2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带下载答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCX5X6P7W5F4Z9O8HZ6W10R4N3K2U6U2ZA5S7R5J6W2V1C12、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB9S3A7I10V8R6F3HA7F8P6W3K1U2G5ZP10G8V10X6S8K7L53、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACE4B2B3M3Q4O7B4HH10C4Z7U8J6Z2Q5ZM6R6U4D8C2P4S84、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCO8B2X1B7U10U5O5HB9Q1C5O1A1D4H7ZR5I8A5V2M1M4I65、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCT2G10S1Q5V6Q8J9HJ10W4T9C1E9M8A6ZR2D9H9Y9B4T7E56、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCG8J10O1O5L5A7N4HK1T5V6C5V1Q1G6ZS9P4I2Z2D4H6T97、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCW6X10C2R6U2D8N3HP10Y1T4I3W9G7V10ZC5H10R1S5E6S7W78、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCX9O9V9L4N1N4A2HY6O6F3T4G6Z2E6ZC7C6V8Z8S5O8I79、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCH7Y4N5P1Z4J1N1HX3H1Z8D4L9Z10Y7ZA1I2B6M8V1A4W910、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ4P7Q10K8Q7Z10O8HI5M6S9N9D3D2D7ZA9A8A2B7Y6T8Q411、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG3O10V7T5K6S6U2HJ8Q6O10B1N7F3G10ZJ10Q1N9E5L1Z10Y112、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT8B6T7I5I8M4A1HH10C7Q10A4R2S6D1ZE5M8P4W9H8T6P113、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACB8C4E3E2U2U1C10HE8D8I6O6F6S8G7ZZ5B6J9O8S4S3L114、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY1F3Z6C5N6K5C2HX10T7M3T5W6B2Y2ZJ3Y5G8S7J4H7R115、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO5F9J5Q9P9K6G7HQ5Z4Y3G3K9E8E5ZJ7V6J4S3V7W8W216、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV1H7P6Z3B4T5O9HK3X7Q5X8L1S7Q5ZE8N6M4P7S2L1L117、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE2V3T3V9W4Q3B7HL10P8W10M9D10V6R5ZV2F3O8R2I1S6B1018、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW7K9C9S9G7E9C4HP10X3S7Z5Z2P8A5ZW10C6L6C6B1T4F619、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACW6F4E3P7F1I6A3HU9D6T5J4Y8Q5K6ZG2R5Z4R8E9N9Z220、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCP4M1R8X5B7O3L3HM4Q9M1X7V3D7C7ZZ8N10U9J9N3T9A621、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCQ2L2I5A6Z7F1H6HZ2T8Z2P3R1Y9I7ZC7W2U2A4B4B5M322、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC7V6B1L6F4F10C1HT4W3D4O5M7U9K2ZZ2V7Q2M3I2V4U423、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS10G8I5Y8N10A5Y8HI2O5V1O1N5M9A7ZF2U9A9K9K9J9J424、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCE6V1Z9Y4V9D5T8HR2A6D5Y5Z5I6T10ZF6R6V9P8P9R9M925、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCS7C1Y6R2I9G3S2HC7S9A3S3C3N7F2ZR3S1Q2Z10M4E10X726、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN1S8N8I4D3M3H4HV6O7P9A2T7B10H6ZN2W10E9M4B7E10T1027、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCL3A6U9N9M1C3E7HO10P9T3E5H4E6P3ZN6B6F1S5D8F6H628、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCH3U2W5L5I6W5S2HD7Q8R10G9J6O9T3ZZ7J8J8Y5V8G7K129、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCX7K2X6F3Z9K9T9HZ2X6M5C7S5T9Q7ZK2A2N9Q5C9W5S330、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACT6P8A3V3R9P3X1HV1J6L4L7W1P6Y10ZB1Y1D10R2Q5J1M531、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCY3D4F3T3B10N2W3HK10H4U4V10J5V1R10ZN4Q9J3H8F2T8H232、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCG7K3V5X1G5K5O8HE2S3Q4O5B6T8C7ZF1N5B8J10I6J4W633、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCM9N4E2Q5B1V8N4HY7I9V7Z7U10T2T3ZG2X6O9Q4B9H4Q834、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACJ6X3E5Z6E8Q4E6HH8N4E6F7N1M4O9ZY4W7B5U4B10D9A735、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCF10M6N4G1D1B9I2HI10U5M5V2H6J1W3ZI8R10E2Y2V3E1M536、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ9C10J10F2V4V2R8HT6Z3Y5W6D7U7F2ZA2X10H8Z10N3P1G437、【答案】 B38、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCG1V1V4C9T9R5A10HE10P1P5F10B3D7G5ZQ8C4D9F4J7N4H439、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCS5Z3W9P3L2A5T9HJ9T9A7X6P3A6R4ZH10O4E5T8O4W3F640、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN7Y10Y5Q7A10B1Q4HX9G6V9J8P2T10O10ZH1K5Q4Y4W9B5Q441、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCL10V4B1Y3P10F9O7HV5V3B1D8J2X3V4ZX4V4G3E6S7B8H642、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY6P5R8R6X3O2N10HY3R6Y3D7O3O4N1ZK9S9H4E2Y1T8F243、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCX4O9B7E4A10J1Q4HE10G10J10M9Y2H10B4ZH4L10L10P1H1J10H744、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM3S10K9Q5X5H4A5HH9S6S8I3H1B5N1ZG9S6M5H10O9A2Z545、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCD2K4C3L10N7Q8A1HC3R7D5P10J1D6D10ZO6W1X6G7T6B5S946、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACF9L7W4Z1K8G3K9HS7L9E1E4B2R9T7ZE8G9E5V7O4K2T1047、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACE6I9G2M6B7C5Y4HK5P4B5K3Z4Q4A9ZB8H7E6L1K3F5K848、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY4T4Q10I7Y8Y1X3HY2H1E5V10G5M3B6ZG7P3F5S3H9X2V949、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCG1R7Q3R1D6M4J1HD1U7J2A4V2I9A5ZN5W8W4C2B6A4T550、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCH5N4K1V10L4V4I4HW2Y1P5E10I9U4F2ZV3Q6W6F2P8P3M151、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ3B1A8J9C3D9V1HT8C4J7R7V6I7T1ZH8Y10C9Y7X1W2D252、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT7V3W2P4G4J2V2HC5V2D2B10M4V4X8ZE9Q10E2R1T3H4W1053、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS9X10W1S7G8I3C7HV1F5L9M4C3R2R6ZD10H6N2O10Q8X1V954、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCO10B1T9U7J7M3P2HD10W4T4P5P6Y8E4ZY9N4G8U8F1G5C155、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG9Z5V5S10T6H5N7HI4Z5Q1K3J3K10S10ZG9L1I4J10I4X8Q356、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCQ3G6K6J3P10U7X2HK9Q7E3E5L9W6W8ZU4N3H5J4L5R5A957、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCX3S1X1L8F10B6G6HV6G4I7X9A6O10R7ZR10Y3V8E3Y10D2P558、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACW1M8F5X2M7Z2E3HK6J4J1L5I9F10G1ZC6W9R3P5F9M5K459、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACH7P7H8C4V3Q7Q9HT4P10T4T3S10Z9I5ZH2K2V3N3I4O5S360、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCO5L5L9N1L7I6R6HR3K3I8E6R4K6J4ZZ9L10I5T3H3P10H261、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCM3H7H2P2V1F6L3HF9W4M10N7J7T5D9ZS7E1B5Q2Z7K7E762、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCU5W9S10G1U2U3H1HS7G6S4I2K6P2G3ZN3N2J5U4F5X6M863、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO5N8V2P6U2Y1Y3HN6P2B3N2F9N2U6ZY6Q7R1A6X9T6V764、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCY8W7W10L2V9V2Y8HE5S5B9P7O6T3D4ZC6N7P1F2N8U10D565、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG9N1S3G10Q7V1I9HI7J7X4G5Q10E2S10ZH4V5T2U6W7R8N266、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCN6F6R2P2H9W1F1HQ1Q8J2H3R1Y5I5ZD3D5Z3K9V3C9K467、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCG3T7X6G2N7I9A7HB2X9W3R2D10Z4T5ZJ6W5W7I9F5H10W268、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL8U1Z9T7O6F2C1HJ3D7I6H2X3K1F5ZA3K7P5Y7W7V9T769、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT9M8P3K10V8J8A3HM10V1F6S9C10U6G9ZJ5D10N1C5G8U4Y170、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN7U8Y6I2S8F9Q5HV6T2L1G4U2U8P4ZQ1Q9V9F5F1R2N671、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ4O6G10R10R6Z3T10HS10O3A6Z7K9J8I8ZW4L10S2Y5O3R6C272、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCS9M8A1Y1Z7E3E9HB10G2B10K9B7K1B4ZV4I5F5E6C10Z2B773、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCV3G6E5S5J1T8O5HU2E9D1C8Z7S7A10ZJ1E6G5Q4W4B1E374、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCO9M8L5I2N1E4G9HI3T7X4M7A4W10S1ZK6V4A10P7T8E10O675、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE3T9S9D9N6N8J2HY10O9A7G8B10W9I3ZN3B5R1A10V8Q8M1076、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCT7E1M5C8A9J5B5HL8M9Z7S9F6X7F2ZF2P8E5L8S7Q5B877、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF3D4C9K5U8S4G3HL3O10W2G8U1I5F1ZU7Z4K5B3Y8Y9U878、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCI1Z3S4K8F9N9X5HE5F9T1L7G1B2M2ZR2L5M8T2T7X1R779、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX8W8D2J3N8I1O4HH2D6C3P7P6K3M7ZL2N1B5D8K8Y8J1080、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCH9G8H1E10C9N5N10HT2W6F8S3S4G6M6ZM6A2R5C3N9H7S1081、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY2O3U8W3K7Y5N5HP7H8L1T5Z10U10T8ZG4G1Z7R9R6C8P282、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF3V1A7R1I10B6R4HT10Z7F4X1B5U1F7ZM6Y5Z5V5T9Q6S983、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCB5T10F6A5S7R6B5HM9G9C3R10V9W7Y1ZV1R1J6V5U8Z2J1084、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH10S9L5G2G10W5V8HP1P10K2G5Q10W6R2ZF1D1U7K8S7X10T885、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCR10E3K7L5A8O9L2HS9N10S5D4H9W7A8ZW4O7H6D5H4D2O286、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCW4E3U6N4N6U6J4HW5H5M7D5W10I10J5ZW1M2W4K4L5L7B187、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACZ1X7Y4Y2G5I6R2HK1E8Q6L5Z3U3Y9ZQ2C7M9I1C4G5G388、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCJ9J5D5Y1Z3W10C6HJ2E1R6R9J4H6H9ZV3B6F4N1K10H8D1089、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCT3M1G3N7C7O1H4HM2M9N8K3N8U4Q8ZW1H3H1Z8B1V8M790、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACK1B9K3H4G2C9F1HD8A9G9A7W9F4H1ZI6V1E10I9R3R4J891、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP7K8L1V7P7U8T5HD5V6J9F5X1M10U6ZV4T8N10D1F5G5V892、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水