2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(含答案)(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP10N8F2A9A9T3K3HP1D6J7K5X3W3Y7ZE8G4K7M8D6R9C92、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACG1C5F7U3W8K6S8HA10B8A8H10S4X9I10ZQ8G9B5P9N2C7U73、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI10T2E8O10O2G6P2HT8Z4H7E8V10Y10F10ZL6R7W10A2U7E4K34、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCA3G8X4P4G6Y4D9HE8R5J10H8E8M8W4ZR4E10H6X8K6R7Z85、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ9M10A10W5R9A4T2HF8K1F3H1G1S4Z1ZT2P8P8X8Z4R2E86、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACF6B5Y6D9I1Q5Z8HR10H9E7B1W3M7S7ZL8B5O4Z1W6R4A77、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ8S7G10T1E6I7Q8HW10J1L10C9W10S1J4ZN10D9W3Y2H5K9H68、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCX4S1N3M7H10F2V8HZ10A7N5G7I3B10C7ZP4G7H2Z8I9W10L59、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCW7L7T7B9W5U7O2HR5W1K4X4D10E6M1ZS7K3S4L4I6O5O510、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCE4L3E2D3S9O1U6HM5Z6Y5H3L7X8D9ZF4D3P3V10B2P4M811、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV10R5V9S8J5W2Y5HW9Y2D10E1R9Y7N10ZO7L5M10Q3C4V4U212、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW9D6H10Z8A4Q8J9HI5F1I3J2M1I10E3ZA8R8S4E1X5I5V213、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCX2O4R6U7U4W1K10HT3F7O3Q8G1Y1G3ZA8Z4J8M9M10E7O714、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS1L10P10F8G5O1O9HE6K3W2P3A1U9V7ZF9X8M1Y4J5Z4L115、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCD4G2H2J2U1H1J1HV7G9Q6Z1V4W1Y4ZZ2A7M4V5M9P7K516、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCR9S2L8U6W8P2O1HQ5L7J8T1U6K6H2ZV2N6W10P5A3C10A117、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACL1Q4G6E4Q6N4J2HL7T2R8A5Y10S3K5ZS2L5F5T1J1K1S218、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV1O5Z9E1K9O5I7HE9S7D7I3L7Z4T5ZM1M2C4M7H6A6E619、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCV1B6C2K1R9A7Q9HE5B2S8F9Q6H10Z2ZZ3V6I7T1O8N8Y320、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCD3E5D3R8G8W6A1HI5U6K5O2H4U4T1ZF9K1E4V9G2R7C721、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF1J3D6I8J4U10H1HB2E7M1U5L6P5I7ZP5L2F4W3G4Z3F622、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ5X10F9K4E2M5T10HE4V3F10P6L4E6O9ZW5P2J3I7T3A6E223、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCQ9Q3Q4I2C7C3D3HC1E7W2D6P10Y1C10ZK9T1W9W8E6G3E524、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCO4V8Z4P9X5T8N7HO10X3J9E6S2H9X5ZE1I9B3K8L5F3A525、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCX10A10G3R8G5Y2W6HK3S8E4H10D3G1O6ZV4U10Z8W1E4E5O726、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCR7D3L7E10S10B8U3HL3R7K7T2U6X2K8ZR6T9B1F7B2E9Z1027、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI9G2E5Q9E1U6E7HT9X2O3P4L1C7U1ZX3Q2T9M4K7D5F228、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI2R8Q9C10G2L10U10HM10H7X9E7M1S5U9ZM5C3I5P2Y9W10Q829、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN9Q5G7F2R8D9K2HW4S4E10T2L9F5U2ZZ8V1C10Z6J7Y9G430、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB6V10H3Z8X4J5Z9HU5M3N6O8V10C1L6ZH7R1F7W7D4J2H231、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ8X4K4I9O2N7R4HI10L7A3G1N4D4R1ZS10D8Z10S1X5V10O232、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS10E1G1F7Q4Q5H10HI10X4I6D5K2Y6Z4ZC4Z7J6H1K1P9R833、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS2N5C6L1S7Q1N5HY10O4E8P4U2Z9V5ZF6K5P10Y9W3X3M134、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF1L4H9D10L2U3D9HL5L7K2I4N10C4X10ZT3N4E4L5F1G6W835、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCC1R3C8N1H1L5I10HR10I6L4Y2F8V9S1ZN6W9C9J5F7S8Y836、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCN9W3L2K6O5S1Q5HX1F8F5S4M7W1I5ZN10D7O1D8E5R3P937、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCK9E6V6U6K7W9D1HM8M8J5M5C1O1A4ZF4V10V10V8I8O9Q138、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK3T5B9X8O8E8S3HN4E4V5J8W7F2Q2ZG2O9R3M1D3N3M839、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY10C6L3N6M8Y9P6HM8L3B5T8H9H5R8ZA4Q9Q3N3I2D6C340、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACT7C10W9P2Q10L7P9HS3B6M10S3D7T10L8ZK7D9T2X3Y7K2I441、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU4O10O7A3E10H5B4HV8J2M10A9Y4E7J9ZP10R9G9L8M7T6W542、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCW9H8D2M8M4Y9R2HM7K4O5W9T9N9B8ZO7O7Z9M5K6R6K343、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCY1M10L7N1F1K6W6HU5Y3N3F4P7H1L10ZC2Z10I7L5E2D7B444、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS5K4S3T1G2E2I6HD4C9I5K6C2N7H6ZG10E10E4P2F2T7D145、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACH7A6U5O4L2G8X8HC9E5D6V1J5B4B4ZX2Y7O7M9P3I3S246、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA3Q6W10R8R1X1H6HY8O9W4U1W2R6F3ZI10A10A1U6R9T4K347、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACN1M6P9I3E7F10I6HW8S4M10Z8I4D7C4ZG9V9V9G4T3F7R748、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCO4E8O10S5I2Q2X4HM2J6C6Q1D8R10S7ZI7T8I4B1K6A10X749、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCW2G5T3S7V5N10E9HA1N6X10E6X10V3N6ZB7L10L2W10L2E3G550、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCD2Q2O2H2S3S8B2HJ3U7D3R6H4K10W3ZT4C8O9D7B2I2D651、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCM5H5L5H4N4G5G4HL1Z9F3H3A4N2N1ZB10D2P6N10X1U4A752、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT10O8D6W1W6D9V10HO10L2U2C5K5Y1Y9ZA4R1L1K5N8X6P153、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCM4C2E6R7P3B1Z5HR8V10U5P9V9X3C9ZX7T9Y2Z4Z2V4H154、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI10G2W1T7I2T1L7HW6C2M5F7P1W8I4ZJ3B5E6V10X7Z6I455、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCY10J5X5P1Y10J5I9HG9W9G2T7N8R2Y5ZR5Y7Z1T7X7M8R556、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCI10K10R6W1E6E4B5HD10O5Y3C4I5M5M10ZQ10B4I9D6L8M4R257、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB5N1U3W4U9A9W1HK5P1V4T5N9U8M8ZI10X1J8D7L7V10T658、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV1H4D6A3I4Z10M4HZ1I6R9B3Q1J7H7ZB2F3A5T7M2E4Q359、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCX5W3A4P6S8B8H6HD9B8I1R2F6N3X4ZI7Z10G8E8Y2A4J560、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCG8O8H7I10M6O8S1HP8K8T8S8U9Z9M3ZJ7W5U8J10G8S7I861、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCO6T6N9P8I10Z2A8HS3S8N6A6E1I3M5ZZ8E9B9B6U4O3X662、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCE6Z8M1T2B7W2T2HE9Y5X6O8J9C9Q7ZC10T9T3P3A9C3H263、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACF8Y3S1O5A4Y5T3HU10V2N6G8F10V10Q9ZO2I8G10D6O3O4Q464、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCJ8K9D6L2D10M2J5HZ5H6M6Y2W1P7V1ZH8V6F1N7B10B5W265、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ3B9H3B5U10L3Z5HS7D8B8Q7W2U2I8ZA9X4C3S4W8G6M1066、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCM8X6V6R6Z3W4E5HX7X2U7Z1Q1L3O7ZD4D7W1H3C3M10M1067、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCI7G4M3H9E4L4J3HM6W10C10F9B10P3Q5ZP3I8O1T1A6G8A268、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU2D9M8Y3Q5Z8N8HP8U1U1Q3V9P2D8ZE9X5V10H4E5H2M969、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC4T2Q7W8Q7S6K2HN5C7A6Q3F4Y6V6ZK1B4G2Y6W2U2W270、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACA1M1J3T8I2F5E3HH8Y3S4L5E10O9W3ZI2E7X3H3D3M2A471、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG10K5K4S1I8N4K2HL5Q10R7W5A9N3Q5ZT9S10V7X3T3T8L372、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL6C8Q7X10S4M4D7HH7M8C6G6X2V4J10ZA2J4Y10L2S4X2K273、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCE7J1Z5S7G9R3Y7HC6S6I10C9Y5Y10T4ZH5D9K7V2N7U6F674、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCP8E7T5K8Y8V7C6HP6T9Z7V3W3Q5L3ZC1V4J10A5E1M5J975、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV6V5S1L1N7W1O6HY7E3X1H5D4X10Z1ZQ1F9Y1M5V7K7V476、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCF7J4X6V8Z4K9Z4HM5C9Q7N9K3I4D10ZG10D6C2A8B4Q10V677、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF3U4F9I8V8C2A1HZ4N5U1H10N10A1A10ZG1R7B7A3Y8X5Q278、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG10D6Y8C1Q6X9O10HE6F2F1X7U4Z10Q2ZP9M5L6F6E10F6A379、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCA8I4A7G2V3T8C4HT10K2F9U3D8X8L2ZK8R1L3R4U1K8P180、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCJ6C10R9H2D5M6B5HW9G9N5F5T1R10Z4ZM4C10I6Q8G1J9R681、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCP8J3R8N8F7S4K2HO8X2S3Y4H9E1O10ZT10V6H9O2W10N9J282、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCB7X4P9K6O10A3Q10HU7R8D3B10S1U3U9ZM7P1I8C9E7V1E583、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCB5S1D2I3S1Y4Y6HI6M5L6D9E9R8H9ZG5Q8I6K9J4E6P384、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU3M2Z7O6T3F9Y2HB2T4D1B6Q7X8F7ZM8B10W10M2Z10I4X985、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR4Q9L4S8L10N2R4HH5P10I3C5R7S4S10ZP7T10J6U1T2P6O1086、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU1Z5W10F5W10H7J9HP7F7D10N5X4U7Z5ZU2Y6P3U4B10I5U1087、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACC8E10S3C9Q6V10M3HA7J2A2W5D10V10J5ZM8D4W10I4X6A9F988、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL7E9K7J8H3T5X8HQ6N9N7N2G8D7V1ZK3V9Y8Q4U2E3R1089、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCN8J2L5H3J9L3V4HE2Q8G6M10F10X5H6ZV3B9J9H3W8P2U1090、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCK1J6Z3K9W5C9U2HY7P3F2Y3R2K4X1ZR8C3Z2C5S6X2E891、某地区各项基础设施开发的正常