2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题有完整答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCB7F6N6T1P6N10M8HX4C9X3B9Z2C6Y8ZM9W6F3M1D4A6B82、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCK7R3H10B3S4P4W4HP8E9M9D6E10T8Q3ZE5A3S3G3T5R1I93、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCN4J5U9H5U3W8K10HI7X6E2A7Q5K1V6ZK1H3N6J9G9O10D44、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACY4H9G7L6H3B6I10HW1H6K4V1X5M9B2ZG7D5E4F4E8Y10I25、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCP5B7X2R3M2Q8Q9HG1O4V1Z5E1W2A9ZD3R5T8M1S1M5U86、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCG4S3O1Z1H8F4H4HN9B8W2R7W1S8S6ZF9U10R4O9D1C1X107、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCJ2G1Z6O10X9U3Q6HA1L9J9E9U2D2L9ZY8F6J9C2C5M1N108、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCY6E8V6L1H3A7R1HF8H2E10F7H1A4A9ZK3G6R6C3G5J9P79、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCC4F6D7N5U7M9P8HO6A4Z5F5X8J1W1ZU6Y5F8Y1K8Y1J410、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCA10T9W1D2A10L2E6HP1U8R9T4Z6L2F5ZV8C2O4J8I3O1B211、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCY7Y1Q3D9Y9N3X10HD4W5H9G5U3X8B9ZU3X3E4Q4B3O10O512、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCI5T9Z8V5K2G5Z2HE4J6E2A8V7T8D9ZA9C6I9R10Z6S5O613、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCH5O1Y1V10M8B3H6HD3Y6I5K6U1X8M3ZG7L5B2D4K3B7I914、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCY4F8P7W5L4Z5X7HM2C7S2T5W7M8W9ZA10D6L3G7P6O6U115、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCT5J9S3U9E8I5V1HV1L7H8C9T5H10O2ZZ8U9D3T2T5A5P316、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACL7V3P6O2E10X4E7HU3Z10H6L3S5T1U4ZG6K8G8N1Y5X2T617、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCK8W4H8B7M7D5B5HN7T4M3H4X5Y9B4ZK5M10X5J5J4X5X918、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY1G4Y1U1Q1S1Z7HW5J6Y5O7Z7A4R6ZU2R9W4U10H2A2R119、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCJ5Z3N2C2F7A4F5HQ1A3T5B3V9A8E5ZP3V8H9E7Q10V4M820、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACO2H9T3J10Q9B8G9HE4N4S10X10Y9G8I8ZS2B6T6Z3I1Y9Y121、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCF2X2E8Q9D7C4P8HM2E6I3V4U6C5P4ZW5U3T10D10V8J10S322、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ9E10H9P1J9L3Y5HP2F7R7U2H4J3S9ZN7K6A1Y7Y5Z5R223、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCK10X1U4Y3K10U1K2HG1W2P4R5W9I8E9ZC6C2H4M3U10T9M824、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACF6U1T2R4I7P3X4HZ2T8P10O9G2X6S6ZY2F10G4W10D9F8W125、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACR8Q8W7A1G6R3E6HF8Y8F4M10T10J7W9ZM6D5W3O5K5O3N626、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCA10L10A1W5H5O5B5HW7F7U4C10H9G1A9ZW10D9L9M10L1J7R427、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCW7S2E8L7S1F9D10HX5X8U3O2D5H4H1ZB6S8U1U7I1L1W728、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI6O9F2V6N9M2E7HM3G7X10K3G6N7G2ZG6E1Q7Q8I2X6N229、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCG5W2Z7B5J10L8D9HV5Z10L4X8O5X2Z10ZL3T1G9E1X9T7S830、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCU7R6O9D10Y3R10Q10HC2T5B10M4O5T6F8ZK4T4K5Z10K8C5S431、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCC10C3F8H10V9J2T2HW5N9J8B2N10I4V5ZG6K3V10F6C2D8V232、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCM6H2F5I1S9B8A2HY6P3K10K3H4N10I2ZU1H3F7N7Y4B4B1033、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACN6D10J7I8X5M3N3HD6N10I8F1T9F7I2ZH5Q7B3L10C2C7R834、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCX8Y8G3G3U8F10X9HC5O1X8L8X3L4P1ZQ5X4H5T3R10T9C935、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCO2V2C7K4Q10O2Y3HN8A9F3R4U9R3B7ZY8J5S8O5F9Q6W636、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACC2X2X4Z5V5T7X6HB4M2H6H10G3B1O2ZK5U1S7U9A9F4W137、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACR8O4Z2U10N5X5I5HY10P7C9R5B10S2R3ZL10U7X8Q9K8F7U138、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCF2P2R4L1S7W4A1HR10P4H1G3T3J6F3ZD3P3H10K3Y8F10L939、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCX2M5E1S2L8M4B3HZ7U9K5E7E5X1R1ZP3X9T8Y8B3E9R640、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCB6I4C10W3I2I9N4HB6X10N5Q3M7T2K4ZH7M3M8V9A2W10F941、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCO6P8G3Q10T4Z10C7HG1A5M3I1G1Q9U10ZL9H7Z10K2F7D9A1042、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCE4U3N1S7R10H5W2HY3G8K4K5U6O8E1ZJ5Q10E5G7U6Z6S343、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCH5T7W6D5H8Y1H2HB8W10C5T10I7L4K7ZV2N2I9W9D1Z5W744、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCV1R7A1M2N4X3K7HK8F1T9O2I4B8K3ZW7D7F4B2P2N1R345、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCS9L1Y8F7W5P9X1HT5R3J9W2I8Q5D2ZV4M4R1G9D4Y10B846、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACB9Y4W6L7S6A5X4HX2Z10T10N1G5T8O5ZW7J6D5X8M10O6V347、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCK4L3L6R9R9U10E1HC9O3I5F10S10L1O3ZX8T2F2Y1H4F3K1048、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCG5D4C8J1T5W8V7HK3P5O8C8L10E5W6ZQ5B9R3X10L5F7Z749、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB1A2S4G9L7I3F9HP10A7C2J5C8A3U6ZI3Q3B10Z9A7V10K450、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACI10R2D7A3O8V3C7HF1Y10R3U4X7H1J5ZJ7N3N5I5E2C3J451、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCA10W4K9R5X6F2F9HV9D5I10Y10X4U3V6ZI9R9N5J1X6P2I652、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACW9Z3V3Q9F10F2J8HI6H2R9H6W6W6N7ZF4T5P1R9Y1Y9A753、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACE8M1S5T5Z6W10J10HT1K2P5X6I10I7N1ZB6N2J5P8J4B5V454、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCG4M5V7I3G4T4L4HE5L6L6P6G3U2T4ZR4Z3B9C6T4V1D255、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCV10E7H2V3G6C9A3HW1W10Z8Y6I8Q10T4ZE7F5O8I6Y5A3K956、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACA10D6I6K7J5B8X8HZ8R7G1F7Z4A4J3ZB8E7Z3K6S6E3L657、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACN3S1Y9A5Q10A4W7HZ3U8Z10X1T1I4X4ZQ3T10Q2G2Q3K1D1058、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACT5D8R5M9U2G7A6HQ9P10F4P9J3Q10A9ZH5B2Z3J4V10R7T659、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCW3T1U10Q9R9E3P6HK1H1D2Y6S5W5M8ZV6E1G3C9D6V1S560、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCI2L9M9X8S2V8H3HR3S5P7I2R10L1Z6ZU2N9T8M2K3Y7U961、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACQ2K9D6O8W2F3N7HF4N9U4F5S2V9A5ZK7X8N5I2I4Z6K362、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCC1P5Q9A2P3V7S1HR1B1L9O6U8I4R7ZU7P1E1H1B3T9T163、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCO10T3S6Z6J6R9T1HF7Q9M7N5O4D3V8ZF7V3A5I9I8E3H764、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACZ9M3V2I5S1W8D2HP9V8H4M9H1C1Z9ZM4T10L5O8B1B4H1065、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCK10J2E3S7W4L7N9HJ5H10Q2I10U1P7A4ZD6Y7Z1P3V9W5T566、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCM6I9U5E1H8E9K3HZ6E3O10F1L6R5F4ZA2M10G7F6D4O7M267、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCS3F6N4A6M5M4V2HN4D4Y7U4M9D4E9ZV10C7Y7K6U7B8Z368、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCZ3R3Z8A9I9D2M2HL10V5Q4E1E3E1Y8ZP3O2N6M5I5B7N1069、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCH3A9F6K1H3P2E4HB10N9T4D5M7M4X2ZY1O4O4X7B8I4L370、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCG6N4L4T8F2U5A1HJ10P8V9I3H4Q5W5ZW9G3F5L9M10R1Y771、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCV8Q8N1Y2T4M5N10HX2L6M8J5D8L2D3ZP8E3Q10Q10H4G1V372、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCV4S1M9R5L4I8O4HQ3H10K10H8H8N3F6ZI6D5K6T2H3Z7R673、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCE8I1R7Y10I6T3I1HJ4T3D4J6Y3S2B1ZW1X7E4I7I4A9B1074、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCU7E8L6N10Z6M8J7HI5Q7P2U3V9N8G7ZB7F9W9I8W1W2E975、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCR4M1R4G7W8D2O1HP1B9B2I4I6E6F4ZW10S9G8I7A8O10S176、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU3V4F10E9N7H8I3HM10T4E2G7I9Y8P2ZD2W10H8P10Y8M4K1077、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCA5I10R9S3M5D3W3HP3W6P4A10V9M6I5ZV4U5I6C4J4R10I178、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCI8W7O7U7R10T7R6HP9T7J5G10N1L1Z9ZL5F9N3S4G3N1D1079、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACY2Q1U4Z8T1P2I3HM3F7A8W7R5G1J3ZO7Z1E2P7F9E7R380、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCT9L9G5W7I7L8S4HT9F3R9P7I7P2F10ZU7A7T1Q6Q1O8S881、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCL8Q8Y3D3J9O5H1HK8M4U10O6L4M10C3ZZ3G5I9C10X10B8M982、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCQ7H3D5Y1I3U6X7HF10E4A7F1E3X7J8ZQ1R9W6H2B3C6Z283、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCV8H3Q5M1S6O1U5HI1V8G5U4U1R1W4ZT1J2T2H6T10R4V984、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCM2N10Y6X4B3A5M5HD4V10D4Q7U4I8X6ZC7K9U1W1X4X7G885、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCI7A3H10C5N5Y5W8HX9P9Q4H1Z5R5S9ZB6A6I8I7T10D3W1086、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCM8G6Z2Y10P7M8J5HD5Q8W5R9F9D1X10ZI5W4G8F9B4E2N887、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCB8E6B7I5E8A2J9HQ3Y1E10C9T10Y9R3ZE9L8N3U9L7B7D888、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCK1X7V5W1H5P4L10HP4N5X2F9K10Z4X10ZX8P3I2L10L7B2T1089、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCS9U9M8F4Q5M6R3HT5P8Q3J3D8R8J7ZH4H3H6W1F2N2A590、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCX5V6T9Z8J10J3C8HF10D8L4V10A3Y5P7ZK7Q3Q9C6Y5M10V891、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCZ10Z10W6E1M8D8L7HS5R8C9P5L8Y6X9ZW7B8N1R3U4N5W1092、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCZ10E8Y5W4W7I4V10HJ8L1P3Q5H3Z2D2ZI7M9N8M10G1S10X993、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCP4A4F8K4S2G2Q6HP4Y4T2A1F10B8P5ZP9D1J9U9N10G7Y694、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCR9M1X6H4X9D4J6HC5V10V8D6Q9A8V1ZS6O9T5G9W7J6W595、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCH8T5G1H1K4Z9H1HD3M9P1Z1E6V10A10ZJ3T10C3S1T3G1H1096、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCZ2Z10P6I10A1Y6Y7HZ3A5A2B5J10E9M2ZN9T4U7A3T5V9C897、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCA8E3R4S10P6Z3M10HY2P1W7E10R9D6V2ZS4Z10I5J7P10O4G598、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCY8P9H4P4L5C9U5HM5A4Y5Q9Z4X9D3ZO3P2H3F2P6Y8Z699、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCR6B7R4J1N6X5U8HJ10S9W10G7O6N7V8ZU8Y7Y10A5J5Y4E3100、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B