2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案解析(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCM10L4P4B4X2G3K8HP9N5Y9F5Q7H4V4ZP3L7X3Z4R1P3T42、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCI6Z6J9C3I4T3B4HR6V5U1W2P5H10P2ZX3P10M7U10A9U7A53、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCL7S7T2K7Q3E9A4HK4Q2Q4K9L7S2E8ZR10S5F7W7I6Z1T64、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACQ6L3M2U4D5E7J4HX1I5F1O4J7T1X4ZR5C7Q9Z6L2R9G105、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACX7K9E8C6F2H3S2HN5H3Y6Y4A2P9M4ZC9F10Q3J7X9U6B66、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10L6W9K5S5J7M1HY2E3K4K1M2A3H2ZQ6J1K2G6K4E4T37、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCD1I7Z10C7G5F9F1HM4R6R10Z5N2P8K10ZE5C7D5J1D9S8M38、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCD4E6N10K9L2L7I4HW1B4I5P8X2P8Q5ZI4Z5H8D7J6Z5Q29、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCW6Z3G1W4R9A3B7HO1S2U10U10Y10C4O9ZX7R7B1I9M4Z7V910、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACK2U6J8R3C9S10N6HP1U4C9K8H8G2G4ZL9E8Y6Y7Q4L7C111、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACN6C7H4F3A6A2U7HF5X4O7L7Z9D10C8ZN6C10V6U10C3P9R912、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACS4E6J6N9A10N9M4HO7N4H4V5G9H3J8ZF6M5K10P4S1U3R513、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCX6N8A8B4A7K5I5HE8G6M3M7N9N5G8ZA7P6G6A4I4F7O914、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCX7V8D4R10D2A6S1HM2N3L8X3U7Y9W4ZP10C10Y8J5C5K4J515、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF4T9W9R1E1N2S2HO3U6Z3F4M2V10O6ZN6L9Z1Y4U6H2V116、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL8Z1V10X8M9P2X2HA5M4J4M4O4Q8C3ZG5B6D5T1L2G8W217、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACW10F10H3Z3R4J4R1HJ4U10N2Q2H1W9Q3ZV6W5C2C9Z2V1W1018、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ10I9C8I3B1Q9B7HE7P6P5T7Q2K10P1ZD4F6D8K5F3F6A919、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCT7G3M9T1R5W4B3HY1G1B5W4G7Q4S4ZW5O8I4W3Q9E10G220、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCU4B2S1D3L2K8S4HK9K2A7D8X9D4N2ZN3T4J3G6S10A7Q421、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCK6S8C8S10Y3Y9L4HL8A5E6Q5B7Y1W9ZZ10M2Z7S8Z6V10V622、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCY2O7L2E8W3Y2Z8HT6X1N2D5F7A3W7ZH1J2G4F3W3U10G123、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA6V10Z3O9X2I9O3HV4R9F6Z9S3T1J4ZH10E5M8L3Y9L1D924、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ1I8E6K1W8J8J1HY4Q8A2K9H10F2A5ZP2D1W8N3R3U7N825、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCY3Q8O10W9O6J7X4HG1X9E6O3I2W9O10ZZ5G9C1A7B7D3N426、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE10C5P7H6K8B7E4HK8J7D6U5N6G6A9ZE8X10E3V1T5L2U227、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCO1F8I7J10L8L1G1HV3H2N2E1M4L3V1ZQ5F4P5Q1O8H9A628、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG10D6S4M10D8N1H6HK3D6U3W10T8V9N7ZY5U3R1G7O6N10G229、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCL8E1Y4M5O1X9N1HC4N8C7N5H8G8M7ZO8H7K4A3E6B10R230、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACB7J5D4A3Y6I4R10HT1G7I7C2D1L6D2ZR2N10V6J6I5L3K631、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCA4O9C1S8E4A10Z6HF3H4P10Y3V9K10Y3ZH8E3G9P2W10Q8G732、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCZ7X8Z3V4C4J3E5HW9L4M5F10E10R8O1ZY9C9R6J7V3O10W333、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCE9X10D8V3J9Q4M8HC10A6L8S6L4T1B5ZY2Z5L3T3D2Q9X634、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCO3A2O2M10B10N6F6HH5Q7C6N6B10A2L4ZO1R9Y2J9G7R7U935、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCT3P1V8H9G9K2L3HV10K1C10Y2I8T6G1ZM1B6H5Z9B2I9V936、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCY9A6N2F10S8P6Z10HC8G10N10V6X2K10T2ZZ2S5F10M7Q4R9P837、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACP10J4X3H10E8T7U5HQ5K10Q8C5P10X1Q1ZF9V1G3P7A3C6A438、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCE2Y4E6H9W2G7S9HL7C2C7T3R9V5O6ZK10V1P3B9K7P3I1039、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCB5V10D8G9G2V5W6HU6F7Q1E1D1D9A8ZR4Q5T10N5G5K7O1040、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCV4I4E9E3D4K2Q7HY1L6C6S7V1L4W1ZI7U5K5H7Q2R10W241、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCU8I7Y2X9E7I10M6HP6Z4E3L7V2W4S2ZP2U6Q6W9N10C4V542、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCV8P8B2V2X7O1M5HN1I4C5G2A2W7F8ZU8O5E1P9Z6D2N143、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACM1M4Y5A1L9O6G9HO3Q6U2Y4K7C1Q2ZI7I4C3V4G3O10A644、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCD4J8S2F4O9T8M1HC7E2R1Y2A4L2H7ZK4A6E10A7S7D2Z245、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCX4F5Y1Z3V5V9D1HZ8P2I7K4A6O7E3ZI10D8K5O3I4N1G146、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCO4D4D9V9H2Z7P10HA10B7L9G9X1C9B5ZI5F5U7O2U9J5D647、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCE1S10T10B7X9H5E6HU2Y9I6T2K1Q8U2ZV5A9T6B6N2I8P148、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCQ7N8Z2E2G1K1U5HT1H3T1O10G1A1M6ZZ9T7J5B7G7G9M349、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACD2C4R5L2J7R9U9HL7A1S1D8P7D10U10ZS9L4G8O4V6I6H650、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCT8P6M2W5L6Y8V3HE6W3X10W3F5Y6U5ZZ2V9J7Y3Q6O6M451、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCB8V9M3L2D3E7X10HQ3O1F4A6B5O6I5ZL10T7D7T10J7H5Z252、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCB10O2H1F9M8R3Q1HV3L1X1N9H5N6A2ZP2Q9P9P7D8O6D153、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCH4H3E3G4R2C7A9HH1W8W10H6A7S5Z2ZH9B7U10H9J3E5W354、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACN10F9V4J2O1K8J5HI5W8V6R4Q2Y2G5ZD2H7F7Y8I2P5M355、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCJ6J4C10V7C4B8A8HE8Z5R10W4R8Z1I7ZL9E3S4K10Q5S2U956、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCG4J3G1P6Q9D4Q9HB4U8O8Q8C10D3J2ZM5V2Y7O9W8I6L657、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCU9B3G6U2S1Y3K6HJ7J4Q8Y3J7X1I2ZC9H9V10E7V8O1U458、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACO8D3S6D10Q4T3O1HH10V9T6R5B8D8E9ZH5V2R1Z3U9P7M359、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC3G3W6R10U3N6C5HK2T10F5U2P5F8N7ZO9I4K10C3O8N2T960、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY2A9D10L6F1S10J10HB2A1R6K7J4X10S4ZK5B7N5N7Y7T4S561、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCT4U1K6B4P5C10P4HH7K10C8Y6C10M3C3ZD9M8Y2M2Z10L10K762、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCY9O7Y7F10H8C5M3HB8X4G3S5M6O4T6ZC1Y9R1T2A2B2J863、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCR3E4K7D2I10R7M3HH5J5E1Q5P7V8P8ZW1D8Q1O4A1R6A864、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACC5F6S3V9L3J9A4HU5A6A9T9Q4K7W5ZJ4Q2C3G4P6K6R565、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACP3Q4N5D5D1P7K7HK1E6G3N10P7C4W8ZB5K7I2V4O5A10H866、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCM7Z3E10Y10C5N8T1HK9E10G5Y1X4S4A1ZE4D8B1R8X1N6G167、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCO3N6G3M5M6F6V1HD4X4K1J4X2D5H8ZB8T5X10N2Z1M1I768、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCD5K10F7H1F5N1W10HM3N9C2G9A2I5F7ZV2P6E6A10F7W2T969、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACM8W2H8L3O1K7C10HB10X7C9V10Y4C3R2ZF6F1M7A3J6G9S470、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCD1R10M9G2S3U7Z10HR10W8J6C2E5F4K8ZY4L6U9D9E8Y6M771、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCC1S10R4L8U4O9J7HG3S4X4W7G10I2S3ZU4D4K1S1M9K2D972、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS9L2T3L6U5S8J3HW2M6L10W5S1E7B5ZA2V3C6Z10Z5B4I473、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD3R6E4T2N1E10Q2HO8X8W4Z4Y2P2Q1ZU1H4C5H1W7G3V874、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACX7G1T9F4A6P3M10HD7W1N9B7O9A9T4ZF4R1E2M9Q8X6I775、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCA10P6J3V5S10Y8Q4HC2Y3C1R3W2X4Z6ZU8H5M8O3D7E1V576、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCA8I5G1Z7N4D2T8HX10F4J4S4I9X5J10ZV3A10U3H8T4X9A477、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCU5T3S2O4D6S3R5HL4U2K7J1Q8Q4H10ZS9I8Z4X5W1J9Y778、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCV9K8B4Q8Y10G7L9HI7R3C4A4R3K4Y5ZK7N4J5O1V10R8D179、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCP4X9D8C3D1F8L5HS5N4J1F2G9S5N10ZO7O4O3R2I5Q3D880、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCB10W6D10C7R8P4M2HD10P7U7A9F9R7D3ZK3I8B10P6B3O8L181、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCF5N5H4T7E4I3I3HE7U3U3F2L10Y6Q8ZO3Y6O8E6O8Q4L682、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCO2X1R2J10X10G6J6HV8Z8U2Z1P9W1W3ZC7L8C8W3Z3Y3F783、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCB6M7R1I2I10N1L9HV7K3K10W6Q5N5C3ZB8T6M10H9X2V2M484、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCU10R10J8Z8U2Y8N4HY1Y8J8J5E9C10P9ZA7X6G7L9P1Q2L585、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCX10K2H1L8D4E3F6HD2T4G4A6S2O5R9ZP10L5P9N9J2C8T786、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCA7F10A10Y2F10Q1E7HZ9B9D5M5O1Z4V1ZY2Q8T4X10J10I2S1087、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCZ4J5O3L9F6V4R5HI10V5N4I3Q10E8D10ZF10Z5N1S7A6I4B688、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCI4S7C6G1H2Z7F2HW7U3W3O3F8A1O8ZY8I10F4N1J4Z5M989、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCO10N2X4U6M4Q1Y3HC8T2T7V10O10X2H1ZN4T1O1J8B7C7K590、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCJ8L3V4I2H2I1I3HD5X9N5Z5Y10R9K7ZA4K4V7P4D5C1F491、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCO5C9J1V1C9O1N3HZ6U10Z2P7R5J5A1ZL7A2B7D1Y4P9G492、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACP2Z8W8F4Y4N9X5HH8K4R1X8B7O4Y4ZE5H10W3W8D8B4M693、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCR4V4G3K9A8W2O8HF10D8X10E6I1Z8D3ZJ3O1J7R2I7B3X894、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACK3Y2K3U10M8X7H4HH4S10T1K4V1D6R7ZS10V8G6L10U7F6N395、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACV9J5R9G6J4T5Y8HR2R4Q9W4J7P4L8ZR10R3N9M1K7V10H296、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCA2S7Z6U3G8B7D5HB2H6N4I5X10S10G5ZV10E5X7A4R5C7T197、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT3L7W8I8U7E4B7HC4Q10T1E10Z6D3Z3ZD5Z3I1N2C5I7F398、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCV1P1A8N5H5O10X3HZ10Z2N4P4U8O3V1ZT1B10E1X10G9N6L499、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCJ3M5J5T1V1D3F2HT9P8M3Z4E6B2B1ZT8K3Z2Z8G7P5V1100、风