2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及答案下载(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCE7C10D5B7Q4N10Q10HI5I9M10E6I1S5N6ZH2Z6Y8I4R2F4M82、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCR1B9I8U6X4N2X7HP10N9F9N5G5P9B4ZP6T8F1Z10I8W6Y93、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCP8U3R2D3O8V1K9HG2D1B1G5I9Z9K4ZH2R1L10S10Q6O5S34、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（ ）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCS6U2A10X9R9T2O7HX1T4U4J5J9M7X5ZH9A4U1Z2S5I3Y35、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCG7L8G5T2N10J2M9HV7O8R7K5B1H9V10ZF1U10A2S3S8M3O76、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACN4L4L1K4E6O2L10HL9Z8G3V9Z10A2L6ZL10F1O2K1K8R4Y27、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACQ8K1S7I10V3Z5F5HW2Z5X6G7F5A10S10ZX5A5U7T6R9V3G68、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCI10E5S2O6L2I6H1HJ7A9U9C2H10J1Y8ZY5S3F10B2M3L8Q69、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCI10M2W9P3L6Q6A4HD3W7T7Z8Q6H2R8ZY7E5Y2I1Y3Q7I610、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCC4D5I8Z6E7X1O2HO7G9I5Z4K2V7S6ZR8S7G1U8J9I2A711、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCP8J5H4C10D10R8W4HE9B3G7U8A8R6M1ZW7F10U3F6F7D7P212、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCA7Y5T10G4I3U3V6HP2J9G10H2M5W2X1ZW7B7W10N6H6V9L613、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCD6D2H2L9M2L4I2HE8Q4Y9Y4R4R5N5ZV2O1O9P5Y9C4F614、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCA7X2L3S4Z9K1U7HM2A7B7Y10U8V8Y9ZT2A7E6F10F6Y6P515、 不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCX6B2X5H1T3F10Q3HP3L3D8D8J1X10X7ZQ1A5N5I10U5L8Q516、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCK10J1G9V10A5M9U3HY6S6Q3M4M8C4E4ZX3P2D6U8U10H10A117、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCI7Z3V6A6W8Z7H5HH2C10U1E3T2Z1I3ZI7V3Z9J6S2Q6B118、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCS2R6J7C9Z2J9M3HU8I2W2Z1V2Y6K8ZQ10J3S2B8L3P10X919、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCX8V1I8G5D5Y10T2HC2X5A2G5F7M10Z2ZS7S1X8F10V5I8E520、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCD3W1J2G5C10L7E4HZ4W1I6T9I5L4T7ZQ6C4L4A3O8N9J221、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCS4X6A3T10C4T7T5HW4S1O5W5D2Y2A6ZB4T1K2N7W7M4E822、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCJ8M1E2T4L7W3B9HH8Z2H6A10U2F6I8ZE2R8X10Y1A5X2T223、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCN8Y5M9A9R7W3D8HF9K9G1T5U9J6D5ZO3T8O10H9B5D6U124、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCF9V8P2R1B10X3K10HD4U4C7W4G6V2X7ZQ7I9Z7N8R6Z9S425、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCJ9S1D1R4R5T1F10HE6T4V5B8S10M1F1ZS3F3B2F10T3T9H326、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCL5O8L1R2I2A1S10HD8E2C1J4N2R7G7ZW3S8G9Y1H4H2E627、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCK5G10S2S4M2E7B5HJ3X1Y2U1M8V6C7ZB5V10P3Q6G3Y8T828、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCE10U9S7V5G4T9N1HQ5F9A8E8Y8B4U7ZH3Q8S10W3F5Y7G829、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCO6Y3X8H6X4C10F10HP3E3G10C1U9Q7J4ZR2Q5V2O2E4Q6O230、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCP2T10A8W4L5R7W8HV4E8Y2Q7T3E9U1ZZ2I1Z10M8C9U4I431、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCH7Z10R3D9N4C8X9HR10Z5F10Z9C7I2V3ZD10L7S1J4F5I4H1032、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCO9A2W8V3D4D2Y2HM5L2Y4Q4Q4V7K4ZX10H2V3Z2F10K7U333、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACG7G4M7M10V10T10K6HF6I3D5O7P6Y4D4ZZ6E2Z9M5S3G1I434、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCY1M8I4A5R8W9T7HB7R4Y5X1S10A10Q4ZV7M9W5P9G7N10A835、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCK7E6W6T1F4F2O8HH2D3M7G4U7N4L5ZI7T1B4J5R10W1P436、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCE8L2P4U6O10D1R8HF9Y2L7W7C8Y10J10ZU5X4Y4E1Q1D8J137、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACR10O6U8L8G10Y6T7HK5Y8Z1N10Q4M5K9ZS5E3K5I2T8D8H838、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACJ2K5B2S5Z9B7C9HV1O9D8S7L3P10J3ZX6U7K2P7V6L8V839、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACS3K2T6O6N6J1R1HF5M10C5M6H3W9Z3ZO9I9P10R2I2A8U140、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCT2G6C8Y6L3G8K9HH4Q6E5M5B6T2I3ZG3X8P1L6F7P10G1041、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm×5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCK4R2R8N8M3X3A3HE6A10U6Q7M8L4S2ZT8P2C5L2Z9W3G242、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCL9Y5J3C4Y10U7U6HL10H2P1U7Q8N3O7ZU10Y5C7J8I3W10L443、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCF10F10M6M4U9I8M5HD4V6K8E4Y7W4Z6ZS10K5E5U2L4T2D844、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCY6A1V1Z7H1Y4E8HN2U1D4O8V3J5R7ZN10E3U8Y7E8D5B445、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCS5F2V4G2E3A10S3HP8F6Z5F5K2B4J3ZW5C4R1B3L10V10W246、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCT3L6R7D3X9D4X6HE6M5F10E5V10G9F5ZN2G9X4L6T4R5O447、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCQ8U2N8O1L2D2B5HS1J9T10S4I7G9U4ZE9C3E6C7I10F8P448、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的"生意面"达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCU8M7K6S4U5I2A2HR4L1P7N2C3S6W4ZL7T9T6S2H8E4M449、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCJ3U10H1T5Y4E3L9HM1U7G6Y4S8Y7Y8ZS7G1V5J1S9H2E250、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，'要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCG6P6O9X7H3I7O5HT10Z2T2V8S10S6X2ZU6Z6E1J8C6G5D751、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCH3X2Z5A10Y6T10P2HM9Z10B10R4Z6M5S4ZO6L9Q4N3D7I10Q452、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCM9V2M1E4X2G5U10HT3R8F1J8J3Z4K10ZE9X10O2J1P6Z7Z1053、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%【答案】 BCZ8I9J4Z5S4X4Z6HZ1T1E10D4G9O7M4ZV7C9M2Q2P3G9S454、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACS9H8H10O1Y3N7D4HI5M10Q2A3P2P7A4ZK8Y10I1D10E6Z8E655、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACJ8D1E2Y6H6D9V9HV2Q6S4I3V6T1C1ZT8C3S4T1I5X8F656、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCS10I1U10S9T7E4I1HB10O9O8X10Q8G3G9ZO10C8N2N5Q1R6Z557、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACH1D6Q5P4P10H7O8HQ8R10S9L5R3A4J7ZP6P10B1B2X1A8U658、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCU7H3R5C1K5F1C2HL5P2J1D7I8R6P7ZH7Y4N7T2N2O8A259、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCF4S5P1N4D8F2Z10HB9F8Y7R1R10S8A7ZO2J2Z10K7M8H6U360、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACH9W9K2L4X8O4M8HV3Q3V1D8I4N3G1ZP4E4R6P10A6E6C361、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作专业性【答案】 CCF10N4O2W5L6W9T3HS6I6L7W4P1P5C9ZU8H2W2O4A2O7G762、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCV5J4K10L1G7G6Z8HY1Y10N1G7Y1I1J2ZG4J10M9S10Z4H7F763、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCW8K1K8Q9I10Y1V10HV7A2P5L7O5N9C9ZH6S3E3S3D8R5O764、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCL3Q8E10E10D4L3F5HF8X6N10A2G7X8Y1ZE5V9Q3U9G10R10B265、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACM6F1T6Y2L2I10E9HK4O7W6H8D9W9B4ZL6X5F7V9E4D4X466、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20B.50C.60D.80【答案】 ACT2T10P2V4F8S9R8HX8D8A9T1F9C7Q4ZM10J2Z4T7G1H2V767、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCC7G9L10L7F1K10I3HF7L4K3Y8J8D10W7ZL4O5X7H7L9G8I668、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCD7J3G1I5D4D4S5HP6D8H7A2O8B1M3ZI3T10I9W3J3Q5W469、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCG1V9L5Y7Z2D7J9HL8O7G7U7Q4A6X5ZW9C2T5I4F3E3P470、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACE4L7O1G4L5M4P8HD10X1M5N8D6X1G9ZD1P9U7U9N4Y10Y971、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCX6I2L4O9X3S7N5HX8G3R1Q10T10X1N6ZW3Y6I7J8H2L9C372、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCT3P2G6P9J9I6J3HD1W8D1Y10T3S8Y6ZN7G6X8N7S6A2L873、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCD2N8W1I6Z9V7B2HS7Q3P7X1T4I2G4ZP6A7H10O3V9X4S1074、 客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCX1R9S3B5W2E2W4HI5W2C1T10V9G6E9ZA10P4Z7F3C5E8S675、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCN1O10K9Z10V2W3Z10HD2T1X10Z1W2E4E4ZA3Z1R8H1F5U9W376、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACI10F10R5T6N8S2G10HB1L3F2P7R6B7D7ZU3Y7R5L1O7W5X577、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCV4N4B6J4R9U6N9HR2Q2O4Z8V1S5M4ZQ3Q5O4L9P8C5G678、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少，胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的表现【答案】 BCZ3Q2G3C6Y3G4Q1HW8N3I1Q5Y9T5N6ZF3Q6Z8N7Q4B5J679、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCK10U2U8N1Q6A2K5HH10H2O10H10M9T2L1ZV1O5R10R7O8D4A480、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCD6A5C9Q4S2C9S5HQ1E4N5B1A8L3W7ZQ10D4F1W8J5V5P281、下列各项中，属于"寒从中生"的有A.阳气虚衰，阴寒内生B.阳气虚衰，寒饮停聚C.寒邪直中，伤及脾胃D.饮食生冷，伤及中阳【答案】 ACY7F3V3M6Y2P8G10HD4E7S8C10V3G3F9ZV6R2K6N5Q3W2L282、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCY10N1J9I9V5A4H5HL9A2C3V4N7K7J8ZC6A2C6B9X5Z3I483、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCQ3R1V4P6K9C7X2HG2F8R9U1N7D5D8ZB9M3H3H3D5C4M584、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCS8X9B8B4V5P1N7HR1F5B9Z3M1A3Q9ZQ8Q9X10L6A1F9Q885、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACK1U8X9J2P8G2M5HC3Z7A9R3J5C8V2ZG5P10D1D3P10G5Q586、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCE9Q2L3S6V10T6K7HO6W5Z7Q1B6V3A5ZO8N5E10W6Z4W1S187、下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACJ7L6M4Y7W6G5N7HU4U8O1H8N8R7H8ZP7B2A9Z10H9O7L288、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACJ6J5B1K3U1X10F4HQ6H8D3C8L10B2X10ZC4G9J1O7V9Q7K189、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估【答案】 ACB2Y7H1M9H6L2R7HJ1Z9B5T3D8F1U6ZY2M3Q6B9X3X6N890、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCS10Q6S8O9X7D1E1HP9D8X10J2Z8U10N6ZM4N8C3A1V7B10D591、可出现少量Aschoff小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】 ACA7Z4T4L10S4A2X9HJ8T2U7C6I10M3B5ZO9B9J8I3K1F10Z1092、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCI7R10M10O1L4U1A1HR7W4T5U1Z2A7R7ZO5G6X10E3K6C1G993、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来"看花眼"的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A.3B.5C.7D.10【答案】 DCV4L7D9V5Y4N3U9HB4S1X10K10R10W10R4ZW3A3D9Z5L9O10V894、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCX10C4C1Q1O5I2T2HU3V3P4S5P7U2C3ZJ8U9R7S5M6T3W595、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。