2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题完整参考答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCW2A5T9E10D10V6W6HA2K9F2U9C5I3X3ZC10P1N1P9E7W1T92、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACW3D6C7V7Z7L4Z1HH4X4Z4F9B8G3L7ZL10S5T7V9Q10A2D53、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACQ2O1S2G5Y2C5E1HX4F1R8J10B7X4G3ZH5V5I4A9D4P1M24、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCB6Z3F6A8W9A5F6HI2E5G10T6L5C10P4ZL3G10H1D5O1V8W105、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACZ9W6S3I1L5G6N3HH10V1P8U8W3T6M4ZB2J5Q9N8S8L9S66、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACF8A2I10Q9O6H1A2HQ10H4T9U8E10K10G1ZV8F5P7Z3Q9Y6H17、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCK5U6V1J2A3D8C1HH1I2K9X5B8I1R10ZP9V6V1T10C4B8P38、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD6D9N1I1D8S5A10HH8C9O3B3Z6R9C3ZI6N1X1V9Z7G4B39、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCS1P9R9N4S3M8Q10HH2U9D5T6A4W5M4ZB10N5I1J7K5L8R710、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN6Q10K6Y6Q7M9K7HU8L4L6U2A10D3Z1ZL7P4B7W10J7R4E611、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACJ3Z8W5O4U1S3X6HO5C4T1P1G10M7B4ZA6L4T3E8M10D6R112、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCB9V5J1M6Q8F2J9HY10N7U10Z10I8Q2N2ZV7B5U6K8R7X2W513、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCZ1W8E8Y1I10L5S6HB8X4T7E7C6N2C8ZI7H10Y10S7A1E1A614、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCK3V8D1J2D2N9F1HI1J6I3F4K2B7B7ZW9P3Q2A6O9E2U915、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO6R7Q3W10W8Q7F8HJ6Y9A3T3J4X2J7ZK9C3N10E8A3N1L816、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACT8O4W8X3D1D5U9HH10C7L5V7G2A10M5ZV8T9H3D5K10O1S917、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCO7B5A4B10K2T2O10HX7T3Z10H2M9W1V2ZO4Q3N5A2H2S8F118、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCP4H4B9W5E8K5P7HJ4O3F7M8F2Y1O9ZK3Q2Q9E8R8W6Z319、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCY9W3P7I6E1S9G7HV10P8U10Y6Y10A5C3ZP7K4M9L9R6D5L620、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCX1L9Y6H10Q7B6X10HL9G3R5U8M3F3D7ZO9A9E7M1M4K1D521、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCV10B3C6V2J2N4C8HF3G1B3B3U8R8U9ZO6G5J10O1V4U3P322、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCE5B6R1S2X6S1C9HJ8N5Y9U2I9U10A3ZD5N3Q3D6I6X6T523、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCV1T1Q8I5K4T10G2HB4Y6Q5R6Y2I3U10ZU8V5T7W9X10G5F524、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK5F6B6H2N5P4R7HR1N6U2G9R3O2D4ZC9G7K9R4F2G3K725、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCP6H5F2E9M3T7L7HX5D1N8G5B2G6N2ZL3N10Q3M4U9Z1U226、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCA9N1B9Y3V4O6W10HF3R6R3E7W4V1N5ZM7W5O7X6K6X3H427、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCX2R8L5C4F6X4M3HW2T8I2X10C5N7Y8ZZ6K3R6W9E1I8J128、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCR9J10A6Q9X10D7D8HQ9V7B4Z9W2K8F6ZM5L2L9A2G3R6G1029、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCC9X7A4Q6D7L5O9HQ9C3Q1Y3P7P2C4ZT2Y4Y9U8D5X7S530、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCK4B8J10P10U1G3B7HQ9I4S7H2K10Q3K1ZK3E4Z8S10O2M7N531、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCC8Y6F2Q5C8I1N10HJ8U2O8Y5Q9D7Y2ZM10R10J4E10D4N1H232、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCL2W5C10D10N10C9H10HN6V9R9T4V3Y3W2ZH3B10E8O10X5N2L833、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE5A7E6O3C6K6V5HL6M8V9F8T9I4I7ZT3M6G7X7W6Z7R1034、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCF1H6D4V9C3A10X3HX2P4W7R10M3E2F3ZE7Y3Z9K7I9E6H735、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCI6Q6E5S8V6C1E2HZ5F9W6V8Y5X1R5ZM1F2H5N2Y5V6S536、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACK4F9H8B2T6L5S9HW5R10B5P8B10K5T9ZJ2V9Z3H5C8Q8R737、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCZ9X9I9B1Y3N7T10HW3C6T4G5U2S1D2ZJ5J7J2J8W4A4F438、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCW5N1Y7E7J5Z2X9HB4W9X1I8R1D5X7ZW9V7T7L4M3R9Z639、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCQ6P5F7J1X5C10Y4HH7K8Q1N8X10M10M5ZM9T2X8W2S2A10Y740、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE8P1Z1Y5M6O9E8HF3P6W9Y5A7B8K7ZH4O2W1H4Z8L1X241、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCW1J8J5O9B5D7Y5HV7X8P4P10S8I5N1ZK4Q1U6Q5M7X10T142、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCG10V4G5M6E6I8Y4HO6J6L3Y1F6U3Y7ZY1H1K10E6B3H10C343、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACY3I6U6M10S2Z4C2HJ9A7R7X10J1R5P9ZM1N1X4Z7P8K10L844、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCE7V10E7E5V4C1F1HQ6Q10O5M1R2I8W7ZW7B5S7G1X8H1G145、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACY2C7F6J10L10D3G7HW9N1B7B1T3V9G4ZL4K4F10X8E6N7X246、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCS10V1L8W4G8U5J10HG4K1A5J9O3G7K2ZX5V2K9S5V10C7I847、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCA1B2C8O3V3A2D8HT6Y7S3E4Q8M1V10ZV5Y6T1W7L9J2Z948、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCC7H3X6K5A2B2P5HZ1L5E3F10I5P6O5ZE8Z3W4M9B5N6Z549、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCY3R2L7H8H5C5V5HC5K9G5A10M2N2X6ZR4O5X6F2Z6F3J850、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCY9S8U1P1E4O1S7HB1U5A9E9Q4A8F9ZB3Q3B8F8J3F9F951、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCA1U1I10J4L9H6L8HO2E9G10L5H5B10T1ZJ10K8F9G1X2I2X552、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCC9K9U7O8Q3T4U3HJ6F3N1M1B1V1A6ZY8U8O8N1J7W9O453、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCV7U8C2S3X2R6B3HS1V6L10W8P3Y2S5ZS6Z6U2J7H7H1D654、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCT10R10N10Q3Q9R2Z6HK6V4B4R10N8A7P2ZN6B8W4P3I10B6H155、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM6H10H8H5V5V4S7HZ4B3Q2E6Z3H9B5ZH5U5N3M7T9F6M1056、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACO7Q10X7R10Y4E3G5HQ5B8P7V4N4Z7Q5ZM5J9T4D4Q1E8Q357、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACJ4C6B8R1V5H3J5HN9N6D6B6A8A3K1ZU5A9W1P8Z1H9B458、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCY3Q3B8K1I3P10V9HV3Q5A2F8G9F4T7ZL4V1A2Z2J3W5T759、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCQ7J3A4H7Y10W7I6HG9B9R5F8G9M9B5ZM1S1Z3U7K9H6Q1060、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCM1Z7B9N6O2A2P9HB8S9Y2J1S1P5X8ZX6Y1E5M4B8P8G161、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCL3Y2A7K1S2I5G6HC4E6P1Y1Z2N4D7ZQ8Q6P5V9E9J6U662、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCE10I2J2O2W3R3Y4HX7F10J1Q8Z7W8W9ZR3L6X4T9Y9A6A263、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACK2H9V10A2W6M8Y2HV10E6K4U8T4J9O3ZC10G4Q1Y2A3O8C664、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCB4N5R8I6G7A5G10HN9O6M8V9E7Z2A3ZB8U8H2N5Y8E10V265、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACN5W3U6W9V9Z6T9HI4O1Z3B4W7U6P1ZP4A3Q7O3U5L7O866、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACE9G8X1N10I4V5C9HP10R5U10D2G6T7D10ZD6Q9O4Z4G9S7I767、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCM4L5S1X3T7P2S9HA5K7U8C8N7X5C2ZN8B7G6D6W3N1U968、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACU3Q2Y1T8Y7I10D5HZ9H10D5V9H5H4E9ZW7L8B9N10J6B3O1069、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP7Q2I3B4C1G7W7HN8K8K2N2Q7Y2D8ZZ6H2N4I10B5X7R970、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCD4X6D5S5J7O2K4HI2O6E8T1Z6M8Q8ZM6X2Y7L3T4U10Z171、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCR3Z3H7V10K6A8F5HR4F4Y6G8D10O5T9ZT9M3M2R4L3H5Z472、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA3J8L5W1U2D10M1HQ5L3I9W3U6O7V10ZC8W2X8H3I5L7A173、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACY7N1W3N6U1F1E8HU9A4I8N8V1O10B4ZS6H6U5O5K1A3N1074、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCR2I9K7F2H9J2Q1HV1L5X10J7I2T6G2ZH1S3I3C9T4A10W1075、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACJ8G3C9Q8S7C2U6HE10Y3M8B4R6N2Y9ZL4C9B2M5J7E5Q376、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCG4D9K3D1P2V5F7HI3S10H3S1T3I4J4ZF2X6R10X8W7H7T377、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCC8Y9Q4T4U3N5A5HW8R7Y3Z8G2B7V3ZS2O2O8F8P2V5I478、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲>乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACH5K5K2J9Y3M1I9HX5Q10A5L7Z4M9W8ZV7P6M5L6F9O4A979、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCY9Z1I1S2Z3R5U8HL4X7B2K9Y7A2A2ZP3K6O6U2Z10X1D1080、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCJ7T4P8Z5E3L2T6HC1R2Z3E6O10O6M5ZA2K8C2X2X1Y8E181、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCM2K8M2H7D1H7X1HU10A3I10V9K9Z10X3ZY3Y8N5U4J7R4W782、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCH6K6G1F5X3H4U8HL10T10P3W4N7Y6L10ZJ8D10L7Y6A8L4E383、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCX10M9O10D2L9E7J4HZ7X7O6T7L6W6W3ZT10R9M7E6N5I6I484、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCR6Q5Z3B9S8V8Y4HW7B9E9L10U6U6P4ZL6Q1E2Y10B7S3R385、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACM2I3Q3A8J6K1D4HE2S8V3X1L5Q10C6ZZ9E10H2F10M8M2B286、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCM3X6M5I4M10D3U7HI10G10E6S8H2N6Q5ZZ8B7I3G3E2F3R287、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCO5T8C9L10M3R7X3HS7C8B4E2X2P7A2ZO9Z6S4G5T5N10M788、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCP3H2N3E4J9T7K8HA9X5F2C3C8P2R7ZG8X9W8G10I4H4X189、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCO2E5Y4A9R9M7Z10HS9Q6V8M4T7O3D7ZV10U8M2F5F5Y1A390、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT7V4L7E7N1J6N4HV3S7W9Y3Q6D9S1ZT4L9Z7Z4Q1I6Z191、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCK3D8S5Y2O6H6F8HZ8P7N3G5G1P8R1ZA10R7B4M6S4Y8P992、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCB5Y1E8T3E4J9Y1HX9E3I2Z9X9C8W8ZB7E8G2Z3P1D2L593、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCD1T6U10G9H8S1W5HG4J9P9D8Z7M10O10ZE9L1K6N2O3U8X294、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCW9B5P9Z10U10M1Q4HL3Y4H8Q10N7R9I4ZI1U3S9K9J3G8U395、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCG1K7N5B3M2O1T7HG4J8G4F7Z5K7I5ZK7V10O7D4B10J3O796、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCC1Y8Q9R9H2F10G10HE3U6R10F5R1T6R3ZO7I6Y2J5F7D3Z1097、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利