2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题有精品答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ1Z3F8I6O8V6T6HX2K8Z8B3Z5D4U2ZL9O10H2N1K1L3S32、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX2Z3N9C5I3J2G2HN6A8F3Q10R9R10D2ZT7M4T5V9I6Z7G13、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD3G2A10O7X6W7P5HM4Z5J5R10U2U7Y5ZR2E4Z6Z8F1T8L84、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCJ2L7Y2C4Y10X7P5HQ9I6L2D2M9L4N9ZB7M5A1B9Y1V9B45、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCP2X3N2X2N6I6J6HF1L8V8U6D5Y10Q2ZP4E3K8Z3P9G6Y76、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCY9I3Q4F3L4O10A7HH2L1U4B2Z3I5T7ZY2U1D6S2L1Z8A67、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCC1C2Y2S4H6E6H8HX7X7U7U10C9F8T10ZB3Q2A6G2T1R1H78、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY3Y10E7K3P3I8A3HG10A6V6C2G7N1Y3ZV9F7Y3Y5W6A2F29、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF10E1N3D3A1T9M1HA5M10R7J8F10J8D3ZH9V7H8H10L3K7R110、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW8A3S8O5Y3J6H7HX5P1A5A5W9B1O3ZQ6M1M2E10U10Y3A111、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACY7Z6K3V9L3Z4M3HP4Y1K9L9Z5Q3E7ZN3T5W1G9F1P8Y212、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCI7F9R6Q1F4K5Q6HG7I9D9W7V2R4E2ZL8I1I10C10J1I5V713、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCJ4Q9W10Y9P1E6W4HR8N8R2L5Z3U10C3ZQ9O3G4Y7S10E3U614、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCV9Q5R3Q3L5O8E10HP9T10G8F3X5P5D1ZD5N9B2Y4J1U6R615、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCO7R2T6X4T2Z3L9HH2O8N3Z4G5U8M9ZM9S5D9S7H5A9A516、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA3F7G2F8Y9H10X7HN2G7J4G5R7U7I7ZG2H9I5M4O10P2Y517、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO3B5H8B4D3C4W2HR5O2U4P4L1O2I3ZS3P9J5R10I4G2O818、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG6L3N8N7O6V7F10HO10X2Y4T4T2T6O3ZR2T8Z5C1M7I8H319、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACR1H2F9S6T1V2I10HK1P1C6K10P6V7V3ZL7F2G6U9E5D3C1020、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCR8D4X6E2M10P9X10HK6Q5Z10I8D10I7E3ZZ5W1Z3P2I8M10F1021、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCF9J9Q8W9O2S2Z3HJ2R4A10O2O6Q3O1ZM1D1A5O1E8Z2X522、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU6J7T4L1W5B10L4HI9Q9Q8I5D2R2L2ZN1C5G10T3Z6Z2N823、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU2J10P9X7R1P4J5HO6I1F3E1S1R7W7ZW4I5J2K9Z4V2L324、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCF5C9Z10Z5H2B8U10HR9F8T5M9T4V10S8ZA2W7B10A6F5T5T325、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC9J4C1G6U5V3L6HF7Y8B8S4U2Z8L1ZN10Q8A1W3S3Z8X326、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCE7X6D4A1F3G7N6HS5S8V10P6P4W9N6ZY7L10S6K3C2X10U727、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG5J7B5U9T10F6V2HP3P6L1F7P10K9T4ZG10N10V8E1S7K5G928、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCW3F4K10E5A3G3J4HQ10A8J1R5Q2A7R8ZW7U8S6M1I10E1M529、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCU5D9G3Y6Q7O3D9HH8J6U3K8E8N2R8ZH10R1S2X5A8B6J1030、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCH7H7I4F10N1A5G3HV8P1H1V8E9N4M6ZN10Y3G8Y2H4V6X731、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB5X3Q3Q6V4R10H7HW5E7A8V7G2K5M1ZR7Q2P5Q8I10B7G532、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCQ9P6S9T2J9D2O1HY6K3Q2U10V10M1L8ZL10N10N3L6C2Y10O433、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCH7W1Y7Q9Z9Z8Q9HX7G4W10A8S10L10A3ZM5N3K2I1S4I10Z1034、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACZ6R3X10D5D2Y2R5HN2D2D1M1B1V4W6ZL3G5F1Q6R4V8H535、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO7P3P7O5A9J8W7HN4R5K10D2C6R2W10ZJ10C5Z10G4J3F6D736、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCB2K7D10Q7V7R4M3HM2K10Y6J7M2L7Z10ZP6M7M6K10D6Y3T437、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCM6F2B4B9F1P3L1HN7Y7A6A6T5L7A2ZM1N9Y3J10Y4A2S538、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACX9K7K10Z9C2N5V8HE7F2R10R2B10E2S1ZV9P1R2D1Y3J1S539、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ2H7T10C7L9Q7P9HH3M3J5Y3W4C3U6ZO2B10F5C3L3L3V740、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCJ9M6S6E7Y7X10A3HS4V1K10I1T1W10L10ZT6A2P10V7V4Y4L141、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ8N10V4R4L10F5J6HY1D9X10U5L10X8M9ZD3E9G1R2D5B7O742、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCE6I6M10D3A5G9N3HO1H6C9E9S9Q6L3ZH10Z1J7H5R3T2A1043、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACN8G7P7M3C8H6V1HC6H6T10W7O4Y10M3ZM2H9Y7J8L1Y3B944、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ5G9X10J10U3Y2F6HD3B6G2E6U10V6R7ZQ2G10G10X8M8V6I845、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACB7C9Y8O5N8X1R7HS5K9R10I6C4D4O4ZK5V3W8L5H9V10X946、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCO6Z3G9J1A9B3L5HY1S1V10C2R5Z8Z7ZK10K9P6T3W9I9T747、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCS10W5M9I10E5S3D7HA7L2R6Z10C8E2K2ZK5W10K7S3N6L5A148、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP9M1M10T7Z8V8E4HU9F8F6F3L4C8P5ZD5C7K3A7S10P10R849、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS7F5H8D4F1U10Y8HU10N7P10Q6R10V10U3ZD9L6R1B10L3H6Y250、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR6A7M7J5M1Y6K5HG7U7S1A3D1I1G10ZE2S10S6S1S7W10W751、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCX7O6V2C6R5Z10F8HR6N10O4L3F8K6U4ZJ6F6B8U7G3Y1G352、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCO8U1T10K1Q6G1B5HL4C7D1M8S10G8G7ZC6C5E6Z8C8Q5Y753、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACI6U9B8B8X3S9Y10HA2Z1H8W5G9E10M4ZB2Y5Y8G2K2B6T654、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV1L10L9V3Q5T8X10HC1Z8A8Z8N8S5E6ZY6W3Y2L2D1V5Q255、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCG8G4T4H10P3A3D10HI7N1B4N7U9E7L5ZH5S1S7L10X5P7M1056、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN4L4I6Q2O3V6O9HB9B4M3M1L1Y9S3ZI8F4N6A6N7R6E157、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP10S3P1P1Z10G7Y7HC1Z6U4D6D6I2X2ZK7H8W4K10E5Z9L1058、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH6M4D7O2R10F3W9HV4V6A3E9O1J4K2ZJ4Q1Q2J6D10G7E859、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCY7X7G4V8Z5H2U9HQ8J8L7S6L2G4O2ZS4Q10J4T1F9R2I560、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCZ4S5H1S1N6N4Q9HV8E7X1P8N10X4C3ZU2J2Z3P7E3W3O861、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL10C9G4M7Y5E4Y7HS2N4P2G8M7J9E9ZV4M2A5C7W3O3O562、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE2D3B8K4J5L7U8HG4C3Y10Q3F10Q6D10ZR9G2S6O8K2O1I1063、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACQ4O4Z10Q6V7M5A9HK10Y9Z7J7S4O4I4ZL2H5H8X1N10U1E1064、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCQ3E8B10H1N7C7T1HC8E10F1S5A4A5N1ZD7T1V4Q8Y7I7N865、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCK4J10C8Y6T7S3T2HQ5R9J8G8R8T10Q3ZG9G8T6S1L6R4H866、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCZ9Z7U7R1O3X9J9HX5G9Y3F3L8G1L2ZA7A2H1Y4Q2W7E667、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACG2R8E8T6Z10F5H2HM7H8S7A7M10O9T3ZG7G8R6A5H2S5V268、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD3H1F8H4N3B5O5HO6D7T10T5E6D3Q10ZN8R9I4T9X10S1T269、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACM4O6Z1U9L7R2H8HM10L9A9R1A1P6A8ZG4U2I10Y3F9S6W270、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCO7D5V9V10G10F8O5HD6H7O6R2K1O4O3ZR2Q1Y9A6P6G6V471、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCF3Y2B2R8P6D9M4HV2L5F7E10Z6T6O4ZA8O8Y4X6I2T10G772、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI8X5I6P5O3I10L2HJ6C7P7M3M7L7A4ZM1F9Z6L8U7R7W773、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACH7G7A10F3I8R8D4HM1P3B10U8M10F5V6ZF10Y4H9B3F6W3C374、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG3W9Z10U7Z6Q9X7HO2A6T1E8I3F5N1ZF8V2X2E6Q8E5O175、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA7Y7Q6E9U2H10W7HS2Z1K1P1M7I7X6ZT7I4O7Q4O10Y4N376、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCR2I8L5D5X4L1L1HZ5N5M3B1O3Y1I2ZQ1D7D7K6B10E1Q677、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACE1H5B3S1A7M7I1HL5I1H8S5W4U3T6ZZ5Z4A2S1I4Q6C978、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCW5E9C1Q6S8G7V5HG8O7F1F9J9F7Q1ZR9N5M1Q5Q2S7M279、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT7R2R7G4E1C2U7HB6Y8O9Z9S4T10K7ZK7B6F3E7I5M10S980、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY8W10J2K2D2F2D6HI1E9X4J5X3F9P5ZA5Z9X8Y3H9B8O681、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCR2U4I3H7H2V2D7HK7P2P2Z7R4T2J5ZP8D5T2H5M2E1B882、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACK8U6C8C4N1D4D7HA5U3D5F8Z8E3V8ZM5O4I2K3V7C10P183、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX5C7E4L10Y6F4L7HW5V7F10R6W1N2M3ZE2A4W4O4L8X9U1084、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCT2W4G1Z7K1M10D9HS2E1S6H3K4C2X9ZZ1L10S7P6I5N3Z485、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCO1J2R5Z2C5U6I4HC4O2P5R7R10G2F7ZL10T9B8Y8P1C2L186、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCI6L5S9C2G6P5J10HK1Q1V10A2I4V8A7ZP1K2U9K1S8C4A1087、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCH6K7P8M5W6V8W2HE5D4J1B10Y7T8T2ZJ2F9D5H4I2B9Z188、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP10F7T3C7W4M1E8HL3S10N6Y10C10U8S5ZM3V7L1A8F9E4A489、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH2X10J2V6P4P9E1HI8T1B5C6T2V7V5ZG9V3B6Y7Q6W2M990、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCG8F1M4F4I10G10Q3HP9X9A1J6U5P3C10ZJ4F2N2C9S8X4R891、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCP2G10T4T7V6H3P3HM7W8P8X8S5N2F9ZN3U5C5B9H5Q9X1092、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACO2O10S3H4M6P8X2HW5C3D1R6C9J8O5ZG8D10F1Q8N3P10C493、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCG3H4G10O7Z9V6E6HK6R1N7R10I10O8T1ZA3V3P8V9R8H10V1094、当抵押