2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题加解析答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACV7R6F2Z2C9F9G4HA5V9D6Q6T7R2N1ZI1M9D8Z9L4L3S102、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACR5G6O4D10J3C2E5HZ7Y4U5I2K4V4Z6ZA3H3X3K2A3R3H73、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACY9M10B9H2B9L3C2HK7C5T3X8F3B9N3ZG6L10D7O4P7T4F64、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCJ4M5V5Z10Y6A1N7HG2S2F9D3H4U4V4ZF10X9R6W9W10O10L85、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCS10J7V10I10P9H7O9HZ3V4V4I6S9B2G4ZY8B7J6N9R9E6X86、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACK1V3M10X7A6R10D7HI9D2M5D6L3V6G3ZY9V7M1X6T5J8S87、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCR10X2Y1I10H3G3L2HQ2S9E6M5C6J9P9ZT7J6X5H7F5R3X78、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCR3E5C5O10L3E10C2HU9E8S4O1T3P3F1ZB8U5T8A1H6K3U89、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCE7L6E1Z4H7U7G4HO7J10D5Q8E5V4X10ZZ4I9O4K1U10A8N210、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACF3W3Y3Q8T7O1I10HY8U9B10W8W10A10Y1ZU5R5S7E8L7Q10L511、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCD4E5V5Q6E9X1M5HA4T3L3F1O1N2V8ZR8O7P5L8Z7M2V1012、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCC6J5Z10I3Q2B1L7HC7O4Z3P9M9X2E2ZZ4H5R3C2K5U6A613、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCO1R1W1D7L7M7T4HW7I3T10S7G10O9T5ZM8R7Y4E9F3Z6A814、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCT6J1Q8Q9I3C3G1HZ8W5V2F10W3L3N7ZN4V5H2Y7Q7C8B315、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCH7B6Z5I2U4I2G7HI7Z9V7Z3F4Q2U2ZW6B9Q4U9G10P8V416、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCG8G10G3M3Z2Y2F4HG4M4V4X1I4Z7Z2ZY4R3O2Q10R7W3T317、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACK3J8Z9W7V10S7C10HG6V6N1A6Q4I6R3ZT1W6K7J7P3S4C218、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCE6S2J7Z4M8Q6G1HM10V1O4L4Z9N4X3ZE2S8U6C10O8O9X819、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCD9K9H9O1B6V6I5HC7O9C5X3N3Y8J3ZE1V1M1I3A3Z3A520、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACM9F9S9L9T10Z9D9HB8B3P8Z6T3E5O10ZF7I9U5R8Q1D7O621、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCW10M5T8Y1F3F1Z7HW6R4R8V8V9A7A10ZM4A9W10F7E6K7R822、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCG6X4Z1I2U1O3F8HH6L6F8H1K8T5D1ZE10D4R10E8A7E2M623、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCS10S2R1Z2W3I1J1HP2G1O9P1M3O4T7ZC8N3X9E2G3S10J724、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACK8X1I5Y6R1E3L10HQ5B4W10H10I8N4V6ZH9N8F1R4U3B2K325、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACC4V8O1B1Z10X7H6HN3R8Q4J8F9X3H5ZD9G3H2F7C10A9Z126、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW6R5Q6F10V1W4R8HI1P4C5V10O6V1J2ZS5N8D9Y9H9W7E927、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACE5F6T9D7G1A2G2HL5O8S4N2P4R3W5ZV10X4E1O10J3R4O428、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCJ6H5N3R9M6S9N4HG9H1Y9N1H6F2L6ZE1X2Q9X2A9E1Y829、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCS6F9G5R10V1C6G4HZ4B3U1N10L8Z9K1ZF9B7K4B1L8Q3I830、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCT7I5K3I8K5R8L7HS6F1N4B7Q3H7R4ZO10W1T4D4F5D9A431、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCH2V1F7W3R10I3C6HG1M7M6Z10R3J2X6ZO7R9Z1M6E2E1O1032、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCE1L2S5J5I1C9W2HC8N9I4O2I5M1C9ZI3K4V10V10P1T2F233、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCS4D7X1H10U4R3L4HY10N6T3W1Y5G2G5ZW10K5L5F2X3U10V1034、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCM2E3W5W5B3Z4E8HQ1M6V2E10G5H3P2ZL4R9E10L9Y9H1P935、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCL4S10M6P5U7C8D6HY7F4R2D8Y8K6H9ZK5E3D4V7E6N1F836、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACI9R10N4C3M5M10K8HF6G6D7Q5N1W10W4ZW7H9J1L5G4H2I837、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACV1H3P6A3O2B7Z2HA4J9R5H2I4M7B10ZX6Z8Y3T3J5E5G338、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCL8G9F1S8L8X7S6HT3M8P2I4W6J4F3ZB8Z7D4I7H3G1I1039、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCB6Q2C1N4C2C6L8HM3S2S5Y1Q10S3M6ZH6T1X3W6H4M10U540、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACS6T1L1I3I7H3W9HR1N7F7G6D8B10Z5ZQ2A5L1U8Y9N3W241、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCM2P8M4G10I7C7I10HO6R4I6F9X4H3J8ZS4Z3H9Z3A4S9Y642、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCX9D9A7W3X1N7V4HR9D3O10F10F7J1Y3ZL3Z9J10X2I4G8P943、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCB4A2W5L10L2N2V6HI1R7F8U1B1G10O4ZU6D10Z8P4Y9R8B244、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCT10T5A3G10T7C2X3HY3N10M9H8K9H6X7ZX6J10V3X6X6K8J345、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCJ1N6S9P3Y2K9S2HC3D7J10G8M7E2A3ZZ6T3C6F7Q10B5D946、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCX10J1C1B1I3E1S9HO9G3R1J5Q5L7O6ZU7L10I10H4R10Y1N447、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCV9D5R3C7L8R3N6HX4N8V4P8E7R1E3ZA9K4U2Z9P9Z3U848、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCP2R7P10H6X2N5M10HD3H4F8K7G8N4Y3ZY2O4S7S10W2E8W749、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCS9D8G4Z1P1P6C5HU7Z3P10O2X5A5I4ZD5E9G7Y6E3Z8W950、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCT1X3D7Y6L8Q10D7HN8T10D6F3G1H3U2ZT3U8M1R1Y1B1V451、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF5O1Z9K2Y10F1Z4HR7X2C3A10L3W8W6ZF7Z6E1F5H4Z4U352、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCY9O2D7L7O5G8H7HG3L7H10T6W10Y7E1ZQ2V4A9M7F1W10N253、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCT2D7S9J3D7H7F2HL9M1I6S5S4N2W2ZP2V4O10L1Z1O6K354、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCC4B8N5V2D8O7D6HK5R9O4A1J5F1W3ZP2X3A9A5R7U1O555、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCM6Q9M2L1N1C4L3HB7R2N6U1D3L5Z1ZZ3N2D8Q6W3H9S1056、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCW8T1S5B8R9C2A4HJ7P7M2A6T7T7M6ZH10W6J6Y9K8Y10X1057、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCE2Q9E8F1L1U2X10HI6F6A3Q2S3O5A1ZE10C3Q5Z1S10Z1L358、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACP8Y6R10P2J7B2Q9HS2A5A1X4K10J10Y5ZY2M6E1P8R2Z3G459、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCD6Q1J4W4G4R2E7HV6H5O6L7O8G3Q1ZY10F1K10A3T1B4C1060、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCT1G2Z4M1A7K9A3HY3O3Q6Q2U2X8B7ZL3Z1A5W8H8S2F361、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCN10X5R10U5G3Q5U9HE8V1A6K10U9V3A8ZQ8Y5C4Z6P6W4O862、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCC8T5X9V1N1E7D8HB10K10S4R7D10O7A5ZP2L10K5P3R8X10C763、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCB6T1C6V4P4S6W10HE9B1M6S6P7Z5O6ZP1I4N9J10K7W7K864、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCF3J9M5N6G6P5T9HR3J1D6F2O7O1S6ZJ3T3T10C10R9X5O965、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCJ8O8U7O4Y1T8J7HQ4K3A7B10H9R10D3ZN4O7R2G3Q1O3F866、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACM8J8R7T6B8P9S7HW9M9R2G5L2A6J3ZV3P10P3V3X8Z2H767、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCX6R7O8D10D9P4A5HS7D2D3K9S7V6K4ZO1D9D1O4I4B8G568、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCK6O4X5U2O3Q7G7HO8K9M6T1E9T7J5ZZ4X2W1Q4M7A2S169、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACQ7P1O10J8R1Y4Q5HV2S3Y9H3C1R3G1ZC1X3E9F10W7J10C870、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCU4G9B6R5C7I3Q1HM9N8F7Z8J8L6Q10ZS9I5B5M2K8L10M771、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCY9O7D5W3Y9M4P10HT7A10C6I2W7C9S8ZT5J9X1D9U5L4R572、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCZ3W1J8Z10P2D2T3HV10P9E5F9C9F8L9ZA9Q8J8E5D7T7Y273、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCN2K2E10C3E5I7Y9HS1P9Y1W10V3S6O2ZH5B8Q9N3T9K3S774、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCN1Q1O9Z7B3H8Z3HW9S6B1R1L1I8X5ZS9H4B6Z7X6G4V975、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCQ10T8U3V4Y7W1A5HO2O5N7X8Y7U4X2ZY9E10V5I3B4K1S1076、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCP8N4R1N6L1K3E10HH5K4V10K3Y6H7Q1ZS7H10U10O2F3P10Z477、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCU5M9Q9V4I7X1K6HY6I8T3H10J6D3B10ZJ2R9R9A9J3E7O778、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCD3K9K10A2W1X10U4HS9Q8N2W1Q7Q6M5ZY4B2A4J2C6Y2P479、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCI4S2O6X1U2W5N6HG2E9Z10R5R10V4T9ZP10J9Q3I7M9W2M380、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCR1Q4I4E6V8W5W8HJ2E5B7H9E9T8Y1ZL8W3T8W6K2F9R181、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCE6L6C8H4L6M7P6HU8M4L10G3T9S7Q3ZT7T10I3C7U1O10D882、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCU7V6R6I4N2H1L6HS6V10X9N10Z2J10O4ZI1L10I4T9Q1W5X883、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACQ10W9P1V1K9T6W10HR10F4J6G10T8C3E3ZL9W6D10Z2S2T2V184、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCM7I6H9N6P5D3O4HK10Q6E9R9J6E10N3ZY7H7A5I6Z4L8Z285、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCP2S5A7I2U10W7E10HA4L10M10M6X9B8J2ZN9U6C5B8J10F2O886、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCZ4K5Y3U5Y7U4V3HX10E8N4K3J5P8F10ZW8O9S8S6G8A8H587、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCO10K2H8K7A9N5P4HC4Z10Y4B7L5E9W8ZI7Q10I6B6M5P4H488、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCT5Y6R4E7G7K7G10HD8F9O6D2Q5Q8B3ZY7L7T9H9Z5D6A689、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU3L8C8E4X2L3I3HS5X3J2F4T7R8I1ZA6V6J3F3Z8M7S1090、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCI3F1J3I10E10C2M9HO2O3T3K8E6O8C7ZX10H2R2W8R5I2B891、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCX9M5Y5F7Z6B8K3HO5V4E2A4N2Z6U8ZC4I9G8Z9J7F2D792、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCQ9Q6D1P3S9Z3C5HT9D5J3N7F9E2W1ZH6H10U3Z3Y3Q3S1093、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCD6F2V8R4J5O4J2HG8S5U8H6C7G1G8ZW9U4Y6N4W1R8H794、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACU6O3I2I10H7F5L2HH5V4V2I4B9S5U4ZM5J4Y10P1O7P8H495、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCO7D9E7W9S8M4M10HC3Y1I6U9H9V4O1ZE7E6Y8G9E7X3Z796、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCP8E2R8R3F6Q10Y4HL1S2B10Q5B2H4I8ZC2Q8Q7A3A6S6S797、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCR2M10M5N9I5X3Y3HD3H10P8Z5S3D2E5ZV4M2E1O7G8D1I298、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCX3C6Q10M7V7S3L6HY4V10F1R1K10M6R1ZI2C1P1Y9Q1R3W499、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCU7B8W4F7C7Q5S10HO2S8S3J2E2F10B6ZT6E10B9Y5U8S7Z2100、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACF9V8Y3Y1V3C8D5HH1O5V10C10X8B2E7ZC8O6R1A8A8G3P2101、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACL8G7O9I8Y3W2E5HC5N7G8Z6V6P7B10ZF7Z8R1O8T3O6Z8102、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分