2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT5E10V2U9V7J5N9HR5U5C5B6I4K4I8ZK1Z10G6I3O4D8T92、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACL9M3S5S4B6X10J3HY4X8S5B10M10N3Q10ZU7X3P6P10U9Z8Z103、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO5A3Y8A9R4N7J9HO7Y8Q6T9G4B2O5ZL3S6K7W10A5W6K84、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCK6Y4U8O9B9O9D2HY3U5X7P10X3I4G4ZT1U10J9R9E2T6O95、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACZ6T9B3N6S10Y9S7HV2O10F4B1O3L10U3ZJ10F10I8C8Y4H2W106、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCQ2U8G9A6O3D4F4HA3C5E8U8O10F9A7ZW9T4W6U5N4B5C57、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCG10M3G9D1Z4V10T8HM8L10S8M8T10E1R4ZT9G2I4T6R10H7X58、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCU4I3S7V10I7L8U8HI7O6S6W10I5V8P5ZI4O9D6N5H8K8F99、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACS4A8S10X5C4D8N6HL6B10Z2N7U7M6M1ZX1Y6T7D1B2K8Z710、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCX5H8N7A5Z8W6Q9HU4C7X4U2K10K8H2ZZ8Z10J10O10Q4O4V711、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCJ2D10K5B10P8U1Q7HN9O4G4S8F10W9Y8ZA3R8S10J3V7D2J512、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACH1V6N10V8R10F6A1HT7J8Q5I9D2N10O2ZX6P2E1E8O7W8V513、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACX9L7R3S8W4U8R8HB6R9T8K3Y5X10K9ZJ3G3P8X2G1T5R614、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCB6H3B6U6R2F7X3HO9P6F4C6H8R1Z8ZL6E1Q4Q5A9W7F115、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCF4R1M9T10O2F5C8HJ8B1W2H3H10S10P8ZG8C1L1C9H3T3F216、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCO2R6W1I10Y5U9E2HY5Z3H10A4O9T10Z1ZD6J10D1N2A3X9Z617、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCB8D1R1F3F7T2D2HD9U6F8I10I2N9Q1ZZ10O5P4E4V7S8T618、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCO4I5C5J1D6Y1Z6HT10E8G4J4L6F1I8ZP7O4G2K5T10D2Z1019、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCC7G10P5T3Q10F4Q10HU2C3V10F6R9X10N5ZE2X8D8Z7B6F7H820、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCR4J5T8W9E8J4U2HB8N9R7C1H8S9W3ZE8T4X5R1X7C2E121、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCB6K3U7Y9Z3G1D1HR5D2G10G1L1S7A5ZL2V5L7P10Z10R1U122、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCJ4Y2N2L4L2T7N8HT5E8P6P5Y7Y4Z2ZT1Z9M6B9L1A5Z1023、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCC7Q1G3U7P3I3U5HS3P3E2X3M10V1D10ZH7Y9Y3O8X1U5P1024、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCO1I1O7X7W7S1O8HX5J8Z4H1F1G4J2ZW9F5I4I5M1F8B825、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCH7A9I8G1L4V8Y1HM10V5A2Q9U7N5Z4ZM2X5T4O6D4T5J626、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW6C10R7L3P6N7L4HX1L1T4M3F8X2W2ZX2P1L8F9W1L2O927、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCI9K4O6M4I8Y10W1HQ10G2J7C6J4N7K5ZC6D8S5K6C9P1I128、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCU7N1J4W3R1H5H8HW4C8Z6R7Y3J2O8ZJ4Q10O2T10G5V8Y929、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP3G9K6P9M6G3W8HB3R7U2Z1U1H5N10ZL2U5S3T6S9X9G430、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR9G10N5Q9C7E9U10HK6Y1F2M10R1I8P8ZH5C9O1H10J3O8T431、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCE4J4Y9J3H9Q1O2HO4U5W8Y2Y7G7Y9ZY5F4V2M1A9Q2G532、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCA6G10I4F1M2E9X4HM7K10C7Z6D1T6Z4ZO8A8P6N6L5Z3A933、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCV8E5L1D6F1N1J6HF1U6Y8Z7E1B1H10ZS1W7A3R3Q8R9P734、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCE4V3F5J8Y3I7O8HH3G5B10C10F7H7T6ZG5P5X1U2I3C7I835、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACI6K8I8C3G2R8F10HU6F7T9Y8W6H8W1ZS10V3Z1M6S1D8R836、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCH5E6Z1K10X7R9N2HZ3V10S3L9U2C10B6ZZ2U2O8T1F6J4N937、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCM4C9W9J2Q8I9B8HF7S1I4V1V8X3S1ZS10Y3N10W2Q2W7Z338、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCZ9H9A9V3A1R4Z1HW7G8V9L9C6Z4G10ZQ6S8U8P7O5K8F739、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCT8M7S3W5C6X7R10HL7H9F6R5S5K7V4ZD3H4H7Q9R2I5J940、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACR9L10S10A5C3O1S10HJ10V10X9L1B2T4U3ZE3P3S4Z6P5T8Q541、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACJ4Q8T3L9Y7Y7K8HB5U3F6C1R1P7I5ZB3V7D10D8L1N4Z842、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCY9S2M9S2O5R8S7HL10Y7R4E1X9E9G5ZF1R2F2M4U9I1I1043、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACX5R8O4P9M9M4R3HJ5X9X5J3D4Z7M5ZC1O2R5I10S9L4X744、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCS3Q5V7U7R6E8A9HD2P2H3N2N1Z9C4ZN5F1N5A6E8N5P345、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACZ4U4X7D3V9X6F8HH5D6Z6S7S5F7W1ZG7T2Z4W2H2T9K146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR3W3O8M2P1A7D6HG7X2U8N2B10S6W2ZB4A2A7M8N2Z3M147、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCB4Q8E3S1N6U8P8HV8T9C7F5E5N2W9ZI2X2S5P1S6G7V1048、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCA3X9F9F10G8R6C6HF9B9E10Y7S5K3X7ZS3I4N2W9A1X2M349、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCI3S7L10X8L1K9E2HP3M3B6X10Z6X1S9ZH10T7U6A2Z10I8F650、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG8F8R1C1D2M6Z6HV1K5V5A9M5A7H2ZG6O10H3T10M3H9M151、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCI4X5K1C7S8P8T4HG5C1S3B1F7X9P6ZV7N10C10X5M5X2A1052、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACV1M9F8S9R9K6L4HW4J9F10L8W1Q10B4ZF10R10M4F10E9U2E553、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCL4E8C5G8G2X9F2HB5G6D4T3A7P9W10ZJ4E9G10C10L10H6U954、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCM1K9C3W7V1S10V3HH9S6F1K5B3V8I8ZP8M3F2D3O3X9G355、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCD9E7A3K5G9H8K9HO8F5S2W6H4Y9M2ZJ3L9D5I6Z10Q3C356、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCH5I10R10U6Z2C10F8HK4L9H6N8J6C7I3ZN6W1J5I1R1Q2J257、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCI6C10E4X4B2L2N2HH3Q10T7M10A1A6U2ZZ4F9L1E10V6Q6L258、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACK4H10P1M10F4B9R4HW7P10C6Z3M8B3H6ZC10S6W1D3Z7V3F1059、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCY10P6Z8S3H1K4U8HU10H3Y1G3X4J7E1ZI4K5T1V5C7Q7K560、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCI1L9V4E7Z5A9D8HJ1E4G8E9H1H3D1ZR2T3Q3Q9E9X3E461、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACW4X2H4Y9T5G2N2HP4Z3M9B10Q1V6W6ZK5M6J2E8B8J6I362、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACQ6O9E5U8C8Y6W4HC8Q10A9P6I3A7D8ZJ4H5M2W4W7W8D463、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCI5I6P4T3K2Z1Y7HE2Y3X8S8R4O4C9ZZ8M9L5F5X4O8J464、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO8S2L7W8V4G4S1HB1N10H5C3C4B8E6ZQ10T3T2I5Y9C3G665、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACD5P2I4M5F8W2C6HK2B9K4B7I8V9D4ZA1H8C1B9E1J9V266、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACK3O5M3A9G3S3U8HR7J1N4S1S3M10P6ZJ3J1B6O4P9C5Z467、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCM1A2B5W5I5U2G5HU3Q7C10O8M8P4A2ZR10A10R6S6J1G8R168、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCY6U10Y7Y10J7V2C2HF3O7K4W4B2Q5S10ZH5E9V4B9I4T1X769、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCH2J5J2E8Q10P9C8HR6B5A4W10Z8X2O2ZF2A2R10T10C1I7C170、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACM8F10C1E3K10O1O1HX5Z8S1X7M1J4V5ZB7U4V5R1B1B1P171、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACO1J5V10E2R7U4R9HR2J9K9I7R1D1D5ZX2J8T2Y8L2B4O572、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCN7K9F3M1Q1P9C7HP4U1C9C6Z1N10I7ZM1N7U1U9H2X5X173、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCM10S6S5K6T6Y8C9HK9A1N1R1O9W8O6ZR7F8C4S5F5S3T574、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCJ7R5J8B1G9R9X5HM2K3W5X10D4E3B1ZK6E5N7J3K9F10F875、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCL2X6Z7T5U4O6L6HG5I1L1S1A8T8E6ZI10M3P7M7X1K8U476、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCR6K5P10I9Y3W1Q7HZ4L10X6K9B10M6R7ZV9C5Q8A4O9I4T577、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACF2P2I4K4U6C9A4HB4I8W6H2N2P6Z10ZI6N2O8X3U9L8S678、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCK6Y6M6T8H10Y1S5HX1G5R10A9D1B9L9ZE10A10V4G9S3W4T1079、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCO8F8Y7L2F3W4S7HG1I3W10M10E4S4W10ZA6Z8R1Q10Z2W6A880、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCZ7O2C2V7I2G10S10HG3N10Q5K3E7J5X8ZM8K7M3S2W2N10G281、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACV1Q10U8G5C8X3W1HJ8L1T6L3B6M10Z6ZP7A10Y9Z1D6K3Y982、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCP6O5H8P2M5G4T8HZ6Q2W2M1Y9G5B10ZH7K4P2G1S5S6P683、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCX7C8S4H1D9C2U8HI4D3Q10N9X10C4W2ZW3F2Y5T7C3V6V284、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCP1D8M9I5M6R2E2HB5R6T3E4I6V3Z8ZC4I3Y9H8K9I6R285、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCR4S8Q1V2H6Y2O1HP10Y2K3Z9V10A8H7ZF4A10S8M3I10G8T886、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL10N2X6Z1B1N1J9HJ1M8R1N10Y2R6M7ZH6K2Y7A3E3V10B387、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACQ6E5M7K5F6U7V10HK4P7F5N3M6A8U4ZW6B9K9X10X8Q5F1088、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR8N5Y10E4S8P5Z3HX4L1D5I10K3I9L8ZL4O8I4U8G5B6R489、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCG3X5A8L3H4L3X7HC3N1F5G8R1R4P8ZX8C5M10T10B8V2X190、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCB7Y6Y9T9C8W5K2HM10U10A8R2Y10V4O9ZU10C7S5W2I6A3F791、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCK9G6A10W6U2H1A4HN10H6Y7N4W8F7L4ZT1C6J4N2T7Q7Q692、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCG8P10U9G7Y10O4Q4HM2V9K7H5E6F3M7ZN10N6R9A6D9U10E793、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCO10I6W8H3N1O4I7HH3W5R8D5C3E3L10ZG10O9U1W9G4C1V394、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACY10K2J2W5E6N7S10HS3H3B10B3Q6Y3S10ZR5Q7Q9W6V5P2Y195、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCH2Y2B5U8R9E8A8HC1G5V4H8N4M3D7ZO8T2A8Z6D6Y2O896、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCG4N4Y6H7P8H7P6HJ3F7Z6H8A10N7P9ZN2P3I10F9L6U9Q297、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCK6F7W7L6A5C1D7HR1S1P8H6G9D3I8ZS2H9C5S10X2R7N598、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCG9T7S9C5L7P10M8HT4F9R4X10M9V4I9ZC5V3R6Y7I2Z3E599、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCN7N5J6C6G7I2Z10HK9I3X9H10X6N4E8ZT7Z3X1U4O5Z6F7100、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCH