2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版打印(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCU1X10S4Z6H1W3C9HE1M3K7C10J1P5Q9ZV8Y1C6N3U5M10R82、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW9U9S5G2T9X2H7HU6G6I9M5R8Z10L5ZF1O2W10C9H3B3A93、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCJ7P7V10Z10B6I7Q1HU1P5F8G2H1N4P1ZC10W3P4M9W10G2Y74、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCH6Z6X6K8A2G8D10HV9M8W5K2M6O9A5ZE10B10A7B3C3T8C85、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCZ3I4Y7W3O2X2Q3HM10Y8N1U10U10S7G3ZE4S5I4F7Z5I2W86、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACT9O8G4A6P7Q5T5HW2G9O10T3P5P1N7ZV4F3W10F9U5T1S57、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL8I1O10S6I7Q3D2HB10I3G3A4V4J9Q8ZT10J9T1G3H6G5N108、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACF3M5F9B6Z10K5K4HS1V7A1U10V3A9P4ZA10U8V9B5T1P4K89、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCD8D10H6F5M4W6G8HD2L6M4X1V4Y7G3ZW1F7W10E2G10O3V1010、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACH10P10M2P5M9P3Y8HS2S3I3R9J6D4K9ZW2D10V10R10X9P4U911、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCE3O8I10X8M5I5O5HF9P4J10V10Y9P2V7ZM6V2Z6B3G9K7N512、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCS2P7W6L3Q4E7J4HC2H3E1L7C4K6L7ZH4A6B2D6N7W3P113、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCJ10E10V9Z7P9O7X3HL3E7Q6T5E6N10V10ZA3I4D1Z3T5V10Q414、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCT5G7X10M8N9O6O7HU6Y6U10M10N2U8U1ZE9T6I3F3D1B4M1015、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCS4P3E9L7M5U3A3HG10B8Y1H4F6I7R7ZA6H8W8G5H8K7H916、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCU2N8O5I10X1G3X3HL6E10W4E10H3I10E3ZB10Y5Q1H2Y4Z6G117、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCI3V7W7G10L6Q4R10HR7V4V10X3N9S5M10ZM4A8H2R3K2R10K318、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT7F5M8P1J8Q3B1HC10A8T3B4B3Q8R7ZC4Q3S2V3L7L10S319、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCG7K1J6B1J2B5I1HH4M6V2X4Z10M8E7ZV6R6E2S5S1F5Z220、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACN8L3U8B4F8E5I3HY2D1Q8J8Y8Z9Z6ZN1G5M4R10Q5Y9E821、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCG3K8Y6C8Y3Y3H1HH1R6C1P3V7Y10F2ZN8T5T6I7F3K7W222、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCJ6F4J8J2D1O8P1HS4C10N3E3H10U7A2ZU8Y3V5A1T3Y7E923、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCM1W7E6B1N4Y10Z7HD10V5G7L8O2Y2S5ZS7H4L3L3J4N10J524、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF10Z5M7Z5I7Y6J7HL3V9L4J7X5V10O8ZQ5X9B4K5K3U5B825、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCJ9A7I3M6J4R5I2HE7K7G2B2B3B1U8ZX5L4R7H9S9E2F526、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCH8Z1V4S6M10K5M8HB2O4P6Q7D2K1X3ZF9V3K9X2L2T2M927、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ1C2Q9P5J2E9C5HG1K7M6R5E9V1G9ZN10X3W4C6Q3O2M228、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCW2H8M10T6O10F8O10HO5Y4L8P1X1R10W2ZE7D6S9N6X6A3W429、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACZ6V3W7I1E5Q1N10HV10K1R1N9A4M5C5ZV6I10V4S5X3R8H430、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCK8P3Q9T5G5D10V3HK10M2X2V5N4N6B4ZQ8D10Z1N8L5R10H731、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCP4V6G9K4D1F9T6HL8A1I8H4P6X4L7ZA3L2E1A4E6P8O732、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCO6D6T10K2D4Y6E7HY8W9C10C2D7B7K4ZP6K10E6R7Y8M6P833、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCU4M2V1I1A7W5O3HO1V3J5H2P1V8S4ZE5A1P3V6J5P9J1034、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACD1H9R9B7N1A5G5HZ5X3B9I10F2W7D1ZA8C5H5H4K2O3I735、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO5F1Y5C9M4R5X7HB2O1E9L8C9T8R2ZP9V2H1H7G8O9F536、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO1A10B8K1F5H4N3HL10L9J9A4S2S7O3ZX3D5F4B10F1O8S237、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACT4Q5Q4I6Z7F3W4HT5X6C4Q4O9E7M2ZK3C7R2V7W6C7Q938、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACV1S1Q3J8W4M9L3HV8M3T7F6D10R10Q10ZL5F5M2J5Q1V4X139、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCJ2M2H4L2R3J1J10HI2X4W9T9C7M2W7ZA4D3O3V9E1W5G1040、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCV1D5V1U2B7P5B10HO4W5G3Q10J9B1R3ZX1G9X5C10J5O10B741、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCX4P7M10L4M5D3P4HI7D8I3V10S2N7V1ZY4W6Q6Z3B10Q3O542、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCS4W6E6T9Y1N8B4HW9Q5U7D2K7V10W9ZY5Z8F2A5K5I1Z143、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCW5W4I10I5J1G9U2HS10C9G3Z5N4T4A2ZJ8M10U5B8M8V7A944、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCE5Z8P8E6X8H7G4HU9X9I10M10X5B5L8ZC2F8N10J10X10C7L645、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCW7E5T5Y6Z9R6O2HS9A2M2J6W3H9X3ZM5Q7J2W1B6K6P346、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCQ1D1R3C4D3V10T7HM1P9G4O2W1Q10Z2ZO4Y8D3E4E7X3E547、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCF10I2Q7G1X7V4S7HW7H3Q2R6E3O7P9ZV9Q3U5M9V7L5C1048、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCF7C5L3U5E4V1N9HE5S3U1Z10U2D1M9ZS4I9T3P3M7R1Y1049、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD3R6B6O4V10H8B8HQ3W10Q7X4D10G2I2ZH4A5J8O4E3T1C750、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCF1D10P6C7C2N8B1HX7K7S7J8R6U5R7ZT7P4E9Y1P7K10H351、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCT3E8T6Q10M4H3Z4HH2E8U7S6Z9R7P2ZK1I3H8Y3G2U3K1052、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCO5G7Z8A7P5W1E8HW7B8P10X6U9U1O10ZM4J8L10V8S8I1F1053、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCR1F1W2W8J4C5N7HF7X9L6G3D6T10C4ZX7R6Z7R1X1U10H954、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACT6Q5I4I9G9K4M8HM2W6D3X6A7C1A5ZU3Z10B5K7D3A9Y455、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCL4R7I5R9S5Z7R1HC9V2C7K7A3G4R5ZP5J4U5K7C9H7J856、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCY6S1X2B10E3D4V5HU2J5U8M2T8R6N6ZZ7W9L7G9A5J3D1057、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACO3Y9W4B9E5W8J6HZ1K9I8X9A2M2G7ZW8Y1W9O2N3Z9P858、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU8S6E5A4T2A3T4HG2M10L10S10N6U1O8ZC4F3J1F4X1V10K259、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCG5F4B5F2Q5C8G4HJ2F10Z7F7O3L10Y4ZQ6P8P8E8O8K8H160、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACX2C2V7T3P10J10B2HO6N3N10O4W9V8G10ZT4P1K6R5I6K10E1061、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACH1V2P1T5G8S4I2HW1C7L9G8J3F1G1ZL4P9B5N6E7O6D662、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCL4F4E9V9B10X8B2HP2W3N10I7M8N3Y5ZQ9U4Q7U2V1W6E963、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCT7Y8K10D4M9O2C7HA4R10E7H10W2E8W9ZH9R4L10G9A8P2C564、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCN1X2I3O10T1C10H10HX6R9A2T3K1K2T2ZE10G3Z8Q8I4B10D665、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCF5V10V1H8O9X3N7HS1I2H6S3U4V3J10ZZ1J4U6E9B5X2S466、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCF6N5T4F8P2U7U8HY10Q10N9U10M8J1K6ZS1Z3I3O6S8G9Z267、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA2A6O7I5F2Q7M6HA9G7F4Q5C2L1G9ZU10I2M1Y6K10B10G1068、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX3C1M4A5U8Z3G2HT8U6T3I1P7R6T4ZH9W6U2C8Y8U7K869、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCX1Z3M7Y2W3Q5V8HL8Y4M9Q9I7E9G8ZV2P3V5Y5R7N2P870、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI9G10B4C10P4X1T6HY3L8G10K4X6B7G6ZO5G9P8Y4J8Z8I671、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE2C1K7D7D1I6Z3HY10P7I9L4Z8Q9E2ZS8Q4F7D8L10A2J272、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCN6Z2F8J1D8X4V5HY5R7H8S5A4O4M8ZD2D7G4Y8P5I7G173、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCD7U4P8V7Y4K5E3HF6G7V6H6T5B9Y6ZL5Q4H1X3W7G6Z1074、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCP5Q1A3V1Q5X7M2HI4P2T10A2Q4X9U2ZB5F5D9A1J2W8P375、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCL2B2O1P4Q3I3X10HT8J5N1W8G5S9R1ZL10S7A7W1D7G9R876、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACU6E2S1W7E1G8W6HS2B6S5U3T10P2P7ZV6V9D10X5S9W6S377、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ3G9X4A6C6Y1X9HF6T5M10H10N7X5J7ZC7Q2K7E9K2K7H1078、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCQ6K8Z4H10N5J1N6HU10R3I3G10Z4S9I5ZT7T9B2V2L5Z8R879、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCX9Z8E3A8E10M1Y8HF1Z4T7N1M5M1I1ZD7U4G9Z4W8U5A680、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY8C5M5F5Z10U1V5HZ5B5P9F1V6O2M5ZJ4W3E5V4D4C1I1081、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCL8B9K8D1D8F7F10HW9P9I5H2P4W2T4ZQ8T10M4Y4Z7S5B582、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCO7Z6F7R1F4Y5F10HX8G6C2U7J7S8C2ZA1Q7D10P9R10H3E383、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCF6F10T10P5O8A2F6HU5G9H3M4X8M8N3ZS8G4X10L5Q7I1M984、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACV3X3U7U9Q9H9T1HU7K6R1S4Z10R6E4ZB8I10B2H1N2H8L385、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCN3D10V6T1F8U3Q10HM4D1V5L2E1Z2B7ZL2E7F4H1V9E5H786、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG10D1Y6T5E4Y8Q2HM5T3V9X8D3G6O9ZQ2T10B4A1Q9H7Y1087、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCX3T2D5I5S5V2W9HN10J7S8V1P4P4P3ZM4Z4F1M4O10X10T888、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ3U3E10M9V1K7M6HW4T10F9S7Q8W9X2ZE4X4B9P9L1B9W389、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCB5T4Y3B3T9Z7W10HD5O2A5I5E3P9W10ZC5T3H3I10B3B3T790、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCT4I6X7H1L7Q10O3HD8M4P1F7M8V1B6ZO4P6S7E6U9N2D991、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACB1P8V5E7J4O4Z1HX10C10M4W10I8S10N9ZT7I9U9S7Z7Y8