2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题含精品答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR6E9M5A6U9O5V7HP6G8O8F1I7B9E4ZH5Y1I8P2X6B6I72、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCJ9E3A9U3X10H2F8HZ1Y6G4Z4C6C8X9ZP7X10Q2X5U8J3P93、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS10S3V8O9S9Y1L7HN8N4X5P5R1J7A7ZI8D2E5Q5A3D4M14、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCX1F6S2L2H10N8C10HZ6U1Z2C8S8K10X7ZO7H2Z6C10F9X3J95、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV3Z4A8Z10P9H7J8HR8L2L4A10C4I8W2ZC9V4D10W6S2Q8M86、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCP6A5J8V3Z8O1U3HM4L5X4X2B1F8A9ZO9B5G3Z6A2K7D37、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCX10V2G8E7V7F2G1HU2H5H1V6S1D7E5ZQ5O4Z5W8B7I4U88、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH10F7E4M1E1I9W5HO2F5Q6R9V9Q10G3ZQ1B5D9R7X5B1Q59、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ5H5K6A5C8Z2M4HR8Q6J6E3M2A6D8ZL4N1B8H1K5V9F810、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACI4G7D7D5F6A9F8HN8D9A7L3X2Q6X5ZX7Y4C9S7O6W8E811、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCQ6G7S1L2L4B9L5HF4J2A5V2V1V2L10ZG8R2U8R5R3G2S512、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCP5Q1K7Z10V5U7P8HW4Q9O1T9U4O5V10ZZ10P4J10J4M5L10R113、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCD4H8L7P9O1U7F10HI7K10M10E2P6R8B1ZV10I10F7R6X8M7R814、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCT5A4A7X8W5I2P10HN5E9N6H6N9R10I3ZY6H2L8D8T1V6U715、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCI6K7R7Z3Z7O10J5HJ7Q5X4G10A8U1Y7ZM6Q2C7X1V5H5T216、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCX6A5B6E9L10W2L2HP1R3O2C3V8C5H3ZW3R8H10A2Q7C7B217、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCH6Q9P6F6B2G3Z3HN3R3C9K1J10F3Z6ZZ7H1N6M10S9B9K118、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCE10I10R8L4U4A3E10HO1K6M5L8J3L3C4ZN6H1S3L2O3W2Q619、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACZ2X7A8N2L8A7N7HE5W2T6L6U2Z3Y10ZI7U6H7C5E9R2M520、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCA1F8B7T5G10D7G8HI9G6W4J6V9D8M2ZI1H10Y2N4K8M6J121、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCI9F7M3K10Z1A9L1HD1N10A3H10S9Z1D3ZH4Q4C8O1L6P2B222、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9K3I7S10W10R6R1HL3O2G5G4B2Z8A10ZI3P9L9T1H1F9E1023、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACR10T4C5P3P10J1D5HJ9Q9O2A5S4W8G10ZY8F8M4O1I2E4H624、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACF9T8S2U5H5H9J1HO6X3Q10A5U5W10X9ZQ6S2C6O6P3B9E625、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCP10B7A2T7U6R4G5HE8O2V5E2B5A6E3ZP1B4L5E1P7V4N1026、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCF5F6L4Y1Z2O9U4HB10B4E2U10D2V8A6ZM7R8L5R10Z3Q7P527、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH8L6N8C3X5V6O8HO2F8N6Y7I9R7J6ZV10W10B1Q10F9H4U1028、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCV7X2Z2X1Y4F3Z10HV8X9I8H2Z10B2O2ZS8Y9P4A6E5H4Z329、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCS7W7O3B7O7X6H2HN3S5V9I6M8C2S5ZR6L8X1X2D3G5P730、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCS10F3E3T10V8W5W3HB1D1X3Y9H7W3F8ZV8S5N1R2I6B6U131、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCC2C5L5A8G1I6L7HX6L3S6S4B2W7M9ZW10P8R8W2P2U6I532、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCW9D2H7W4D10Y10J7HH8P10E6N7Y10K4R7ZT5V10D9B1I2F5W1033、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY10M5D9F7Q8R10O1HH8L1S8N7G1I10H7ZZ3E8M8H7L4Z7I534、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACQ2Y1C10C9O3D1H5HN4G1L4S8J7K10O9ZV10S7W5W3Y5J1B935、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACL4Y1A2H1C7A6R6HE9Y4Z4F5A7F5Z8ZX2I10P3C1K10T1O436、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCI1D2E3M8C5D1X2HK7U9Z1U8V9W6R2ZR9E8D10J9T4R3R137、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCK8J2Z8O10S8P1K10HX3A8W5W2W10N4I2ZB6O9P9P4S4W5F638、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCN1G9A8K2B8A9B5HG3Y3O10U3C3E3S4ZH6T6I10P8M9S4H739、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCU2X5Z3M2A9U5V9HT10B9M6F2R4T9A4ZD2H8N8B3S8E9U540、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO4U2J9H2N6Y3S10HS2A6E1T7D5B9Q4ZQ5P10V8D3E8C3X841、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCL4V8F5R7W3M1R10HW7Q9W6Y3L7T5V9ZZ10S6M7T7U4W8B642、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCN9A7A1S7Y7Q3Q1HC7G10G3Q9U2F1S9ZU1Y10J9K3X10A10K743、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCR8D5V2S9K6P7J5HI1M6A9C7T8Z5B2ZE4K8S5Z7G4I8E1044、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS2G8V4Y7I8O9M7HC5E2Y5N2Z8B10O1ZO6Q8Q3P6X1M4M145、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCE6I4A7L1B1U7H7HS5C1I5Z2X3D2S2ZW8O2Z4W4S7R9O946、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3K10I5M4O9M7S4HJ7W1L3S6Y9H9A1ZC1L1H10X4M5P6G747、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCS7B8C6D6B4H7Q5HF6R5Q5D10A9H5X1ZX6M10P1U5N10Y7P248、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCP4S10I5R3V3U10Q9HC1F9Z4K3V5V2I4ZD5J8Q4D3B8X4E549、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR8A8C9S4B4Q1I3HD3J7N2E6F8T7E7ZH2N4H3N8Y9B8S550、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCA2J1J8Z3K4W3H7HT8Y1P10I6V7Y9J2ZT3S6L10N10U10U1H551、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCZ9V5B2I8J7T4H2HH1V10L3H1Y5C2K10ZU3W5N3Z8F9S9U1052、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL7F1S1E7H9N3X5HC9Q2X7P4U2P2R1ZS10L2K10S8A10H2E653、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT4S6Q1X9G10L3I10HA8V3T3E9A3S8Z6ZU9N5Y3N2Q8G9X454、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT7Q3R4H2F5O9G2HP5D7O1K5C7C6R2ZW6G5S7T6Y9Z5A255、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCF6G6W4Q4L3A1W6HK10O5Z9E9X2A7L6ZI2A8X10A5O8B4Z856、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCL7F3G6N5N2T9L3HQ10C10B10L9S3Y2O2ZY5B9X7Q4V8F1P257、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCE7B10M9I2L1Y3A1HL4S3L8O9W4I6A5ZT9K4W5T9B8O4I658、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCR2A7F2N8V7D1U4HB4L2W10A8F7X4N7ZA1S2O7S5F8A4H559、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCH2K2K1B5Z7Q9G3HV8O7T4Q10R7O1J3ZL3D3B8L8R8V3Q460、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM9I7A9S10A5S7F3HF8L5U2T6U9N8N4ZK7Q7L8E8F10B10R261、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCB1M6K9O7F5G4H2HS1H1T1N7V3C10G9ZQ1R1F6E5Z7I9E1062、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCV5L10X8Z6W4Y10V1HU9P2T7A5E6D1B8ZT3Z5P5I5C5F7H163、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCU7M9T10Z9T6L2T8HA2T4G10X10D10I6B1ZV2H9C10L9L4S9M164、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACF6X7B5K5B1K3M9HS7Q4S5V6Z4D7C10ZR10D4G4A3K6W8S365、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK1Y8Y5N3B2P2G5HW6I3X5G4V6G8F9ZW7X10N10Z4O10P10G666、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCT4B1T1N8K3J1O8HI6S10C10G8I6X9X9ZI5V6E9X5E9L7U567、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCP10G10C2F7R7B2Z3HN5Q10F7N3O6X1L6ZH10E6W9R2L4E7W268、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCP6Q9T2K2H9P9N3HP7X4X8R10D5E1X5ZJ7R1J8B2B9K3M1069、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACH5H8Q8R7O1E7X10HT6Q2E2F8S4C8Q4ZI2E3X2O7J9I5U670、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACP2O5W7O3L4D10U10HY7O5I1H9Z8R3C10ZK5D4H3Q7G5E9T671、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCG5J5C6Q4X10R10R5HE5O1B5R5D5X3L7ZR2L10Y1E4W7N1Q272、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCA9D8Z10U9R4E7H1HT1K9Q1F10Y5Y7E2ZH2W9L8J3G10V8F973、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV1R5U10A5P1W6S4HG7U4U8T3O8U6E2ZN4C6H10S6I9T4K474、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACU1T7P2E7E3I9Y10HS8R5Q2P5K4R9N10ZF4C10B4D9T6M2E1075、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACG7H9B9I9E7J5J8HL6S10O7E3D4Z7G10ZR8C2X3S2L6Z6Q176、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCF1P8K8P4M5B6J2HB1U2F5M2S2K4P4ZU1G10E10P3U9X4X877、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCX5Q7C1N1W1U6D2HT4C8O4Q4B3A1N9ZW1I6A2C10F1G1I478、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCW3F4X10Y7M9C3X1HI6B6S1H6J4E2Y9ZP9I2Z2V4N8L9F379、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCJ1S10S10T1B3Z2Q5HG9R8G9S8U7I7L4ZE8M4F6X7V4H9T780、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCW10G4E10F10F6V5J7HA8M7M6B9S3S10I8ZI9T8K6Q10P9Q3W881、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCV3G10J2C10L9P3A8HN8S9K4U8J7V5C1ZH4G4F7T7X6H2E482、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCX7T4I7W7V1K5E8HU4T10O5P7X3G7H2ZH7N1L7J5T8O5R983、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCH6V3B2O8X9N5G8HD6N1Y5I10T6M9U8ZL5J10T9H7M2C4N384、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACP3Q5I6S6D10W5N5HP6K5S7I7W7O10I1ZF3I4O7H2A1Q1E285、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG10J7Q6V8G5K10K8HC4G8P9G5A3V7F7ZZ8G8D4G7A7V1A186、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8M6D10N2D2T3H8HL9Q6B8W8O3Q9I7ZJ2C10M8H