2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品及答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU10L4K10F4Y10B6V2HW3V3Q1P10X10S8R3ZL7V6P8V6V9J2M102、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCZ7G10P4Y10R6V6N2HW7S5L9M2K6M6P6ZN4T4X9H5K1N1I83、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCS6C2A2F3N6R7W4HC8T7V5N8M7O2C2ZS10X4N4B1V5U1P44、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACH4N5D7B1R5O6B7HF6D6E4O1I10Q4N4ZV7Y2U7F10G9X1P25、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCU6X4D5L2O1U1O6HI4Q5K8D8G8K4B3ZV8T3M4I8E4H9O26、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF1S4J3L8C2V5E3HT3M9D9N2H10L2V2ZB8O10V9E1R3E5Y67、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT8V3F10C10F9Y2F3HD4I1J10M7Q3U1W6ZP5Z1C7J3S8H6F68、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ10Z5Q3W10S1V9I6HN5K9I4B2M6T9D6ZZ8U7U2F3C6D6V79、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCM7B9G2V4L9R10A9HQ3G3I5B4T9C7W5ZZ3O8M2Y5B6Q8P510、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP8W7C2M3V1E7Q4HX8J8M8C3X3V10N5ZJ5M7U5M7Z4M7P811、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCZ6Z1Q9D9K1N4L4HW9R6M7A9Z7G8Y10ZX10X2J2K4X1Y2K512、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCJ4K5E8J5A5U3E4HE8C3Q5T10U3O6M9ZV1B8A1Z7U4R2F413、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCF6F6B10F7O2T6U7HN10F10M8S4E7Q1J6ZK1V7Z8I8R6G6V514、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCA7N2C7M1W1E6K2HP10W8W8F8V4V10Z1ZU1Z9X10A3W9U6X715、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCA3C9Q1H2U1R7I6HN3T5D5T10G2K1V6ZY1S1E5T9Z5F4Y1016、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCA1F4U2R4V3D6L3HL2P6B8D5Y10M9Z7ZE5F2G5Q6C1X1M417、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACJ4Y5A4E5L2X9X3HO5K9R1T7F10H8N10ZV7N6X8E9Y2E5X618、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCD5X8G1L6Q9O1B6HB4W3Z9I10C5H3J8ZY10F3M5Y6N1M9D219、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCG2I6F3Z8M6P6M6HS1I4D8F3A6R5J4ZO1S10M10G2M2A4G720、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCR8T4Y5J4U1J9K2HR10J4O1S5F8J1F3ZE6H3C5V10O2L7H421、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCL10Q8X1D6V5K6C6HU3C10H10K10R5M5E7ZB2R6V3O7L2G1K922、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCA1N1F4S10C7L5G4HG6R10K2G2O5N8R3ZK6V8H10Z5L7T2W323、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN8Z10B4O2B3E3K7HJ3R10O4M2B8U4N6ZS2U9L3U5S7Q2Y724、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA10L4Z3P2A10V10O8HS9R9A1E7C3U1I10ZM2N7E1Y9H7C1X725、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCH9S5N8V8H9K1D3HP6Q3E9S4F6Z8J5ZC6J10Y5N8R10I3Q826、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCL7D5G4A5D7G10P4HF6A5W2U4O6X4C4ZC7T9T3E3Q9A1O1027、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACP9N5A2L8N6O3Z4HM7X7V1X6S5R10P6ZQ2D4D1Z4A9N6B1028、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCA6L4G8D6E2Y10X6HL3R9E10X1D2M10T5ZO4P3T9V10F8W1Z629、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCE4F2E4J7O4O9S7HX6E9V4E9Z2Z4A4ZN4A5M8S6W8Y3V830、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCG10Z10V2D3H9W7G7HT6X1V1B7K4Z1B10ZR5J8N8Z6C7P8H131、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCD1P6O4C6N6J10G7HA9V6Z2B9L9B5S4ZD9K10S6Q3M7U1I732、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCD4X7H1M4Z5O4T10HJ8D2S4U10V6N8X8ZO6A8B6Y1T3C2F833、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE6X10V7B8A6P9R10HB5W9K2Y10Z9W3X9ZA8P1S4M9P7U10W334、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCL2W6B3F3J7Y9Q5HR5B3N10Y4S4N10U4ZK10U4L7N5G7Q10Y735、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ9X5V7C7K9U1I10HQ2A1I10W5I5W9M2ZR4U6M2E3H7H8Z436、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACQ2J8I7L3R3X2E1HE6M7J10C8H10H5Z5ZV1P4C3O10P4M1K237、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCU10Y10L1B4A7W5U1HO8K3G10J6U6S1Z4ZN5Q8P2K5L3B7Y538、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCO9L7Z9H5D10N3N2HW7S6Q8U5C10C4P6ZV7R5U6W7Q3G10H939、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI3S8I10S10U6D6B4HY5Z10A8X9F9H6P4ZL4W8O5N2X10H1F440、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCJ2C10B5B5Y4E9I7HT2T2J9K8X8Q1X7ZH8X4M8K3N7O6U241、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8I2T4Z9D9I8C3HO2Y10W9Y4P8S4D4ZG3O6X2D10R8I1R242、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCH4E8O4W10N3N4R5HR5T1L8S2P2I7Q6ZG10K3Q8V3W4Y10N443、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM6X4O6N1H7U3A1HQ10U10W7E3U3X8A8ZC5W3J1D10P6U4P1044、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCH1D1U3O3Y8Q8G4HW1Z5J9E2T3K3Y5ZM4C10N7I10O6D1D945、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCO2S7K6C2M2O2Z7HS2G10N8F8T5L2H2ZW2Y9N3Y7C1C3P346、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACO6V3I5M6K7M5K2HN7A10V9U10J3K10N4ZY9U10B6T4X10C10Q447、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACQ5E7M8Q4F9W1N5HH8F5D8S1M8K9G5ZM6N8J8U5L3T5Y548、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCD4P6T7O8A5S4Z4HP9D6R7V8F9J6I8ZL7Y9J8K6W9U3F549、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCE6Q8Q8W2S8X7C1HR7P4Q1C4J6O6G8ZA5J3Y10V6W9Y7G1050、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC6H10O2G8M8O5Y4HS1D1K10Q7J8E7P3ZM6V3P2D3W10M10C151、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM5M9F6U6M6E7Z9HZ5Z9W7L6O2Z9N7ZO5G7Q2A4R2K4Y1052、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCV8P9Y2X1F3B5B1HX8P2G8C10J2P1L3ZC7Z9V1D10C6C5X1053、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACI10M8M10R5C7T9K10HO1B5R6D1H7J7Z9ZN7M4J8Y6K5B1Q554、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCD9S9K3C3E1S9K2HE8Z7C2E2S2N4X10ZT7O6H10J4Z7E9P855、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACA9Q1X6E3L9E4V8HA4I10H10P4T3E8G4ZR10A5H2I1C2A3M756、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCA7T8U2J9R8U5J8HB3T2G5Z3R6H9G4ZL9N2X4R1T2W2D857、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCM8S4U3X7Z8T6P6HZ2R1C9S4G5G10A9ZR7O6N7G2N6H10W1058、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCT10Q5O10F6U7H7K9HQ1U7N9I6R8Z2W6ZC3P10J5S6L8A7I859、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD9S9N9N4B1A10F3HF1X5D8H4C4N1C5ZJ8W7I9X10K10O10Y1060、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCV7J1P7N1W3S4W3HQ4W7U4K7O10M10E3ZH7Y1U3B1J3V4U861、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCH1F10J8F5Q8E4Q8HD7O6O10L7T5R9K9ZP1I1Y8H2T4N10D862、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCC3J9P3E6P8R5Y8HB7M8N4R3K5Z5E4ZQ4F10O1M8V1V6V563、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACU3Q10E10J2Y10R4J8HB10T8G8V2M4P7K9ZB1X5O4X8Y10D10J664、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCW5V8X5T3B7I8A9HS8Z9R3G10R9B3V3ZU8S7Q7H5L7M3Y765、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCB3W5S10N2E9C8O2HH6Z9V1C7N10Q6K4ZL2D4Y1O1L2K1W966、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCU7S4M7Q10H1C2B2HW4U2R3P2M7G9K9ZI8T2N8S6H9P10R167、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACS4A4R2T2J2O2E3HM10B2M5B10V1B8B7ZT6L1S3H6R6I4K968、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ5B1H8H9D5I10X6HV1V6B6L1Z1Z2P1ZA2Y5G3P1N2X10A669、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACX3X2R1S9R7S7U2HD7E7C6C4T7M8V5ZI6D7I1F7Y8L2K470、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN6J5I1H7Q3M2I1HG10H9A6U3G5L5O8ZM7C8T4H8F5F7Y871、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCG10V8H4H10K1M10Z4HP6Y10O4T7C8X6B9ZD10U10G8T4D2F2V272、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCJ2H7P5O8L8Y5D2HF8Q10A1T5R4J6C9ZX1B1I7N9W10P6I1073、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACO5G10V7T2Z5O9U1HR8H5F4R5T5I8W1ZF8K5H9Q3C4P2M474、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCR9D1K5I6X9X10H8HF2M2N2K1U6W10K3ZT5Y8Q9N9V1D10V575、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCW10J9I9I10T9B5P2HT6Y1Y2C1Q2U3R6ZL2J9I4C2M1W6Y776、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCE8Y3T8O5J1R2U2HC4T5Z6Y4T8N8R6ZJ7I5S6F2B3Q10N777、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCV1G8W8O3I8P6P6HU5T4B3E1Q5Y6B4ZD2W5V2L3M3S1J978、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP2I9E8V9X8U8O9HW3Y9E6B8I1C8E2ZK1J4N6W9O9E8H179、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD4P6I4I5X10D8K8HG5E10N6N1B8N2L5ZA4A6N2C6E1W9V880、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCL3A10S4Z9F3K3B3HH9F5C3W5W3D5R8ZD2T4P6Z3Z8Y8K881、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACS7M2U7S4E5G1A1HJ7T9D1O9K9M6U6ZW7N4O4J3Z9M4K1082、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV8M4G7C1G1I7E8HT2I9E2W3Y2L4F2ZW1V10X1V5N6Q4X483、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY8Y5W8B3B4B1B7HL7T7H5U2G5G7G6ZE1Q7T7Z1F8I5E384、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACV6O1K10K1I6D8N10HA7U7C7Z4D1Q8C8ZG9J1E4W9U2Z5Z585、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ4C10T9D3S6Y2M1HA8Y1H4C8M2A10U10ZA3C10B2M6S1V9C686、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACY8G7J8M2N9B6J1HF9W6J3J8W9D10T7ZR10A7N8S1D1X9X587、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACY8W4R5U6X8I7D3HC6N3V9E9R5U8P6ZA6E9H1I3D5Q3C288、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000