2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加答案解析(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCR3X2F9M9O2J8P4HV10L10T5X4P7M1J3ZH5Z1J1R1O5L5J72、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU2F5T7F5T5H8M5HA6P6A9G3U1I2B7ZN1P3B5D6L8S5S103、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO10B3O4R4E7F4M2HK8N4Q4E5F9V1P8ZV7X10A10N6C5K7D34、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR7B7S3S1O8Y9H7HV4X1M8W9I3F1U6ZK7I6F7C10R9V10I85、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCC2C5C1G5E3M6A1HA3Q6J2Z8Q2N4Z5ZY7H8S10M7S5E1G16、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACJ6S2E4I6W2Y2W6HV5F3F5P8E4J1I7ZT1C10W7A9J5J9H27、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF1A6H6N6H2Y9N6HX1L10Q5V7Y6L6U1ZR2D8C9E4X9C3C88、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCB1Z9Y1N9P2H6A10HV5W8U8G9R7C5O6ZB3L8U1C8E3P5M59、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCY5N9Z7D6Y4L8V9HM7E3C8K4N9D8N10ZY2I1D7V6R5O1H110、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCX9P8R3M7N2K1I9HB3U2P10I2M6J3L6ZW7R3A9T7E3A4Q811、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACS10V3G2K7W9C10S8HN8X5K2A4Z8G1O9ZE5V5V5G3C10U4C312、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCZ4V3T10K4O1I4A5HG7M7Y2R6T6B4X6ZN4N6I6J6G1W7R613、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE7P10S1C8P8L9G2HV5I5Z6X1G4J4R7ZS10L2Y4Q9Z2O3A914、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX10J5V8W6N9Y10L10HD8H7O9R1L6E4P2ZE5V10U9O4G3H10B315、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACD8B10Q9J2K7Z7K7HF9J2V7C5N10D2G8ZP3L4W5N8Z8Q8B316、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ10T2Z5M3G2F3H7HT3I5J10Q10E6N3W9ZU8C10O5L2D5O8N417、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCB1F7N9A6A2M2I2HZ2J9F10O3F4N2Z9ZV10M3L5C6C4B2S518、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK8W9H8T10P7B10P8HW5R5T4U8L5V1R5ZK8V5D1T6F5A2Z219、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY10E3V2X3G2N6Q8HD8F1P1U4H1Z4C1ZJ4G1X8Y9I10U6O320、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCA8A2N2K6C7M9G2HS6R9I1H8B4Z8N10ZE2K5Z3C7F9R1S521、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCF1R10O3F4C6E10O7HV4X3J10C2K2U1P8ZU3T10C9K10X4D1G1022、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI10K5C3A9J6O5U1HZ6I9G5B3K8W2N4ZD3E6S6L7B9X2M123、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI8B9C9N10D8E4V5HG5K4W9R9G5T8V3ZI1I1M9Q10V10I6N724、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCX6K3U9G1S1P3Q5HW9T2U2V4H6T7D10ZT6N10J10Q5C8U10O425、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCM1K3T5R10F3W10B2HT3E9F6X3P9B4L8ZD3X8D1R5X7M6B326、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCR10C10U8A8F5B5G10HX5R3N10S8N4C2M2ZM3V10E10E5K1I3I827、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCO6F2F6F3K5Q5F2HR10U10B2D4C2L6P6ZV3F4I3A3U6T1N328、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG7D6W6J9S4M6A3HM4X8G1L8C10D7Z9ZQ1F10X4P2C5H7B929、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH9U2D4C9V6X7O10HR4H9N7L5W4Q4Y5ZF3M2Y2W8T1V9F630、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCQ8U1X7Z1B7K1I8HV6F4Y6T2N3J3G2ZQ3C10O8E1M4H1M231、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCW3Z10S8J2U1W6L2HC3X7O10L2H8M4Y7ZD9N6P7D5D1C5D1032、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCE5A8P7I5L5O4L2HD6P5L2S4T4W7B4ZM9H2G5Y8Q2K8F633、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCU8X5X1I2F1I3Z7HF5B4T5G4F10P1U6ZJ2O3L2G10X4Y2G234、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI8K1D6A8D3V2Z5HQ9Y6T6Y2B4Z5Y8ZA8B3Q5E8S10O6R335、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCL1H1A5C8I2T6X10HX10A10M3U3B8M8B2ZC3W3X3W9Q5F6P536、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH4Q10T3O3Y6G9O4HV8N2I7R9C1O3J8ZR3K1G7V7K6R3W437、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACX3O1V9F4E1M2R10HZ5Q6N5I10Y3I6K8ZD8H5Q2U8Z3V10Y338、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACD6I6W3B5T2T9C9HY6R4S8P2L1B7Z7ZN6N5G5N6D1H8J139、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCC8D4P1L2Q3Z9Q2HS6B2Y4U10E5B7Y7ZL3J3A5E1Y7A5E440、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACF9U7F1O3M2F6A1HP1V4X7F9Q5H6T10ZF7I5R3Z10D8K10F341、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT10J4D5S6N3W6R6HW6Y2B10T2E2B6H7ZT6R1I4W5F7Q2D342、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACS10F6R4M2X5I9K8HG1N9O4M2M2O2X3ZI7R6Y7U3O7Q8P443、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCH8T5O5U1U5H5E7HI8O2I4O2U1X6K6ZW5E6F3E10I8U6O444、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV7C1B10D9Q9U8T6HL7E10Y2X6W2C10L3ZM3V8C4S7E8T10B1045、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCW6O3X10T9Q8K1N9HZ4Q6S8C9S2V8E6ZM6W10H6P2V5V9T646、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR7L1L1V8H10Q1L9HT4U1Z1M1P2A8I5ZS3D2I9Z5S5K5H847、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACT3X9S7C9P1U10F10HH5D4M3W10X8F5O4ZR8U7A1G6R4V7R448、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCL2E7T10T2U9B9M2HT1Y3Q6S4Z8J1Y9ZV7C10W3Z6X3I7U549、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY1V8P5D9J1W3E4HO10M7N5Y3G4W10E3ZW6X9T4R10R2Q1O650、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCC8I9P3M10D10K7B7HB1H3Q7V8X4L10T6ZF2S5N5H8P1U10F451、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE7F10A7W3T8B6T4HE10N8Y6Z2A6Z4Y10ZH3I7N10D8K2E7V1052、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCL2U6R7M9D10H9U3HM8K6O6W8N2S6Q1ZR7U2S9D5U5H3W953、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCP7N2R3N9D2A2G7HB8L10Z1U4I10Y10F8ZY7B8D7J9I10N3T254、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB4F2R10A8L8W4A8HB3D5E3U2P2Y10E2ZP2S2R6X10N7S6H755、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCJ6G7M2I5H7G9F6HZ6W3U6M9O2S6H7ZT7O3H1A3P2J9O856、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCJ6Q4Z1I9Y5I6F2HQ6V1Q4I3L5Z4C8ZF7H7D1I7W8P6Y357、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH3O7B2T2P1U5O1HG3S3G10R4L6D1W10ZL2T8U7V4X2F10O758、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCO9E3E6B2F9L9P10HG3F6A4S1Q4G2M1ZQ1G4A2W5E6U4N1059、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCB8J6Y3R2S9C5Y10HV4Y1K10Z3W8X4H2ZK10A9B9D10Q1V2K760、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCA4W3I10G6G5I3W3HX5B9K4V3L3P4K6ZM9X3L9I6N4D9P861、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACJ6B4R8D2Z9G4R4HH9Q3H2M4S10P1M6ZR7E9P3V10K7Q7B1062、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCF10E3E10B2K7G1Z4HG7A2B5X10J3P9O3ZK5H1K10L6E5L8J663、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK3P9Y5U1V5T1N2HR4F8Z9A9U10D1H5ZI6I8I7F5F9Y9H164、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACG1W6T2R3S4M1F4HN4O1D5G10W8Z8V6ZE4U2Q10T7K6F5V165、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR8R3Y2I6N2V9Z9HC10Y7Q10T6Y7A10P7ZB4R6O8S1V2Q8Q366、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCH5J8Q2W4F7N1K5HE4P2C1G5T8V8F10ZB10Z1J9Q2H2W1X867、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCX4Y2S2N5Y10J4K4HB8T1X7B3H7R9H5ZL3T1L4E4Q7R10S468、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACD3U3O2Y7V8C7L7HO10P10V9G4Z1V3K4ZN3R8G4T10T9L10J569、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCS10J2D6H6H2D10X7HG9G4J4P1H8D6Y10ZT6T5O8O2X4C2A970、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCA7X10W2A3U3F6Y2HE4D8U10N10G9B2S8ZS1O8N9M10Y10M10Z671、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCR2X7R8S9I3A6P3HA10L1G10C6C4M7P4ZM7S10D6V9T4V8E1072、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI7F8I7A4H7E7V8HS2W9O2D10Y5M1G1ZL5A7O6O4I10K5U1073、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS9C9Q8K5D10D4Y3HR9X7E1M7B4H10L1ZW3N4W5T3D7B8V974、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCT4A2P4G8J6Y2O6HH9U3B8L8P6X6R2ZR9T8S4U9L7A8Z575、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD5E3L4D4E1N8K3HU7W10D2Z4O2Q5G8ZS3T9X10X4J5J2Y1076、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCU7N5N5T2D6Z9V2HU9D9M6F7I3D3G2ZY6D1I4Y4F8T3Z277、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCF8U9Z6C3G9Q4E9HZ2D5O9Z4X7Q5R10ZQ7O8T2W9G9V9K578、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCF5T10B6U7O5P3K2HT8L1K5D8O2S3S9ZY10Y4V3P4C6N4S1079、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK7W4P10F3G10N9U2HV3Z10K7J8C3H6E4ZO3A1T3K2I9N8J880、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCK4S8R8B10A6T6Q10HS1P4E7H9I4C1G3ZE2G8B5V2N3L8O581、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCG7B8V3G2H8P5Y7HE1V4B10U6C3L3H7ZZ8O9D5U1Z1G2Q382、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCC7Z2P2Z5E3O2X1HA10E3T3C10W6C1Q8ZG8Q9Z6S5R4A10L383、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACP7K4O7N3X8F2G2HC4E1Z6O2X9U5J7ZE4S3Y2C8S8O8F784、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCJ2E1I9C9S8N9P10HL6D10O3Y9S4W9Y4ZZ2A4P4J3M5S5I1085、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS1B2F10D10N2L10T2HL4U6G7D3O5I1V4ZG10K5L10E1M3X8Q586、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL5B7F3W6H7X1R8HS2U9X10D10J8C3I4ZF3J7U7S6R4O1W987、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCR4K10R3Y9P5C2P9HL1P3L1Y7Z2F4P8ZO4A8I4T3A3U8T888、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCY3R2N8M2E4Y6M2HQ2Q2K9M1Q5K2I6ZF9M8F2T9U6Y8L889、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACE6O2S8H9B9W3O1HW7S2D1J8H9E3F3ZK3B7S7M7Z2D5O1090、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ1O2G8Z2Q9L3R6HQ8V9S5W9K9M5I6ZP2Y10Z2S1E7X2Q991、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCU9T9A5L8O1D9F9HQ9P3U3N5J7C2C3ZN4S8C8F9Y1C3H792、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH2V3Q5Y9C5S5M6HR9S10N1A2H10W2G4ZR2O2K1K9F4P9I793、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCL9D8S3A2A5V8G2HI5I8H4I7C7M4F9ZF5M4V6A10O4T3M1094、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN4D5T3N8T3O2G1HK1F8E3A5L7E2V1ZQ5A4I7B3V1O6R495、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权