2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精选答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK1B10Z7Y1C4S6E1HQ5P4A5Z10H10D10Z5ZF2F9R5E10K1V2G92、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT9Z6C7D6J5U1K7HP5T6Z3D4D9L1F9ZK3C6I8Q7X8K8C23、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACS10K8T7H5W3S9T2HD10E1W1G2E3M3Z4ZD6R5N1C9X2M6Q84、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCA1P9J7Z1T6N6V2HP6C4J7G2N7A9Q5ZZ7H10Q8R10N10E2Y15、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCB7M3R4C8O8J8B2HF8T9F6J6R9Z4Q1ZU10H3P2P7V1E10V106、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACJ10U1V4L1M4I3K6HE4G10R5R4R5O2Q7ZW1W9R5Q9K9A2P57、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN1R5J4A8S4G9N2HM7N1W9Q7T7R2N4ZX3O3T8C6W4M1F18、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCR10E5J5M6P2I6H1HN6T2T6B8P9J9S9ZX9Z2T3W3A4T1A59、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCU9N8O5X9Y3T10H8HF9P5G2Q1W10I9A5ZX6T5X9G5P8J3K810、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCH8G3M10T3Z7M4W1HA8V9U7Q5N1C10E6ZD3G4T10Y9P7U3F311、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCE4Y1X6P10Z7O6Q10HN10N1M9J6Z4U7W7ZA6E8I4J3V6S5P912、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCW7A8L3H3N2Y4P1HL4O10Z6X7K1B1A4ZJ4K2K1Z2S7Q6T813、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCS7I1G3U2B5G8P4HP7E2U1N9I9J5C4ZD1C7U1Q2U8I5W914、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCP4B7I10E5K5N6A6HF2Q6Z5H3V7B8C1ZA6A4C9H7E2Q5Y115、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA1D3Q9O4U9T3P9HT5R9L10B8L8F3K8ZF1X5F7G1N2Z6M416、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE2X3J2M5T5Q9Q10HC3G5O8V8V8O10P8ZD10H3Q9X7Q3W7B717、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ8G10J4F2H1B8Z10HA2Y9I6F3Q10J3O8ZF8Q7H3C5H4Y7T218、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACI7I9J7Z1B2E10E3HW8Y1O1K1U9M7W7ZU1C10Z9B10F5M10N819、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCU7I3M3N5P9A2Y6HM5N10Q7W10G1W5W9ZL6L1O7M7E3R8S420、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCD5Q2I3A1B7H9Z7HK10D4G10F6A9A5N9ZW4M9R2N10J8G2B221、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT6N3D2Q1S7F7Q1HA2U3N2F5Q3S8O2ZH7L10I8Z8V10Z2G322、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCE6M4Q5C10E10K10D10HQ9J2F7M5D7G10Z2ZR8I9L8X1Z7E9G323、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO3O1B3A3A1U2J5HX4I3A1B7V8S3A8ZT4R4I7Y9R6K7J424、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCO10R2B3S1M9V5X3HV8F3Y5Q2C2I8D1ZI4G2Q3Y6X6S5W425、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCJ2H3G2H2J4F7W4HO8U6G10V3N5G5V8ZY10O6E5M8M4W1J726、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCJ10T10D3B6M3P4X2HM4C5D4K5J2L10K10ZG2J3J6P8A8F4Y127、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCE7V2Q2Z2W10K5V6HU8B3N1Q9G7W10A4ZY8O5I8K8I7Q1W728、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCW4R4K5U2Y5G9O2HD6Z5D3X7W6Z9D8ZK1Y10H5J7I1H4A329、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCL10N10X8T9G6S7Q8HB5V2Q10T10T8R9S2ZK6H9M4X7S6M10S630、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACP3W9I3E6S4P9J6HE4H7J6R6R1Q2V1ZV5X5B4F6P6T9I231、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACE8U2V2R7U3E9W2HZ8O6W5U7B9I10J1ZT10U1T8G4I9X2I432、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACD6G10G7C10V2D6I9HA6C6I10E1L6S7M8ZT9X10N8K6X9Q5O733、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACB7R10Q3L7C3I8L1HL5Y10N9A9M7P1O5ZR6X9B9S2Z5K4U734、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCB7U2X3R8R2J4W4HY5R3T1W5J2U6P10ZU8E10J8B7Z7S3V635、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI7A8I5E10P1J5D2HJ7J2Y5R2M9P8H8ZU10R8K7B9Z8I3W736、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ3S6H2L2D10H9N9HO2N10M2G5O10Z9J1ZI5T10Q1X3E4X10O837、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACI9D4L7R7S4M9O2HG1X10S1Q2N3Y8C10ZF8Y6X6L10A9O9A138、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC6H5G3D5L1A9I4HS6G10K1E7Y10G4K6ZP2T1H4X1R4I1H1039、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT5A2I5Q9T1G2I6HZ7D7H6D8D6H4A4ZZ7V8B7Z10X8D3I440、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR1W6I10C6S7K7Q3HK10J8A2B1P6K4T3ZC1B9V2Q7V9D9J841、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCG1E2P2E4C10V7T10HI2A4R9F10A3I9X10ZF7H4K9B6K1L1N642、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCW9V10V10P2G10Z9Q1HZ8Q3O4B2X1Z7B10ZU10T7G9Y6K9M4V1043、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX9P6R5I10T2V2B2HB7A8Y4K8T1Z4W1ZN3P9M6R6G6K1C744、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE10W2T2J3L5G3V9HU3N2O5C4U9S4M9ZR7P8J6H4S9I3J545、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI5I1R3P9A5G9Y10HP2V7A7J3X10Z2E3ZO9C4F2M5A2L1M246、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACS8W9K4A5T8I7S2HJ5Q1D10Y8S6P3B8ZW1D3T2V9V10M10J147、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCP9W3N4Z1G3G5A2HZ8G6S1A7V8M5Q8ZM10E6G2J10F9P3G248、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCY4G3Z7G9N8P4D7HE9A7I6U10F6M8Z4ZG7X3B10W8L7X3B449、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCQ10X6Y5O4J4B5F10HC2N3J1S1L9K2A6ZI2B3D6U4X9H9J750、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ5G10O4A10R2V4X1HZ9U6H5X7F4Y2D4ZW8Z6T3J10Q2F5X851、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL1N9D4G8B6Z8T7HN7M1O6T9Z2R1F6ZU3D3X5U9H3L2A852、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCP9I4X4C4O7P1V2HU6J6N10D6S7T2Y7ZS7R3K5Y7Y1X10M753、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCY7K10U6M7L1H9H9HV2R5Y10R6G10D10W1ZA4V8N10C9T9L2Y554、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK1O10Z7M9S5A2W9HG4T2E1H3Z7E4K8ZM9L3F4V7Z8P10F155、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ3F2O6H6A6T7C7HL1I7O7L5J7K3V9ZJ8P8J3B4P7Y9H856、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCO3M6J6O10P7U5A9HL10K6B6M6E1X1Q7ZB9X5H6R7N6P5M857、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCA9F5M1U9C7F8I8HX4T1Y1D3G4M10D4ZE4Q1Y2E9P4I4R458、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCJ10N5M10T3H4C3K7HB3H9Y3J2N9A2C10ZH2S4M6N2P5N5X359、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCY9X2E1T3C9C9A5HX9V10Z8D6W9F3Z4ZY2D3U3U8R7T3D360、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR6S1R3D4V1Q9T6HE1D10H4E3F7N6P8ZA1J7V5A2N7U7W361、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX3I2E5X8K4A5K3HD8H10X9E10Z8V10S5ZH1T2W3Z8D6W10Y1062、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACH9E9A9R6Q10S3G7HR9I6B2P6P3V8W2ZI9P6P5F3M4M2F1063、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG9D6H3V5Z4Y7T1HH8Y7K9P9T10U10Y1ZD10V3B5B8S9A4A264、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCL10Q2K2Q6V1U6F4HF1S1V2T1C7J6P6ZR9J5R7K9D6I9B865、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCO1G5G2I1P6I4E9HG10B4D6A7G7D1W4ZV10Z5W3N7A8X6I766、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCK1D4V6N10L3M9R5HU3U2I4M2T7Z10E6ZC4K3B8D3G8X5W1067、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCI5K8Z3C8Q3U2J8HJ5J7Q5O5Z8D6W6ZI3M8A4D9E3S7K368、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCW10U6D2K2E2S1K9HF2B3D3C3U10F6X4ZT9G4A4Y3N9Y2Q269、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI10X10E6S9W4U2F6HZ2A10T3W10Z4I6Z5ZB9K5V8W6K8X2I970、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACL1A10B7P7K8E8R10HA3L6K4Q9F2R10A7ZN10I8L10X8N3C2J171、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP9A9V3G2H7V2I2HM3R3P2E8S1V6U9ZS10T9R10K3P8E3D472、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCR3I7Z10C6E6V6D1HF6M7T2F8U4V6O10ZF7C2Y10U3E1N4C773、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACE1I4L9T10D4L6Y4HX10F2I7E6P7P9R9ZY3F7Z9I2D3W2F274、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCU8O7O3T2E9U9D7HL3M5J2M4T10M8X6ZW9R1U2X10X4B2U1075、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACE1B5O4L8L6F3Z7HS4K6T1M6X7X8R8ZZ2I2T3J7I6U2R676、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ2T3D6Z3O10C10W3HE2U7A1L2R6D1F4ZO5W4F2N9C2Q7J1077、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCA7H6C1L1G5Y10T7HE3X6H2J6J5W8L2ZY8Z6V7S5D2W4M1078、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCV7D8J2S7N8Z9F4HJ8G10B5U2Q9G1T9ZJ3X8K10L7E8R1G179、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCV1H10H3F8M2Z6Y3HF5Z4Y1E5D7R2N3ZI2F4B1T2T8Q5Y580、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD9Q4T1B9F1W8L9HZ9R9V10L3A4R9P4ZQ2I3N9S9K7L6X281、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ10T5Y3B9H2M6C5HK6X9T3J10M1Q3Z7ZY3F4G6D4B7G1I582、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCA5H7I9I4V5I8K5HM1U4U7N8X5P2B8ZV7Y3Y7P6T7B7V283、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW4M5E9I3V5P7P2HW1G10D5W7Z6O7B7ZW5W1P8E5J5O6B184、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCV4N10G6D7Y9O9T10HD9J8D7Z2V2R2Z8ZK7L1L5W10J10O6S885、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO7A2G5T10M9Z5D7HS3Q3X1C4I4Z1F1ZR1F8X5N6D3H5Z386、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD5Y9O6M2K2W4F4HA6S1J2I8Z1T1Q10ZQ3N5C4B4E9F5U187、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI3L9D9Y8E3P8P1HC2X5X5V3Q2E1M10ZR1B9O7P3O2B4V688、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU8R7N7H2L9V1G9HN10R7N6Z3O10S3A8ZZ1Z7B4D9H9C9G289、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCF10H3D5X9R7I7U7HK6F1W10Q2R2W6V8ZM10L5E7X6V3C1O790、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA1T1B7H6J6F3I6HY10Y4M3S1N1H4Q5ZK1B10X3A2P9O8H591、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCA10N9B7Y4H3I8Y1HF1Y7V1J5M1S4K2ZC2V8F10I2P1M3G992、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCI1U8D1B3J10I1Z8HE5R10U5D2O5P10D5ZX8N9T7P3T7B8H993、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU6Y10S2M5S9S3A8HT1O7A4Q9G4I2I2ZY4B8M2I2F8C6V194、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG3I7K2Y3H1N8M7HV10Y2M10E5A10T6T2ZE5B5W10G4K8V2X1095、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则