X9O5Y10W8K1ZN1C2Q2L7Q5Y9L779、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCS8H2J4R1P9L3P9HO7L9O1U4W2G4X1ZZ7L2G5G9U8S4K780、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACB6E7W9J1R4V8G1HR10B5C3R7J8I2Y4ZC1W10H6O4F7F3J581、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA1X3P4A4Y6U10L7HG6T9I8H2W7U8Q8ZS6J5O8E7V5P10S782、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7F4I7H9G3L7Z3HZ10J6H10S9E3B1H2ZW4T9H7P9Y8E3B583、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU5Y1B3M7G7K9D2HU5I1D2V5O6I10Q6ZQ7G3Z1D1R2U8D184、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACC10I3S1B4K10M10N6HF10N3A2H7Q7Y2D2ZW8S6E4T3O6F8W285、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ8Y8B10V5W5R4J1HO3A8Z4N1D3K7D3ZV2O9B1P9U4Q10N286、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR9V6W4G3R9N10X6HW2I7V5L9X2R3A2ZS6F3E4V9J7L2U187、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCY6F9B8V8B4J5K3HJ8U1S7Q4K8A6P1ZE5M10H3K9Z5I5S888、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCR1L9W1K3Q3X8A2HM5S10M2X1R6N9R3ZI7U2G6H8J1H1D689、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCU8F7S4D3A8X10Z6HC7V3Q4N2K10N2I3ZR7N8O6Q3Z2W4Q690、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG7C6B3V10V3U8I5HF10Z7R1Z8C1H10V10ZO8W8T1S9K2L3V691、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCB8O5V10G3F4K3L1HT2X1W8O3U2K9E8ZJ5X1D9C7K9G4L992、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCV3F5Z3V4Q5U3S1HG1X7R7Q2G9U9P10ZG1T4K5I2G10H2K993、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW6V6D4X7I6O7V8HE6O7J2U8G5S6A4ZD1U4Z8S6Y5A1P1094、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACK6G10P2N7B3J5Q8HQ2F5K9G7U2P5Y2ZH3J3J8R5F9Y10D595、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF7E7U10X10E10G9J4HO4X10Q3H8Q5U7C10Z