2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及下载答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCP10Y4P9R4K8F4D8HV9I6J8K9F5W9Q3ZZ4P7Y10E3R8J3B22、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCO4E1F3N10H4K8U2HL9U4O5R3T5L8A6ZT4R4S5X2T1T3X63、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCW7Y8C9H1X1D7Q10HE1E10M1K8A3A8D5ZH5X5X7V9J9E1I64、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCJ8O5K7Z2T5A7I2HT6I6S9R2G4U7O10ZD9U8F1O3F5Y5V95、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACI10O8M4E9T5W7D1HP9U5U5M6P6L7B4ZO3N8D8N9O10T7R96、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCI6J2M8J6Q3U7Q7HV7U9P2K6R5F3N9ZT2J6Y2A4R2U7B47、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC6T4J4D3J9V5L3HB6Y8Q4T2S1D4H9ZP4A10S4Z1A3E1V18、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCC3D1B5N4Q1A5Y6HV1B9G2A8Y1R2E5ZV4R2G6R1B7P9F69、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ5Q9R2V1X4D3S8HI6R1I2B9D10B5A5ZC1K7D3F4Q5I9L210、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ1U4U3U10O4U6I1HP6G8P5J2P3G4N9ZS5D7R1O1T7D2I611、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACA2C8P10M9V1F10H8HY1E9D4T8T1Q2I1ZU4U4A4R6K1Q9H1012、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE5N9Z6S10R4G9S7HV9D4H1W2B2E8W1ZW7B3L6I4D8F7P813、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACU6R3M6A2G7K4X4HB7L4C7Y9K6E7Y6ZH7F8G1O8K3I2F414、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCS4G9J1O1J9B4F3HS6B3I6U3U3B3C6ZA7R8U3M7D10E1F815、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCL8D9V3U1S5C2U4HP3Z10J4M8E4Z2B10ZJ7I4O3M8B4O1C316、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCE7M8E10V1U1V6Z6HA8L3F4V1Z5Q4A7ZH3N1V5J8V2I10G317、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACG6L6I3Q8M2E8T5HC10C10C9K6V7S9S5ZK8A3S1C4F2N10O818、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCX10D7V9M7A7Y5Y7HS7U7G7I1G2P6M3ZA4X3Z4E10I4H8M219、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ5C4G7I1U6U7O9HU3R1O6J7Z3I5A4ZJ2I6R10X9S6W8N620、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH4T4T7H1A8Y10A5HA7T1P6I10Z8N7B4ZH9F9V2K9H9M2E521、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCF8B3Q6R4H1M2M1HP8G6F9S4L3C2I7ZX8Z9K3U1U2B4O322、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ5P5T7B8C1W8K10HB10J2V4I9N10Q9J6ZF9R8R1N3C7N10A423、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP3R10R3D1N1P3I8HJ5I1U5A8T1J9J9ZZ9H3M4L7Z8B7N924、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW3T7Q5C9V5S3X8HL3M10R10W8J9X6I2ZN9R2Y9C1G6I8D225、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO10Z5T1G4N4V3J1HZ9P8Q8X9R2P9K4ZU7B4Q6T5F10C4G926、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCL1H8T9Y10E6S10R1HQ5M1G1M2W7N5B10ZJ4U7Z10F8A7W3I727、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACU3Q3S4F8A7G2M1HE1F5C10Z2X3V8D7ZQ4B5S5A7Q6I8P428、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCB1M10W4Q5R5U1M3HU3O1L8U5R2X1B4ZD5T4D8D7W10V3E929、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCA5I10Z4M1Z5W6L3HH5F4Y9W6R8I3H7ZT4H1U8J8I2M10Z1030、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR7L8V6A7H1M10W4HR9Y9L10U10S6S5U3ZR5E2J8O3D4S9X831、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCA3M6N2B8U2L9T3HZ8J9P1L3A8G9H3ZM10W5S2T10R3S5T432、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCK2K4D9B9I2Z8A10HK8D6F3X5A5I5M4ZT6O10M9J8N7D8R733、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCL5Z3A7R6A9R1D4HO3L4P6R8M6J2H4ZI4F5R7A2W3G3W234、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCB2I9O9Q4R9L3F6HU5H3L6Q2V1H7H3ZK4C9P8Y10Z2X1M235、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACY1P8B5T6L4Z1Y5HK3O8U7N9Y1M3E5ZG6G6E6J5M10X1G436、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCH9R3Y9X4T10B2P10HA1M2B2Q1S1L9U9ZJ10Q10I7A9Z1U3F637、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCJ7E9V4Y6V9T9E9HW8P7Y1G4B10E7D5ZH7G2K1E5B5E10M138、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH3V8T6K7J10B2J3HU5T8O3J3G5O2V5ZP8C6I10E8T9W9N239、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCR2G5O9T8W2Z3E3HX10T7J10L10E10J6N7ZE3B4X7R1M3K10D940、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCE7V7R1D6Z2D6D2HU5V8J8Y5V10E7K8ZW2T2E9T1M1Y3H941、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACT6S7K10I1R1B4J5HD3A3V5M4J7A3W7ZL5U8V6D9H4S4E142、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACD4W3L5U6S6R10N7HJ9N1K6U3B2F1V2ZL10R10R4Z6E1F4J1043、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCY2L9E6Y9C1N9L5HB7O6R9T4N10D4L9ZX10O1J6H6K6M10A644、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS6Q7O6F7E1N9N1HL1X2T1E8W5J2B8ZA8F8J5Q6B9Z7I145、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCG5Z8A10O5O10C9F1HV7F5U6S8H10H8J8ZJ1V3F3Q8S5A1H1046、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCT3T1N9X4R9Q6H6HF3J9O7R9A7Q3Y3ZH8M10L2I3V8M8E447、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM6N9S4W4P4H1M1HK4B9F6P4E4C2R6ZC4B3B10D8O5T9F848、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCN5P5A4A8O6U3L7HG4S2P9X1Q2S1L10ZR1B4I1E4H1Q9S249、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO5R6E6K1R8H2P2HE6H2L3F7B9S1Z7ZX4L7Y10S1C8M5K750、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACL7T1N7F5L6O5X4HN6T2W2U1V3L9L9ZQ10C10Y6K1X2M6Q251、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCY2T2A1S8M10W10F5HZ6L6R6J7N10I9B2ZS3O9D4F2E10A3F952、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ4C3Y9Y5C7L4L4HH10J10B2I4H6C4P8ZS4V2J9Y2L1R8V153、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCR10J2R6O9P5G3U6HU3R6V9W10U4H7Y9ZT4Y9V4Z1F10M5J1054、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACA9F7N7F9S7E3J2HT1E7B10N8A8H3J2ZR3S8S3N3C5G6T855、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACB7J5U6Y8O8T9D2HG5A3L3R1G10U6B2ZF9J8R8L7I8L7P256、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ9D5W3M3A4L5R3HG6X6F4L7I4V9E9ZF4U2F10F3C10S10I857、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV9N5B8S7B7S10L10HO6X7N4M10Z5F2M4ZD4R9R6X1L9F5T1058、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC10I8I4M8L6L2U8HF1G6G1D5I7G7H10ZE7T10G8T1I2Q9T1059、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCP1V5L8P8Y3N9W6HW1P3X9B10C6L3J9ZJ9C8X5B9G7T4X860、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR10C7J6Q10A10Q8L2HU9M1I6F5L2J4P4ZN10I3H5W3A9O1G461、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCP8E10V3Y6B9K1Z6HD4E3V10O10X4K2V6ZJ4P2C8E2F2M4F362、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY7W1W2M3I9R3F4HR7P7Q10Z4R9R6R6ZJ9A3V4C5U1L1E1063、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE5D1F3R10H8R6H8HJ2X8K7Y3V5L7Q5ZM8M9H9S1X7O7Y364、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCX8U5S1J7O4O1C3HL6Z10T8V3U2A9H10ZN7D1G5Q10O2P10W865、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCZ3R6V6F10C7I1Z1HX9W4G3C6F6A7A3ZR1P3J1D7N8H4J566、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCS10V4N3Z3A10V1C6HE4J6O9X7E8E2D9ZX4C6U9O9H6X8Y767、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCP4W3P7R8D3J6G6HN6X3N2P3D1Q4T5ZT3I8S6L9A8N8X468、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCY4P10Q5Z5Y9E9W1HA4G7R6P1F9W5P5ZU2O9Q8O1C5R7B269、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG7E8F9Q4S8I4P10HU4W10H6M8J10J1N5ZI4O1M3J3F4A8V270、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCD4A3D8R1V6W10R1HM2Q10W7V4V4S3O3ZR1P6Q7A3J2W10F571、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN5U5Q8Z9W1O6W5HE6A2S10L3E9I8G1ZH1B2D5U7H1H1V872、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCV6F6N4L6B2Q5O7HP2Y3B7E1L1G6Q9ZE3W4G9X4L3R4D573、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCU9W6I10H9F9Y8W3HL4Q3P7Y8O9I5W1ZE6M5U4Y7D7F10W674、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCC6L7R9S7L10P3G1HM9J10W10X6L7M6F3ZY8A3S8D5E3Y3A975、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD6I4S7L8B10F4B9HR8Y10E8W2S5Z7E10ZL10F8V10O7P7E5X1076、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCC4J5S4A9P6D1Z4HF4U8P2W4Y9O10I10ZV9G4V4H4C2N5S777、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCJ5V3F4V7O1Y9P1HH9B1P2O4Q1F5F4ZE7T6W7D1Y2P8D1078、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCB2I2W10M8V9B5U6HD9X4A8O9N5D10D2ZT1I10X8J3U6B4B579、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA7R5X6U8E7N7Q8HP8C1M10Q1J8N3K5ZI1G6P1H1A4H3Y280、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCN9W1R4Y6C4P5C4HN6D7X7P10F8E5T9ZB1X8L3W9W8B7K181、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACZ10N6V6P10G4N9Z8HJ2V8P8Y5E2H5V6ZU9E2U4F5T7C8B182、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCX3D2F3X4K4M2W7HN10E3M8O9B10R4E8ZY2Q3R2O8B7J3T483、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCS6O7N9M9F1S8G8HJ7O10J1Y1Y4A6O9ZE10X7L1P6Z9A6U1084、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACK7V8O4B9P3T6T8HN1V8L4A5M7F3H8ZZ6M6G4Z3D1D2Y985、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCY8L7C10S8T8A10P6HM3Z9H3Y3O1C4I9ZW6H6F8H5Y3L9H286、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACN5A1B3X1Q8D8Z6HD7F3B1N6K9E3F5ZA1T4M1D8H3X9V587、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCW9V4Y9T10X9D9G6HQ4X2E4U5G10J9X4ZK7P9T8K5G3J3N288、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCD5O2S5H8X8H8E3HR10G1R2N2H8Z1K3ZG1K3V2L6V6X4O689、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCO4Q2B4Z2Y4H5K8HG2V8E5Q5X5N1I9ZT9Y2A9P10I1C3X890、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCG5T7P8G7Q3J6J5HV6T2K2W3X5I2G9ZG4F1C7Q1R10Y3E491、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY3S4F5E8N9S1L8HA6A5F7G10B2A6C2ZP6T5O2J8O6J8K692、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCV10I3V7S2A7V3N4HJ2Y3E5I1F10K6F6ZK10C2V2I1T2M9I1093、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCB6H4R3W10I9I4K8HA9L9E9S3V3Y1X2ZT9I10I4U10F9C9Q794、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCZ6R6Z9J7H2T7F10HI4P7V5U6U2D3P10ZG8Z3O5R5J9P7I995、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCL1L1F4C1S5B9Y4HS2O7I4Z4