2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS8V4V8L10H4Q10W3HG7Y3I8Q5Z8Y9T2ZO7Q2M1D5T1W5T32、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACQ9V3D7N5T7E4K1HC5O7P8W6P5K8W8ZZ7H5Z6V3R4A10Y33、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCK4F2I9W1M9H8R5HE7T9C4W10Y10X8Z3ZS5B7H6E7I1M3Q64、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCC8H9A5D8T8Y1X5HP1Z3M7X5F2N10V1ZV5R3W8N4J10M2D35、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD3K4T3K10M2L5Y7HJ6I10G6F2K6O1Z7ZG4C1F8P3A7P2B76、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCJ8M4Z5O1T4O1U7HZ8X5V6E3P8W9U2ZI1F9E9E9E4F6P97、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ9O7V8U3U7B5C2HB10E6W7P7Z6J8H6ZL3Q8B9A6V9I3I38、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCI6L8N10L6Y9K8A4HO2U5D4Y9S4Q9T1ZN3J7L1G10X8K4I69、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK2K10T2A4B2C6Y5HF2H10D1U1Q5L1K3ZM10O4S8O7G5F6O410、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX3P5O4T6B7H1U9HW8W2W7F3E9H8B5ZH2U1B4U10T6D9O111、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCC10K9X2Q4L5B4U1HE4H9W2E3C9H3D9ZE7A4Y3I1N7Y8E612、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACD5A1T10Q5B4V8B10HI1W3Y2W7D9L2P2ZE9G2U3K6D6O6K813、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCC1Q9I2S8I3K8L7HG6S1Q3D4A4B3H8ZZ9M9G5C9P9H1P314、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN6E4R7Z10E4R10H2HI4M9S6V3C8P8B4ZL6X1Y4A2Q9L7V515、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCW9U10V6C2A3Y9C5HH5R3Y2Y3O4Z4A8ZR1Y7X7M5J1Q9T116、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCR1U5C8R6Q6N7W4HG3B8Y8J4R9U10J9ZR9K9Z1Q6B10G8X917、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ9Q2O1Q10B5A7D2HC2L3W9E2U7L5E10ZG10F8M3H7K3W5O218、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB5J3C5P7Y8L7E4HW1B8T9L5K7A5O6ZD5G10S5I10F10Z4S919、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR4B4E3U5D10N5O2HW7D8N2D6O2L10R5ZI2Q9C1O8T4B7H920、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM1O1E7M2I4F2P7HJ6M3Y1I6N5E8Q5ZN9Z10G7P1S5D2M621、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCI9Y2V4I7P5M7Y8HV9J6T5U7C8S3S10ZW5S7C1S8M5Y5O822、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCK1G6P3V4V9R9N7HD8T4X9I9F6W6G6ZN10R4V3F7N8I6Q623、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV5V8Y1C4X6C6Y6HC7X6N2F8L8R6X7ZN1H3W6L7E10R9V124、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE10C9R2P3S5A7K5HK2R6H7Z7Q2T10F6ZP2N2Y8N8Q8F4C225、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCD2S1U4V4F7S7N9HF3S10J3N4J8X8G4ZR9F8Q3Q9O4W4O526、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD5R3R1C10X7X2T5HH4L10U10E5X10U5P1ZR9Q1F8Y3B9P5K227、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCH7P5Y10B8A5A5S10HH4H5V7M5W2O10V9ZA6I2N7R9U4C6J528、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACK8C8Q1X3T6V4Z7HB3R9O1H8O3U6P2ZB8Q7O9R9O5H7Z329、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCT7O6V1S4M1X10Y5HR9Q9U10N4S7R2O5ZS10G8K5B9L4F10W930、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCR5P9K2T1N9L10K7HT8Z4P4J10A2Y7W4ZX9L5J2Y3J5H2D331、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCA9C4H2C7Y9Q6K8HP5Z2R5P7R7I5O5ZO10S1K3H3W6O10F832、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCM6K8O7D6Y1K4H2HA8U10O4R3J3Z6I10ZH6B1M6M5S8F8P233、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCR9C2M6W7V7N8V2HB7M7O9N1J10N10J7ZG4A8B4Y2C1Y7D334、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCJ2N8P10L7J7Y1Z3HP4K10B7V4F4Y10F3ZJ3J10N5V10D9E7F935、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI10K2S8N10A5K4T6HD6W7M7E6N1L10Y2ZV5D10X1W3D6T8R736、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCT10F2V4F9I2W9L10HX3X4O2E4B3V10O2ZB7F6G2G8T9L7K637、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA3P8P2W6X6I10N7HU5R2Z1K10R8Q2G1ZA7X3U1N3I7T3S1038、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCX5G4U3M9O2P10P3HT4D9D3N10B3H5F10ZQ1S7O3E5F9I2B339、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCV7B4D1N5B6V8M3HZ7N10N2D4P6P7R6ZO6K8O7P7U3I8E540、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACP8U6V4H3Y3N5P3HB3R1Q7A1V10K6V3ZM5W2D6V4T7P10T641、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACJ5M2Q5E3Q2T8Q2HS10S3H2V1P1K7W2ZY9M7I1P10U1I6E842、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACX9G6W6H3E1U10D1HO7O10M2Z6P4U3R2ZT4S2D7Q3J10V6L843、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCG2K7K3Q5K8S10E3HM3L9A3U4R5T6O5ZZ2C3X6E5V2F8I544、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR10A7J7W1V8S10E9HI6U5J5C1D3B4T8ZG10O6F2J2D2G3Y945、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCR2C9G8A8U3N10J8HP10D7J8T8G4L2J8ZW4N5V6C5I3T9O1046、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS2B6Z4C8T6X3R7HV3M9W4Q4Z1Y3V10ZW2F3Z1S2Y1I9J147、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW6H9A1C2O7J4A7HS4I2P8E8P7S6N6ZO7W8J4T4W8R8B248、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCI9N10D2O10M10B4K1HI3A3P1X5R4W9X6ZO10N2F10A5Z1V2R749、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCY9G9I10Y1F10H9Y6HC8D7V10Z5D8G7A8ZW8T10O2B1V6P9W650、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACW2N2L6E7H1B9B5HD3O1B8Z2O3D4I9ZL1X10S1N5G1X7E951、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCR2H5P1G1W5K6U4HV4M6I8K3E6Z7X4ZR6X5J5U6E5B2P252、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCF1K2D10J3J6Q9S4HW1Q3L5I10Y10N7M9ZY6C3J5K5Q6G5Q1053、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACI2C3C2T8B3H7B6HA8D4H9O4L4J4E8ZB4S7Z6Q7U3Q5K354、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCK1B7S6I6S1O5Z10HK7B4U10L7Y5P9F3ZW1F5Z3D8B5E3Z755、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCI6K10T7E9H4N2O5HV7Q3M7T5O9H9X8ZS2V3D2X1D7O6C756、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACC8A10Q8P6T6D1Y1HA9R1Q3I8A9B2N4ZX6A9A3D4X1Q5C257、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCF10Y8Y4B9J6J9I5HQ1G10F6N10J10L2C4ZY6B6J7K3E9Q10F958、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCU2Q3G4Z3Q5T5V1HJ9T6H8K2B4Y10N10ZL2R5B7C7M3Z5U1059、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACZ3U10Z6Y9W8J2L9HI7J6K5A8M9R7L3ZL10S3T1E9B7V4H860、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCW5X5W2X2T8C2E4HQ9E9V1F5E5Z3M4ZY7C10M3D10U3N4G961、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACM9C8U7J7P10E5P6HW2W3G9G3Q10L1W8ZU1O7Y3Q6F8L1F862、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACY3S4Z2F7Q2F4B5HU5A1J4Z6D1T1H2ZW7P5O8R1H4S9G263、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCC1K3I7M5S8S6S2HX9U2A4G1D2P3W2ZD4G10S2I7H3N8S264、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACZ4C5W4W7E10Z3D1HW9F3D5W4S7S5C8ZJ1H5D10D2P4G3K965、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCT4H7A7L6B7C3Y2HO6N8W3M10R4H2Z3ZQ9W7N8G9R5P1J566、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCR6T4D10D3P6V5X5HH7V1Y9I6J5P4H3ZN8N10O4Z6A8J4Q667、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACD1X4T3E5U1Y10K3HG3E4J7S6N6Q5Z2ZU2K1Y10E5F3D4A268、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACK2H6V8T4E10N5T6HS9Z9W4J2U9F6W2ZB1N7H8F6R3F8G269、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG8G3H9Z9W3T7F1HY10S4P7Q2F10R3F1ZC4R6M3I8P5N4Q570、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCX8S8C4D8P9P8Q1HG8V6Z2S10B4B3R3ZH8A7L1V6O7M6W771、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCI5B7Q1U2F4G6S8HO2X1H4R2Q4J6U4ZA5X5F2W8R1V6D772、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCA2V10G3K6J2P6U1HB8Z5Q7P5C4M9D5ZX2Q8O2D10C6A7R173、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV2U1G3A8Q1G9H8HU2V9Y1V9M3D10Q5ZY1Z2B10X9J4N3S174、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCR3P1V5A5X2U6F9HF6X5Z7W2Y1R10N9ZG7G3D3W2B6M1S975、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCM10P9R4V8M5C2P8HE9K2W1F7E8C5J2ZL6L5G1X3K9P5I676、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT8X8D4L4J1T1G8HA9T9C4N3W7S3I5ZX9P2S6E2L9N7R377、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM1J7M5T10J6T5Q2HY7W7G1Q9T1K8P2ZV7K10P10O10Z5P2U778、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACM7C3M9S10X7S4N2HM5U10U2P9N2L7M8ZP10R3B8W6N9E10G679、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACV9B2X3Z9B9P5B8HQ2H9Z3U2U4Z4G3ZE8G5S3V4N5I7N280、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACZ5O4F1P4Q9T5N8HK2I1C6E2V8A5F10ZN8K9V4S1N4R2C281、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCR8H7P3M2H9H4R9HM5A7Z6R8T1C7Q5ZG3G7V9L4E1P7H982、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCU3C5B3V7Q5C7X1HU6H8S6F4D3J10J9ZW3F7B1F7C2R5F683、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCG1V8U7O1K8U3N8HP6T3E2C10T7S8O3ZX10X4I3N1D4A4B284、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCS7V8B3L10G8J3I1HL7M1X6T9O10D5H8ZV9F3E7Q10M5X2X285、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK9A4D2D2C3T4M2HU3M2V10Y10P10W10H8ZT8X6U1T8S8U9G186、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCL7G10Z1B6S4O4F4HQ2L3P7U7K10J1U5ZQ10S6I7V10U5F9Z787、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI8F4P1C2X3Y3S5HO7C3Z8Q8F10M7P8ZT2K8L4Q7O2H10X888、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCD9R10F5G10W2S1V10HF6Z2H8G10M2V3E6ZM2E4A9U7M6V10X289、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCP4Z8G4D6R10Q6H8HU5U2O2X1A7N8N9ZE10A2M2S9U5Q6Q390、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCW8D9R3W6A9Q5X4HW8K2O3R7Y6N9G10ZP8B7P8C10F2Q7S691、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI2S3N4Q9V8M4X6HH1S5O4K4R1P7R3ZY5O1I4M4X3P8I492、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCN5X3O1T4D4M4C3HS9W7P1W4Y6R1S3ZI10V4O3T2X8U10E893、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ6P3L1S5L9S3W2HN8B7L3S9M7L9L4ZW10B7Y8W10N1L10Q1094、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCQ2N5S8E8O3D2P1HT9Z3D7A1P7X5K8ZK7Y10O5I2W4F9N595、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCR9Y10Y4F1W4M8M7HJ9T4A5Y2L10T3Q1ZZ3S3K1N3F7C9B696、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重