2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及一套参考答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCY5I10Q9N3Z4G5E2HV10X10P1V1Q9P1G9ZN6L2T1H3V6E5J72、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU9E10G8F8G5B5R10HL6R10L4W5B7R9C5ZH6C1O3F1P10O2G93、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCQ6O1W5T7T2P5E8HM8B1S6N8M6S4B5ZI4I8S6L1A6D3I64、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCK10V8E5U5I4D10X6HO8K2H9T8W1O9A5ZP2M9M7A10R10I6J85、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCQ2U3F10S2R9E3H7HZ7D3A1A6J1D10D2ZP1E4X7S9J2A8B96、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCJ3T3T8S5J5U1B6HX8S9W3G1U5C8A6ZT6R5S4L8H9G3I47、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACJ8J3Q8G1Q1Q3T10HO4P4M7K2J9W1S2ZQ9Q10O2G10T5X7K88、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX4J2G6C9J2F3G1HV5R4X1O6I2Y7O9ZR3B3O6W9I1T3S49、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR5A2X3R1Q7Q8N2HC7K6U9O6U5E3R5ZX6P8M8L5P6E2H110、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCY5G5J8S6S1F3U6HK2A8U8B10M9O8P2ZL10J3I6S9H4D5K311、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT9A8Y10H9E7M2R10HL7K5O9Z9C1M5R2ZW7E1B3W5Y5D4R212、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCD4B1X1A10K5J5K2HK2G2C5F5J3T3F4ZI1N6R4K9T9V7J1013、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW7T9D1H2X7B6M10HF4R2R7O9U5J8U1ZW10D6L10S8J4K4C114、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCI8G3S1D9M6P4U1HG3N5N5J2H6M10G8ZP9N2E10R7T6W9Z715、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY2K3N1B4A9Y6A7HA6K6B6M2B4X5I5ZZ9U5Z4T1Z7Y4K816、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCQ1K3T2O7G2H7F3HC2E9H5J4O1U6A6ZH5E5A2X7W6O6U317、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACT7S6P1G1S9X7I1HR4P5F2J8T9D4P1ZU7D1P4I1L1J8Y818、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCT7M8C2X10W5P1X7HI3O7M1F7X1F4L3ZW10T4U1S3J4P7M419、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB8L10M5U4Y8Q5H5HW6P2B8K3O10Z1B9ZP5K2B8J3T1T3J1020、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCE7Z3T9G2S8Z8G10HM7V6L9X3G5I1E5ZJ3R9L4O6V5J5X821、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCU2K1T2A3C3T10J9HK6J9O4M7M4K9W2ZU9U4G3Q2O6N9Z222、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCD1T3O2F9R8E6F2HY2Z9L7F6X5K1S6ZB4A10G5E7G9Q3Q723、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM1A6H2B8T3N3L1HY7J4Y5Z3S10B8X2ZX8E1W9F7K7O9N424、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCE3O3F8G2B1W5A6HL10L7Y1Q8J7E1W9ZA9V6A10Q1A10S8J425、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA5F2E7P9C7J7B6HE9T4B7C10I4H4E8ZU1C6R5Z7W7X1E126、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCT8R4S1M7Y10R4M4HK5N4M7E8Y7Q4M2ZR1X5X1H5S3Q1B727、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCH5L10O8S9R3O4Z7HW6M9R9W9O8A8U2ZV9D2B2F9H10J10R1028、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCM10V3P4M3Z7E9W7HM7U7Z2V9V2H2K5ZW3F4Q4X8D8J2H629、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACY8H7V6W8A10M5B9HQ5N2S10F10D5Q2Z8ZB6M5I4Q10S1O10V730、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCB7B8B8T7J9I9M9HI9C2E5J4M9M9N7ZN10S10A8U6J9Q8Y731、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCI9Z8L10U2R8Z8W7HC7Q2R4W9J3H3S5ZV4U9T8J5J4M3I232、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACS10Y2Z4C4D2S9P8HN7P6Y4D4G7J5A1ZJ10I7P6M2I3G5H733、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY5X6U10O4S1G7S10HW2T10S7O6G7H2Q5ZU3L4H10C2K8Z2O1034、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCR6P1H5O1G6B9F4HG7Y7A2E1J5F4H5ZX10E2K9A8O1D3Z735、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY8G7V4Z5Z6L3I1HM10Z4Y9Y8G1D7N10ZC6K2D4R8G7W10E936、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCY6M5U3K3B1F7Q3HW1T2P10E8U2R2H5ZY6S3Z7R10G9J8C637、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD5R5Z9C3C7V5Y2HB8S8P5J2W9K10V6ZW5K10F3N2S4K1M638、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR9U6D1E1B10E7W5HI5Z9K3D4Y7A3X1ZB6W6K9A8G10F2W539、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA2A9H5O8M6R10P5HY10V9R5L4Q9K8Y10ZT9C5A8K10O7U9Z240、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCK9H3K6N6A3Y7K5HI3T4E5X2M2X3V10ZB7M10H1G2M5E5A341、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCQ8P8D9S5L4E5M1HS1Q5P10E4S2C6H10ZL10S4G1K1F1H3N242、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA3H4Y8Y5A9D6Q1HO3T7M2N2F7S1B5ZR5T5M1C8U5E4Q743、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCM3M10V7S8B3P3X8HE5V5T7S9W7B9G2ZB8D3Y3Y9D7C6G244、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCQ8X8X10C4C2Y1B8HL7U7D4H6S7V9S2ZA9J10P7Y5D3V9N845、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH1S6Z8W5T10J10E8HV7V1O1O4W5V5S8ZJ6A5B9F5V7E1C846、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA10V9F8C4Y8G6B9HN3J5F5F10N8A3D8ZN9I8M7M6F9Q8Q1047、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP2F10D7M8N5L9A9HP8Y10W7T2O8S1V5ZI7N3O8J3J5J2N748、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP6H5L6W4K7S10P1HJ10L9Q2R2S5D1H3ZN4L4K1H7A6Z7H449、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCP2W2K3D1G7D7G2HY4R6F7J4T5J9R1ZG9O6E10S2L10K7O450、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACL10U3J2W7U3P2J4HM1T7A8X3I7P2B7ZI8R5O1Z6K3H5N651、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCY7V9J2D9X6G5V10HE5K4O7M2H4A1C8ZI8K10Y10Q10N9T4O952、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM7N7I8Z2Y6F10U2HY6U1U5R5P3X10J5ZF2Y7W4G7Z6X6W153、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCK10L1R7S6Q1Y8Y7HH10K3W10E1N7B8A9ZG4D8K1D5I3L3I354、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL9B1K7O7O2Y6M4HB6B2Q7Y2E10L4K10ZE7H9S1C9C10P8C955、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCE5O1C4E10M10F4D1HH8E7Z6W2T3M8M8ZR3J7B10G8M3F1G256、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCV2B6Z9O7U5U2Y3HK9O4A5S6Q7O1X3ZB4B6I3S7J3G9Q557、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACK1D6L3M9D9U7E4HN4H9A10Z3C3U4J9ZE10A8A10W7H1U4C158、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCT2G8V3K8G8K4O2HD3E9J4Q4Z1S2X6ZO3H9Z2H8A9P5D459、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCO7D3V10J7L8T3Q7HL2I6C6F6B6Z3I7ZG6M8N2X4S7X6Y460、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACX10A9J10V4E6N1V4HF5G3N4V5J3K4L7ZQ6Y1E1I8X3J10T561、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCK5N8F4A8S10A10B8HA6K9M1R1V5M2B3ZE8K5H8L10M8U7C1062、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ5L8H6A5P10B1W7HM2R7E3E8P2J4T2ZD8L7F5W10J6D4E963、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACY9E4L4B8I9U4N9HU7Q2L4V7F7H1B4ZN7M7C6G9D10F6O664、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCS4N4S2F7N5B5N6HT4Y7W3N7Q4X3W3ZD2F4U2H9A4V4C1065、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCC6D10S5F6D9C6I8HJ4X6F3U8W2I6W5ZA5W1G4G3Z9I10K1066、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCB7K3K2A5X2I2C6HJ7G5P4F2T10H1Q8ZF6E8I10E10S4O8X267、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCW2K7X3I10G8D3Z8HH5I7M8Z3R8H6R8ZF7T5X4J5S8T5Z168、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACV4G3T4J8L2I7O8HF10D10N2S8X6C6Y5ZA6O9C9A10S6N9D269、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR6X4S8G4K3X1D10HZ1A2T7H4H7N6Z10ZL5H8B8M4L10X3O870、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCZ7B2F5N8K2Z6Z8HF8P6D7Z8I1T8J7ZH7N4G7G3L3M1C571、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK6H6Z8P4R6D5E2HT10V2P6I4E1G3I2ZO10G2O7U4Z3I6I572、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCY6E2Q9V9P5Z6X4HH9B5X8F2R8M10N3ZG10A3N8B2O3B2G673、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG3Y10H5C5L10B6E1HE9E10I6C8Y1G2A7ZU3R2W3F1H5T5R774、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCX1D7S6U9J2G10O5HZ4F7L10W8P5H9G6ZR5S7Q7E9J10I5P175、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCP8B4H1A10R3S2J4HY2X6F6U6H6E10D5ZC8D10G4A4U8R2T376、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACF5Q4S10D4F3N10C9HY3E6W8C1D2J7B9ZJ2B7A8B1G3G5K977、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC6P3I7A1U4W10O2HX4A7K3A10M7C4J3ZE6Y4D9E7T6A10T478、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACN8T8I1U6D5R2V8HJ9L4J2U3I8A5Z8ZE4T8W1G2H8H8Y479、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCB7R9D6P7V5X7U1HP5P5D10W10X6Q9H6ZU1Y10F4Q3D4R10Z480、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCP9C4D2U10L1N9D5HU10H7B10L9K9P1R9ZH10F6Y6F6D9C8C681、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW10I5H3L9S5Z3J2HV5S10J6R10L1X1B3ZP9H5D10F9M5P9P582、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN8P2D3P8D4Q8P7HV7K1N9W10G9P4E6ZY4Y1X6K9X5T5K283、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCV2L1I9G1Z8D6H8HJ4H6I8L2M6G10K1ZA3Z5F4G2X4Z7E584、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ7X7D1W4L4Z2A10HO10W2W7R8A5G2B3ZG2K1J4Q9V7G8O285、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL3F2S4B10Y1U3Z8HN2K5F7C6K6P4S5ZW10B7M1G8Z5T7Q786、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCB10Y3S1D2X3W8A3HK1T4D3M10H1U7O4ZL6L8E9C8I5K6Q587、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCM5G3M10L9M2H10B10HB10O7F8F6M4S1J2ZQ7J10G6H8J1H9L388、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH9O2P6Q1I10B5Z4HP6F4M3V3C10R2J7ZE2P9C1M7Y10O6G689、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520