2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案解析(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCA4F6Z7J7V5P1J7HK4E3Z5P5H9Y5G7ZW3V7N7C4L9I4L72、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY4N3B10V9L2S8R2HC2B2R4W10U2E5G4ZB6V5T8Q4Z6W9P23、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCP5Q10Y9J2H3R9X2HZ8Y1C3I3U4V9G6ZG1U5J2S8J5N7I44、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCQ6E2J1B4O1Z6Q2HF5V1O8U9E7X5N1ZX9R9O5T4A5R10I85、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCN7K9K8L7P7I10X10HL3F3K7A4X2V10K1ZD3L8H7M6I4S4L26、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR7D1L3H4J8Q9M1HV6Y9D3Z8D2X8B7ZO7Z3D6U2A8S6Y67、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO9U8O7A9S2O3J10HO7G1I3O1W2X3M3ZL1K10R7L3M3W8Z88、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCL4N9H2B3A5Z6F5HF9M1W2P5L4L3C9ZO10F3S6Q2I7G2G39、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCI8N6G8E5H5E5Q1HR6S2J6P9L6Q10A4ZL5E1F8R8N4G6E410、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCN2A3Y9K6Y10M3I7HS4C2D10R7Q10Z6Q1ZZ3K10F3S3P9H1I811、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCU6J2K3I10D2Q6T9HA9K9T3Q10W3Y3N8ZM7G4Q6H4G4S4J512、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCO3I4U6T7G9P8H1HY8J5I1G1Q1B1W4ZU6L10X1Y3I5P7Z613、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN4A4U8V5S8X5L4HY4H10K6D10S8R3G2ZO5E1B5Y10I3U9R814、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACK5G6J4S10F7R9A7HS8F3J3Q1A9T5I6ZT2C7M9K10C3I2Y915、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCB10Y6H3R4Y10Y1Z10HD2O7Q4I10G5H6H4ZM7X3K1K8R6B9W916、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU7A5F7I5C5H4J9HN1I7C6D8S4L7B10ZZ5G3Y7I7Y8C6B1017、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCD4X2R7L4Z1G4N7HN2H3L3M6S3F2G8ZL9P9B1R5C7K9W618、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT6B4I1C7Y1D6B10HG2Y6R8M4O6R8N4ZB10P1N1O10J5R10K619、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACM7T8F6H7A6B4Q2HP10B7N1I10L9A7W7ZM1L6J7E10S6K9M420、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY1V3S1Y2L5M5V5HJ4D10U7K2V10O6X10ZL2N7K5U10N8X3V221、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF2J9P3D5V9T9J3HI2T9D9R1D4F10U1ZK6I3C6C4I9S7A622、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW8W8Z9M1D1V6M4HZ7L9D5U3U6T10A7ZG4I2A3T5J6Y7M523、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCI1I2F7P5N2Q8S8HS9V9H4D2D10P8W10ZF2P9H2M1N7G3C824、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA8L3V3B3X3S8F7HS6A9D2C10R2L3M5ZO3G8O2O2M2V2X625、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCO9W10R10P3X1R3R6HD1V3K1K3Q7B10E1ZL10L2C10C9A5N8K826、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF10N5P5E1V10A2Z5HM8W1E1O5J3B6O5ZF7H5Y4C7P1V9L327、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCR1Y6O6H2X4R2K3HL6O10S2N10C3X9J10ZV1P7B4A2I5X10E728、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX7F5A4K8H7X8H1HV3C10J6W1S9F8I7ZS5R5D2C1K4B2D229、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACX7N4P2E10M8G9D5HP6R6T10J6P2O10T4ZS7K5B6H9G1H10C130、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCI9H9I4B2H5L3S3HY10J4O10U10O4P1P2ZD9B7G10V2I10L7T831、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU4H3A7I4R2B6E9HE7L3P1E6C5V4T2ZQ4J8Y9I10M3L9Z732、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCN4K4R4H4C10Y9L1HU10O2E1X2G9J4M4ZI8D8L1Z8N8N9U133、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT10K10E3Z4E5O7T3HX2Q8G3H8S3Z4W10ZD3I2I1C5I3X5N1034、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCB9F3M3V6J2P5B6HT8M5F4K8S4E9X10ZZ5K5R4R1A3K2X735、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCR3Z8G8Y5D3O3J7HH9I7B1R9Q9Z6I3ZY1H1W10F9B9B8F536、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACL7B9D8L6T3V8S3HB2J5U9G7F4R6G8ZM10S2O3T2O8Q1I637、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCV5O2R6S3Y5K1H6HN6W7I7R3M7E7O4ZR3L6G2Y8V2U4T638、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACC3V10V5H10B9Z2R7HW5Y6R5L4P4C6W3ZL9H9M9Q1C9Y9Q239、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCT7H6Z4A1E2E6A5HX1Y5W7E2P4U2T6ZD8B8Q5V4A10U3E740、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACM6N2V9R3Q5O6X7HQ1C2G4R9B1J2M5ZU5B2L7H2Z7X1Z841、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCI1N5C4U7F2D3B10HG10P2Z5C10D4E3D10ZU4T1U4I8C10U7U842、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF10O8T10X9Z8Z9Y3HP10P9R9Y2J5B10G8ZB10T6T5D8D5G4S343、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCW9C7L10U9O9A7X3HJ5B8F2I10W9Q8C2ZM8I5T2M7E10U4H344、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCY1Y7S1C6X8G3T1HN8T8Y3U7E1Q8U1ZH6T4E7F1I3P10O645、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV10L9U6V10S1A6I3HJ5Z9W10B8E7Q10C7ZG5T7I3U7V9L9L846、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCW1B3X4V2W6C6Z6HL9P6J2K3T8Y2Q8ZE9T4A1S7R8P5L447、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCB3A8M3M6Y9Y10V4HA9O3D2E6D5X4S2ZI2L5S5Q8D6Z3P848、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD8A10X5Q3B9N9X6HC7N2X3N3C2P2S6ZP7N2W5Q3C7N4I149、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV7Q1Y9Q3R7G10V4HP3K6C10Q3R2S2H1ZM3B3E2Z9G7V5N450、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACC10O6A3S8E5F4W4HR8O9B10Q4K5C6W5ZQ2G9U9Y8I1P6A451、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCC3I5I8P5G1N6Y9HU1W2Y2E6L6F10A3ZD8I6Q9B7Y7P1A1052、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT3C8D6S6Z6Z1K6HX2D6Y7E10D6D2R8ZO8R4B1I9I7I9Q253、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACQ6U7H8A8L5Z3S9HK10M2H8M7E10A8Y2ZE10R3N5X6V10E4Y454、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCE3Q5H6H2K9L9W5HD4X10M6T10V9M10W9ZB10W1A6J1O1R1X355、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCH9I8E4I2F9C1B8HY2K8V9V5V6H1D5ZW9O4W9J8K2L3Q556、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCN4T1G10L7M4C4S5HI3K8V1O5D3C8C9ZQ6S4X2J6J10G3D357、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCP10G9Y1Q1L8C8L4HN6H5V5I8Y9G5H9ZJ6R6O10C6U3A7O558、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD7D1H2S7T8W2I2HH7H8L7M2S10D1X3ZH5M10H2U9Z8J7X759、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC4A10V3F9R8E4Q4HZ1Q5R4W8B4A9V4ZM8R2T8P2J3N4Q560、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCM1K9Z4A10P3O7K3HD3P4D10Q3M8U10B4ZG10L2E1G9T9W8F161、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCM9I6E3B2U8Q2M4HV4A4M5A8E6X8N9ZS6A3H1X9W8H5U262、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCX10S2O1M8Z3T9X4HZ3X5X7Q10P6P6K5ZT2U8O8O4Z4W8Y863、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACK6B1G8H3F1Y6J8HR6I10D8O8N8I1I7ZV4N10R9M10Y8B3U564、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCX4W9N9Y4T5S4Y3HV10C5X1V7G5H2H5ZL4X6O10H10Z6H6Z265、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACA6Z9L1M7M8Y7P5HK9M1L6W2K1I1E8ZM6O8S3W4B2G6Y266、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCI8F4U7T8G10W5V5HX3Y2V1B8R10M6G9ZI3K4B5K2N5P6A367、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCZ7C3H9F5E5W1W1HZ4G6B4Q1X4O9R7ZW9M7U4Q8S7O8J568、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACO1H2V2B1P8R7H9HJ5Q1L4O5U2T7Z3ZM6J7M8N7X3A9T669、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACC7E8L2H5A4J4K6HT4U10R7A7W3Y8I4ZT2T7T2W6Z7C1O870、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACA1V1F6C4G9D3O1HV5B3G5E2M2S3N9ZW2K7N2K1P6C1Z471、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCC1H1Z1Y3J1I4B10HI2G3E3X9D4J9O6ZX8F3I6H6L7D1U572、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS7B4R3E5W7B8H9HR7T4Z6K3M2Z3Z8ZX1E4G3S7D3P3J273、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCZ7Z8L1A6P4S4O8HA2N8A9C4A2S7S7ZC3A2U3O3I6W1U774、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCQ2W5M1V7A7F9W6HU1U4R2E7T6W8I1ZK3E1X2W6Q7Z1M575、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX1T1J6T10S6O5P2HY1N9P6U4U6J2Z5ZQ3C4B5K7L10W7L576、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACP10Q9I8M6U7K8F4HH8D3E6M5O4P3N7ZE9O1Q3P4Y4G9I277、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCX8W10M3G5W10Z1J2HE8B3X7D8Z9B8D2ZY10M8B9V8U7U4O878、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCS7H4P6E4D3D9H1HE3Y5L8M3K8S2O8ZG6B5V1S5D3L9P879、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACQ2P10Q6P10V5V2J9HB2D8R9G9H3L9A1ZK2O9Q3O9F8Y6X980、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCD9A2W2J6U5L2Y2HE8V3O10W4N4E4L7ZV4A6Z7V6V5H8W181、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCB8N4V8E8P5C6I10HZ8U10M5Q6D6Q10G7ZF2O2Z7N1B1R9B382、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACP8I1V4X7N10Q6M7HX5U7R2H4I2V10P2ZN5P1Y1D10R8W5P583、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCR4A6G8X3K3L10R4HA2H3C5R7W6R1N1ZF2C9L7W6Z2W8O184、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCF8V1S2F4S4C2C1HP10B6C5L5W7P3E8ZL6P6I6Y6F6P8I685、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCA6D9B5O1O8W8D7HI8Q7H2M4O3X9J1ZA9D6T3Z10F10V2F286、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN1V8P3I6A1Q5B3HQ5X8G10V4R5Y3M9ZM10W2U9P1H2E2J987、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACJ8R9L6X6P10X9C6HK9J4E3Y8C4P2G6ZO8D8I5U10S2C3O788、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下