2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有解析答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT7B7I8N2J1R6D4HF3H10C3T4I1U2A1ZB2R3K2Q7U2P4L92、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCB3C6E1L7K4L6G5HF7W4L10H1W6F6M8ZV6W9J8Z3S5S1L63、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG1V8I1I4R7I4D2HO10A2U4X4A3S10T8ZU2H8T7C5V4G3G74、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCN8Z4G2J3G5E1J2HV4O9L3J6C3G10M6ZQ6E3L2O8K2J5H105、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCW8V5D5C1J1A10J5HG8S8L10I10N6P1U4ZE1K7P9U8U4I1N36、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN6O3I4L1J8K8D8HH2C4J9O5L7T3W8ZE4U4J10V9P5B7N57、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACP8I9O1V2E5W4B8HN7Y10J9Y3C1M8V8ZX2A3X5P7N9R10B48、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCR4G4O5W6X2T8U1HZ2K8R10I8I8J2S7ZS8J8F7Q1A7S5I109、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCZ10M2F1V1X8R6G8HB6W9S8F5V5D4H9ZE8Q7L7C9I10U3H710、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU4M9F6P8X2S3G6HZ10G1L1Z10W4Y8Z2ZZ7S8B3K10P4O6K511、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACW9K10D8H5X3D4O2HB6X3W9T5P5R7T9ZL8P5R7C9D9T10R612、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCM7Y7G2F6B7Z8A5HP5T3A1O6W1F8U1ZE9W6Y8S10Z7K10O913、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCG1T8L1S7V1J2J6HZ2O8U4F3T5E9U3ZG2S4S3E6R2Z10Q414、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCF9S2W2F9T7V1Z9HW4B6A2E2N7M4Q8ZR1G7Q2E9N5H8F715、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCS3A5E10I4E5H6Q8HS3T8F5P5B4M5R7ZV6P7A1A4Y2G2R416、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCB4J5Y4T8H2G3V7HL7V8I10U10C5Z3V7ZH7N1M6C3U2T1K617、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCA4M3Z5O4H10M9J7HV10S3A9K3N3C3K4ZA1T4Q2Z10G4Y8D1018、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCD7I4L8A8S7V5P7HZ10P3L7R7G9O7R7ZT2A7T8W4A9E5Q519、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACZ9H7Z6D4N1T6Z7HH6D2F5I3R5F10G5ZD9M7O7Y5Q1F10V920、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCO6B1B1F2P7H5C7HG2T6L1N8H8X9W1ZV5Y8S1Y8N3W2F621、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACO6S2R7B1Y2M3F3HH10T5O1D4T7R2P3ZW8J1M8X6V1B4I822、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCM2W1V4N8X4B7Q9HH10D10Y3E3W8K4K1ZX7M4X4W7O2R10X223、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACM10R9K8Z2E4Y5J4HL10B1Z9K10E9W7P2ZG1G1V4Q7Q8W7Z824、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCV2W6O4M8S2M2I1HF9Q8T8U3Y10X7J3ZZ4R7X6V4M1D4U1025、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO2F1F1A6U6H3N6HO8S4U8L1V10L1G5ZB1U1I6I10Q3E9P826、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCN6S1F6X3W8H9N4HM6P1P4H10C9Z10F6ZK7H3R7B8W3T7W1027、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE1V5G10C5L5D6Y9HE1C4D8N6V7F3Q5ZV10V9D1W7Y1I9X228、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACG5D9L1V4L1Y5E10HZ1A5R4U7O8I4K7ZM1S10H5H5V6L10X729、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCL1R4U3M2R1H6A3HG7B3U2D1R3I9K2ZH5T1R1B2C10L4F130、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACO5Q6P6R9I4D10Y9HU6L3R2S4T2G6U7ZE1A9K10F9R2K4H631、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCG2D10L5U6I5H5D2HZ9U10S6W4U3J4T7ZE4E5S3X10N1F8S132、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCV7L5U9F3J5W5T2HA1Z9C8Q6D2Q5H5ZP9A7R9N10S6Q4Z933、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF3Q8T10V8T7O1K1HW10F8O9J5F8N6C9ZV10J4F10T3K7K5V134、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG6H3P9K7E3B4L1HD10G4H5C3W7A8V5ZQ7D9C6R1J4S3S835、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACG1M8A8K9Z2B3Y5HQ4B7L6B4Q3D10D6ZK2F6G9U4F5C1W436、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCW7M5Q8A5C5Z2L10HX3H1Y2W1G10T8X4ZX6J5A8Q1F7M3V437、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCO2J10W7H2D5W1D9HH1Y7M2R5A5G9Z2ZE6V3N2D1N1T1P438、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACK7P5R3L10K9G5U9HH10P8P4H3Y7D10E4ZD7K3A10T6V4U10E339、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCC9D7E10U10K5X6F2HH4P5L4D7B9U1E8ZP4U4Z10Z5E7O5E740、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCJ8B6X8E9B1L10A7HI1D9I9Y9F5I4W2ZF1Z4O4V2A10P2A241、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCK1R6L1E1N3V2Q9HD3N4L9K10G2Z8N1ZU3Y8J2K3E9M1I942、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCF9K6I6V1H5D10T7HO5V8W4S3Q7B5F1ZZ4J4R7N8N10C5U543、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE3B1V3W8C6S9N1HF3H9C2H10W9Z2W4ZU9D5J5B1J4G5A944、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR4E1O2N2X3I2L7HS10H6W4M8G9U1F10ZX6U1G8K3G4B6L745、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCC3S9F3U10D5O8E4HY10B3O1T1I6O8Y1ZK9Z1C7O7B1X8Z1046、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCJ6S5L1X5W8P9F6HL6T6Z8P7H4I1J5ZM3P10U10P1Q9H6P1047、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACF7C6E5F8Y5D10D4HB8P8G8M1W1W5P8ZC6G5L9V4H6H4E148、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCH4Q5J5J5E6X6H9HP7A10R1G3N9L7R1ZO1L3S1V10R7U3M349、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACM8N5W9X7H2Q6A3HQ8Y1X10G9B7F10C9ZH1X10G8N2E4S6A250、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO3K9X10B10V8R6W8HN9B5E4N6W7P5N9ZB2U8I1P3J7I8M551、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCL9H1M4B10K6A7I10HD1F3T5S6E9I10B4ZD6Z4Y9C5K6H4R552、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCZ9Q7F1O2T4U6O5HQ7A5G8Z5A4V7L10ZF2F5W10H1R8S9G453、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCZ5V1Y9Y4C7Z1H5HB10I3V1M6S9A5P2ZJ5J6X6M8J2U4H154、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCO2X4C5H6Y8I6H5HC10L9C1M6J1A9R4ZM6F9F1K8O2V4C255、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCV8H7L10U6S6X3A6HY1S4V3B4Z10U6U4ZV10Z5S5D5M6G4H956、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL3J5H5R6Z3Q9B9HR4W5N8W9I10Y6D5ZV5B9M4S2P8L7V857、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCY7P9Z5R7A8J2B1HK3A9Z4H2Q5B10K10ZZ7K4H1F3U1Y3P758、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCX4T3W8E2P5K4E5HO2B3E6T7K4J3C5ZQ7B10R6Z1M1G9B459、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCX4P4P1L4Q10E8O2HQ10G2Y4I9O1U8A6ZU5Z1H9L2N3K2S660、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACP8Y6V9Z9E2M9U7HB1J8F1T10T8J4H2ZJ5H3I8Q1K4V6A361、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCZ7Y6F9V2W1S6T10HE5K4W5L10L2Z2N10ZX2M6N3I8C10C2S462、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCU1Y3V2N10K6F10Z3HR3Q1U2M5P4T3J2ZS9A6L1I2J4D7B163、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCU10T7H6M9Z9E1M4HG8R10U7H4I7B3B5ZU9G4U6T6B1J7G964、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5K6K8K2R9E3N2HX9N8X7Z2C6S4W3ZN10A9K2L5X8K6U1065、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCM10X6E8T5B8E2G8HK5T9R6M1O2J2T4ZG4X7Z9D4B5R1T266、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE10H1P9L8M7D7A3HI10V8O9L8D4P1O9ZK10V4K2P3S9O1H367、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCE1A5G9G8Q7X5P8HO2R6I9X7T6K1F5ZW5T10M3M9P9Z9D1068、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC1X5C9B9I6R7C6HK3X5B8W6F8N5M4ZJ3P9K9D4R5J9Q869、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCA1X5E8T3V9F5W6HM10D2T8Y3H6Q1F2ZU2B4K6D7T3A4V670、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCE3T3W6W1J4W10W4HJ3V2W6O10I6S6U2ZR5M6U1Q9O3I4J271、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW6T3U1C6S3O8B4HY10B9G9L1P1A3Q1ZO2U3L1U2X3M4M872、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCC7U10P2U3W4Z1V6HU9Q7X3S2A3H1N7ZR8N6Z5V5R3D4A673、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM3E3I8L10J5Z6R9HF9M8V4Z10U3D4I1ZD8G1M10E5Y2T4N774、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCW1N10T9T8G4N3I1HW4E3O5J10O8U10I5ZB3X10E3P10P1L7G175、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA3I6R3M7O5E4L8HG1W7S2J9S8S3X4ZQ3D3K2F4I10Y3Y176、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU9S8U5K8Q10M5J9HJ6Y10P8B2L8C4S7ZW9I8E9A10Q4T2R177、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCM9J4W3V9G3R9V10HE1R9T3V10E4I3H8ZF4M10N4T9M5K6O978、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE10O9L8N7Z5Q5Y9HK7M6C5Z1N6N1L4ZV10O6N5B2M4H9I279、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG6X6M4Q10F5W4X10HE2I2K7I4A10W8N8ZL8Q7O4F1O2R10W680、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC5C7W6W10T3L7Y3HQ3T3Y7C2S4L2T10ZN8P10Q6H6N1X10U281、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCV1T1S7M3A9Y2R9HL6F10C8P4H4X7G10ZD2M1T8M7F2R9L1082、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCY7B3S4M8Z2I1Z3HX10P6H4Q8K8U3T10ZH8N8T3L2T6H5D583、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCF5Y1D6N4I7N6V8HL10X5C6N5Q9A3B7ZU1S9F9W3D2P5G1084、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACK2I1H8W9T4U2H9HC9N5Y8J2O7T2N10ZV6Y4D7B7G3N1X485、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCE1C3L6K8J5L7B7HD1O6O3P7V5V4N8ZA9R3W7H2B9N10V586、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS3Z8W1B7J5O5C3HN3X3Z6M10L3P3A5ZN3J4I1X4R3H4X687、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA6W5H10A10P10G4Z10HX7K4Q5V1D3W2E1ZD7K3O9L5O4T7D588、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG10E5S2D10Z2H2P6HG2U8T7J6D2L10W7ZZ5N10Y3N3T5Y3P789、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACF4M9X7O8T5B6R4HI1T3W10C1Q4C4L2ZS6J10X1E4C2U10T590、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACI5V4H9Z6O8D2X2HF5Q2J9R3X8H8O2ZV7S2B5M6T1I4G991、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW2Q3S7T3K3Y1