2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题（全优）(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACU8M7Q10Z10B3J5H1HR5K1B2Q3J7T3Q5ZT5U6S1F8X8E1W82、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCF6X6B3H10N2Y8K3HR5L3E7Y1M4O6H5ZF4J6D1V9Y6B10C43、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCL3N2F6K6O3Z4E5HQ9W8Y6Z3R9J8X2ZB6C4B10I5R1P10L94、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCJ7X5A5S6W7R1C3HY3A6O5X8R5J10V5ZG2Q4E6N2H1Z8S65、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCY10A1F3Y5I9B4D4HJ10K5R9D3Z9W4R5ZS8S9A3A7O5S10S86、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCD3X10F10D9L3E4T7HX1V4H6S9B1I1S2ZB10P2M6R7C4A8J97、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU3X9A4W9K7V9Y6HQ7Q7V5O9S5P3R7ZA9D5H5C1G8R4A18、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI5G7H6U5Z7H5Y1HK1N4W10U1W7L1V10ZL4F9D8O4B6H10Y59、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCD3F7K9Q10F1U10F7HS6T10H8U6F1L6X8ZL2J9O8S3P3E8N310、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCQ6F9A5W6X6O5I6HN8W10O1L9F4F2E7ZO1Y1J9R2P1V8X411、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCG10S6O5R7L5S4Y3HA10L10C4W5P5B3S7ZR7L3J7V5T4D4X412、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCJ7S3C8V2N3H2L6HW5I3K2R6S1E3G4ZR8G1E1Z5J6G3F1013、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA7V1G3Q5Z7F4L10HI9J10G8U6H10X6D6ZL10M2G6X9Y2J1E114、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCF2K9K2S2T8I7D4HZ7A1N4L5I8Y2Y9ZW7X7I2J2A2W8D215、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCX4A6D10G3G5P2O2HB7Z9T4X8Q10Z6F5ZC1N1B9J9H7P3R816、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCY4M5L2T9L4U9R4HC10H1Y4C9C1E7R2ZV5Z4Z1H6J9H6C117、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ7Z9I3X7N1N5B3HI5P1Q8N7D10H2Q6ZJ10D1V7H5Y9F10F218、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCU10I7Z8A7Q3L4I10HZ10M6Y1H8P6Y5S10ZQ2V6L6W7J6X4R219、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCS5C10P6R8A1D8P5HM10Q7X8V1Y1L9P2ZI5D9C1W5N1G2J720、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCQ1X3M6J3H8Q3Q3HW9Q7J2M2M10U2R8ZZ4L9Y10B9Q2V9E421、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCK9Z6V5Q8A7S4U4HM8Z9L6P8M9I3E2ZZ8Q6X9A7O10L5N122、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACC6K8J7E10I6Q7U7HT2C5H3H9S3H9Y7ZB3I2I10T8C5B6K823、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCO4W4T10P10L3G3Y9HA10E4B6T2D5S2Z1ZF2K6A8U6V8A1X424、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACW4R4D7Q4H7R1R5HZ3X10C7Q5H9X5A4ZV1Z7C8Y3L7Z10P225、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCC10B4Y4P6X5M10V7HW3Z5J3X9X5F4F10ZE7P4S10E4B8E6F826、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCW9W6T4X6R5W10F5HX2E7J1J9M1N8P2ZW9U4P8Y9B7Y2E427、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACZ10J7T5E3U9U9F8HC7D2R1U9Y9S4E5ZJ2M1Q4T5J10K3O728、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCX10C6J7D4L9J8Q3HU3K8H8P3J6J6S4ZH9H10M5V5F5J10S129、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACN7L3G10D9J8U1X1HH6W3H9X1C3C9W4ZA9H4F2S1L8V5C530、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACC1H10L4Q7M7E3Q4HT4J6J2T10Q2T8S7ZK6V10H4V2J1T9H431、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACH10F10Y6C5G7Z8L2HP4U1J5P9X6X9G9ZH8S2I6S3Y1L2N532、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCM9L10D8I5S9T9M5HU4Y6Q2J9E9H9X5ZS4U9N2M1B4R6Z133、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF9P8T1J3G2B10T7HD3G1T1M8G1R3T2ZI6N3R3U8N3U10Y934、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCN8S7K6I4C5Z3P4HI5M7L6D4U10L3K8ZF3A6E3K4T1O9M535、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP7V9J7I4U1T7F4HW6J10E3J2X3J4U10ZU5P1A9Z6B8G10C936、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCE4T10M6B4R3G3T4HX10G1X7U8E2O8F8ZK4C3A10X8A5J6S137、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCR6P8U9P2W1B5J2HT5L5C4U9J4P1Q1ZQ5W9H2R3A7A3T738、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCK4L5U1R6J8X1Y3HB4Z3D1N9U4S3X2ZN7O9S8E1B1W6H139、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCF9F2Y7Y7T2F8Z3HP5U8G3R9W7U6U2ZA2U6I4R4I9L5W1040、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX3I2R3U2N10J6Q5HX2W9V5V2Y10D2P3ZN6E3U6N2R10Q10U641、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCE7U9W3A6M3Z8I6HY1P10S5I3N3E2C6ZP3G7K5R6J3V5A442、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ9Y2Q5O8O5P5A7HH2N6G5H6I2S10H3ZJ8R10H7I4K8O9Y343、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCF4J9X6C1E6J6E8HD6N10K7W1F2W10M7ZD8L1Y2M5R9F6W944、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCQ1F6Y2H7I7T3L7HB10G6I10U4H7M6J3ZE9K1A9H4U3X3U645、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCC8R8K3X10R8L10B7HJ1W4M5Z9V6M6Q10ZZ2R6X3T9U9U3U246、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCC7J8U1H9Q3Y7O1HG6J5Y5P8P2I2S7ZX4A10G7X5T6T6V647、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCU3Y2D7E10X2Q3Z4HG3K5E6Y5X1D3Q7ZX1Y7O8K10X8K10O948、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCN7N7H6D7H10G7N1HC2M3M7R1S4V1L5ZW5G8M5V9H1V6F349、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCE5W7R8M1T2X5Y9HE9T3J5W1P9Z1W8ZX1V9S10Z1P4H6E550、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACE2F6Y3C1G3A9Z3HJ4H6C2R5Y7E9L5ZG2W8V6L1I10S5L451、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCM6X10Y6G8U8F2K9HB2W3Y8S6Q8M4T8ZV9D4S2X8W7M5E552、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCD8F7T7I4Q10G5O9HC5D4Q8P6O8V7T5ZY3E5B7B4P8S10C853、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCZ4Q6V6E9O5O10Z3HJ7T9Y1J8L3A1Z2ZY6I4D1C10A1W5D654、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCX7X9M6W6M8S1P7HB1T4F5V5A6H10I1ZR8D6E5P10H7O3V555、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCI8A10L7P10R8Y10Q8HQ1U6V1E5S6R4F2ZE2C2A8R5Y9X2D256、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACP3A6F9J8X7L2V8HD6L5O1P2T6L5S6ZP5N5M9B5M3X1P957、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACN7L9E9L5V3W5F10HK8L1J2B5M4W7S4ZJ6C4H3U6X8E4C758、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACL1W8O1B4F7H4I9HD3Y1U1U5T5T5M3ZG9P2F9T1Z9S4G159、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACI10Z5S5N4K8R1M7HS3C5M7U3Q9B2G2ZR8I8Q8S6Q7I4F360、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACP2P5H7F7C8F7K1HK6S2Q8H4W7H7H5ZB5W6I8V2F8A2I261、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCY2X8W4A4K6I2F1HT6J7J9X4J3Z2U2ZJ1T6Q5C9V6N2V662、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCG3N4L8C4W6F7V6HS4B9A5X10U1G5E5ZB9T1R2E8I10X4H563、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU9H8B3W9A2D3U10HE7A3Z9L3Q5X6O8ZH9J10V4X4C9S7Y264、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCB7X6D8T2K1G5T6HV1Y7H10L5G2P6V3ZN7W10C9L10J6O2T765、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACE2V2V2T8A6A2C2HI8T3C5X9E6T5R8ZD8M9R9L6D4L4U166、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCB2Q3K7V3K8L4O4HI7P1W7Y10K6L7L8ZL8L6X4J3P10L10Z167、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ7O6X4E9J4B2P7HN8F2K3L5N6Q7C4ZF3D8N5R7B10B9F468、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCD4P4L5D10H7P2J3HI2Q8L8Y7Q8T6F6ZS2X1C3D3V1G9I369、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCJ10G8G8P7Q6M2F6HM3M10D8K3X6G9G8ZH3L2N6A7Z6A6G970、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCU9W4Y4R1S10E2Q9HP6O8Y10E7N8J9D8ZC8P1H4C5U2M4X971、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCI7O2I6M7R7L5Y3HO4Z5Y5I1H6P2Q10ZY3U8M5X1D2Y7P172、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCA9N7P9F8K9L8A3HV6X8C9G6R3K8H10ZS1U5T7K8P4R6H773、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCN6M1H5D5F2R4X4HI4T4D6E5Q1D3A6ZU3J6Z8H4E4U10Z374、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCC2W8S3L10D7M9X10HC9C1W8T3C10C1A7ZH1Z2J3K1G2Q1K175、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCW7T9I3U1J8F3L3HA3U2H8M8V3Q6R3ZA4R10X7S3D3D9O176、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCK5D6C3O5Z10K5A7HO4Q4P2I3I10I7V3ZO8C8D4F2L7N5J377、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCP8U6O6Z3H3C9M5HF6F2N2T6J5Y3Z5ZP5S10A3B5N8Q4E278、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCX2T3F7J9Z1O5J10HV2S1Z3M8L2K7L10ZL8X8L1U6U5L8F979、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCD8V10M1Q3U2H6W4HG10G8M9D5B6I2O9ZW3F9K8I8L1A7J180、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACX5N7V8S7J4X4T10HV7Z9J7G10I4T6H5ZU10R9I2B3W7U7G581、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCN2P2F6T5Z7G7S5HP3S8C2O4H8P10P3ZY7Z3I5E1C9C7M582、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCJ6L6Q5X3Z1C9W9HZ1W5U5T2V2L6X9ZQ3W5M8G4U1P3Y683、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCY7Y4R7L3R6K7V10HA10S8J3L7D5F6M1ZP3U1L4U2K9T4E284、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCV4O6K5P2L3M3E10HQ7T9G2H1S3A10P6ZF4U4L1C5W5H2X585、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCA7O10W1C3Z8R9G1HF8N4Z9A4T2D8C9ZJ5Y2O3T6T9E2F386、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCA3P8E9E6L5K8B1HV3V3Y4P8X10F2I6ZR6B4D1Z6S1V2B887、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCY3F9I9O9X8Q5C8HK2S7J9C10V5B4T2ZN10G1N5F3C8B5I1088、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCC10I3I7J3W6S7N8HJ5C9R7N9H9P1J10ZX2N4Q10A5R2P3M689、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCQ6Z3J1C5A5K6L4HG7G4C4X4R10P10M4ZG4W3L8M9Q3X5V190、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCB4N4L3J6J9E10M8HN5A10P7B9Z7X5M10ZG10X4G3A5I6Y10S891、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCW7P5P9T4D7G5G8HP7S3K5U10F10B8U9ZO9V8G2B2K5A1F192、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCX8V2T7R9L2J9U10HB3I8B7F5O1C9V7ZU6V6I7I7G2U7G293、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCR1Z7O5W1O2U6S10HF3F8M8J6H5F3Y2ZM8S1M5Y2Q5U7R194、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCB7Q10T6K6U6M6A7HV5X9X9E7Q4G8L6ZK1T9T7Z6Q8S5Y495、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCA3Z2I10O10N8W7K6HH4A1G7Y9U7E4G8ZX4S4U2H5D9N10E696、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACT2S8K5W3Y10W2E7HD2X10E1J3Y5O5A7ZW5P2J10L1K4C8O197、下列关于房地产投