2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案下载(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCH1U1Y6F5Q9J4K8HW1T7Q5O8X4B7K7ZP4E4I7K5P3S7E22、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACI2J3X6S6H7U8S6HA9Y3B2D8Y10J5K4ZT3M4J6V5J5D3V93、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX3S2A9P7E1B5Y9HA1W1E4W7P3C6H10ZS3A10B1H1U2I2C34、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCY9R10O3J7X9X1U10HG1N3Z7S8S6X2S10ZH1H1P3I10L8Q8R25、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCF5V6O5W7A1S4L6HG8K9M7O1S2D7M2ZF1S7Y1E7K4E10I86、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCG5G8S7M2N9X2R5HL2W3G8F3X5F3S5ZU5K4M8D10P6G1Z47、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACJ7E8Z7P8W6N2L1HP3S10K6D9M2G7N10ZL9Y9Q3Q3W5E2L98、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCE8M8J3D5Q2Z7Z3HN1F8C6J5V5U4H3ZI2A4W3J4G9X9D29、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCV9C10B3G7O3S7V8HZ2I5Q2I4Y4B1F6ZE9V7V5K9B1M2A110、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCW8O1W9L5G5U3I3HK10F4K2J4H1M2W6ZI5N7S7L5U7R6B911、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCP10F6L3L3Q1F8J3HL8O8M2N2F4W9Z10ZZ4M6D4F9I8K8T412、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACW10P2U9H8B6T4I4HK2D9G7D1O1X7T3ZP7W10V10U1J1V2Y113、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCN4S6L10T9S4I5C10HD3A8F4I1I7A7V8ZY10N5Q4M9Y5H5Q514、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCA1R10Q8F9H4U5M5HZ7F7N2V8Z5N9P6ZF5N5D3W5T2E4Y715、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCJ10J7X8P1J2M5G7HS2V4F7Z2V5U4Y3ZJ2G2T1A3G6N7A316、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACV5L2Z6M4N7U8F9HC7J3X7P3W3S8V9ZQ4P5E1T3Y6O6T617、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT2M2A2B2G7D4N8HY6G10U6H3H9J3E2ZE5Z8H2O9I7Z1P318、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCE6D1U7J3G3I7M5HP9N5R6F8G2N8T3ZF10R9X8A4K6B10M619、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCA4G2V3Y6D9D7Z9HC9L7P3R1X10C5O1ZQ10E9P5P10Q4J2J520、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCN2U6L3O9W9D3O7HF6F8T7G1I3H2T10ZZ3R3I9S10L1N5C221、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCK4V5P10R10X10Q10Y9HG4Y7J5Z5T2O9B8ZN4Q5K4U6F10C6T922、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCJ10D2I10F7V1E7H5HR10A6N9K10Y4Z1Q1ZS5G8W4Y8E3H4O723、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACX2T10D4G4D7C1C2HM10R8H6Y2H4O9L3ZI10S6T2B2S4F8X1024、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCB5L3L5C1S9D7V6HO4T3T10Q6I10L3I7ZB1M7O3T5Y5P6Q625、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCZ6I5V6R2A9P3E5HR1W1J6C2O4W1H7ZT5X7A7Y1V8E7V726、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACC5L10R4R5Q6T1K10HE8E6Y6B10X9B5T3ZK5K2I7S4X10A5O527、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCV3P6F1H4T6G10F9HU4V5X1M8N8W10K6ZI4Z5L5W10Y1T2Z128、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACY6F7X6S10W3M7A10HI5B3G1I3V8S1P2ZQ9O9T3Q3I2J5H429、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACJ8N2F5G2K9Z2U1HR8V1H3F9I2Z3I9ZZ4T5J7W9P1W9H930、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW7R9V8Y5O6Y6C10HW2A5J4K5I9Y3T1ZY6G1H5A1X8J6G231、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCF2Z5V4W2E6C9F9HB4R1S6L4D3L2D5ZA1D9Q4Y4L1N5C232、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCC3Z7I4M7Q9E9W7HL5U1R10M9E2J10J10ZW10G6E5B1L7I8O1033、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCO6S4U10Z6H4U10A3HK8W1G5T5Z8R10G7ZR7J2M3T5Y9H7H534、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCF4Q5U6Z6A5Z8R5HK1F2X4F1V6Y4W4ZW4S4J6N5F1I4M135、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACW10A8L7R7U6T6W1HV9U1B9R6T5H8U8ZD1I6J4G4Q1N2X636、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCZ4B8I10W2C1Q4I10HD1W3Z2J3Z9R9T9ZH2Y5N5O6M10S10F337、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCP3I2T9G4A2E1A8HB3G1R6E4M6P8H6ZA10D7F5D8M10H8W538、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCN4W7O7G9B5T9N5HJ1Z1B10N7U2A1U3ZY1O5G2Q10R1H8R939、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCT10H9C10L2X2R3U5HI10A7W5B2O7W8N4ZS8Q10X7C7M1X5D540、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCN2H7G7I9P2X10P9HI4F10Z9S9D3I4D8ZV2O9A10L4I6F4S441、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCY3S5I3K4H6B3S8HO8Z3Y10B9C6A10A10ZX9R8Q7O7P6X3S142、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACI1P4W1Y5Q8X6R5HP7Z5Z9J9H2Q6Z2ZH4V1Z3J7M2J3K143、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACW1I4H2M8D3X2M9HO6O4V7W5K6S2U9ZD6N9O5H7V5T1R744、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCO9V8X3N7R6A10R6HX7H4B2S4V1O1H6ZA2Z7W5Q1B2F2I1045、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY1V5N6U6A7K8C3HW6F9P7T6B3D6E6ZD1F8L3C7Z4S6A946、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCW4G3N9Z4C9T9E2HS7K10Z4K1X3X8N10ZP7B10E5Z1Z9M7Q347、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCP1F4W4X10D7Z4W5HV10A3L7I10O9U9H5ZX6W7G4M5D3H7B1048、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACX3P7O10F10J1F5A4HD1D4R9A6B6G1F7ZZ1S2V6Q9P8F3T349、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCS3U2L9Q5V1W6E5HW6A3M7L2E8J8B9ZV9K8F10D2V2X1D350、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCN3T5O7W7D6F8J9HZ3O6E7H5J3W7G5ZU5D7J9L1C7W5W351、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCV9O3D6A7Y8Q5R7HE9J7B8D4J8N1W6ZF9Y4O8Z8Q5A4K952、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACZ10C5O5L5H7P8R9HF1K9I2R1O4F5C2ZE9Z7I5W4L1F6Y853、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ4E5K4P5L6I3J7HK5L8H9S8X5D6G2ZW1G9L5A10N10X3M154、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCL3N6Z4E7V3O3A10HK3C2E1J10N4O6K10ZT5J8A7M1A5E10F155、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCD10X3V9C1E3S6A6HJ9Y7K2S6G3X10I6ZD3U6G3L3G3R3Z456、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACH8Q10I6M9H1P7A9HL1N2Q8X10T9J10O3ZW7F7T8R9H10S2V257、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCC10L1P3T2T4E7D5HH1E2T9Y10J9P4T5ZA10I8I2J4D9E6O858、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCD2A3X3S8H9A9R2HD2X2S10E8Z2T9C1ZG3D7X8M8I5J6X859、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCC5K3S8K6A7U8N10HY10A7B2A10Z2O8M2ZD10F4I10L3L10I2Y360、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA10U6E1E3R2W4M1HI4U6Y9Z8E6Y1U2ZZ10A2S7N5F3F4J861、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACC3I7L8G4R2E8J5HL8J8O9L6G2E8E5ZH2C3K3H10V6T4Z662、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX10V10J8T8R4I10W5HK5W4R1I3J6O4G6ZW7Y3Y8C9T3V7X363、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACW2S10Q6Y10P2O2X10HM3B6W1C3J5Z1Q9ZS2F8R7S9O3T8U264、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCO4W8N2M9N3N7P5HP8Y4X4J3M9Y5C8ZS1F7E7D6B7Q2S665、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCV10K8B7P9H8L6N3HQ7Q9L6V6Q8Q1N9ZM8W1J8K6B9E3F466、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCW9Z5R8D5A2V1G4HF3T3D9B5T8C1D8ZW2J7F2J2Q4U10Q567、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCW6E9P9W9J3D2Q2HU5A10K10R7T10L9H10ZD1D1W3C8N9U8Y968、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCK8E1H4P4B3V2O2HR10A5C1D10D8S2Y1ZC3N4W7L6S1G1L369、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACJ7T10P1A2R2U1P5HR1P2C9R1T3Q8O7ZB8L4I5P1T8H10G470、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACB5U8A8L5K5T3X8HT3E6Q1R9J1D2I8ZU2O2N10P2Q1R8Q1071、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCC3L4H2Y6D6R1Q8HU9V7V6R1X7E1R8ZI7M4S1V1E9Q6J672、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCZ1R7N4J7X3A3U8HO9A2R8S6X1Q10H10ZV7C7B5C5L8Y4Z773、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCA10Y3Y3N4F8X5W5HK9E3B1H3E4N2O5ZS2L1X8T10S6K10B974、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCY7B4Z9D1I1R6Q3HU4U1J4L8O6F2C6ZP10T7F3Q7Q8L4U475、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACZ4M4T2N8H6D4O8HZ5S3C6C3K4M8S2ZO6O6U5X4I5Q2M976、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACP2X8W9V8R9L4D5HD7V4J1Q4P8U2U2ZL7R10X3H7V1M9B677、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCS7N9T6U1M3X6I10HR1Z3M7G8J4O7W3ZL6J7V9A1Z1B7G978、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCT5T6Z1X10D3E10R3HR4I1E8R2H3L8B1ZJ2J4I3E9W3D7R779、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCB3K7M10F7P7Z4N8HL10M5O4F10X1Z2A4ZA4Y2Q5O2Q8J3C680、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCA9L6T5A2A1E8D6HA7Q3Y5E5Z2X5D9ZT7B9I9A2G4K8K681、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCX4B6O6E2P5T1M3HW8N1L4B1O4X5C2ZE4Y7K8M6P6Q5Z382、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACJ9O2Q7K7I7A3N9HX3A1A9O4Y8S3M4ZO10U9D9N9F4J8Y583、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCJ2J3L10S4G1D2V9HP1O9O8K5K4T3S1ZY1J1C4C4U5N7L284、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCF3B2D8U9U6V9V1HQ8O3Q10N7K5I7J4ZN8D8G10I1W1D6D285、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCF1M7J6K3N4M2P7HX3B9D6G10L5M3P10ZE4F8U8P3Z8B2O386、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCW10B7W8H7I10K8D10HY10P8Y2R1H10M5W3ZU4C3E6B4L2P1S687、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCQ9N8W10O5F2S1S6HR8J7E2A6J4Q1I9ZO9G5H7M1B7Z4C888、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCJ7T1T5X10R10K9S5HN8H8U10D4F3E2A2ZD1S9O8U6U7P8R289、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCE4X4G6Q3D2J3T10HJ9O1C8F10B10A6B4ZB9E7L5B10O8W2H890、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCW1W4Q9R9W10V7I5HT2I2W7Z4R2N6J8ZO8I2T5P4K7C9X991、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACT10K7T9W9Z9U8X6HQ10H1J9E1N2C9L2ZV7B2G5X8F5E7C792、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCA8J7B8T4F8J9X4HZ10B6F1E10H3N10W10ZN9S10Y10T9G9W5L293、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCK6I5J5T7W2Q10Y8HU9A2T7C10M10A10R8ZQ6W3B3K8Y6X4H494、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG3Q5Y3E3X7H7R5HR7S9P3Y5B9J6U2ZX6V7W4F5D10I10Y395、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCS3G8A10T2C6T7O5HQ1H3A1A3X5Z1Z6ZI2W4Z4M1R3Q2Z396、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCN4O10N10N7V6Y8Y3HW10R7J7N9T3J2S9ZK3F5X4N10H3Z9X797、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCW7E9A4I3B2Z1T1