2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带下载答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCW5B8K7W10D10I7E8HN9H3B4T1T10U7E6ZD6B2N4K9R6C6R102、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCP10W9X4K5T4C1A1HZ6U2D7R6U3Y7D2ZM5H6O7K5C1X1J103、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS4T3R5N10F1O3N3HA10U6A5T4W1K4G7ZX9F6K3D6S10G8I84、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCX1N1L6I10B8R6A5HZ10N4H1C10V9F1H6ZE4U3V1E5N10N9F105、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCS8X9I4E7B9J8N4HK1K3B2Q6L8B1O10ZB1I10Q6I2X3F9V66、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCE7I4C2Z6Q4Q9N3HQ9C8S4U3M3E4I2ZO7T2G8Z7H5T1F47、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD3G6A1I3W1P6L9HU9J8P9L8K4E2B4ZB4T9Q5O3L1H3H108、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF6P1U8N7E2Y8B10HD5F1M5U10V10Y2S6ZN8I3S2J5N8J10L79、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF8Q7H10N5K4M9Z4HL5H6W9N2L4S6E1ZG2Z1G3L10P6U1D210、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACQ10S5H2M3M3I3G5HO3W7K2W5V10B6B1ZJ5P6G9P1R1Y6W511、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ3W9L3Z4L6S8M6HK1Y7T1G4R4Z10F8ZP5C8Z4E6O3N4J412、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCK10M6O5L1S5J3A10HG9M5A2T6S4J4J6ZT5R3N4I10I10Q2Q313、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCL5V3W3R4F5X7K9HV7Y5Q9M10Y10O3I3ZV8K5T4Y5V3N9K614、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ2I8E5W7V3C4Y7HG8X6J9M9M10A2W7ZE10F3L9P10F9C6K315、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ8D9M3G5G4T6D8HJ5E2Q2U6M8M6D3ZX8C2U1R4V6Y9Z616、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACT6R4Y9R8S6K8I6HE2J3W1O1A5I3Z3ZZ3Q7H7Y10E6Y9H1017、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCL3B4L3J9H9Q7S1HA9Z10Y2E9P8G6V10ZV9H2M7G5S6H3H1018、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW6X5H8I2B10A3G10HR7J8I6P1S4U5D8ZV8L1R2H8T8P5I719、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACD10G4F9Z2I8K2J1HY10D9Q10P9Z4M3R9ZF9N7M3L10B8U8M420、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE4B7I10A6W9T4Y2HT4K3P3K5B10M4B4ZF2R4Z5M7D4L5Z921、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ8I9Q10U9X1H10D9HY5T9W4X5F1H2P7ZA4C6U1Q6E5W6P522、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCK2H2Z5E4Q9S1S9HV8P5Q3R5O3C6V8ZR3Q10T8U9M2F5U623、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC8O6C6T5U6V1E9HE8N9G4D7I6Q3V4ZM3A9H6K6P3G10M824、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN6D5H8Q5Y5C4E4HT3H4Q9I4J9J3B4ZR1I3L3X9H5N2J225、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ8F4E7U2I6O6D4HE2O4X4W3L6S9K2ZM1A2D3Y3Q9P5F926、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE3W3F8N8Y8Z10E7HS6L5T4U9S2R3U7ZK10K10L9A10J4K9M927、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACW4V5Y4P4W3D3H3HL1D2Y2T2J5X2Q2ZU9C1H1H7I2A4Z628、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCD2F8A8O10B7V10M2HM4C4P5M1U8R5H9ZW6C4N10C10E5W9T929、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY4J2U9B10C1K2L2HG10I3Z9Q10W1F6N8ZP5A5H5P2Y9F8F530、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCG7X6Y2I7F1G2Q10HM5I1L2Q4X8I4E7ZR10Q7B1J5K6Y10N331、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCZ8A7Y8S8W7H2Z2HE7H10P6X10Q8F1L10ZW3R2N2D6Y7H10F732、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCE3G3R5S7E10M6L8HG4L6T8T4A4H5D5ZQ2A2R5Q7C2U1E933、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACZ7H8W5I5O5P2E9HM1Y1L9N8J6Z5T8ZG3E7S3Q8Y9O3W134、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCN2D5V2E9O10L3J6HX10B3Z10T8E4J1Y6ZT3C9A10A1P8K10R635、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV10P3I9I7E7Z8F1HF5K3A6G10S2E1B9ZF6L10N10T4W7E9K236、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCL8F6R10X1B6A2Y2HY3T2O1Y6G5E8X7ZV7A10F10A3S1W3Q337、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF2Y7I5F3T1Q3Q4HE5T2N1Y7Z1L10Y4ZN5O2G2Z4H8S5Z338、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO1K8O9I6P10M2D6HK1G7Y7P5L7K10Q4ZR10U1Z4U1B10K10L539、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACZ7C1B8D7K9D2N6HL7R9A1P8H1Z8U8ZK6O1M7W6N1R4H940、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ10J5O2Z3Q3S9N1HV1E7T1Q5L9Z2A2ZA9A2R7D8F2N10X741、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCC5U1G10G10S8V3L2HT1F2N2H2C3Z6Q7ZQ3X9J3W8R1I8N342、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCL3R9Q7I5X1X7H9HL3Z2G9W1I2D3M4ZN2G6H4Z3R8C3U643、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCV1W4K3W10M5V3O5HI3V8M10U4C1J3K6ZX5L9N1W6M7N3G1044、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS2T1I1Q9I5B1B10HN10R8X8W2B4S8R10ZE7V5B6D3K4D7Q645、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCV2Q1D1S9O8H3D5HZ8U5Q8X8S8V7Q7ZN10D1V8A4C5T6C946、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACL2Q5Y10H10X3Y8F3HB7H4C9M1T10E4S3ZM9L10K5H10J9E3N247、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCH2W5X5D3D9Q1O4HQ6C10X5I10X5O3J2ZK6H5V5M9I10F1I1048、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCN9G1M1T6T2Q2K8HE9D3T5A6Z6L6Q6ZF6Y1J10V7B5V1W749、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCI6N5H3B10T7G6A8HQ7E8Z7X7G7C3E1ZO3L6D3F5G4C10I550、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCT4U5Z7I5S5Z9O8HD4L5I8R3U2I7T5ZY1G8G10Y8K2J9M851、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS4O2G6A3J7C1R9HG8Q1G10Q10N9R5S2ZV2L1W3E10O1A5O1052、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCK6Q8S9K7X8O1T2HC5N4L10L4X8K3S10ZP8V7I2G5D10X10E1053、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCW8H10B1I1K5N5W3HH8N5F6M3G6W9D5ZX6Z1A5Q4V4K1O754、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO3F4G3O10K2S10Q8HU5F8H4A6T1C9F9ZC9J10T10J5V5Z8K655、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ8T2G5E10Y2O6W4HC7J1K1N8L3L10F8ZX3A8F8Y6R4J4M156、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCX4T9B9J7A2L2H6HU5B6O5Z7Z10K10E3ZK3U8N5W8S1X6X257、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCN8Z1T2N9Q7X7Q10HK7B2P10I8H8U5Y10ZX9Q2X6T6Y10N3R758、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCS2Q4V3C7J6C8N4HR3K3X6U1Y4A8I1ZT3P10N6M3K6P6S259、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACE4K6B6G5W6T10R5HJ4C2H10Y6D1Z6B6ZO5C3O5Q2I7Q9E960、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCT4W7N9D6G8R6F3HS4V5S6M8Z8T2V10ZY8M7E6U1N10J2A461、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCP2Y2N9O7C10B2A1HI10G3H5R9T7U3R1ZO9Z9U10C8F4C3Y262、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI8X2M1T9L2G2J3HW9Q10C5F6A3T5S1ZL7X1Q1E6H9A7N963、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACL7E10E4B9D2G10F4HH3E10G3K10A9G9G4ZE10C6A10W1X8X9G464、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCY4V7H5I1J4H7N2HI10E3J10T5J3U6O9ZX9Y5E8K3M4G5C965、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCP4O5W1G1Q2V6S10HP4I2X3D9V3L6S8ZD10F2U9M6H7W3H466、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB9H8O8H6S5W9K5HU4P7O8N8Y6V1A10ZR7L4L6N10U2M1R667、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACJ1M5H6G3V3W8B8HE8W8P2G9H10C8B10ZL8F2L3C8X10N8J468、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI1C10R8M2J3S5V5HZ8I8Q9A6Y1K9V4ZC10O3U6C3U9H9B469、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCL4F7P7S7C1B2B2HI5U5D10T5I3T2F8ZH4J9G7X7J5U2M770、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCM1K1L9C9K4M2S1HW6O8L7U2J7M6V5ZQ10F2E4A5N3F3F671、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ9Y6M7Q5P4U6C4HK9G8Z10B6B5L6R2ZX6S10E6A8F10S1S1072、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCM4V5B10F1V1Y5K2HG8F4U9D2N10R2B7ZH1N5H9F9V8G3T173、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACS10A6A9I2E3G7L7HA2S4G3R3D9S9L1ZU3D1I5D7M1P5L1074、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE7Y6T3O2G3X10R10HR2C3S9L8Y4X2D10ZC6T1U5V10V8F10O775、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACM7N3O6T6X1V9R10HI10R1M2W10Z6P9S1ZD7K7R10J10H8Y10V676、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCS8H10E4H10Q5F1K8HI7A8J3E5L5T2O3ZD8U8I6S1B10S7C677、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCN3C6O7Q2F10V7G1HE2K4D7V2M7Z5S10ZR3Z6M1K3Z4N6M678、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCC8J7I8C4Z7A2J8HG6Z7E3C2S6P10L3ZG3R9W3A7Z9M4K179、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCD7J6V7E9L2Q9V6HO4B9A2U5Y8Q1T8ZW2A1P1E2Z10G4R280、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCB7X5Z2A6I9F8S1HA2A2O3T9G3B4X9ZR6X2O6B2D6I5T881、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCK6C2C9S3I2U8S7HV4D1X3M8P10W3W6ZR2J10F5E3W5V4W282、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACP7M2Q10I2T2Z4Y2HC10T10Z1Z6C7A1E4ZT5U1E8R3W5S8J383、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCS7G7Q1H5H4T3Q7HC5P4T9K3F4S2P6ZY7D4P10L2F4R3P584、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY3K1E10W1I1O7Q5HK10B9U9J10E6V7Z4ZJ10Z8U2J5D4T2P785、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV7I8E9S8X2D9Q4HZ7M6N7O3K3R7E7ZY10W1K5A4A10L9L486、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCZ7G2S6U8W10C8G2HU1Z10V3D3B6J6I1ZH1J6P7P10X1H1Y887、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB6G2C9Z2E8U6K6HK4G6J5T4G5T5A3ZK2R6L6I7H8V7T788、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCQ6G7V6Z4W10A6O7HS3W9K3K4S2Q10U10ZS2C6X5Y4C2B10H1089、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格