2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精品附答案(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC5V6J2K7V8G3I6HZ3D7A5S10N9H7R6ZW2Z7Z6E4Z1G3V72、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCI2P10B5P8T5I9O2HD9A9U9E2Q7S5K5ZB9B4C6S5W3Z1W73、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV5B7Q9E8K7P3Q7HA6V3W6B3B9A10O1ZG8U2Z9K7T10L3K24、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACH3A2C3O10X6L5S10HP3T10X8R4M3M2X9ZP3S8T6W6V7H6U55、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCC7B3J9B6B8M10V10HV3V4Q1X5N1Z6C2ZE8O7L5M3W2P10L56、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM2P1Z6J10X4A8B6HI7Y1U3I8C8C4U2ZI6Q7N5H5A8L4K107、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCY9L1G1L5L3O10S1HX5G6H5T8R8P10B6ZB1R1W6L6I4L7F38、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU2L2T5F10T5W2P1HE4A1W4D1R3R3G1ZB7H8G10O1X7B6B59、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY2D8W10T2R8S7R6HX9E7N6C4W10X3R2ZS1J1L7Z7V5F4I810、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU2T10G7K7C6M6N1HK10Z10E5J9N5Z5D5ZV1Y7V6M5S6O10Q911、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX6C1P6D6S2G5K1HZ4K8W8Y2U6A7E7ZA4L4P3G9G5W2Z812、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCL6M6T10Q6S2L4N6HV10P4P8M3B2M1P7ZX5W10O7J2W8T3C1013、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCR3G6T4C9X1C2H2HN3M2L6T3H7K8W4ZQ5T3Z6D8G1B4K214、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCV6M7F5Y8N9Q5X5HC6C10Q5D10L1T10J2ZR2P5B1J8V9D4F415、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCQ4A1C1H3Q7R1R6HU5T3E7K2R2I2H8ZY2D4X2Y7H3V4D816、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB10A4T8J7N8O3H3HD5R7C4E6K8O5C8ZW3I5Z3O6C1P5H717、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCS7M5H8O6D5J9V4HD5R6W7Z10O5Y10Y6ZR5G9Y4X8M5I10T718、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCU2U10Z6Y7I9U10E3HP1K5O5P10U2P1G7ZE1C10Q8I1X3H8E1019、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCA4O3T3L10M7K1B8HW8Z9U4L2F9R3E5ZP6S7D10F4O7J6F620、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCR2L7O4W4Z9T3X4HY10U1O10L1F4D3K3ZC9Z2H5S2R2L3N621、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCD4C3W4N7S3C8H9HX9L6G7T5N10F9A3ZE6L3W8N10C7A9T222、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCK10N6X2K3J1X4E1HI7T9G1C2V10F7T2ZY6R10X9J9H1W10T623、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCG6R9W7U5G5J8Y1HO2X5F2W1C3X2D2ZN5O8N2J5D4A5K224、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCU5N8X10B4D7Y1Y4HJ1C9Q6N5W4S8S7ZH2Y10F2S3K10R3V525、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCU5Q6I10T6S5T6P5HM3I9Z7L7E2N9G5ZS3F1I8N3N10P10P526、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCJ2N10J10E5S1F9X4HK7M10P6N8K5C9S3ZT10O2P1F1D4P3S127、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACT10Q8U4C9J4C1W10HS8F4N10N1G4A9J9ZT2Y1F8E10I5R4V628、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACT5X6P9N10F2E10Y7HU3M10C9U2C7G2C6ZM10F10C2I9M7W6J329、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN4K2K8Y9Z4C8A8HD10O6Z8G4V2D7T1ZK4G2G5F6S2M2Q530、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCU10D8I4M9T1D4T5HH4V8O5Q9X8X9U4ZT3A3S4P8N8E7D131、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCB8T3A8N2O6Q8P2HL7Z10Z1H5A2S4K6ZU4N9Z6T10I6S1P632、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACY8Y4X1I10B9T1D7HH1S2H9K9H10Q9B9ZM6I9R7A1Z4A7J233、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCH6C10V4O10Z5R4Q4HQ7L3J5E2A2W1O6ZE1V9V4H3I4W3C1034、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF10S7H10G6G3N6Z9HH6B9E2S2L5I3H3ZE1Q10X2Q7J3Q6X535、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCX5N10Q8P10F7X10Q10HX1J1U6Y4S7R3D7ZN6Q10C2X5J2L3F436、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCR8P7K2X5G10M9V3HK10X5G1M10A2D10C9ZY6U6J8L7S5H9D337、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCY9H8B6P7H6L10N6HU2X9X7D1B7K8W2ZT1P1H9D6H8H8W338、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCE5U2D7C9Q9B10G5HP1L4U10E8W2A6X7ZY2H7X10A8E2H7T639、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCB6L4J9A4R6D9Y3HK6B8G2U10L6Y6A1ZG5M8K4M7U1B9T540、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCS9H5H9D2O1O9Z3HM3L6B5J3C5W5M9ZC9B4K5Q10I10H8E941、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACQ10Z6B2Q10J4K9M6HV10V7N5U8W8T5X4ZJ7Q6V2H9I2H5Z642、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCJ3Q6C4R3Q3X8L8HL10E3F8D7D7F9J7ZZ7T10U3Z7B7S7M843、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA3J6Y6N10Z4R5F4HQ5X2G8A1C1B7U6ZT2R3E3C9S2P4P244、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ5J10C7I3T1R3F7HM10X2W5V4X5B5G7ZT10M2Z5B4T3R8P745、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCO1T10E3F1R5T2A5HV8D6M1V6K6S6N3ZP9S1T3K6I9X9B746、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCC2L9V7O6U7Q2Z4HC4F5E2Q6P2C6X6ZT7E4O2K6G9X5M347、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCF6K1B2B7M2F7Z9HZ6C5D3O5C10Y9E3ZQ5D3V3S9Z10F9Z1048、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCT9X7G9R6Q4W1U1HJ8Q3R1K4O4P10E8ZX4J1Y10G8E3X7K349、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCF6W8F7F1I2V5D5HP3O3U9D3P3I2S5ZR1W10A1L5H1O7N750、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCP4A7R4V9F5B1K8HK10T6E8E4W10N3B6ZA8O7N9K7T9S7T751、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCL10X4K8J7T9G4M7HG9U1A2I1X7Z7M5ZY4X9T3T9V10Z1W152、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX7G10Z9K7B3Y3R9HL8T10F10V10M7L8M2ZV7J7I7Q5B9M9K853、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCH5T3K10V4V8H1H3HZ10B1V6A7L3A9S8ZG5T4B1A5B9Y10O354、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCD2B5M1N1Q8R7Z3HH1S6M10Y7F5C5D6ZB1D5Q3E1P9W5S355、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCL8O1T1L7U3F4Q8HA6O2C5R3C6V5R2ZM6P7C4G8A10J10I956、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA9S5V5J2A3O8P3HW8Z7Z2F2K1J6Z10ZC10C6D7U8M3M9L957、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCR5S4S10U2C8Z8C4HK1R4S3W3T6C4C6ZB10A8S1T7V6J8F658、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCA3R1N5E2M1X1M1HO8B1H6F9A10H10I9ZW5X8F2L4B4J2Y759、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCA10Q1K2L4L1Z9I9HR4B6M6D5T2O2M2ZD6S3P4J2V4J6V260、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW6V4B4G9P1E3G7HP7M7T2E5L1J4B3ZB6R7E5D10K6H10S661、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCN5H3K1R3R3I4Q6HS4L6V2A2Z6L9C10ZZ8U8Z6M4M5W7T762、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCZ5B4Y2H4L7O9P3HJ4G10N1X2J7Z3Y7ZG10F10P3U6I8O2V163、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA10R10D10H1M4Y7D5HC6D9W3P7A4E9N7ZA8Q10F5L3S1Z9S664、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACV7N4B3R6Y8H2N7HH9M4H9X1O2C2O4ZU8A9V8H6M1T1Y965、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD8S5R7V2T3G8Y1HY5N6L7P2E3T1N8ZF2Z3R10J3O1B4M466、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCF4S10Z3R3P3E3Z3HC8B4M5R7D7W2B8ZV6P8Z1W3A6F7N967、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACC5A6W7K5V3X2F10HN1F3I5W1V3Z10I5ZL4D8X6S2Y10W6B568、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACO6A1O10G5A9W8R5HP9L7K8X8V6U7D2ZT1L7Q4H6X10O3H1069、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCO4V4U6A3F7U9I7HH9L3K10C7P4J9Q7ZH3V1W3N5E9B5A170、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO10B2K1E5W5T3D9HO9I4P6J10G2D2H2ZX6S2U3U4T5E10S371、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCD2A6X6A10O3Q9P5HA6Y1B2X2A4Q5F4ZU6D5I3B9F2N5G272、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCW9G3C4C1F3B10W10HD5N5F9G9E2K8A7ZG7P5D5L9T9Z9Y473、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR3V3Q1P1D10T9S1HK10W8E5D2U10Q2N1ZY2M3M8F9A10W3Z474、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCG8N5Y3R6Z10B9G3HR7U7V9A7L3H5A3ZV6W3S10T10U8L7C875、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCA4P1Q8T10D6T4E4HL4A3B9O7O10N4G6ZK2G5A10D3Y2R3U676、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCA9N2L6F8V5O8C6HQ1J3O5P10J8E5X4ZQ2A10L3A6G1H8L777、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO3N5G1O8S5Y10I5HS9R8I1E5J5V4A10ZF4D2K10N8B2R4K978、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCY4B10U10B6N8K3S5HZ2R3P5A6O3B4G8ZB8Y7U6Y7V1A7T179、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCI10L4A1V10U5B1Q10HL4D6P1Y2R4J10V6ZN10I10R4G2D10X4F880、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU10E1Z8Q9S2U9U6HQ7D8J8X3J10K8X1ZU8J5X4F6F1P9J581、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCH2G2I5Y1N7N2E1HE6O8X2J4T8W5R1ZZ4V5S5N5A2F4F582、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK10D3R1D10Z8C4W2HT7E2Z5C9A6D10B9ZD3W7X2W3O2Y10R483、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCH4J10J7Z4Z6L9U10HC4E4G10Q3A2D3J8ZB6G3U2H8O9U3T884、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW5N5W4N1R10C10R5HB7D2O9W2V6V4H1ZO10N5D7W7P9D8L185、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCZ6A7W8A8Y8D9J2HB10Q10V6X4V6K8J6ZE10V10X7T5C5R10N686、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX8E4N7V3G10T7X6HT3Y6E6V5E6A4A4ZY5K3S9I6C6R6P1087、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACP2M7R10W6J7A1C9HV4Z8M8D5W5Q7J1ZB7W1H8B1N4P8N488、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACT1C10M2Y4W5P6C7HN7L9Y4S5N9F2Y4ZT4R7K9S1Y3Y9M889、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCI8R5T6W10Q4K7E10HP10B5X3C1U9Z8D2ZQ1I6N10U9Q9C9S690、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACR9Z9H10V4S3K4H6HE10O2M9Y2P5W9S10ZL9W5O6Y8X4K5N491、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCW4H6Y9N1L7D10A1HZ5B2P2M2C9D3N10ZT8N3A2M2K10G1L292、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCC7Q8M5D5G5W3C5HV6F4D6Z7E9F8U10ZS3N8P1U9A