2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案解析(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACS3E4R1M10O5D6W2HN4D10U4F6O1Q1C3ZJ3F8D7J7G8R2O102、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW6Z9Q3H9V9S7B1HG9B10T1J8L5R7Z9ZL4W7U5W5N7B10U73、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCL10B8C7G4M6X6L8HQ1B7X1J1A6V9O4ZZ2Z3D2P10V7V9V84、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCT3L2Y1T4U9F5B2HD10S9K2Q6R9N4I7ZW10S5G5E3F1T1J105、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCQ9D3X7U8D3H3Q4HR1F4P4X4F4U8C3ZY7H8C10Y5H8M3T76、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM7P9E5L3N5T10I1HH8V1F2I3Z4A5X7ZZ5A10V7S10C9W2F77、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCY6U4H3W1B4W5U10HX4U1M9A2M8Z2I9ZD9X10P1N7T6X3Y28、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCT4T2T7H9I10L4E7HM6D8Z3J2N4U2O4ZE5G3G8A7X4Y10B79、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCU2L10B2S6P4N10T9HL9Y3N5Q10J6K7D9ZT10F9Q8Z1X6I6L1010、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX8Z3C3S6Q6V5G3HX8J6T4Y6F6D5H4ZP7R8Z9Y9B6F9M311、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCE6N6H4V9K7P7P10HM9O9A5W2F6D6S4ZZ9G6R8N6T3Q9X512、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCL5Q10L6V8Y10A4N3HY5F2Y9Q3X2G4L5ZL2C3O4M8U2B9B513、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCK9D3X3A9P6Z9S7HR3E8E7U9Q7Z7V4ZH4W10E9M7Z1R6G614、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCG1D9V8S8Z4T5F7HZ10B1B2Q6D8R6O10ZO1H10U7C8X2L5K1015、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCV4S10N6Y4W9T5W8HJ5F10B1U3N9O7S4ZM1I3W9R4J2L1B716、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCF9M10Z1R4R7P3X10HC5R6X7B9W7W3Q7ZZ3B6A9P4U8G9T717、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACM1J9T8K9V10N5X4HH2B8I4E3L4R5Y1ZQ7K6D2E9F2A1E118、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCF2V10W10M3L1T10U5HY4B8S4L8L3Q1Z8ZP6U9C2L2K7V1F619、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCU5O7W1F10G10F3C6HL9O4P10O6G7N4P6ZI5O6W7Y7Y3M8R820、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW2K1A9H8V2G10Z8HV10U4C9J5F4E2M5ZI9Y2M2R8W5S6R321、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCC5O9J9T10P7S3K2HS4G3V6K3K1B7N7ZL6C9Z4Q2H10H7K622、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACB7U3L3J2F5P1S7HV7V6L1L1B3E1G7ZC10L1Q3R10E5J4M1023、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCN7P7X3U9O2Y1K5HG7L2W9P3F5U7X4ZC6E5R8G2D4O1C324、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCY1Z3K4I3A6H7O6HB7P4W4Z1O7U8H5ZI9D1O5F4F8O4T325、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCE8G6C8K6W6L8J7HY3G4K10E4K7K4J3ZR3Y1C8T3X8B10A326、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCR2L3P7S4I3T10V7HL8R5Y1W10U10O6I10ZT1W9J2F4S4Z6O927、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCG2X7R6P3U9Y10N8HU7M8W2Z7E7F10M5ZW10V3E6C1R4U2Q528、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCJ10O10Q3N4P9G1O1HJ8T9M2D6D8B7W1ZD2Y5E5H3L5P8Z129、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCA10T8T2O9P1Y8O1HL4L9D2I10Q1B10Q10ZL4S2K2E9O4V6T130、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCM4K8J3R9Y6M7U2HM5L3W8H3A8B7R3ZN8S7O10R3S1Q6G131、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS1X10U7R4F5H3T2HD3D7Z1C10Y7N10F9ZX4A9M2D6E8A1K332、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCS5T1G4V2E5D9E4HO10K1D10M4B3O1Z6ZP1I6W6V5Z3Y5T533、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCI9Y4X6I5W7Q9S9HF3M5D5O6H10Q2C10ZM9I7H9C1O2M2S1034、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCI9N6I3B6V8M8G7HY5Z6M10Y10Z1W5F4ZU8J1A2N10O5S7J535、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCV4J9G1U7E9O3A8HR5Z3H5J10S2T9K9ZY8T8N5O9T2P2D536、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCE3G3S4O5L8H4Y7HS7M10S9A7Y4D6B6ZL1Z10S1J3T4I4D637、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACU10D5I5Q9U1F8A3HJ5N2L3I2B1J4O10ZE7W5K2N9O5C2I138、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCI1G10P1U8F8G9Q10HR1K8A9Y2U3U5L7ZP8Q10Y10Y2W9V1V839、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV1Y7Q2P1F8V3T4HF6H10G7V8E5D10B5ZX5X6K7B1S5D1B340、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT10W10P6W6Z7G7Z6HK3L7K4Y5X10C4D8ZJ3Q5P3H6M6F8F841、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM4A1C2F6T10F10W4HO8L6T1C4M5B2D10ZE6F3P6Q5D10M2P142、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ9Y9R3K10T7F5Q4HU8J9R5Z2H7E7Y2ZO1R2X2C10K2B1U743、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH9O1V7J2R6Y4X1HV2G9S10P7H1J1X6ZS2G5P8A3K2M10B544、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCZ8H4Q2C10I4N1Q3HN2C5L2Q5W2R6T7ZG5P5S6D1T4Q2J245、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCO3H1R8C3N9W3G8HD10M1V1K3D6I3U7ZF6H9U3T5Z10R2U646、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCO1A5E7U10R10G6W3HA8Y8D7C9O2P2X7ZQ4R2J6O2Q1I9I247、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCN7T7P10M2P7S3U4HL8U5J3S1R3P2J5ZT1R10Z1X6Y10P7I148、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCM5Q6N5Y1O1Q7N8HZ10L6N3B1T10K8A8ZK8K1I1M3J5A9P749、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACV9K2Y9Y1P10Y4K2HJ8U10O7M6O3K5U1ZZ7G8H8U10X8C3A850、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACO3C7J7Q5A3C5Q7HE6T3V4N4H3T9P10ZZ9X6J8Q1I2U8N851、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCY6Q4H5L8S6W9J5HQ2M7M3L2B3A5E4ZW6Q10O4H2D2F7F352、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD6X6P7O9I7Q3N4HW1J10B9C5X10R6I4ZJ4N4W2D3X2Z2D753、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCG1I5V9Z1J3X6E2HS5M8X6Y5T5T10E7ZB4Y9S8F5V10Q4K754、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO3K2A1M2S8Q9J1HQ3Q8G1X8D8I9R7ZA9P7S1L6S7G6W455、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCM10A9M4O7T7U8I10HP10O8P4W3A8B2J5ZA1J4R1U7Y3Q10X456、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCS5C4Q3F3L1A7O1HA3R4F9M6L7F7C6ZI10I2G3M3U8L3L157、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF1U10O3H10Q1L4D8HR6W2F5Z1S9N7R8ZG6W1D1Q8M10I5L158、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCC5Q6B8S9A7L2O3HC9Q4J7G10N3K3F4ZT8Q7N6P4P5A6P659、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCH3I8P9B8W3R9Y7HU9E1A10V3J4O8H5ZA4D3C8Y8Z8D10R160、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU6C3X6B5K8R10O6HJ6E9N3Z10X2O6G9ZV1P2U9A1T3B9U661、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCL5I3A4D7C6R10K9HI10B10V10Z9S9S3B5ZX9B1K9I5Z4V10V262、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE9F6K5U2V9J3S6HM10L1T5I2Y7Y3Z10ZL5F6E10M3Z8O7U663、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW5F2T2I3M3E9W1HV3I6T7C7Q1H9E2ZY7U6R6P8Y4W3X364、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO7C3J4T7T2T10M8HB8L10T8R5A6B4R5ZW9U5X6U2Y7S1F465、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCE9P2S3H10S5W7S4HG3R5T6T8J9G7A8ZY2W4B2B10Q6K1W266、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCW6A10Z8W9O2D10M3HH5V3D4Q5E10X5B8ZJ7D7A10I6P3F1K767、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCF5H2E1G2M6O4G8HZ7S3N9H10U2D10Z5ZH8W3I1X7B10I10S268、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC9M3Z1A2D8H7H10HY2X2A10M5Y7M4Z2ZR9E4Y5W9A10X7W1069、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT3E7D10F9Y5Q5I6HS4S9L6O8B4K6T7ZS10C6U3M1E7T7X870、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS2S1N5F9J6F3H10HR7P9G2T10R4I2J3ZX6L9U10A1A6I3M271、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCA9J4H9C5V2H3E9HP1N1D6T3E5S4N2ZV9Y2J4T2B7Z1A272、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP7P5U9J3L10R1F7HQ9S9V10A9M8Z3U9ZO5A4J1V9K9M7N773、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE6D1Q6T8E5I6T1HY6A6C3W10C3B7C6ZZ5Z2Q7Y5T1Z10U374、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACD4I3K10S9I5O9F6HT10F3D7P2T4N6I10ZQ5H3J3H2L9L1H775、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW5P4T5B9J2F2B3HE5D4T3I3Q2W6G8ZS7G3W4Q1W4J8U876、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX7A2Y7C10O3X10M10HX3G9R8E8E5J2B6ZY7T7R6V7U2X9U877、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCU10A4N8C7B4W2N10HV3M8E2L6L1D10A8ZO9H5D10N6N9C1T878、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCW5Z2H1Q2Q1Q1Y4HV9U3Y5M2B9E3K10ZX2O8V7K10U1P5O579、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW2G7N1Y8Y4C3W3HG5J1I5G3B5A2F2ZY4E10R9J2K2Q2N680、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCC10J1R5P4Q1K5W6HZ2T1C4A3M4R4J6ZG5K5S7R8C1Z2Q181、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX6Q6G6Q3E8K3N2HP4I6I1G2I1J3A1ZS7I5S5M5G6L5W1082、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCD6H8M4Q5I5X6X5HF7U2S5B9A4Q3S9ZV1Q1D5P7I9W7W983、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ8A10T9G7G6M5N9HG10G3E10F7W6A3M8ZW7O2O10A3K1N3Y1084、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCT9F1R8I8W9B5Z8HG7O9U7R5U3U10E9ZY3E2Y7S3F8G10K585、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA2G4Y6T4K7H7Z2HC10N7C7V2R4G10R3ZT7C1F2F8U4V3Z186、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACG10H4Q4W7L7G8U10HN7N3Z3Y2H3K10J3ZD3F3C4Q1T5V6C787、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCQ3P5C5Y2B5I4B7HP6I10O3C5G1E7J9ZD7Q5T5R6E4C4G1088、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCC5C3P10Y5G2B4I7HC8C4L6J6X2K6E4ZU6I5H8J7N5B1S389、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCG10M8Q4U10W4A1W7HN9S3I4S7W1U4E5ZS7Q9V7M4S5K3U990、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCW4L10H1V4A6T9Z6HN3W8Q8G8R10A9W5ZD10W7Z10D9N2S8L291、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90