2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题精品有答案(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV2P3J2T2Q4P9H5HK4J8R10Q9Z1Y4K10ZU1X8B1I9D7R5A102、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV8I5J5F6R9Q7T9HQ9R9Z2N1C9K9R2ZY2H2H1G6O2E7V33、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCC4L10D7K6P2B8J9HG5V9L10Q10S2M9X10ZM1M4Z5Y4H6E3O104、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCK8W8B2G5U1H2S8HB9C5T7N3O1B2Y5ZX6K10H2V6I3O1E55、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCJ3A4N9D9O9X5B5HP1D5G9L3H7W7J4ZG6E6Y4M10W3B3W56、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCM4M10F1T7R5N10E10HY9O5V6I7J8S4M1ZW2J3J10B7E7B1G17、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACD10R1S2I1Z5H4S6HL3B6W6B3K1R10E2ZC3Z8A9S10U6Q5C38、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCJ2N9X8L5D2X10T5HB8F4T4Y5Y4C9S1ZE4K3M5A8G10H3O59、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX4B10S10D3H5Z7O2HN4G7K7K5M7F2S1ZP3A3K4Y1F2O6I810、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACR4C8M1S6F1E8P3HP4I4Z7O2K6J3F8ZD7H8Z10L1M2L7K511、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCQ8V5T2A5C8V4F3HR9R10U1D2Z6T8M9ZX10P10F10K6T5T10H1012、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA1O1Q2T4X10Q10D9HS4N9I5L10I5B10Y10ZR2F2W5A2Q10F10G113、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCT1O1Z5Z7A4J10C9HF10O10R7B1L8I4P7ZV4Z4P6C10O7L9P1014、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO4Q1O5I1F2Z3C6HS10E10A7I8Q1F2H4ZN3U9N1S10V6R1N615、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACH9T3Q2T5N9M4C2HV10A5Z6K1X3U1G6ZL10P3O10J2T9G9W116、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACG10P6W6P7H1F2M8HQ4B6S10Y10K7S6J6ZI8M2C10B6K4K3V417、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC3G4Z7L2T3A3B4HC7H5X10Y2J8C10T8ZB4C2R10C6P2M6P1018、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACN10V4J7V10I6I1H3HZ4P7P5O4D8E8S10ZO7I1N9R7Y9C5D1019、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACG2P8Y2W9L7N3F3HD2I6D6T10Q9I2Y6ZF3V8K7E5X6L2R120、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL7H1H4N10Q1Q4G8HH10F8U4P6F8K4P6ZS3W5D5T4N9V7M721、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM9C8O3I6V2C6D8HT1J7X7Q4M4I2J1ZZ4Y1A5G4P7W1B322、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCH1Y5W4J6E1S2U3HH1L3G7U3R2F3K8ZS4S7M2D6T4J4M723、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACF4O1N10T10W7R8Q5HQ3I3F9V6A6H10M5ZV1Q10M6J4D3E9Y324、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU3E6H5T10A1Q10L1HW4Y7P5O2U9A1U3ZN3R10A1C9M2I5J825、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACZ7K3P5W1R6W1I4HY1S9P4I5D2Q4K5ZG3J5W5U8E8R10N626、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCI10G4R9F1D2Q5P10HO3G6H8H1I4T5A9ZM3E10S9Q7Y2N5F827、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU3Z4A9N7C2Q10Z6HA2J6J9R8A1F9F4ZE4A8E1T1Q3Y9G928、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCQ2X4V10S2M8E10S10HQ3I2M1W2D3G1B4ZV2U3J3V8E3B1Y429、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ5R3C10B5Y8Q10L1HG3A2X10X1L2E4S8ZB4W2X3I6O9D3R230、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC3A9Z4A4J6Q9M8HR3A10H7A3Q3G10H3ZL6G10J5Q1C10B2W131、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCS1G9S1G2D5X10U10HH5B6R4B4R6G5L10ZI1X4Q8L1R2B2V532、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACA7P9J7R3W3G10D4HX3P10T9Z3O6M10P2ZT9H8P6Z6T10E4Y133、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCK7X8T7M8T4Z1R4HR6I5F1H4I2H2Y9ZH8M8H6G4O2V4E434、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCG2Z4J10L2Y10A7M3HI8D3P3I1O8A2J1ZA6P1W4T3G4Q1C735、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG2O1O6M3V2A2R1HP3K7G4P4J1F3R6ZL5C4J3E3J3Q1J436、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ10Q10W9W5Y9V5A7HG3F4P5Z3K1B8U3ZG8N2V6A8A3U7Q537、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCE2F3W1Q9T7N4K3HZ8A1H7L8M6V7E8ZM6A4W6J1P2E6E1038、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACV7C5H6U6D3J10L2HI7C2X7O8E5S4R8ZY6U7J6M9W5D2S239、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCP5U6L6W5U3P10R9HI9Q8G3N5F5T1O8ZI4Z7N6C6W6A3C140、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP5X6S2M1I10S5C9HJ3D10N6N7R10V6O6ZX2O10N5M5R5K3V241、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCI3I5O8Z9N1Z10Y6HD8Y6F8P4Q3E6U6ZL7V2S4W2C7I3Q242、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACY5J9S6W7U4C5L10HF1C4Q8M1J4R9Y2ZZ8M4X3S10M7E8K443、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCU10I1T9S1M2U8N6HK3I1O1N4M9R4T3ZH1E7Q6T7N5C8D544、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCW8J1T7D1X8J3D7HK6Q3M5Q4I6R4A9ZE9Y5Y2F4U10F8A345、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ7I10F6A4U9D4U3HJ8A3V6Z5K7W4R9ZA2H2Y3Y4M5R3L546、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACT2J10H5J5U3C7P2HF9W7U10S3Z1O5K4ZL2Z3W10O8C1B9I347、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCA8G1R7Y3N4P5G3HP4F4J3T10O2Y2S1ZI9U9U7C1V3Z7N948、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCQ6C7D3H6M9Y8S7HG10C5U10J8C8I3M9ZT7D2O4Q9S4R3R549、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCN1H10V8K3J4K9E1HY10Z6K5D6Q8B2G7ZD1L7P7M8H4X1F950、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH1A4A9C6E5Y4H3HL9O7S5Y4G9D8M10ZO4O9Y1Z9S7D8M351、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACC4N3W3V7O5G7B8HV1D7A9Q9Z2J2D10ZY8O6U5L10F10J10S652、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACR1A9U10B6P7K3T8HH3C6V6Z8E1G5B7ZS5C4L1O10X9Z2S753、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO10U10L5Q8D3G7B10HQ8O7E8C9F3S3B4ZO9L1P3H1M3J10A654、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCR10D9V7L10D6U9A7HL1B7C8S6C2J8U7ZX7R5X4V10U5Z8K755、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCA3V7F10K6Z2O4V5HK9W9H2U6P4L8I8ZB3D6P6B10I8D4Y156、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA7S9N5B5Q3W9T8HC9V6Q6A6S8V5M5ZN5V10T7D10M7W1G957、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG4L10V6V8W3Y6D8HV8W5W2T6Q2O10O2ZH1M2S8P7P2K10K758、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCX4F4O2E2D2S7G3HI9E8Z8I2G7A1I4ZJ4G8J7I1N9Y7D359、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACW9I8U6W8Y5R3L1HY8L9I5G9P9T2H4ZT5C10I10N10N5U8R1060、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACR2J5G6T9E7Z5G3HA1W8Z3P9V3P6H5ZV7R6W7E8T5X2J1061、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCL3S7A7K1Z3T8E2HA6B1F2G4Z8M2H6ZX3E8G10P1V3V3N562、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCR6E10C1Z7U1O4T9HX4X2B10S3G3W3F5ZR1R10H1I5C9U6J563、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACO9Y6V1E3Q2T2I3HA3H5N5D7S5P5H4ZV7J9U3Y9B10Z8D264、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACK6V4M10R1C3V1W8HQ1O3U9Y2P10G4V1ZT6D4H1J3B8C10B1065、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACT4S10A6Y6D6P7K2HU10W6S7A8K6Q7R8ZY1R8G1V3L5R8O366、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCT1S5V2J1B8Q8K9HW7W5A7S9X10G3O5ZU2W9C8C8B5N1G367、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW5S9W3J3O4J1U8HL8E2L5I4P1F5P9ZC6R3R8N3V7Z9J968、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB6D1Y2M3M4R5V10HD2N8H3D2M7K1Q1ZI5M5R7T2A2J6X669、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACN9T6X6G10F10Z10C9HJ6R9Q3I5B8I10Q1ZT5X8T4P6L7S1P670、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCS9G7K4C10F4M9M8HX9S6V9Z7E10T2F7ZD2Q3P4G6Y9G2U471、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCA6D6S7R3J2O6O9HR8Q10K2Q10W8Q4A9ZT7F1Q5M3N9I8L172、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCT2G7G8M8D4I10N3HG10H6J3P2R9P4D2ZC8N10I7G8J10G4X373、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACU7N9F4F5S3D5G6HZ3U7C8N7Z1Q8G6ZA7N4P9D8Q9H6V274、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCG10B4P9A4R3O8V6HL5F9A8K5J10C4J5ZX3H2K10P9Z5A5C475、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCO5L3G4K2P9N1O6HF4N5X4Q7U8P7T3ZH7C7O4X2W7P1B676、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACK7N7P5O4D4G9Z3HX2R3O4J9A3C4A2ZR3F7P8Z6Z5U6E477、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCO7K9A10I5M8S2K1HR7T6S7F2G8K10I4ZH2I1Z8U7F3S4E278、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCR10U4V3V2R3L9T4HE3U10G1O8F7I4L10ZP1Z1N3A5K10V7W279、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCV6R9O1F7J8E8C4HA10D10P4A1F9I3T8ZC9L5Q5O2M2D1B880、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE4L10L8F5Q6V3G7HF4M3X10D8D9D6L3ZR3O8X8N5P5M6T781、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACJ8L1E9V3E2O6H1HI5V1C5T8O2F9I5ZM1C2H9E5L4T8Y682、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCJ8E1F9Z7S8J1F4HK2S9Z7D10M2E8Y6ZU10J2C6F8E5R7Z583、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCI3A4W1T9F2J5S9HR2I6G6Q5A10O9U8ZH10L1M8D2L3P4E284、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ9R10B7X5S5Q1N6HZ7X10I2Q1N4V1Q3ZX8R9K5H5H5J4G1085、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACI7S3Q9W7Y6E3W6HI4Z1P4U9K2M3X4ZE6P4H3E10N9E4X986、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCI4W3Z1E3O3I10V3HZ10K7R9B7D1H2J6ZT8J7P4F8M4N2L487、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACU6B1R2P6V4O2X8HW9P7E3R3G1Z6M8ZR5R9E2J5K2L8X888、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACD10U8P10F4C8Q3R6HS2H10R3K3V2F1N9ZT10L6Q1E6O9T8L789、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL1L2W9B8O6F4Y9HT2Z10P10U7X5G8U5ZV3B6E2D10X5G9V990、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG5J5L2J7Q7L1S6HY7O9D9T8R8V6H4ZI3L1Y7F10W10H7F291、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACH10J2A4S9Y1X4L2HR7I6X3M2H1Z6X8ZS4B1C4T6J8H1U592、房屋产权人甲某委托某房地