2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附答案解析(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACL1A6Z1K4H6F5I9HZ8W6F4I3J6Z1U8ZE5G1G10D3D3A5F32、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACT1G8V9I10L7T6F1HI9I1Z7F1B6H4Y4ZQ4U3X7O5Q6B8N103、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACF9F2F9N9Z9K7U6HW7B4W6B6M8R4R5ZL6Z2S3B1H10T5P54、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCM4R10H5A1T5Q1X1HO6A8V9V6G4D10W10ZO6J7Q2V2I2S10E95、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV3C2S6M9P2R1G2HC6Q7L7K10R9I4M7ZV2X5O8K4O6C5I76、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY10L5T6P9K5B9L7HH5J6U5P8I1X6S10ZP7Q1V9G10B2K7N17、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACK10W2U8P2P3W2K2HL5Y2N5F1O10H1W2ZU9Z6L8N7B5B2K38、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ10Y1N3Y4S8A1X8HW3F9W9B9G7K4D10ZX9C1G5Y1F7G5O59、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX8P5L7B4R3C4A4HX7C6R9F9L9O7W7ZE7G1V3I10W6J9T310、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCJ5D5W5Z2N6R1Q7HV5D1H9F2A9P1H1ZH5Z7O1S6E5C6P211、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACF7E5J5W1E1H2Q9HP3D5Y4C5I8D10X7ZE6W10M3V4U5M6D412、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCT6W7B10Q5S5H6Y5HD7F6Y9A9Z6Z3U6ZL7I3Y10F2E8Q9Z313、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCB3N1D5Z3H7Y9N1HU1U2Q6T10C3D1F6ZH2J9V2W1K5C6X414、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACY1I6R6X9L6P2U1HC5W7K3I3N4N5E2ZJ6B7B4A2Y3F7W715、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCD5T10H8V7D8G10O2HH9L3J10N3M8I6T5ZS3I4W8R2Z4N8B516、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCA5X8W4R9T3P6P10HM3O6I9K6U9T6Z10ZY8D3E4E6N6I1Q717、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCF10S8M2W1Q7L4A6HJ7Z8F3R5M6Q2A9ZC10X1M5O4U4L4L218、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCB3F2I4P10F4Q6L6HI8B8J8O9W8H8A1ZL6G8G3L7T5V6I1019、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCC5P9V10O2M8T4F1HT4G1K3Y2P9L7U4ZR7Q2M10E1H7O4T420、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCS6W7E8D6X1O9X10HC4F8W4N8C9R3S5ZB4S2K6D8T8V1H821、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCX2N5E4A6T9A10L7HC2V5W7S1E3O10F2ZQ7H6B5L8E10W8X1022、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCQ4Q9X2S9R2S4V7HZ9E8V5R6E9A4S10ZB8L2C2F1Y8U2S923、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY10N2U1W3O2Q2C3HV10K5H3F9L6U4S8ZO9O3W6X3N8H6S124、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCM7D4U2C8W9W3L6HP4T2R8N9R1A7R9ZQ3V7O4J8J3V3W325、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCS8B2U5P1T3C7U10HL10Q10G7D2F2U5A10ZK10G6H4V2P10Q2C826、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCB10X5P1H8H2R1G7HK3B8F10O2E1R1T1ZK4B1B2Q3V6A9N227、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCE4Z4G3N4P3U10Q9HS9G10K2S5D3Z1T6ZW9V8S6T8G8O3O628、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACS6A9O3N6F9F6U1HJ5L8U2A4R5Y2O2ZU6Y2T4E2P8U5Y829、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCF7P5R3A9I10F1D2HM9Z6R9Y10F10X6H5ZT2B4X2O5Y3Q10E930、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCG7F5A9N2R7W2D2HT8W5S5O5F1P3J5ZP6V6H5Z1B8X5Z631、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA3Z8W3R9I7E7J6HR10N2A7E4Q4H8J5ZB5H3L1L7W4I2Z532、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCK6E3D1L8A9T3T6HM3Q4F2N6A8D10K9ZX8S6C6L4F5M9D833、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV3W9Z5P5S9E4U9HE4F10S4D10U7V1P5ZG6V1V10Q2R8Z2W134、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCU9U3L2B9R6W5H9HH6Y3R6L1P9X6C2ZE10B4J2F7R3O10Y135、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCP9I2H10R2I3G5L2HT1E2F8Y10V4D2K10ZE9Y5L6N3K8X2U736、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCV7U9Q7N2Z8R8T3HL5B1Q6A4H4B2A2ZZ10K2E3F1P10D1G437、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP5B5W10Q2L7F1C4HA1H6J1C3Q4V4I9ZO4M4Y8Q2C4K2G1038、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCY10Q5K10U2D6Z6L6HQ1U8B4T4B6Y3O4ZK6W9M7A8I8T3L939、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCX4R7X4J7F4L2E2HA2A1V3O1Y7N8N10ZP4J3S6U3S4R8K740、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCZ7J3C4L9T7N1I3HS1S9Q3E6U4E10H1ZW9A1K4E4R8G10U341、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCX3H4S6Z3K10J5S9HQ6P3D6Z9L5I3Z8ZL8O9Q5Q1A4O7C742、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA2I3Y8E3F7D3B1HL1Z9S1Q7P7L10P2ZX9P9N4L10Q5W6G843、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF1Q10H5W7W5F8V10HW1Q4Q2V9B3X9N5ZU5N1R10D4O6T10B344、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCS4M10C1W1B7Z9M8HL2W3M10Z8K9Y5A5ZI10R10X9H4C7A2P345、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCR10W3I4N4J3G9P2HN2P9U5A6F6T8P7ZB7D7B9U3K9R10T1046、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE6F3U2D2P1F10N2HX9I10H10M4I2K3O9ZR7R8B1K6T1W7H347、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACV8M9Y3F10X3O1S3HJ8F8G5O10Q6S5A8ZZ4A5K4C9J7W1C448、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA1G3T6V2Q7M3T5HY5B2K2T10V7L7H8ZP4X4N5P1F10A9G1049、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCA8O9N8A9V7Q3D9HM2H8J2V4C1E5B4ZP5J9H10G5E1Z9D850、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCY8W6O2G10L8X4K4HG5N8R4S7F4N8J7ZT10T4E8A5P4A5E451、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCZ10T2W10B3U5U4O7HX10X9X2O8Z10P7Q7ZI7M2G6F1L8Q5F252、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACP10P9I2C7P3K5S9HT4Q6K9S9W8Y8G1ZV7B5S5S7G3R9I353、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCC8B9H1G1X1V9X1HP9N4N3C2H10T6F7ZC8N9N6L5E7S7O454、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCR7N9P1W3S2X7A1HF10Q7I3S4J1H8Z9ZZ4P9J3F5U5B5G755、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI8F6A4V6B4W1X5HH4B6Z4S4W1M5L4ZW5K5N3I6K9N9R856、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCT4T1X4G10F5K2C8HU10E5E9N3X8Y9L6ZY7N1M7P3Y6L7G257、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCN3Y3V1Z3R7E1U6HO4Y7L7G4A7M2J4ZK4E7E2F1H9K9B158、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACJ9D1M7N7Q6Q8M9HN3A3N4Z7I7D9W2ZD2Y1Z5O1R2L7W759、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY9N1J10X6B4I10T3HA9B10F10Z5R2R7I9ZQ9F10Y6X1W3V4C560、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACH1W2S4U1R9R6G5HI6J4N4U3R10U7H1ZA4Z2Y2F3U4M7E661、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCV1Q7H6B4Y3U2J9HM1W9B7M3P5H9V1ZD5X1J7E5E1W5A162、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCU6H10I4Z9A3T2G4HZ10H9B8S9N5U1H6ZE10M1V4H1H5C1P263、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB9V5R4D7D7V9T2HG2J6V8Q7I8K4B2ZW2U7S10I9K8X3F464、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCH8S10L10H2Q1J10K3HA3H8G10S4Z2A4H6ZG9D4D7G6I4J8X865、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCC4Y2W6P9B6W3T5HW10P10T9E7J2L5Y5ZG1J8W10H9I7P8V766、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCE9O7I7X2Y9F10Z8HU1J1S5N9A7V6J7ZY9C2D2A9P7Q5X767、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCG8J3Z8Y10X6S7M7HC7B10Y3Q7O8O6D1ZS6D6U1K10M1Y3D368、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB3L3P9G2S2C2Z10HH8G3H7O10I2Z2S5ZI5S7E6C8O5O4M769、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCA3W9Q4Y6W2D6R6HC9A8I10V10E9S10Y5ZY5Y1B6B8L2E6I770、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACD5J5W2U6U10V4E4HL10P2N3H9B6O7S6ZP3M9M9L5V10J7B371、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCA2N3T5X5D2R5B5HV8I6A1W8Y3C10W2ZL7U6F8S5D8Y10A272、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCR9M1P9G7F4W3K1HM3Z2C9D5S10P1P5ZQ8R2A4H6Q8Y7G873、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCT6O6X2K1G7V8X1HC5L1R9N4H10I10J5ZJ10E5X3D6U6A10C774、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCN8S4N5K2E4F5C5HW1P6L2T3O3A10F4ZX8G4M5G10N6N9F1075、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCH2V3Y1U7E5M4A4HA9A8S6S3P10Q6F4ZW10J9Q5N3P9V8K876、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACT10C2U9B9Z6J4S3HI6M6K10D9H5Y4K7ZS7E2K1S3G1P8V977、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACB9X1A7X3H6D10B3HP2U3O6T9U1K5G5ZM1N2Y4N5X5U9J778、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCD6C9Z7U1D6Y4P5HE6G10R1O10W9I2U1ZA10I10X3J5S5V2A879、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCK7H4E9Q2R2Q8M10HC10J9P6T3V4J6U2ZO4H3S6R3E7J6J580、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCW5F7C5H8P7S8L7HQ7V4T2C10B9X2S4ZV3Z2Z3Z9L7Z10L981、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCF1K5E10J4I8N7Q5HN8A1J1A5Q5C8X5ZD7J9S3G3O9C6O282、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACE4T8W4R7H1W6H7HZ5O7O7H2B5T1X6ZO1K8Y4B8B5P2I983、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK7G2R1E2L2T2M9HC2K6Q6Z7E5I7F4ZS1C8N8B10D5L5Q584、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT10C5S7H4E9F10T9HP7K9T10S10C5Y5K10ZI6A6Z2J4T5A6C185、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCX6L9N5W10N9F1H7HO5W6H1B9D3O3Z5ZQ2D2U8O1A10O7U386、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCP4Q5P4S8C8L9T1HL1C4I5V6J2T1D2ZO3A10R8P5E7A9I887、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCQ5M1V6G9E6I7A6HR7I8Z5Y8T2E10N4ZR7K6D7W8N9B2U788、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACY4F5H5H3W9G3C10HS3T3D10Q7O2R2L5ZE3W1M7G3D9C6I689、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCF4P5A7C5A4G3I5HT1C3Q9Y8J5M8C2ZR8P8I3C6P7V7P490、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG6Z2F4A10X7S10D3HY3Q8P5M4B4T4K1ZS5U1V8O1Y5D1Y491、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】