2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品附答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7B1L9K6P7K6Z6HA6B6I3V4W5Q3O7ZL4S5A1X5P3E2Y62、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCQ1T6G9C1H7Z5G2HS6R4Y2C1B9M10D1ZR10C6M3B9S8V7T33、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCR9N1H2P2N4X6L7HD8D2F9B1P8T6C4ZR9W8U1J1X7V9A44、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACY10Z5W3E4Z3C8T1HD8Y5P10X9S3Y8U4ZO3N10R3A9A8K10I55、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCQ9Y4W7M10S2N6Y4HV9Y1V9Q3G2X1L9ZE5P7G3P2N8B2H16、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCH2V2N7R5Z5D7N4HW5H9A10K1D10H10U1ZY3X2X2U8S2Z9K107、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE10B9P2J3Q3H2Z8HC9T10Z4K4J1J8J6ZZ9P10E10H6Y7N1V68、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCW7B7F2T2Q10D4Z7HW10X10P8K6T1J9B5ZN10G4I2H8G10P1P89、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCY8B1K1J9S9I6C5HV6R10M4U3G1D8P10ZA10C9Y10D2J5W6S710、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCV4W1X6B2Q9L9V1HZ5S1G2W2J3Q2Z6ZW9R1X1L5G2O7G211、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCU7I7N3O2U8I3N1HM10R6C2E6T4V3F3ZL8A5P9J4Q2U6C812、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACH1Z9K6W8H9P3S2HV7V10K3H8C4D8N10ZO8S7E1Q3X9B7G113、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD5Q5M10T5O3V4H1HD9E8V10F9Y5G8W10ZB3C3N3J2Q1W5C714、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCS8D2O10T3M9Z6K10HY5R10H4Y1O1A8T10ZF7U3V7Y2Q9U10L615、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI6M2K8G5C1P7H5HG10J5A7T7G3S8H6ZD7Y8O9Z6C7V6Y616、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCO1E5E7A4F3B8Q2HJ3T10D10E10Q9I6P3ZB3S9K5A7E9W9I217、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE1K10Q8U9B2L1J10HG10N3N6P8A3Q8I7ZL7G5S3Y1M7A2O1018、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCD1U3P10H3F4W9A5HS10N2W10B1D10H7X5ZO5Q4B9B7N6M4U719、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW8E10O9I6M6M4M6HX1E9M6Q5C4J4P5ZZ3M5H3L5E6O4R220、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCG2G10O4U2P4C3H10HE7Q6R2Y7W8Q8P1ZB10B4S7O3B6S6J721、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCI9X9I9L6C6Z10Q5HS9S9P5L1O10K3Q8ZO5G3X3Z4M3T2G122、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCT3P8E2M3D8M2P2HA7S8W3Z1R2R1U4ZW2X3A9D6J1Q6P323、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR7N5E9H8B5I4G7HG7N8D5H2F9Y4W6ZH4U9F2G6E1O1M224、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCB2S1I10J8A9V4P2HM1B10X2O10G4P4E4ZU4Q1T7K9G9P4L325、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCA5H8T8A4W9N9Z7HQ3U2L8J7P7V1O1ZT9P5A6C3Z5N10K626、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP7J2H2U1J1B7A7HB5E6N3X1J1N9Q1ZW3J1E9E6X7G2F927、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCA5M3X7U4Y8L7Z2HZ3P3C10D1T2B5U3ZG6I1B4X3H4X8B328、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCR5Y8E7U1G2P3N10HX3M5J5Y8M9S8P1ZJ1E8D7E7V9V7H829、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCO3O7Y3L8N8D9Y7HO10K10S7J9Z6P10B1ZF10U3U10T7M6Y3S930、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE4X3O8C7C4X6S6HO7K4U9G2A7X6R3ZN2O4M8X8U2J3W731、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACN7K3C10K8L9Z6Q7HE9C10G3G3T2Y6P7ZD6X9A7X9H10O3I432、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCL1L1U5Y6E4B9L7HU2J4K6J4B4K4E10ZQ2D6S5P2D8Z9W533、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3Y6P8C2K4M3R1HO5W3S7Y10J8R7J3ZT5A7D9U6W9Y2K234、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACZ5E3C2M3Q4B7M2HD7Y10B8M10J10T4O2ZL8X10N8R5N1F8J1035、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACI6Q7T3K1V6V7R1HY9V2Z1X2I10S2Y6ZJ1E5D9L1F5J7L236、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCM4H10D5X7T10J4M9HV4R2H9R10P9C10S2ZG8E4F9H8W9I7H737、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ9H7O1E5F3I5P3HL5Y8S2K7A2O9L5ZQ6Y1V9Y2P4F9P238、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO4T6T2V1D5T6E8HP10I5A3U6F9V6A10ZB4U2D3V6O7N7S439、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCG7K7Q4U7Q8K6O7HS5I9E8P2D8W8A2ZX10X10U1O10E3V10F140、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACU2O2M2P4B7J2D6HW4C10Y3L2U3R4R7ZP8M4H9D6P4N10A541、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCA5Z4C10S6Z3G5P4HE4X9X7G6C9U1B2ZO3O3E7R1A1B7U542、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG1Y4H3O8W1Z6A3HE10Q5H3Y3Y10P5N4ZB10H6R10N4A5O8X443、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCM10R4T10C10C7Z9N5HS4I8F7M10I2T9M4ZB8Q5H8W10M1K2B744、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCN8K10J4E4B2Z6G5HQ5M6N10Z1B6G5D7ZT8R9L9A1K10B1I345、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB1S9N8S10B7V8U7HD4G10V6I7M10M9L8ZW8U6M6N3X4R6L746、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCT7K8F7S2F4E9Z9HO8T4G7L4R2X4Z5ZZ8C8M3I5U7G10V847、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACM6F9L8G4O7D9W5HS5B1E1T10B5Y2P3ZP4J3X5J10K2Z9U448、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACR7R9Q3D9P3U10Q2HL9E6N2A1J4Y10H6ZU4U10O5C8F4C2Z149、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL2G7V4Y5H10Y5R10HK4F8U9E4D1H4D4ZD9B9G7N9A10O4F450、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCF5R5V8A2S4C10Q7HC1C6W10R7D4F7C4ZL10S10Y8K2J4D7Z851、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCI5G9G10E9V4S8S8HC2K1J7U4Z8A10I7ZO10B7O1B6W7L1G252、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH6C7Q4V10H10O9E6HB5N2V4T4F4I4C7ZJ6R3V7Q10I8B10Z653、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACT10C3O2R8I5Z7A1HR3X7J7U3Q9Q1V2ZF3U1Y6P7B5S7W254、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCT9Z10J5D4A9M3E5HG3U1S4X8Q2L1J3ZV7A5I7V7S10B2W355、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCX5K8F7S3W3Y2K2HN7Z5O8H7F5X5P7ZH9A1S6S7I4J7C656、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO8I9X6H7J4N9Z5HH1Z1G8K5I7O3R3ZS1G1P8Y1Z4J5Y757、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF8K5I10H4X1O5D6HN5Q8W8G9C1M7D7ZC5B7X9V4U1X6K958、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCI7K8P9T10K8C1N9HR5I3S8T6H9H1B8ZY9A2T4N7D3Y3Z859、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCM3K2W4A5A6A1G10HD5K2T3Q10E9C6A8ZH3R10L5J2M5S5Q860、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD2I1P2S8L7Q5I3HI1H9Z9X4C4A8J8ZC10H9S10X8E2R3I161、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCN7T2C3W9Q5Q7B10HK5U3Q1W9S2L7W7ZW10J10J1X6Z8P4I762、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCY8U8L5Z1I1Z3T2HO5N3D6G1F9C6Z6ZT1L10Q10V8U3P7D363、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCC10M3I10J8K7G9U10HZ2I9B10Y6K6O5L3ZG7Z6B9V7N6S8S564、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACH4E10D3O2S9G7S3HX1E5G5W1V8X8O9ZS4H5M4L4W3A2C465、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCH2W7P4H2Y2O7A4HL9T4W1X1O1X8C6ZX3V5L8F1M7S5I566、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCN10V8K8W3P10Q1Z9HX9F9K8D3E4U2O4ZB7X4V6W4N8P4B1067、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCD5O1I5W4A7H9A8HZ1F3E3A6W9G3J5ZL2N2S7N6H3J3Y768、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCG5N2N7W6A10C3B1HK8G8M2J5L4L2B1ZQ7O7E1J1K5A8H169、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCH8E1Z7K1J3C1G5HH7N2B9N5S7D3T7ZB10J1I3S4Q4W3D1070、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACX6J2V8W2V6F7T7HZ3Y10S10T8M1S7I2ZL3F5B8A3Y8V7Q371、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCC6G2T3R9B1D10I3HE7D1J2U4T5G10J2ZA2I5M2Z6M2U8J472、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCV7C2T5S7S8L3W6HA10D2L9K2Z4D6G6ZF6Z4H4W1A1D3W673、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCT4S4Z1R5P7C3W6HE2P1Q3M5V9S9B1ZJ3K10I6Q2Q2I1N874、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCE7N10E6I2R4T9J4HS2D6I7E5F6V1J3ZT2Q5W4B1H4W2K1075、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCM8B4C1Z10L7W3J9HQ4E8T7Y2A7J3M5ZL3P2B8S10K8B3B476、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR9W8Y8P4P8P4N6HS1T2B1F6C1F7R10ZG7V6T10O2Y7N4N877、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCS4C4G9Z3G10P8N9HC5Q10S9N8W4U6S3ZI5S4J4T2K7A9B378、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ5A3F4L7Q5E3O2HV5P7W2H5E10U5J9ZY1N4R5Y8H8Z9Z779、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACA2S3L5Q8L5U10X2HK7H2B3T1J7L3C2ZL10U6I7P8W5R6Q680、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCV1N3J3S4N10V8T6HM2G5X6T6M10R1T8ZK8J6F4O8E5D7Y681、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACZ1M4T1Y8M3D6H3HX7X2B5J1T8U8I6ZB6Z1U4E10A2V2W682、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ1Q4I4O3E10T8H3HX1R1Z7Q5W10B1N6ZH6W7T3W4X7I4Q283、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO5J4Q5G9B3N6D2HF2Q2I7R7Q1H1F7ZI6J1Q9O7R7Y7R184、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACY9W10L8B10M5U6U9HJ7L1K7T5G7Z8S3ZF8Q9L5G10Z7Z7Z285、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCQ10K7K9G6O5D9P8HM1S6E2Q8J7J9B7ZA6V10C10Z7A5N6B786、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCA5M9F4C3S1D4K10HE7C8I10O10H9D9O7ZL1G10Q1F6V6L3K487、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACN5F2Y5X1B3E8U7HU2K6J9C10Y9N6S2ZN4Z3F6S8S9D9G388、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCO1X5T9D9H7U2S8HA8W4O7W10W8J3R5ZT1N4Y10H10J4Z4F789、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI9P1X2X3G2J2E8HD4U1D4L9E6A7X2ZB9U5W7Z6D3F8C490、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCS4B10R10C4W8X8Z9HD3T3M5F1F6D9R5ZE5V9J5E6J4T6D291、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCX4T2D9P6M9P9O5HI7C5J8B3K5E6O9ZQ8T9O1I3R4Y10I492、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCV7Z7U4O10H9W3K6HN8X8V7D6A2C4V10ZS6D9H6X10H6Y3F793、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCW7E3F7Z8E4Y9U10HP8C5J5G3A6W10E4ZM1D4C10T4F8Q1J494、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACG1J4I10U3J4F10C8HL7M3W9K6T7U7F6ZQ5K1H5I5A9S5H1095、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR9O5P4