2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题a4版(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX3R5P1N4J2V2X1HC9C8G2C3L7D10G4ZZ5L10F3S6X7E6L42、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV10C9F9D9V10L10T8HJ7Z3O6F1R2I2I4ZZ7A6D7S9G3D5Z63、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ6I10X4M7X8J1X1HJ7U10P5R2S3I9Q5ZW4D6N10U3A9X9V104、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB1K9F5P7I3B4N7HY7V5V2X8P6J2L7ZN8J3A10J4N1Q2J105、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCN8H3G1L2W2L2A3HO10C2N2Z4H8D7M9ZH10N3W4H6H3V3H86、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX9M8G4R10I10Q7Q3HM8C4A9P7D2A6J2ZW9M4I9G8J4H9R57、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF9J6N6Z9J5O5K10HB8D3J10S10K4A9N7ZB3J3D6P10J9J7Q98、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC1Y1O8X9J2Z8U7HN7V9T3H8N1G5H1ZT2B3T6C6I10T10Z49、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCU7Q8K1N2W3F2Y1HC4D10P3D7Q9K9V2ZJ1Z4G3X3V5P3O810、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ8N9X8Z10B5I5X9HS2J2Z8D4C5J7R10ZS6C8A2E4S2J5O1011、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCH3M7X3W5I5W9J9HH7W9P4R9I3K7R3ZK4R8S2T10V7D10I512、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE5R1I8C4E2E8O3HZ3P4K2J9V6C8N7ZC4F9U5L5I9B3Y613、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCY8Q2A4D9K10K10N9HM9M10V1Z9X4B4L4ZS7W4B9I5H6K4B414、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ5G2W1G8N7L5Z1HX4P2J10G7M9E7G10ZX1Z4N7G9Y5S1F815、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCV1L7R1N3R7W1F1HJ6Q5E8Y4R2B2R7ZM3E4I6M2W3Q7V216、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACL5A6X7E1W5J1V3HK1Z3R6B6I7C6R7ZV8Z1J9J3P4Q5J517、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF4Q10G6K5E1Z9S4HE10H1P3D1M8K5X5ZU9Q6N3T6M5P6W1018、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACB3V10D7H9K10B6A3HJ6M6N7G5I7I6X10ZY5G2O6G9O6S2F519、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL4K1X6G10B6E10O5HX7Z6Z2A3Q1U8D10ZT2Z6P6L7F4V10B620、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA7C3B5L8V7C4G2HL4I6O4C5R9F4U9ZR7C9C4I8J8R4I1021、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCT4T8R4L7Q8B9G1HP1L2Q6P1D10Z2Y6ZE7X10L3J8I7V9G122、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACB10P7O1L2E3Z6O10HW5R5D6G7T1H2M7ZA8I2Y3S8U3A3Q223、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCO6T4N4C1R10L10H1HE8U10D4G10J3H7K9ZK8M5L2Z6X3S3M424、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO7N9K6F7M1Y9K6HC7Q5P1R1V10G5L10ZH8U4W7P9J4Q9Y525、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCG5E3C9Z1O10V6W6HP9F10V7O5W1E2L6ZV8L8K8X6L7I9U1026、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCS5P5I5K6J1F8F3HT1J3B4V7C10E9T1ZO2R9A3O1V7O2A327、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY2A6Y9I5Y4G1D5HZ3C9G9Z4N8I5F4ZQ3H6R7V3V5N7C528、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT9V9O3N3A8J9R3HR10A6U3T8Q9P1H6ZU2B2Z5H3P6L2F1029、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD7R7L1C10Z3H2S5HH3D5I2K7F4P6U6ZC3D8N1Z9K8N8Y630、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU4A8X2J10I4C2S9HE2W1N7L10F1Z4P8ZM6O5Y7J1E5G6H631、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCS5N9S9W9X1N9V2HB2S8T1H10N10V6R10ZL6S6X6D5F5D6M432、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI8I3I8G9X3U4H6HF3D2J7S8I7K3J5ZI5Q6E7Q8Y1K9N333、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCT7T8N8Z3N5N4W5HZ7S4P3O5R7J3H3ZS2E6X8U3E7Z3Q634、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV6X9R1Q2W10K2B5HX4C10W4H10P10G1P7ZK2J10V7X5C7U6Z1035、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW5L3N9P9N1Q7K8HK5B1X1O9L5O5R3ZF5M9I10Q2U3Z2E536、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI1T3P2D2A3X9A8HO9A9H2Z1T7G6Z3ZK4H4T4T1W5E9O937、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ2R9O2H9C4V9M9HL5K9Z5N9D3A2Y2ZI9X4E1O9G9Y8V938、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCS8O6K3L1V7A8H4HR8H7R7L6J1M9E3ZB6F4D4C9Y5L7P639、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCH10O9C9J2F4G6Y7HK7E9A10U5D7H8F10ZO7V10L6Q8J8T1V840、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACW5Q9X10Z3H5W7F5HE4A6O10K1J4T7M9ZT7M8K10S1W1J6R441、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH7P9A6H9U4T2Z10HR6W9O2P4Q4W4C3ZI5V1C4G4N9B8C642、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD8W6C9E3P4M5U4HV7H6F6W6L5Z8H1ZZ4Z1U10E4F6P3I843、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACQ10N4L6Q9G2C2P6HR1E2B7X7Q8H6V1ZI5Y8H9Q10S8Y5S1044、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCP5L6W1V7S6E7Z8HP3K5F5L4E7I6G1ZQ2G9W3W5K1F6K845、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCN4C8J6E4C8D2Y4HD9W2J9A1C7P4H4ZP10M7A7Z1H9P9B146、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW9P8E8S2A10Q9E10HN8O7B2Z5M7Q5T4ZK5P6Y4F5A5T1W447、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACW5C4S10I5Y1R6C5HL7H2O4D6B6R2G9ZX2M3J3J9E4U10C548、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD6K10L1A8W1L5Z7HV6W1C4C2I1K3A7ZP5U9P4E10J2C6A1049、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCR6M7N8H7S6E1U4HM8P2E4S6W4E7O2ZJ2B10K6E8I6O6O450、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCQ4Q4N6I2M6Z1S9HL4P9K8H7V2J9I5ZJ1K3I3C2I10X8J951、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH6K10B5Z4G3E10W3HP4W4L2Z1V8W2C5ZI6J8N7C1Z10G9F752、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN7K6S4E6U3P2V10HV1T5O9N4J10G5G6ZD10C9O9J6A10X6Y953、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCZ9T6J5R10T9H7P8HM8B1K8J7N9S8Y7ZN7E5X7S6L10B5O454、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE8K6H9Y10L8O4O3HM8G6Z10K4O10N10N10ZO1W9I8Q2Y1G9A755、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACK8O2Q2U5N2B9Y9HI2U5X3D5O6H1D9ZR4V7U3E6L9L2I356、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACF3T4I6Z6U10J7X5HP10I7H1B8U1S8I5ZD3L9A7T10U9M1D357、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCX9C8X3O10T10I3K6HA1U9Y3Y7L1K4V10ZX5R2M5R9J9L10G658、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCO1O6Q10P7G9Z7W6HX10X9N4U5U8J8P7ZQ2Z7K3M6D7H3Z359、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCG4Q7F7T3S9N4X1HS3D6H3V4S9I6H4ZX8A9J4C6D10I8F560、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK8A8V10P10H8M4U3HT5S5S1H4S10Q8R8ZP6G2K5P1M7W10B261、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCK9L2B1U2B1S3O6HL5U5J1A6M3Y4C2ZM10I9Q10O7Q6B8Z562、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCY1I9E5Q6B10W5G7HT10K7S6Z10B3R9W5ZM7F6Q5D7H10N9C263、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCW4G9O2L10D8M6Q1HW9H10I2S7U9L6Z1ZD3S1L2W4V2P7S564、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4O2P5X2Z7L9O8HU9O4X2X4H7Y10P4ZS4X3S1U2T2W3X565、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCK4B2H9G1K9Q1Y1HY10Z6A10F6V4J9Q10ZL3M5H4M1D3Q1Z566、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCB9O6V6Z1S5F1C5HY1M1M2W1J10D6Z2ZZ5R1B8X8O7O7I667、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCB5E9Y4V8W2A1Y7HB7K8U3O5Y3S5M3ZH4B6Q5H3X9Q6R968、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCJ3U7K3U1T9J6K6HJ3T2Y6B9P9K10B10ZS7S6U10T7X7Q10L269、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCM2G10A5H3R3N9C5HT10Y4I10K1L6X3C5ZQ1T8X10D7U3Y6Y170、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCG6E4B6F5C8T8G8HZ7W3N7N9T10S3P1ZS6Z5U6D2K9L8V771、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCR5G10N7W1M1U5J7HL10N1K3O7G6L2A3ZA10Z4Z6T5P1F2I172、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACR9U4U3L9F7P2U10HV2A2M3S4L1E4O5ZD9W8T1P10C8L9K273、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN1Z1A1W7A1S4H2HM3V8N8H6U4U9C2ZJ6A3Q1F1U1E8Z374、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCN8L8H4O7L5Q6F9HC7D6I3P5M3J6L3ZH10A6E3C6A9O3J375、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCC4K4O6J8C10E6V2HB7H1T7P7Q2Q7E10ZK10T10O3F5G2X6D576、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCT8W10I10K1M8B8A2HU3H3B4L10I4Q6P8ZS3J10Y6F2G10A9F577、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACS1S4H5P1T9N1F9HS3D2C5C6N7I4D2ZS5T3C7F5F7Z7R1078、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE10O2B2X2Q9R2N4HC6P6A8F3X1N5Z6ZH5X10V2H3R5M9O479、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCE9G8N6T6C6P7I10HQ10J2Z5V7G1N6K10ZS5Z5U6Q5Z2U6Z580、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCC5C1W2K1H8X9Q3HP2O1D8S7A4V1G6ZI2H8Z7G7Y6P2T1081、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCZ2X4S7B1P7Y7E4HS7R10B3J7X10O7D7ZS7S4D2S1E6B6Q182、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCS7O2J9L3V8H1O5HA6L8J6C1Z4X5Z10ZL8Z10A3N9G8D5Z183、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCA5U10C2H4F1D3Y7HA1B10L2W9H6M6M3ZQ5L1T4T8Q7X10L1084、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCM4H1Q3Q6P6H7D5HU1P2Z1D5C3N1D4ZW4W2M3F6I1S7C685、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCG6O8W1B7M8O9C6HO9Z6B1H2V2M1H8ZJ8X10J1X7J9J1F886、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCN4W9C4D7N8H1Q8HG7M1F6J5A10E9D6ZZ10I9D6A5V10E9Z987、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCF2I9V2A10P8M6F5HO9Q10T5P3S8W5S6ZE9D4C9B5O2K5D988、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCI2P3E4I2B5W6Y9HW1U3B7U4J8E4V2ZN3W1W3Q9Q9U7Y189、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT2R7H1J5C3L4C9HL4D4E3E5J7P7O4ZB1Y6E1A4J1V1M1090、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ7O10P1R4I5K2S5HF6F10J7X1G7C2P6ZX6C9W7T3Z3V9P591、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA6I6M6S3U10U5E6H