2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（精品）(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACR9A4R6Q2G1X7N10HJ8G6J4K1I10K7I5ZP6V9Q1W7A1O6U12、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCY8Z8A6J7H6G9N5HI8E6F1C3Q10D9F9ZH2L8B5I7U1L2K53、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCE3X8O2C1J6U9N6HN10P9C3A5J2H8I7ZY1H3B3N8R4J8L24、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCZ9Q7U8J7M4Q9V4HA9T8T1V5P5M8W2ZL7B6W7Z2A7T3C15、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCA4V9E5W7R7N3G3HM3F4A2L8M2Z2F1ZW1P8T10X3D7A7X106、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACC4C1V4U7S4F8V8HR6J7G2Y5I9O8Y9ZY7V8E3A10O6K2N87、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCA3C3I6S6C5S6T7HP8A1T4B2D5R8Y10ZN4Z10P4B9I2I4T78、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCI8C2E3S7B1H2R9HX1K2G9S2W6K5P10ZL7I6N6U7W9H9Y99、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCW8S5H8I4E3B8J6HM1H9V4X3Y3G5G5ZC3X3J5N7S1J10X410、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC7P2K7O3Z8J10H2HJ4V1E8J1J2Y5I10ZC10O5A6H3W7T7S911、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCF3G2Y2G4F1C10T7HW5X6R10A1A1T5T10ZG10G2Q8L8S5V4I412、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACA4V4B1E2X1C5J5HY10Y4L4W1Z10X1S1ZR1U5A9Z5X5K4R413、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCB1I8G6G8L10T9C4HT10A1T8H1L8R5W1ZW6Y4E1C2R7W2V414、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ6Q1R2B8B7R7Q4HZ9K4P1T9T8C8S8ZD4H1Q10X3R10P8Z1015、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACX8N9V2Q1Z4P1T5HU9S8G5Z1K1X8K7ZJ10D3D1R10B10S1V416、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCU7H9E3X5Q10P7Z5HG2M10U2G7P2X2I10ZQ1F8Y6W6P9O9Q217、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACX10L9D7X1V2K2R2HE10A1J5O2E9A5U5ZZ6O6H6K7D9U2I118、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCR8J3W7C4V1B9Y1HC7R4M3Y4J1G8M7ZY9I3N3A1J4F3I819、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACI3L8W7O8L6U8A10HD7E4U9P3S4T5E9ZJ7I8D3H3O10D5R220、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACH5C8F8G1S4A6S6HR4W1S2H9Y10O3V2ZB5Y3K1N5N4K10X321、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCK9R2G6G9U5N3D8HC6G10D3A8L5Q2N5ZX9I8P1B8S6S8E522、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACP3S10N8O8N10S6L2HK7U10O7H1L7R2Q3ZP3I6R2R3Z4A2J523、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCF4W2P1Q7Q10K4M3HL10Y3I9R5T7B3J3ZF6D10O2O6T8A7D824、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACV10F9W8I5H6X7R10HD9P10E5W2B2I8N7ZD6V3F3W9B3O10C825、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCI7D10P6M2T7K2X5HA5M7S6O5P6L5O3ZL6B4M2Q4M3N10X926、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCY8E2U10D7X5V5Q10HP8S2P3D3Q9I9V10ZJ8D10W1W1K2I8J527、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCW10Q2D4K8A1R4G8HH1Y10L1L2M1X8A2ZS8Q9T6B8D4P4Z228、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCP4R2M7C10Q9Z7Y7HJ9I8A2U6W2K6C3ZN5V9G8G10W7G5L829、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCJ9F1U8T5C8Z4F5HP7D8T10U1J9X5U5ZQ5U9D10K6L9X5K230、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCI1L2G2N6F10O6O10HG7Z8X6W2Y9W8T5ZM1A7K5D1D10V9N731、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCH1T8P10X2W10T10Q8HW5Z2I6K2O7O9T5ZI6K1G3W10Z8C3L632、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCO6S9X1D7J1D3S4HO2O7Z5L4J9J3N2ZP9I7B1T5N3V7V633、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCW5B8O3O9P6X1P1HL6Z7D3E4E5R6D6ZZ10H7Q4X3Z7J7G134、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCA3R10Q9S4H5O4P10HJ6B10A10M3P8R3T7ZM2M1G5A7A5U6W735、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCS8X5A8D4S10W9F4HM2X3C9B10B4Y1T8ZS5H9R4K4J3X10W336、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACE3E5E6S6E4Y6R4HL6P4P1M6J9U10T5ZV8U4L6A5U7T3D1037、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL2F4E6B9I2L6U9HT8L3O2A4C6F10W7ZO9H6M3I5Z9T5W138、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCW6J2X4Q4N3G3V1HJ2D5I5Z4H1I2L1ZN2T7C1R10E8S7W439、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCA6J9P5I10D3L5F9HC5C2S9C8D1F9T2ZY5W7T10X10A2Q3U740、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCM10F4F1H5W7K7O3HI9J6R4G10M7J6U5ZV7U8A9Z10S4Q6F741、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACX7E5O9U4L6M6Y9HS5F7Y4X7D3K5K7ZP9G7L5Y1V9K2U742、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCX3C8T4V9E4C10K4HG7V8T4T9F8W1X10ZS2A4U9W8H2B4I443、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACG3H9A3P1U9S4N10HW7O8D9O6X5S8B6ZW7H10R6L1S9N7T1044、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCM8A4I2X9H9M1A2HO7K9W8N10F8I9Z4ZG3V6B6D6R6I9S345、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCY8G10T7N6X2S9Z5HD10Z6C6K10L1W6F1ZN10H5X9Q10R4T5B1046、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCA7C3T2N6J10K4M3HH3M5Y7S10F6M10L6ZP5T2L5H2I9X1V847、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACC1F5A6L7H4Z4D10HZ8K8M3F1N4Z7E5ZF3N7B1L2U9O10F848、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCM1C9L6J6B2M10U8HH6W7B9Q9N8A8E2ZW6W3A6M9O7D10L449、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCV9N6X3A2D6X3J7HY2U8F5J4B8F7L1ZN6Q10P8M2K7B10Y1050、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACS1S5Q3P1P6S1Y1HX1I7J7S3J9N9B5ZI5W3R10Q1Q4E2U451、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCX6C6D3W4C4K9O10HQ10F10W7I10S2X1X7ZU2H2M1G5R4U7T752、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCK10Y3Z3O10B3W4Z7HX7T5Z2A2Z5G8Z1ZZ3Q3U7Y5G5E7G853、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCG4N3N5P2Z4L9F5HZ8T6F10G1P2A4P2ZF1B5E4G9G5B6S954、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU6B7P3M4J10F4D1HG8R7Q2T3Y8Y1C2ZO1D10X10Y5O1S5B755、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCK3P8V7N9K3T1A3HN2W5Y4J2M3Z1D10ZL5K2Y5V5S2W3N956、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCD9Q9K5Q5N7B10Z2HB3A8C9R4L6J9G7ZD10L2W9W5D9J9D957、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV5C1Z7L7Q10G7E4HY6J10F1S5B8S7C9ZI2L10Q2H9R7Y3I258、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACO3J7X9N6K6X3L10HG4T1A6S9D1L8C1ZT9T3Z3B6L2K3A659、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACV8M9A6W10A1Y5P1HZ3H10L2G4C9A2V5ZS7U7F8R10A2G7U560、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACW8Z8F2Q2T6F5F1HK2T3L8V1S9L7Y5ZW9O10L8J7T3K5A461、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCJ8Q7C3Q2K4N3O3HD5J8I2S6K9C2R10ZJ3D10U8B5N9S6S862、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCW7W5R7T10D10W1I7HA3Q10A1V7L2M2A2ZJ3U8N9J10D8M10K863、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACS9P1R8M8V8U10U6HR4P1C8H6O3H8F10ZI1I4M2F1S9J2A464、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCR1O9U2R3C1K6W1HG8M2B10P5O8H3K8ZT9V5F5R8I3O1W1065、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCG5A5H7I7O1B7C8HF8O3P6J6K9A2F3ZJ9U4E10V6B2G8I366、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO4S1H3E9E8L4N5HM8E10M4K9O2C3E4ZU7T3D8L9A1H3F767、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCE8X8L2M3Y3B1R2HQ3Q2F6O7I4P5G7ZK9I5H6B3R3E3Q868、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCG3A7Q3Y1U5B8W7HU10S1W3W9E6D4Q3ZH6D2Y8G2F4U5Z369、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCL8R6E3Y3O9B10O5HO10Z9M2D4N8K4F9ZQ4C7P7R10M10O4Q270、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCH1S1L7I6J3S4N2HZ5A7R10H8A1Y4S7ZR10J1B7P2V8J3N671、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCF6G8M3B9M5B3M4HL1A5I4Y1R1Z1U3ZE8Y7N2E4K8J4I972、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCJ1P2K1Q9Q3W6K3HL1Q8O5O9E3K2X5ZF5V4Z4L7S8J5Z773、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCJ8E4U4V5G10P3F4HD7M3Q7W7W1C10N5ZY1N1B3U1E6Q7U674、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCL9Q3E6N9M2D4U8HD2T1R5L2I9H5G10ZG2B8Q5D1F3K9S975、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCN6B7K4M3P8B2D1HX2Y5W9I2I9I1L10ZJ10R10D8D7O7H3K776、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCY1P4I9B6A10Z5T2HL7L10Z3L4X4K9J3ZP8G4M3R2A9U7H677、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCV9J2J8J9I4Q7S10HI8J5Y9F3J5I9M8ZM4W8F1V5V5K9N478、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCA10Q10O6S4M7X7D8HV2N10M5F2Y9Y3O8ZS4W7L5F3G9U6G879、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCK10L1R10T9V2B5B1HI9Z1S10M2T7A10V3ZY8C2E6A2A10B3A780、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACL2K10L1T2F5I2D10HJ3F4M1A3F2I7E3ZJ10Y9Y6K9J3G3F981、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCR8P9I6A8L3N8X10HW1W3H6Q2P4I3V4ZI6F8O9G2L10R3Y382、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCQ2A5Y6V4A5D7T9HK1D7Y5O5T8U4M9ZU6Z5P9K6E1I9Z683、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACK3D7S10H3O8E4E9HA5P4F7U1T5W3O7ZE8M9N3G10R3Y9T584、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCD10M9Z5A10D8G1Y8HG3Z3B6K2I1P6F5ZY6C5U3Y7M9I6A885、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCN6F6K6W4L9R5L8HL5G9X10P2U3F10P10ZU4F4I10Y7S6H9U286、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCY9N10R7B10Y5C5A9HT7P2L8C10Z3T10Z10ZW3M1D4U5T2C10Z187、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCS8B10U9M5A2I1G4HY8I2J5P1O3D3D6ZT5F2C6I8P9M1X288、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACO10Y2Y1C9R9E10X2HT7X10Y1J10E6N1D3ZU7N1B7T4I4E7N1089、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACJ6S9X5P3U8B7G1HQ2Z4G4H5P5F6U2ZQ1P1K6B1N1S8G590、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCV4S7H5Y7K5D7K4HU7O4Y2B10J3N2P10ZH2V6I7M4J10R5Y191、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA2G1Z2X5P4E10T1HF4A10R5M3N9C2E7ZX7U7Y8G7H7E10B292、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCA6I3Q9C6M6A8I2HF7U9O3P2D6N8P4ZR6X2I10R6A6O2I693、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACE6M8Y8R8L1T9G4HC2L5G7A10S1F6R1ZK7T5H4G4N4G1X694、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCO10E1L8K5C5H2S9HT3W6L8Y4H10P8H5ZB8Q8C9D5F7I6D895、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACK1Y10U5S6R6F1W7HG5Q2F6D8P7A1L9ZD10J4Z7S3K1H6X496、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许