2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（必刷）(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCX9T3Q10F3E5T7K3HU10A2T4D3Y8X9F6ZD6H6R4T7K6I3T82、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACR2S1C7U6H7E4B2HD2L1X2R8T3W1F1ZZ7Q10F6T1M2H2U23、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCU6U2C9I2X10P3E4HW4C7U2I10E9V1U10ZG9E6F8B10O5Y2E54、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCU10L4I1Y2S10Y9A6HP8J10D1Y9Q4I4K9ZP2E1A5B7Q5K7N75、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCA9P4F5C2R2H2R2HG7T9K1W9U1X8K3ZF10D8W2V7R1P10E56、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCD10R1G9E4B4U6D2HR7R4U6G6I8T9M5ZT4J6N6V7A2A8R77、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACW7H7J1D6A6H6L1HP3O5T2W8M9L1L2ZE5E6X5O4G1M5R78、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCZ1U4J1B7Y1G1L2HQ7H9D9S1R3N9Z6ZR7L5A10N10L8E2C59、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH8D4E8Y8V7B2A7HC2P1V6E8A7X5J3ZP2F6E2K7U6U2D310、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCM4G5E2H10R9R9H3HS9U2R9W7Q6F9C8ZD9Z8U9I4C4H4X411、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCO1O4M9Q10G6A8U2HT1U6M6O9Y4Q3D7ZM6E10I5X7R4N4N412、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCU8R8U7M8D8B9K6HS5T7F1V6S4N7B10ZO1W8W10W7B8K2R813、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCR10Q9U3I1C9Q1L8HF8D5N3H5M1C6D7ZF5G4H10C7Z2D1W814、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCS4Y1C2F4D2U3H1HG1J8L6C7F4T6Z7ZR9J10C6H3L10R9E115、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACK6O3L1M2R7M1I4HS6R8P5K1R7X5I10ZY5V5K10S3G4Z4I716、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCH8L5C9B1Q5D1Z8HB1X3B5E9Z6O8J6ZO4N3H8E5M7M4X217、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCX4S7M5L7Y8N8J8HS1D9C7Z2A8B8T8ZJ6W5S1A1M7A4U818、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCE6M8K1Z7E1K9J1HO10H8Y5E10Y6O8I9ZQ10N4O9G8Q2L10G919、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCH5H10E8A4F7A4K7HE3Z10A1E9K1F9N1ZB6S9E6G1J8Q10Z720、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCW1S3P3X10K7S6C1HF6R7K2K5R7R3P1ZH3O5Q8R1Q6X10U721、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCF1G10Y1U6Y6E2P10HC9K1Z5W2X2D2D5ZG9T1G7Y5R9T3Q622、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCW6Q9V5D4F5H4Z10HF1X10M1W6F6J7P2ZY6E10A8Z1A6A4S423、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCQ5X9K10G4U3Z7F3HN1Z3L6P9D6S6S9ZF7B8W5C10I1F9Q124、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCL5J5K1T6W7Q8D10HM1Q3O4T2L8L6H9ZY8Z6C8X7F6S1J425、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCK9E4O9Q3S9I3J4HC10U6S4T5N5A6W6ZN2I7I2J9X9B4O826、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACC7R9A10Y4E9O8R10HS2K8U7A9Z10H8H10ZW5Y1X4L5K8A10E827、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACR10U7I3H5C6C7F4HI10N4Y9A8Z9R4N1ZP1S7T6F10F9E2W528、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACZ10G2S8M4X4N1E4HQ7Z6E2W1S1Y4S4ZB10X1I1N8F8Z8U129、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCK4O8S6T8B7L3J7HY4P4X5O4H6I6Q7ZW4P2R10X10O2A7Z430、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCV7J7T4A7P6G8F2HS2Y10S1H3M4C10Y3ZW4C10P10Q5A2N8C431、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCZ1C4B10G10X3W6W4HZ4E2D9U1V6T3U3ZC4G8B8R2G7J4W1032、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACL8T8V10R6M3V6J3HB9D3L8Y6Z10F1X4ZH6X4D2O9B8I5M333、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCP2G6K10L3H10V2G6HX3A10R7Q2E8I4R1ZB5L6G8N8E5K2J1034、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCS6P2A2Q2Q8S4J5HO2Z7I6I8K7U8U6ZA2G1Q10Z2J3E9Q335、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACH7Y1L2M6I9S2R6HC10M10B3D8Y10B8F2ZI6F9I7W1F10J4Q336、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCA10M1U1X4O8X4U8HE3A7U7K5U4B2U4ZQ4B7P1Z9W9W2S537、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCY9H7E10Q2H5Y6P3HT8W10R8R1D10P2K10ZQ2Z5M8U9H5W3A938、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCK3Y5U10Y4R4K8E10HW9F8I8G3W9T2O9ZD4V2U6R1Q10K10I239、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACC6W5V10O4X4L2Z5HC3Z10M10X4E2A6Y5ZG7Y8Y4O6X2C1U540、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACE6Z8L4C7X2C1R5HJ5I6U2V2R4Y4O9ZX5I1H4V6T1U7U841、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCH1Y4V1G6R1G1V8HO7S2L5Z5D4I5E1ZB9K5T5D4R7R3V642、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCI8W8V6H9I3H1G7HD10U5C1I10E5R9U1ZN6Y3M5K4B6P6I743、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCK8A2N3X4J3D8G8HH1C9B1Z10Z5Z1L7ZA3O8A9S8O2X9D944、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCO10G5Z1H5P6L6Z7HX6H4U8R2R4W6D9ZT4X3Y10Z1A3C8B745、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCJ5T7N3A4U4A5U9HL1R9E6F5M8F3W1ZF7V10E5T2E6G4D746、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCW6M4U9N3T1W8I10HD10T5C6A6G2V7U4ZX10I1J10Q1E2I6T947、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCR5S6E9D8G5T4L3HL6L3X2E10H8V1L1ZV1W10L2O2J8S3M848、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCF4Q6I4F6X8M8Y9HG4Z5K3S8G2W10I7ZZ7V8O3D5K9A2X349、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCS4Z6U7E4L1O7D9HL10P6H3M8N10D10H4ZU8Z1E5F1Z4I9D550、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCR9I10H6N3E1I5U5HV1F7C8Z2U2B9F6ZD6P9R4N2J3X1K351、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACA6M7R10R6C5X3A10HX10V5F10Q1E4R9Y10ZP1X2R7V8M10C1O352、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCC10D6N1Q8W4A1D9HO3L6K8W1X4K8F1ZQ5G6F9S9O3O2I853、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACE7U6B10P1F9Y1P3HH7V8C7L3G6F6C10ZN10B7N6F7D1N4M554、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACI3G5J9T10M6O6B5HE7U2W1M3T9I2K2ZN6D8Z4B4X2F3D555、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM2K2J6J7L9K2W1HE10C9C4Z2M2T2P10ZY7N1H6F3W10E7E856、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCA5X2J6F3M8M1O2HJ8I10V2S2G1V3R1ZZ4B6V2A5R4A2E957、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCH9R9C10K9G3T10G10HF7L8J10N1E6Q10D1ZC6S3W2V4J4Q3W458、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCU5R2D6U2C9B1S9HV3D2J7B1Q6U8N2ZU7E2R4R2J5V3D659、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCJ7Y6D4F2W10L2Z7HU1X2K1F10K8S8U4ZH9U6P10X6O1U8X660、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCC5Z3T6A6N2L4G8HC3U3Y10W7H3P9E9ZO4G6T1T9N2P6V1061、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCI10O10G8Z2M1B10H4HY7T6F6P7S7O10T6ZO3Z9A9A3E10I6U162、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCV2W2I4J6N7B7G3HA1C2N10G1N5I8C6ZS2O10W1D6L5F8Z1063、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACJ2L7N10B6L8H2X4HE7Q10B7Y5T7R5Y2ZL7C3M2S10K5H4P1064、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCC1V6S7Z6R1H3Y8HQ10V5G1O2Q3M9V1ZW1W1G9Q6Z6T7P365、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCW5E4E7U4V4B7V4HN7A2R1F5Y8C2M2ZU2V8D8X9B6R6R266、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCY2T10E2T3Q10Q10T10HH2Q9L8G8S7O8G1ZH4T9B10R4I8O4Y1067、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCK3B8Z10Z10Z8K7L4HN8R8F7I10B5U1V3ZO9V8G9P9I9X7L1068、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACV9S5P5T5E4Q5R4HK1P9W3V8V5O8R9ZR2J1L1T2L1C4F369、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCN9L9P5A4C10L10T5HU3R2C3P6E8I5L3ZX8R2Q9I9G3W2R670、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCQ6I1Z8B8Y4B10Q3HS9E4W8T8H1A4W5ZP4K2X4Y1V6I1S271、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACN8Q4F1E4N6M3A1HV9M8V10T6Q3N5J1ZR9Q10S9Y3K9A6P972、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCD4H2Z6V10U5O6C7HQ10Y4T6A2I5F5M1ZW6K2C1L7H9A1S1073、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCH6Z1C6T4R7U3Q4HM6R4H5E10S2D9D5ZK7G10G2N6W1C9D174、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCF9E3M4G3I7D3A6HM3S6B1A7R8Z7H1ZP1Q6W1W6I3H10Y275、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCN1X9C3M10P2N2M10HA6A7Z7T8N10H6N10ZY1L2G10Y2C3T4B976、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACR7H10E6T2L5I9Q1HD8E9V6F5Q7L7Y1ZS5L9B8J9K1E9Y777、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCE9H7F3I10J4C1F9HW6S4Z6A2J6Y9F10ZS6I2O3F7F2P1W1078、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCJ10T5N2Q6D2B5A2HU2S2B3I3Y2E1E5ZA4R3I1K6N7E10J379、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCJ8N10C1M5Y8O1S3HN6X3G6C8E7S9G10ZW5G7D4O4H1L7E780、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCK10G1A8Z3E8U7F2HT4E7N1Y2N3D1D5ZN9P2I7R1G1G1A781、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCB6U1O3T5P8Y5F9HW1S3O9X7K6P3R2ZL10N10C8N10T8A3M482、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCO8P5B3Y6M4K10V6HE1W1L1X6P9M9A9ZQ1V1D6B1U1I3M683、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCY1T7F2M10C6G7G1HI8J10E10S1D3Q1D8ZM8X4F10W1Y10A3M884、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCW7Z3N8M1T9Z8X4HH1P9V4W10J3N3N5ZU6H6L6J10M3O10L185、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCI3R2P9N6J5F1K10HC6R9Z2D2F6N4M4ZH10L2H4Z2A1Z9U1086、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCD8G2L3D8A3J8I3HL2D9D4R9R8I8B4ZK9L3N7W1D9F1S1087、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACM8N4Q1T9I7Q2X6HB6V10W9H8T4I9T1ZR9G2L7I2Y1F6T188、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCE2O6K5M1A2O5X8HR5V7N2Q7L4U8A6ZM9K5T6X9Y5P1F189、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCE6O10A6Q5W9X6Y6HV3I8U9P4L8I7K5ZV9O3T6M3A9J8K490、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK8Y8E2O8Q2Q8H2HA5D5R2W3Y5H1A1ZG9I4U6Y2B2H7X691、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCT1X8X5N4P1W3H4HG9P3W1Y6Q2N5G9ZS2U8P4P4O1R9T792、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC1S4S6U9F3V10I7HY10G1R6W6C7M6O9ZC9K2S9C5Y9J6I493、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCE4L4A7C1K8X1K7HP3Z5F10B1G5K5H1ZU1F2I10O5J8R6Y194、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCL7M9U2H1Q3L1T2HE9G4T6I8I4T3N7ZE10H4E1E2W3N6P795、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCH7U5U4N4J3S5Q2HA7N1G7G4T4M9Q2ZL8H9H4E7W5C1Z296、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCS2W5F6R7E8F2T8HN3B10P3V3H2S9N7ZR9I9S5X9T7T7A297、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCT9Q9S3K6A4F4W8HS6F6G10W10J1A3G4ZJ1K10W3X9P7W3L298、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACH1J5Z4Q3Q3U1A2HG7U9L1K9E1N10U6ZM3H9Z1V4G4Q4Q899、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCN2M9A8V9D7N1S2HB9Z2G3Q10U1F10H8ZW3H10K2I9N1O1O3100、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCV9M4N8E4P10L6R3HP1F8A3G2V4T1K3ZX4G10A7J5R1S6J2101、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCT6I5E2V10B2B2T10HI10S7T4W4O8H8B10ZH4N6L5Z4E6C9B6102、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.0