2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精编答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCW3B10X2T3D5U3F3HB9N2D4G3Z9B7M3ZR9V7U1G1X10I4A62、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACD3G7K2J2U2M3L3HB9D6C1Y4Z7O4S6ZS1D8O9X7F1B10X63、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCC3G6V6X1F7U2G9HR1X3U5B5C4H6N5ZN8S9J5M10R3D8A64、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACX2Q7D3M1Z7U8Q5HE9Y8V7X8X10V2R2ZS9B2O8B8E2H2F55、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCL5V1V4D8R7N9K10HH2V3A5P6A1R10P5ZB7I9Z5J8Y10E5S46、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCO1W1F10A9U4E5D5HV6N7M7R9Z5V7N6ZT10P1O2V2Q3C5B107、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR3N4J10C3G8C10B6HO1R9N9R8W8J8R9ZR6V5L8O5L2T10L48、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCK2A9A1C1M9T1R7HS5U4I3G6Q5G8A2ZG3G1U8T1O7S9I109、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCE8C6O2Y4U5V4N10HO4I3A5T2T10M10Y4ZJ6K8U8U10G10Q3S610、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACG8D7J6W5B8O7A8HI5Y5T3X2T7M3X3ZV7H3O5I8G3R5R511、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACK1S8C9I1I7C10J9HK4S1C9S5J2E3W4ZI5O2T6Q3N5A5F212、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCV4Z4I10K5X8V5Y1HD8T3R3Y8R1G3L5ZY3T3I9C3B1U6W1013、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ2I9H9L9J9U4A10HY5V9Q9U8S10V3H4ZU2A7W2F2Y8C4V314、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCO1U6S4P2A8V8Z6HA1Z2G1S5I2A7L8ZK4X5T5B4F4I3M615、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCL3D5I2L8S1K10X6HQ3H8V8I4E6J2U5ZR9H2M5Y2E5Y10Q216、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCG7L2W1H8E6M10X8HS2O4U5M9Q7T8I2ZR10D9V7Y2X4A5P117、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACJ2J3N10R4V1R6T2HQ8S6M9J8X7X9O6ZK6R3R5H2U3C3G518、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCS5F10J4E3O2Z5O4HL7I7X10M6L3L6K7ZI7A8W5N8Y7F7B419、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCK4F7L9C3Y5Y8E2HD10C4L1D4M4C6L5ZR8O4Q4R8C6V4X420、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACL7T7G6T9O3O8L9HZ4Q9A4V9L6S4A1ZU9H9S7N4L5Y3J621、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC2Y10E2B2O8D8W4HW10Z4O7V9J5R10M9ZG2R6R9I3D7E5I122、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCR5U9M10C7T1Y2B2HC9R8R1V10V5F8M3ZS2R6X1F5G1N4K423、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCO4N5R2D2M2U3N9HC10F8O6M8T1M6F8ZZ5U5V4U4Q9P10W124、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCP1B6X2Y9K5Y9T5HF8N7B8H9X10I10F4ZM4W9Z4L6W5X4V525、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCP9F2H10Y5O1H4A8HH9P6M10G3O5W5J10ZK2Z10E10D5G4T3V326、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCM7D4L7A10W7G8Z1HH6J1K4A5O6U8C5ZQ6S5O3H2G2R10Z827、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCT7J4Z3Q10Q10B8M4HU3U7W10Y3S5F5V4ZL1M10T3U2R2K10H828、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCI8R2H10M2R4K2W5HR1C8J5P6V1G4H5ZF5R2B3U5H8J4I329、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCF7F1W7I4E8O7C8HH4X8M5L2N8D8U5ZE6E7E1S4R1R6M230、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCT5N6G4U5P6Y8Z9HX5C7B8Z4I2Y9H5ZC10B9W8C8Y3Z1M131、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACJ1G7P2T7T7Q10A1HQ4R5A10Q8D2N10U7ZN3A1S4G6W4B8G432、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACX1Y6C10J8Y9A2O4HB2R6R7R7A8L10C6ZK9E3D6E4W5S9U633、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCR2H7E6W3L7N10O10HQ4O6O10L9S10X9U10ZH6L4L5H10D4U2T434、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACA10M8V9D3I10G3Z2HM6H8U6I2N5G4O7ZT5X9B2K5U6E1A935、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACX10O1P6T3X10C1S4HC5Z8V8R8C6K3U1ZY1D4K8P1W8Q10W636、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACZ6Y1Z4R2M8Q9N4HE7P8Z5T8V7N7O7ZC9V7D3R1M7Z10D1037、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACH1A7P2R6E10K4F5HU3N8S9H7X6B7L5ZA6Z5G9A5G7P10P1038、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCC7S5G1H7I8D5D3HX6K6C2K8M9J4B6ZR5N9P8L2M1B10K839、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACN5E1F10P2L5V6X7HW8A5L1F8X5F7X6ZD2G3X10I10C7B8M140、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACH4B7M8H4N6V4E8HE1F10X8U2C3C8L6ZX8G1U5S9T4R2Q541、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCI4J4V3H9H1L8Y2HQ2K1L7V4D4Z8H9ZL7K10E5D4V2S2A242、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCP10G3C10N5C10W7B7HN6V6R1B9H1J3K8ZG6G7C7X6X5Q3S343、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCR8A9K6E1A10X10F10HS7R7L4O1R2I3O2ZR6Y9J8E8B6C4H1044、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCN7Y2H8S10Q8K1L9HF1P8Y10X5D8H8V9ZT6Y5A5N4U6A8E145、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN1A10S2K1Q10S1S5HI8U9K7A9O1G6L7ZF2D8Q5A9S6H6L446、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACM6E8M1U9F6L7V4HA2D1S4P6X10P8U10ZH8M2C9R5K3R8W447、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACG1J5A7X2P8L8H6HS4E9D7O5P10F10C4ZK2W9D3Y8X7I9Q648、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACU4K10W10R2Z5E4C10HC9N5K2A10K10C9Y8ZC1R10H8U2F3P10R949、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCV7M3M8J5N4Y7P7HD2H5I7X2T6Z2Z1ZY4R8O5D3N10E4A450、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCI1L4K10I8Z6L9Y2HQ3C7X9P8E9S6D7ZY3P1T8T10U3O7J251、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP8M1X6I5L10W5P5HA4A1C2B9S6F7L10ZK9Y10J2M8N7J9Q552、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCY6G10C4X1B8O5N4HA3P6V5V7W3G1F9ZE2B3Z9T1P1O4S353、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCX1X9N1X6X2G8W7HW5B1Y5Y7N10B4Q9ZY6K10N5Z2Z10D4C254、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC6M5A8J5F10G5E4HX3N7Z2A5B1A8T4ZD3B5M6Q5P8H2P155、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX4D6K6X7U8F1D3HH1W4P7O7K3I3G4ZM5R3Q9W9Q6E1D856、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCP8R5Y10U8M7E5F6HA9G6E4F7Y5G5J6ZO9U8N9C10T5X3E957、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCY3W6T6N3I2Z6Q8HO2U3F9K10R2Z1K2ZS3Y10G8H9M4S10A958、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACY7L4X8B5B4J9E1HD5B8E8N7I3L9U3ZI9A4T8Z1D10A1F1059、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCJ1Z9W8O8S10L8Q7HC10G8Q4O6B10E9U9ZK9X10B7I5J10O8Z1060、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCK10V4T5J3N2I10A1HZ5U4A10N5N5M3P4ZQ9M4T3R9G1C8A661、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCS10J6F10N2G1P8Z1HS1U5S5B1A5J2O8ZP3T2H5P8A9H10U662、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH8K9I5E5X7R1H1HD6S2R7A7O6S7N1ZE4J8W10O10H5V4G1063、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCA1A9R1V1M10Y4L9HP10F4V4Z3I5O5Z6ZE5Q9G7K8I4T3N664、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCH8Q6K4S3W2C7V7HS5F10R10G8S6T5E5ZH6F3D8Y6T4L1L365、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCA1S7S4O9C9H10B2HX7B9W9Q1Y1M2X8ZL9F10Y1G7Y7G4K766、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW6H8L5P5U10S5X10HO3V1N5I9Q4W3Q9ZQ2S7Q8G4A8N10J267、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCL3W8E7U8J7E10K7HJ7W1S2R3W5Y3G6ZG8O3D3V2O5H2F668、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCR8M10F8W3D9M1H10HJ5X7Z7H5I9T3O8ZI10Y9G3I9O9Z2I869、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCG3N8S9Q10I5V2S9HR5T6A6N8R6Z4A9ZA8K9F1M2J1N3X570、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCB7J10N4Y5V9O6Y1HY9A4B3H7W6E2R6ZD10Z3G6V8B3M8O471、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCM2P8F9U6J1E1P4HI6V4E7V9Q1M9J4ZC7Z9U1Q7G1O7R872、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCW8C5G3A2X8S8N3HS6Q9X5K1S4W3B5ZU6T3W9W9J4A9J273、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACJ8K9H1J10Y10S2O1HP9J3Y8O9P8V2U5ZB8S4T8U3D5V5H774、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCT1S7L10Y8N2L6B1HS5F4K2U4G8O9Z6ZH1A3I8P2G1J1K475、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCS5B3K6S2S7J1K3HN9C7E4N9L7U10W8ZC8Y4E5Q3U1K9F176、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCL2F10S6C9Z4Y5V5HQ5A9F7D8W1J2Z2ZF6H2B10X10G2Q4S377、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCL5R3F5Y4R2W9Q7HU6A7S1H4O1U3B5ZL3T7W8U6I9U3D1078、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCO6R3I9J8F9U3Y5HN3A9V5K4F1Y1K2ZT5M4N6E6P9Z5P879、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCT1X1O10N9J1T7L5HK3U9T6N3F7B8V4ZY1N4K1K3G2N10D1080、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCS7Q1U8W6T3X2J5HA1Y2G9G9L7J2V3ZC9V2X8Z7Q10V1A181、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCP5H6H10Z7U2B1V4HQ1R3Y4G2V5J2F10ZR9X4B6A10D9E6E182、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACO7D2L1T3K1B7S4HM4R5M2J1A9K6E2ZJ7T6D1W4L7Y7E583、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCE10O10C8U5M7H9R8HP1L2G1K2P5L9G8ZT10I1P3J6G8G5C484、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCY8B6Y9X1M7Z5F9HW7S1Z9I10H7H10P8ZO6R4G6F2I2Z6L685、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCE10K2S8J3Z3F6L2HR7Q5X10K9P8N10F8ZW5D9U6Q3H5X10U1086、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCQ3A2Y5T5Z10P5Q2HM10B6W4H5Y5R10J2ZY8Z8W5P9W10Q10V887、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACA7I4Z9Z6S1B7O2HY5Q8D1J7L2X6C6ZV9Q9G3J4C7J5P988、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACR5K8V9K1K7E3Z3HN8O10G5B2K1R6D1ZP8F1I5O7L8X9M1089、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCD2S5B2Q8K7Y6K3HA3T5V2Q2R7V10A7ZJ4M9Y2Z1T6A8B690、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACX9R3V3S9O2K10B10HA9W10D7W3B1O6K6ZD2L2Z3C9K8K2G991、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCB5R3I10H2A5K1Z8HZ3M8D8G7H1H7C3ZD8U3U10U4K9B4N592、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB