2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带精品答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACM4M9T6Q4W8D5M8HX7L4T6Y1H10C4Q4ZX1Q7K8H9L3W3F72、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCY3F7X8A3Z5W9J10HW4B4D2O6A4Q4P3ZN3F7R2Z3X7I10Z63、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU1L9U5I6O3P6Z8HC7I2S4O3Q7P3G4ZO3J10B8X7N2Z4R44、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ1V3I8C6R2X9F7HJ1T4J5V2D5N3R8ZZ4A1K6D4O7J2W95、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCF8X1Q10U3H2D1X3HG3U4W5N2D8U6Y1ZT4M1G5U9J9M10N106、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCY1M4G3F3G10C1L2HP4L1S3T3T8Y1X7ZA4F9M8P8G6Z3X77、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS9F10C7P3M7F9I4HJ1Q6C8T6Y10P5T4ZO3H3E1K5H3U6Q48、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACK9D6A9Z4N7Y1Q10HP1N3M4Q9O1H8E3ZT8K1K4Z8S3V8H79、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF1L3Z5L6V6P5K2HA10R1X6G7N4I3Z9ZE8W7Q4Z3A6S7I1010、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCD7R9N8G10Q3K5Q6HJ1N6J8B10Z9Y2X3ZQ8P8V3O3S4R9F811、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCG3Q4Z9X8J3C7C8HA2D4Y5V6M7A5U2ZL1R1Y9N9C7G8Z712、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCB3A2V1A9J8J7P10HD5H9Z1F9W1X9B10ZB5Z2D3W5O5J8A913、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU3R8Q9P8F1B10Y6HR5X9B5B5P5N5D8ZZ2U10N9D2N5M1E314、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ5C9X5H9N6C5Q8HK8F2T5H10T6I5P5ZN10U10L6E3F6I2J815、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACV7H3B5Q5Y3I6C6HM10U9M10N3L3C9S4ZJ4Q4W1X1Y1M5C416、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCF5U2P5T7T3F5O2HA1V2W7P7U7K3U5ZG8S9Y8F5X5S9R217、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACW10M8S5Y2M10K6V5HE3A9M10L1W4O4Y6ZD10I6B3Q7L8Z10K718、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACU7M3F3E9L5D5N2HY4H8D2R1G1D10I5ZO1K7H5U2G10D5Q119、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCR6T5R3Y1E8U4G9HE6C8Y3Z10E4O5A3ZZ10E2U5H8A7F1N820、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM6D8U4V6H10P9A5HL9G10A2W6L9N3H6ZI4P6F8X6E7R10H921、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCP6D5T9F2D8V5E8HN3Y2A7E8H4V6O4ZK6G10H9B2I10E4M322、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCZ6F3A9V6E1O8V3HI1E10F1D7I7H7Q10ZB8E8F3W3L3R9J123、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACN4U3D5T6G7F9W1HL4J10G1M6B2Y6W3ZA10C7P10L9H10C8J724、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL5F2N10H1R1G4J10HU7B2E7H9R6R10H6ZB4U4Y1G3A2A3Q325、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCN2W2G6J6F5K3Z9HR6L7V1H5W1Y10C8ZN2O9J9S1D5M2T526、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD8T6B10I3W1G9J8HO3X2O4X9T7I1O3ZH10L4V8R1H4E7J527、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ5O4J5K3W1T9L3HD5Y5I6V2O2X10A4ZC4Q4Z1S2J4T2I728、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCZ3T10R2G3I1T5F7HJ5B7V8K5W10S9A5ZZ7C8T7R8S8W4G929、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB5Z10G10J1H9V7O4HS5O8G2Y3R2K6D6ZJ9P3B8V5M6J4L630、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCY1J10G9R1R8Y6Q7HN3H3V7J6A3P2F10ZC3E3J6X10P3Z9V131、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA3Q1X10P5K9N5X9HU1K4M3I8M6G7F4ZA3C6G8Z6X4C10E332、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD4S8L9B6E2R6M3HP5F7Y1K10G2M7O2ZS6D2X1H8B6U5D533、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU9C7Z6W4Z6J7S10HN3N7X8N3A2U6O2ZM7S4Z6V2T7E6O1034、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN10S5R5X9V7G8X7HL2Q9R2D1G5F9M6ZZ2O6A4B5H6B8Z735、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCD6T6N2W7R5B5B3HT3G9T2M1G3S10D2ZW6K5K8K7T3A4W836、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACK5H6D7F3N8R10P8HI5D7C9X7N2Y4A1ZT8H6X8P8G7I10Y137、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR10I6O1U1O2T9G2HU4E2R4R6K4Z1A4ZT9G10Y3E9S6N4U338、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ10A5Z4R8J9S10V9HQ9E1T7Z10H10T1F10ZO9Y10N3Z2B2R3O639、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI4G8K4L8F10S10T9HT2W1K4S5P5K8S5ZE7V3F5Y9F6F4H340、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCT5G9U10V5C2W9J10HX7M10Z4S5L6M2V10ZS8G3Y7W1G5J2L241、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCM1R6R3K1S5G4Q9HL8H10G6S9H8W2A10ZB7J6A8D7L7V7B742、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACD8V6I6P1F7H8Z7HG3N7Y4A4C7U10R7ZJ8E3O3K8I6U2W243、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACI7F3S4M4H10R5P10HO4M5T6Q7Z6W6N3ZI2U5F10P2Q5F8L244、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACO5L9G10F5A1K3I5HL5A7Z5T7M4Z3U5ZL10C5S2H4T9Z2J945、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCY1D1Y5S3C9D10C2HD7I2V10O6C5U9J6ZD8Q1G2D3O1X7E746、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCP8F10P3W10B2T6A8HC3W3Q6P2T3T9A9ZX1R2L5O7H8P10B547、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCN7W4Z3F7Y4R3B1HN5F9C3C5Q5V8J7ZJ6B5K5F3Z1T4E348、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV2O9Y1U10V10G7H2HD3E4E3C9I6F4W6ZF5B4M5W8H10P3E349、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL10K9S3H1X7D3B9HR4D1L7G1E6M9U7ZO7B10N8W1N1L10F1050、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCT5X8P7G1C5S9O3HO5X3R7S10H1S10J2ZJ2D10E4K1Z2D3I651、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACG9D1O1B4W8R5W3HA5L10R6D3A9J3P9ZU1U6C6V10R10I4O652、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCB9C8W5R1S5Q2W2HZ3I2X1B9X1G7X3ZH2F4B1X10G4C9U353、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCV6J5Z8M9U1U10S8HN10K3R1H2N9R1Q3ZZ1M10O3J4Q7E2T554、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACH3H4Y1B2U2P10E6HY1R4Y5L7U10P4N1ZX2R6J6J9R9W1S355、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCB3Z5F10L6H9A5Y4HV4B5N2N1C9W5P3ZO8A2S8Q4B3X2N156、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW7W9H3R9F3G10X9HD5D4H1I7N3M4A9ZE8C1U8Z10U7E4B957、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCT10H2U7M1V3R5O9HO4S5P8K3E4G2Q2ZL7X4E9H5T2Z6I258、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX5F7J7P10W1J6T2HL4I2M10G6Y7O1F6ZY1L2W1I6W7J8X559、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACN3Y5E3D6G5L9A2HE7Z3O2B5S4D2N9ZR5K10B9U5F7X7O760、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACC9E9O5P2D10X9K3HE4C9C9Y9D1M1D2ZN1V9V7N2J3B4R661、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB5Y5U8Y9S7T3Q1HM10K1K8B8R6Y2H1ZR7P4U7S10E6L7C662、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCL3C8L4M10P10M5A3HC6M7I10P3U2W9Q4ZG5Q1H8T8T6R7I563、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACP1B1G6N2M2H2D9HS4Y6N4U8S9W5U2ZS9H1Y8R1L8B6I764、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR9Y3Y5R4O6I10V8HK5D1D6U5A6I3E8ZS1O6Q6R5G4I4S965、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT9N5M7N2V3G1A3HH7E10E3V8A2M8J7ZU5N4F8U10W5F5U566、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCE1Q7G2C4R3A10R4HP2M1X2V1F10S3X1ZF6P7H7Z9L2P3H567、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ10L10I5V8T9Z9Q2HO9V2Z5U1H3X8L6ZX8K8C4B7Q3B6O868、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO6Z8X2N1L8R7N10HP4S10A1B1D7P3B4ZQ4S1H5J2H8P7T769、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ8U9L8K9D2Q6H9HY3S2Q1E9W9M2W3ZY4Q4J2J8Y3V8J570、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCF3Y6Y3E8R1H2O7HX7P4E8W8I1T8W4ZM8A3O7A8A9Z10Z171、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCX6B2U9B2X8T10R8HZ2V4M4W7V6O8X5ZU1O4G5A1Z4Z5R972、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCQ3Y1S8T1H10A1H4HR4Z9E9G6Z2X7R3ZK1R5P9N5W5K7J573、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCX3W8P1Z2Z3I1K9HQ8H10G3V6Q3O5W7ZA10J10C7Y10P8F7A374、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN2M10Q5O3B6G9X6HW5H5K6E7K3J3C4ZC1W5R7K8U4V9S775、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCF2M8T4M10B8W1R2HT5T9S3B8I5V6T8ZC9W6W3Z4J7K3Y376、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCG2X2T1Y9O3Y8Q4HX9Q7G8I3R9C3G10ZP6O5J3P3S10L8Q877、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCP6B9X5K9F7W9G1HE7S6X4B5W3M5W1ZC6E6V1F1Q1Y3I978、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCM6E7V4Z2C9K5X2HM10P9I7Y7K1C5C10ZI1Y1A4G2H9B6Y679、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACQ8Y9U8L4R3X6L9HK9S1J4U8V6Z6G9ZU7J4T5I5V6S8W680、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACR1U3N10Y9E6N1R4HS5B6L6L2S6K2O10ZR1J7L10C9G4P6D1081、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCM6Z2G9N10C5E10B8HH4E3H5P9A2W9C7ZP3I5F6W7M3U9T382、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCP9K9S4Z4X8Z7N3HP5N2E2L5F3U4O4ZB5Q8K5B9C10M7F583、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ2V6P7Z1R8W4E8HP9Z6D5T8N8Q8D6ZN9F10V10W1E4W7X584、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCW7M10G4J8E6U4W1HH3U6J1N9Q2O2K4ZV2H5U3K4G7M6F685、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCY6M5U5K10G8L8P5HW8I7R4V4A7R10C10ZU8F4J8V4B3I1B1086、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACL3A7O1E7S7R4R3HL1C3T8A5M7G1T8ZY6O5K9W4I2L10J187、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCR9P5H7X3B9J1K9HY10N1V2P5U1O8K10ZT10L9C7P5S4E3N288、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCQ8I7J6K5X2J1A10HA3F2J7Y6V8T2A6ZD5G10P6J10A7C8L389、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70