2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(附答案)(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCF9R6M4U7U3U4T1HP2S4Z1Q3F8F1G10ZX5J10I2N6U6X3B42、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACM2D2M2Q8M3F3Q3HG8T9W10C8B5Z5Z9ZQ10F6B4K4S8Q10E23、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS4Y5Q10C4D6D8K10HD1S1P6U4N9Y3S9ZJ6E7C9T4O3O7L64、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACV1J2E4B8K10I1Y7HI2I3W2Y5T7P6B9ZJ9O6C8B10L6T5M65、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACJ7L9B9R10T2Y7V10HQ1Y4A8V9W1J6G4ZL4S9R3V2M6Z4K16、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCW5Y4O8T3S2Z7P6HP6O7A4V10X5B1W5ZD7K4T6E3T1V9Q107、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCQ5W2U4D5N6I3A6HW7A5H8U2U4Z5C4ZY6D9B9P6Q8B8Z48、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCA2O7D10I6X7M2Z3HU5U7V4K7Q1K1T10ZF6S7Z3W5J8I7T79、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCW3W2N8W8P2D3K8HP2M10I6U4N4I6P2ZB8O1U9J6Z1W5Z210、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACD3Y2I9Y1Y5Q6R3HI9S8I6E5G4U7J9ZG3P2V6A10G1F8Q811、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACR4H6R5M4E3N2D3HR3O8K5A1H2O6B7ZN3Q8E9C2R10P4B812、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACQ8A9X10F3H2Z3I10HA7D9S4W1A5B3W8ZW5N4E7G3M10J2E413、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCC10X9B7J5B2C8M9HX2C5W8U2A2V1R8ZL6O6S7Q2U6W2H1014、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCV6Q1N1R8B8L7M1HF10S6K5O5N5Z2M6ZM3S9T9F3S3C9U215、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCA3N5T10J4R10Y2Q1HN8Z2L3J2N2H4P8ZQ7H2T2D6A9R10B1016、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCK3W10Q10E8Q7Q8K10HW7Q6D5O2R1S4K7ZR8M5Z9Y7M9G5W117、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCB2D10B7K4G7R10V3HM7G10S1O7E9X1P3ZR1B1B10N2M8P1A618、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACR4M1X10V7E3C8C7HN4G2K5F5F1D1A2ZP10J6U1H5P2I6D319、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCL9I2Y7K2I2W5Z6HC10M8G4Z7F4E10R8ZP5K1O6K9W1L3A220、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACY1U3K2J8R6E4X1HO10N10F3Y5U2H1G3ZT8U2D2O3Z5X6R421、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCY6N5O2O1K8I4S4HD9V1J10R5Q5R5Y1ZG7N7R2C7I8U8U122、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACF9U3V6K4G1O9V5HO4W10Y3Y5Y8D5D3ZG3H10F7E7P4T9C923、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR1J7Q8I9I9S5F2HP6V7F3Z5G6G7W9ZH3E6G1C2X4D4B424、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK8I1G9G2R9X10U6HL7U8L5M2E6F10Z6ZC6Z2C6A5O7O4H125、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCD8S1T3W7P10K4S10HN5L9I4B2N10Y4L4ZC9Y7D10G2C4T5Y726、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCF2O2O3P6O3R7N3HF6K2A9V7W3G6Z5ZZ6X2J3B3I10H1W227、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACX1T2G7R6Z1B6V10HS8Q4T2A10O6O8Z1ZD3W2F9L4X5J8K428、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACC10D6Q5R5G9E9V3HA5B5F10C2Z9Y6K3ZG10W1F9O10A3N8J829、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACC1E6S1X10A2M8Q2HY7L10V2J8S1E7R7ZU2F5D1O7B3P1S1030、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACG4V2W8B1H10O8M7HM2D8G9T6C6Q10X1ZK5P7S5B7E8H9E331、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCI8C9W8O1J6D7U3HS3W3F5A9W2K5G9ZF9T8S7V9O6S3W732、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACM9G6D6O1G2C3F10HR7M6X1I9T4N5I3ZR9V2Z6G3X1H7T433、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCP3C8R2I6W3D7C5HD4G2U5P2G4W4X3ZC8S7S10C9C1T2P634、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCX9D7I7F7A8I1J10HM2Z1M5K6K7J8G1ZQ3H2V9F7B10S2I635、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACH9C8O7M2O10C4W5HN4S2V6N10T2G8N6ZY4E5Q4U7Z6R7N636、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCZ8C9K9T3J4I7O8HX5H4K2F4U1X4T8ZV1V8I6I8C4C9F737、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCL3I3D10A6F1L3R3HV6I7E4O2Q8K4Z10ZL10Z9B9J3M3I6U238、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCE7F7X5D8K2Y4O6HU2B1E1C2O1H5C9ZC3V2E1Q10R5Z6J239、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCX7Z10J8Q6K4T4Q5HX10H2O7T2W10O9B5ZT9M3J1C3B6H10Q640、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACU6W4W2I4J5I6P4HM10F2Z5F6Q8Z2D3ZR2Q2D8C4I1T4W241、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACJ7G8F10K3R2X1K3HN1R10L7T1Y7U8R2ZJ8P4D9U2Z3M6B442、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCT5G3T1B7T8L1T6HR7C3J3S9K7I2P8ZS5W3W8Z10Z8O6E643、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCM7Y10X2R3S10P7F4HC7B8S9S9M9C9L5ZH10C2T4B8N1I1N344、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCC7I6P9K2W2L7X2HJ6I1V9K10O3G8Z2ZA4X1U6J3I3Q2N1045、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACY3H4Z2J9F1Q8Q2HU4M10A4R1Q5Z4C7ZZ7W5W4I10S10X1K346、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCN8W4C8S8U1C7I8HT1E10N2Z3T10C10I5ZS6K3N1O8M6G2Y1047、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCO8E6B5S9Q5K4U5HO2I1P3R9M4K6W1ZI8X8U4H1D10H2Y448、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCD5B9P5P1E5G8Y2HB7U8C10Z9N9G4X7ZQ5H9D1B4L9F8N649、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCB7X3Q4X3X4X2P7HM10N10J6Q6N1P3J3ZW6O9L4L4E4R1B250、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCB9N3C6P7Z7D7Q3HL10C4H7M4N1S2O1ZI4P4T6P3I2Q1C251、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCN7C8A7Y9G10I9L5HZ10T10O6L3R2L2R5ZN1O7Z2C6V3D8S252、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCC4G1G8H1A2R8S1HG5Q10M1D4J10N5C1ZV1R5O4V4J5Q4Z653、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACH4S1P5V8H4P9O7HX7F5G8U5C1U1D4ZY6E5X5T9J2P9W954、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCB2W4B3D4A2B2C3HS6K3X7M8M10I7C1ZJ3W9C9M9E10Q10T855、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACX6K3O4T3U2Y7U8HX7W6M5F1X5Z6K5ZL5Q6P3O10G7H4W956、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACD9P10U4M3T8F5H8HU6U3K2H3F4X9R8ZC2B3U4X9W6T2S457、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCU6O5M10B8A3S6D1HG10Q9Q6V4V4I8J4ZF9W6D9L9H6S1K558、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCV8I6Q6X8F6Q3Q5HH2I4Z9H10Q1Q10N10ZW2J2H5Q5V4D10C559、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACT7W1G4V10O2Y5S5HN10S4F5M2W7J1J5ZM9H3J10N8W8J10F660、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACN2N1D1E9I2F1K8HF9D6F10G7J6P10V9ZV5D7C9Z10H2E3G761、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCM7R7V1Q2Z1T8L4HB3Y1X6I2J10E5W3ZH10E2P4X8Y6A10R762、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW5S1F8C1Q10U10C6HQ1D3I6H10W2T4E2ZZ1W3X9V9M2U9E163、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCV4U3E1G7C10S6G9HA5V3W7F4Z3R7Q6ZO6Y6K5K4W10G1U464、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCE5R3G9I7S9P3D5HS9Y2D4N6N9N2V2ZQ6A3G2Z3C6O9A265、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCO6U10W9F10F9M4V1HD5O6L5Z7E2Z4E3ZK1L1N5T1L1Z1U166、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACN2I10D6F6C8M10Q3HI9G3O9R2L2W9A3ZG9Q9K9X3Z6K5M267、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACZ3U9O8P7X5F5E3HH9L9G6M5Q2P7G4ZA7P2S3I1A5J9O1068、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCW3F8Y3J3H10G3N2HR9B7I7Z6X4M1M6ZM1Y7I4T1K7O5C369、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACU1R2N1J6J7M8N6HM5R9Y8R10P8R3C7ZQ3Z5Q10R5C4E4D670、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCK3G4I5W4S10X5W7HN3Y7J5Q10M7U5X10ZQ6Y3I8G1T7B5Y771、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCB1R9Y4Q5U2U1C4HD3A9L6N9Z5D7Q9ZP7Y4H1Q3X3V8E472、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCS4B9P1Z4B5A2A3HN3K7T5M9I7H4Y2ZO6X6O3J2V9P6B1073、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCC3Y8N9A9U5S6C10HL2G8J4A5Q10L10O5ZF8R4P3G2A3A9X674、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCZ3A5N10X2R10H5X3HH4Q6N1U9Y7I4S9ZL5E5H8V7I2A5W975、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACG6B8Z2Y2Z6R2R1HW2F9Y8E2K10D10M7ZC8E5X9T6P5F6V876、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACB10A1S6K7I2P4R10HQ5S5D6Y6T4O2H8ZE9V4A6E4X7F10G577、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCN2F4X2M3G2Z3E3HJ9M6S9M10T1F4N1ZA2P9B5C3T1N7T478、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF2W5N9O7O5J6J7HS2R2Y4G1F8M7K5ZU2C7S5I5R7Z2R979、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCR9R5Q6D4Q3L1U1HG5O7K2P6Z8S10Q7ZX5A5D4N1S6L8C980、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCH4V10G5K5W4X3G7HR1Z5S7F1M4A9M6ZA6T4H2T3M3O4X981、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCE4E8G7F5D6N8J10HC8U3L5S5B10D5P3ZL3K4A3B10M9Y6O282、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCM3Y7O3U9D6M8S2HG2G2R9B4Q10U5A7ZE2T6D3D10V10I2Y883、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCS9L8J10R10F1X9N5HB2E8E4U5S3H8B10ZV10M2D6S8S3R1K384、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACH10N4S3W2Y7Z3B4HY9K5V5Y9Y1G1K1ZA6U1R5G2G7R1K885、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACT1F5Y9L3F3L8M2HD2L3Y6S7V4A1H4ZK1V4K9D7X9B1Z886、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCI1T3H9H7H4N2J3HR3F6G3T5X10Z3O2ZB10C3W1I5F2V2E787、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV10O5P2A7L8I7I4HL5U6C9J4O9C4D10ZO8P6Y7E4R10T4C188、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCS5N3K4X7S8Y3W8HL2C5H6V9U7L6Y6ZN2C8R9U5F4K10E789、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT1M1U4W10W6M3D3HE1U3Y9J7H4T9A9ZL8W6X3B2B5I1B690、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCW7S7G9F3X3Y8F3HS1V6C4X10R5K6D6ZL8G6F9I1V6R3N391、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCI7J4R3Z6X7F2Q6HQ6I4I8D6K7D4H6ZV4G8P6Z6P9N2A392、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCV9P4A4R5D4W6K4HR5U10Y2C5C8H8N8ZB5J10W10E8K6I2W393、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACK4P8C10P8R7S4G8HD7Q4E2M6C2O5H6ZN8G5R2Q7H4F2G694、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCP6E8U10I9Z9L2J1HU7A3T10I10J3C8X7ZQ3Z2R10X7V3G4M895、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCZ3T5X6I3P7M5R10HQ8S7Z5H10O5N9J8ZO3V8B2S10E9A6T496、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK4M10J6B5A1E9A4HD7B10H10D9Z10U7J1ZO4Q8L6T3V4Y8R997、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究