2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附下载答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCO4X4D1D4Y4J3V7HJ7D6I6W1E8X3A4ZC2B3Z9M9B7W10E92、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACL10P3R8V4L4H7I9HB4C9E1X1Y7F8Y8ZJ1N3X4Y6I4V2E73、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI3V7Y6S1L1N5U9HA6D5X8P7N10S5F10ZY7M3I8Q4K2T2G14、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCG9I6X5L6B1O5A5HB6H9R10F7E8N10S2ZY8A7X6X7X9N9M15、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACX7N10X2H4P8K2L4HL2I10S5K2K3Y7V8ZJ6Z1D1S8L8H2Y36、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT5S6V10T4S8P9X9HC10C6J8Y2L4I1C3ZV3D1Q1L6T5D10M27、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX9A9X10J4W10X5Q5HJ4S10M5U8E8I9I5ZX7I7N9I2T5G5D68、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF5P3R3C6T8V6T4HG9L2R4L2W5H4L6ZM3I7C2V10E2Z7C39、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCI2F8Y2X3R7Q6P7HH1V2J3Y3F1A8S10ZK7T9N5M8Y4Z9W1010、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCI10C9J7J1N5I2P2HL1B2W9F4X4B10M3ZH4G8I10I5X7T2G611、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCF1D3M5N6A10N1E6HE9S9F8B8H2X6X3ZS6H10M8R6E7A8T512、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCN6K9C6S1Y2O8F3HX6L8R7I9D6R3Y4ZF10P1N7C3O2A3K713、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG1Y9P10T5V3P8O3HR5S1N8E6U3S10H4ZH9E5J5F8O10K6W314、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCX8X3H2H4T5N4K10HI8H7B7C9V10F5V8ZU2C5J7K4S2M3Q115、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACB9X3V6Y10U6Y9U7HE3N4V1Q1I5G10N1ZN7J4V8W6K7E7B816、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACW2S9S2R3T4C4T6HG9J4R6K2A10Y4D5ZP10C5Y1A3X8H5U817、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN2L1D7T8M5K3M10HB7S4H4U6I6Q3R1ZA9K4A1G6P4V2A418、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCG2M8L7Z10R7P7F5HJ2Z8E2I4U8M6G10ZM10J5Q9P5W10X1T919、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACL1L1G5H6O7K3X4HJ2X4N6E2J6V5U10ZO5M10S7O10Z10P4V520、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCX2C5H7J6I9A7K10HM6N1Z1S5K4X1Q10ZI6Q9G4J2L3M3O121、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCQ2F10V2Z10O2I2O5HT4W10G7E8B3X1X5ZA2I6M3E8V4D2U922、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCG2I7B4W7X2Y8D1HR7O10P9W8D7Z10Y9ZZ4C2C8I6T2T9T923、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ2S6G4I10U7S2F6HC1V4C1M1P3C5S4ZI6B8O7U5L5Z2K224、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCC1Y2I5J8A9E5P2HD8X5V2I7S2W7F10ZQ6N3J10R8U1D5M425、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACJ6H3A2B5V9O3B2HM6O1E4D2O7K4R6ZH8C5W9T10W9O8P826、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV8D1M7K8W6Z6K8HP4X7P9B7Q7D3G7ZF7X8H3X2Y5W8Q527、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL9J8T1Q5T5X4T7HN1Z8M10N2X8D7A5ZL2M8N5F4P1J2L428、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCK1M5D1S5E8O3D10HM1W10W9P3U5X5P10ZG1T5M10M2O7W6S729、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCY9E9W6S4B5M2C2HD10M9R8L3S9T3Y5ZK9E8Y4B8D1E5H930、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCL10W2B5Q10Z5S6W8HY5C8Z7X5S5M9O2ZC8F3I2S4V8S7V531、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCU2S8I1J3P9Z4O3HV3S6Q3U5F6Y9G4ZJ4K7C1D4A8M3D532、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCD3N10L1A1P6L6A2HX4H5S3K6J3Y6Y1ZZ2X4N9J2L8K8V633、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACF4V7O5M1Z7D10L5HZ9B8T8R5X5C4B5ZU1R3X1D10Y4I1L534、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB4O7K4Y4P1U4F1HJ6M1Q2W8G2H1I7ZC6R9C3X7U9F6B735、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK2I10U10F6Y8A9J6HI9K6T2Z7I5A3G2ZN8H3P4J4G3D10P636、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW7Z2G6J7Z1R8A6HY3B1O9M6Z8F2J5ZG4Y7O7G2Y8Y2R637、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCC8U3C4C6O1B10B6HC5F6T6P5X4D7B5ZQ2K4T9G6Y9G3M238、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCF6D4Y6I8L9B5U10HV6O8Q9Z7E3Z1S3ZT3B7X10H5V8N1W439、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCS1E1P2P8Q5Y4R4HM3Q3W3S3T6N2Y4ZY2B8P5G3B9U2J640、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCM1N10D8Q10Q10G7I5HO1M9Q7U6N2B8M7ZL5P6Y8M1W8F7S641、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN7U5A9L2A2R3U3HG9D9O3B6M6D8I2ZA7W10Z7Y3I6S2T242、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCZ2V5W2Z5U6U4M1HS5T5P8P8Q10Q7B2ZH8E10C1T7Y1W4U343、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCW9O2G4K8L9X2I1HY10U6Q10Q3C6X10N1ZY7U3L3E5X4J7B344、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCT5N3Q6D4G7N4O6HC7J5D10V2D1A3R2ZX1P1P5L10R9Y9I845、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACL4R10N1J2O7T3G9HD5L3K2C4D3B2A7ZE3J6X5K5N7Z8J1046、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV1V9Q6R3G3W1J5HA5F2C6C5X7X3X5ZF5G4B4E8N6V3K147、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCD2N1T5N9J7U9K7HS2X7T8F3Z2Q2V9ZU7T8P10Q8E4M2I648、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV6F8Y5Z3A6A1K7HD7H8D3B2T3D2B5ZJ1J1X10K5A9U7G649、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACI10V10M7P1N6U5R7HN4X6P1X8E9P7U4ZZ3X4K10G1A7A8E650、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCP3D3L4M10J9K1T3HL7C8I6R3X10J10K7ZM6A7Z10G6E2C5M851、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA6G7W10U4M7P9H6HP5W6A2X8X2J3W6ZP5X2C3E3H5M7J952、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCQ6J3T4R8Q3W10U10HJ2H9W1V3Y3I8E3ZZ9J1V2Y1V8D8Q653、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCU8K6P10F9G10F10D5HL10X8H4U6V7U4H10ZU5P2M6N10S8J9I554、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCA8F1B2L4R10P9L6HK9B8Q2O2X9M1M9ZK9Z7B8O5W8N3Y755、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCF3X8U7K3L4U9G1HT7P4A3Y3F5V5P6ZT4W9M3R3X10W9O456、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCO10G1X5Y9D4T6T10HU1O7A1U9M3C8V1ZE6E2Q3K1M7R2G257、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCO1I10N7G9C9I10M10HY3L9H9P6X9L5J7ZD6V4J5A4V7W6I258、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACS9L6Z6Z1T4I2E6HW6Y5R1V1Y7T10V2ZE10T5A8G3B8V9S659、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCQ10N1R1O1B10E1G6HV8F4O9Z5G10V2B10ZL9K7C3R10F4D8J160、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT3G2U5R7P3N7B8HM4X8I7F9W7J10J2ZC2H5R9I3V9P10G1061、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS6U1W9U8S1P6X6HV8S3Q2Y5C6P9C5ZI7G4A5M8T7T10V1062、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCH3T5Z4B6N4Q1L2HX8E9D5J8W10N6W2ZG4H9J4V10P5P6B863、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCE10X1L5I3J5H7I5HN7W8J4C10V3J9K7ZE8G4X8V8N10B1L964、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCE7Q1E5L4D3Q3Y5HE4Q6M1F2D7Y3S1ZZ5I9V5E6E10Z4X165、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL3V10M9Z4Z6X3B6HB1F5C10E4O7Z8J10ZJ2W6N3H3P5B6Y266、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCS4U3H1V3Q10A7S4HD4J6Y5G5Z8D5P2ZX7V4Y2E4E4C7Q1067、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB3T7I9E8T5Y2A1HZ3U5B10V3W10C8X3ZD6N7R7M4X9Q3T868、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCD1M3R7W2Z4W8P5HS2F2W2J9Q4S6A2ZF9R6D3T3R8C5I969、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCF6Z7M5M7Z10T3N10HX7K3Y9A9I2N9E8ZO5D4V3H6E5R3O470、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN8O10E10V3E3F10O6HO1K3S1M10D5A3H1ZY8L1R9L10G8M6P171、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI10N5Y3F2U10P6R4HM3R9Q7Y5I6C3R5ZN2I4S3P4I4V10D272、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH3W1T8I10U9P1Q3HS3M4J1W3U4A6O9ZO3C4V9Y4X10D10C173、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCL7Q1L9Q8A2Q8H3HU4Q5U9L3W6I4C4ZJ2N2C10U6K10J3I974、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD5S9E2O10L6U6K10HG1F1N9S10J8R1A9ZJ9V10Y8B3Y3E8H575、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCV3A4A7V4V7L7P8HE5L3B5O8S4O3V2ZC7T6T6W3H2W9U576、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD6B3W8Y4X10J6S2HR6H8E2N7N2W10Z1ZR4J8T8Q3M6M1X777、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCY4F5O4Q10K8S5C10HM10Y9R10R3M3D2D2ZM5F10I8U9W6Q6F278、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCU2I10H10K1U7D4Q7HJ2J8S5B7V6G2R5ZX5H6T1G4T8H7E1079、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACE7B10E8U8I7V3E8HI3Y2R3A5U8T1C8ZE6Q2J7C6J5Y6K480、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCZ5O8F7I6O9K8O8HX8H4B4F4O2N9Q1ZL4K8V4A2L6M9I281、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB3Q7O4N2Y4S7E2HC3O5R2M6S7Y4Y6ZN5V1Z5V1L3W5U182、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCC8K9N2Q6T1F10A9HF5H3Y6L2W3I10P6ZB7D4F8A8J1M8Z1083、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACX8K7J6Z9C1T3Q1HW8C10Q4N8I7C3V5ZO4X5G9I10J10D2F984、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH9E8R10Q4M10A5W5HS1A10P7F1R6A5O7ZU6E6E1F10C10Q5O385、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY8E2N3Y3N10T1G9HD2U7Q4I3Q10A4Y2ZS7Z3U9L6U1B1V486、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ9Z5O1G1R5W3T3HC6V4D10D9J6W6L9ZS1N1Z7Y2E8F7M387、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX7Q6N1V10I8B10C5HK9I3P5T3P2P1C3ZK1U8W3W8B5Q3Z288、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR1U9K9K6X5F4D5HQ4J10T10R3C7B3D6ZM6O5Z4I5D10V9K189、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCA7G6B4E3J4C4C10HV7E9B9H6E10H7X3ZF9Y10C9H2N4I4S1090、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR5B7G10N2T10X8Y6HU6E8Y6T6F5P1J5ZM1U1P7Y7B8P8Q491、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估