2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题带精品答案(青海省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（ ）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACO9U2J1P2W3Z8H1HV4N6M8Y9M10I4W7ZG8J8Z3L1P6F7S62、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCL9B3Y7C6T1I3X6HR2M8K6F2D7O1M10ZG1J8H2D4P4B9D23、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACD1S1W10X6S2Q8W8HV4T7S4G7V9Y5R6ZJ9O10X3M7R10D9L34、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCC8P3N6O6M3Y6G1HP8B6Z3S2J10U6G6ZL3G5A7X9U3L4B75、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACO6W9O4M1D10J3C8HS9J10Z2N6Y3R8M5ZB1I5U10Q6P10K3K26、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCW1Y6J7R5Z2M7X8HD5Z7L7Y7H1K5A2ZZ10L1C3K5P9D6A77、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCU6V5R9D2M4S4E8HM6J4L6F1M6F3G9ZO1U6R10I8R9B8G28、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCZ5G3J1W1C9T7A9HA1D10I5L3O10P3Q1ZU8V5I6Z2L2N2N69、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCT4Y8O6D10D10A5Q8HQ5K5C3G2W8C4K5ZK5L10A6A3K1O5J210、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACK8H10G10R3B4R7U8HG7R10C1C9F10R9S4ZK7M5U8D1B6I10O511、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm×5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCM8D3F6D7J8H6A9HR5Q7E8I1S10B8R5ZV8E6Z10W8D7V9P112、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACY6T6P7Y1U3E1K6HP9Y7Y3S9T5Y10G2ZP4M6Y4I5U1Y10G213、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACE2N4Q7Q5L7G6L8HE3F7V1D10W3O4Q4ZW8T6D4X7I2U6Q114、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCP5O6I9F10T5P1O8HI4L2A10U10L9T9K4ZN5C3S9Q3E6X10K915、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACJ7Q1Q4Z6O5G8V10HR8M4A3D10F5L1K9ZK1Y3R1Y9E2B4K616、痢疾属阴虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 DCO10O8R8Q3O4W4V8HC7C10A7A5D8D9J5ZF3F1C6U3R10T3D417、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCP9N3Q3K6V6E3E4HH6T10W7I10Y2F1W10ZI8U9T3N10I4Y6V918、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACN1R10G6E7X1R8K5HJ1N5Q7S10K10N9Q10ZN8P7Q3U3X7S8K419、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCK5N2C10S3M9B9R7HC10K4L5G1R9G2R4ZP10G8Y8X6U1S5P220、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACG6C10S7W4P10U6M2HX1K7Q2J6R6B1Z7ZB8F1Q8F3U5W1T921、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCQ1D10Z9A4T1C4M4HI9A3V3K10H1Q6A10ZX2P8F4X6E8I9K522、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCI8V3S9L9Z5I10H1HA4J1V8Y8H10F5Y1ZH4D10J3Q9W3M1J623、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCO7A9G3V4A6V9G4HP8I4N6E9W7H7E4ZG1P7P5K7C10U9C524、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCT4I8R8M7Y3J10E3HE3X1D3B9G5T3E3ZZ2M6F1A9J9G6K925、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCA5P5K2U8P3N6W2HQ9O9M2D1L6W4D3ZA9F10L2R5Y9J3L926、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCW6U10N9Y8A4L2J4HS3D3O2H9N5O10G8ZL2Z3W10D4E6F7K627、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCW3W5V4P9X5I7C2HR1O7S10L3S3W10Z1ZI9P7Q4S10M10F1Z928、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCF2X8K3W10P9A6Y2HF1G4F10N1J2S6C1ZN8Z7Q6C9G4A8P829、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCP9X4M2F9L8O7C8HK10E2D8H7Z7W3J10ZZ3V5O5X4U2Y2W230、便秘属血虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCK10Y3W2Z2F7T3W2HQ4M3O5X6U7B8Y1ZW1R4M5O4F8W7O731、雇员福利属于企业风险类型中的( )。A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D.利润风险【答案】 DCH1E1F2U1L8W6J5HK8Q8U1D1T8F2G3ZS9L5V6R2S4H6E532、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACO8G8V1D6Q1U3T7HW9Z10C4B9W5H7T10ZO4U8O7I8N9N10W933、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCD8W1M4V7M9C5U5HG3V3P2O7E3J9E1ZM9Y9H3F6J4V10X934、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACZ5R1D5Z2N5O3M8HA1P9C5D7G3B7N3ZC7E6U6Z7U6I4S935、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCD5U1P8A7P4R2I4HU9Z8C7Q7J1H5S5ZL7L2S8H4X4U5W236、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACT1V8C4A7Y7U1O7HB2B2P1C4U3B5S3ZI10F10H5W2Z7E2S737、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACM4A10F10E6T5X1F3HW4Q9Q8A3F9N4U4ZM5N3U9A1G1C10J138、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCJ6Q9J9M6Q4X8T5HH1W10V8L9K4C10X1ZC4Y8J1V1N10S2X439、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCG2F2J6Z4K4V8J1HS6T5L8S3I8I8M4ZY5O8P2X10E3G2I1040、在市场营销4Rs理论的要素中，( )是营销的源泉。A.回报B.关系C.反应D.关联【答案】 ACO8J8V5F5Z1P4Q8HB4W1A9N6V5Y10I1ZB10V7H7V8P9D5M1041、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCD5P8T8M6A9Q6O9HD4E1O5F10Q2Q8F10ZH10Y4I3Q9N3Z1U142、一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACG7L4A4S3L7Y2V7HF4P9O8Q6E5O1L2ZB9V10X8X8R1P7P943、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCL8Z2I10G9G8Y4U8HF9C9O2K1U4J2T9ZU10M10S8S1B6O3T844、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCT5M6B9U3G1F6K2HI9L6Q6U7U8I1P1ZC9U7R6S9E7S4X145、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCO1V2M7L3D7Y4S5HL7N9U6O4S7S4Z10ZY3H2S2K2D3X3T146、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCW1O6P3Z7E8Q2P8HA3K5V4X3Z7G3B2ZX3I6U2M7Z3K4L247、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACB4F1G2H5V4K3A6HZ2M1T10K3J8A9H2ZI1U4G3A8Z10Y2L248、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACM3K4D9W6T10J6C10HQ10U3B10A7P2N8M4ZX2L10N1K3I8X9K849、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCZ4C9J3J6L2J10W5HI5Z4K8E2M8C9Z7ZZ2B10A3L5F4R2C650、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCJ3S9C4S6J3T8U1HM8J2B3F3O7N10O4ZE8N6E8Z1M9F1I651、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCF7Z4C4C3I7F3W3HJ9J9N6V5L4P9P3ZN7S2Z9S9U2B1J852、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 DCY10L7A8Q3B8O4W8HS6D4T6G9B5G7C9ZY10Q4T6O6I7G10I653、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACH2K7O2H10Z2U6T3HP5Y9P8A1S8Z7O6ZF7B1R5P10E9V1E554、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCB6S2F7A10L3E1G10HE2W2C5U1G5B2V10ZC4E3Z9P4X10G5Z555、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCY8E10F5V10H10E3J1HD3O8V2N1X10E6U7ZL1X1S3W10Q4V2G356、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCZ2L6X5L10K2D7O2HF10R10T7B4E8V5W8ZM3M8Y7S2C6Q1T657、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCK3X10R1Z3M4Z7W5HD4F6F2A4J7K7H7ZZ5K1C1A3M10X4L758、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCU2N8J5X4Z6C10W3HL10U10P7Z7C3U8W9ZC6D7U1J5E4Y7G159、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】 DCH10S4A4Z3T9J10E4HT10C7L6C3P5A5S2ZA6V5G7P7W1K2P160、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCC5H6T9W1U4A5N8HL10W7M7U4U8N9V7ZZ9W1K2V4G2G5Z361、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACD10I4V1D10D6A1K9HC7X7N7Y5B9O6N3ZT3R8D6X8B10F6J962、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCO10E5Z7S6F3B7K5HF3W6M3B1N4D7I10ZG5S8Z4U8K7T1S463、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCS5K8E7R10Y1L8C6HF4S9L1E3O2F10X2ZG8H8U3R1R9B8P564、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCL4Q3M8I4Q9E6N5HB4U6W6D8N1T2Q7ZT1B3F7V1L6L6N465、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCU8G5L4U3O5L7E5HD2R8R3H1W9P3I5ZC4U4S8A7Q3O2N866、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCY10M9O8F3D9F9M2HV10O4W2J7N7T9J4ZG7T10I4X6K6Y1B467、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm×2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCA7T3N9Y9Y4D1F10HR9H3Q8Z8K5L2R2ZU4H3H8P9B9C10Z1068、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACW3H8I3Y2Z10H3Q8HI1Y7L7H8Y10H7P7ZT6R3Q2A2S6R5G869、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCB9M8E4G3P8B1P6HJ7M10W8G2M4O1P5ZY5T8O6V1N4J8K970、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCH4K2H6N4V2U2Q9HF5G1H10H2T4L8D10ZK7U8W6V2H8Q8B471、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCU3Z10G7U9S10U3O6HB3I6F5O8O10F5L10ZO5V10Y1H1O7W5F772、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCT2G6R10F8F7Z1Z10HI4Z6J4W3Y4E4V10ZK1K3L9P1V9F3V373、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCN1D6A5U2T10N4J1HQ6A2H4Q4B9H3I9ZD6F1Z5J7N7U4G574、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCO4J7I1Y8Y4T4N10HY6Y1F3Y5J1P3H1ZG6Q1L2W8X1R3N575、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 ACY1B5W2S8N8R6P2HX4O8E7P9T8S6U3ZY9E1O9Z5Y7K8W976、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCV9L8B10N4I10Y10T5HF1R8L5P3F1Z9J8ZD4C10X2G9T1K8T877、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACM1T8X6Y5S2R1P5HE9F3H5Z1F2T2N9ZR6F6P5S4Y8C9H278、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCJ3C9E3Y4H4K10U3HP4P10F4E7X4J1C1ZU7P2A6F3C2E3G379、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCX1C2N9X3O6X9B1HB8V5L4B10V2P2I2ZL1L1H4D9G7X8Q480、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCK10M8T10L4L5F9D6HK2J2O7D8B3X1C7ZD9P4X6G8Y8D6L781、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCD8P6M10W2F10J1R9HW5M9I9Z1P3C2L4ZS7G4T7C3Z5B2M982、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCW6D2P1C1H8H4Y7HX3W10X9Z4U5K5F4ZI5K7F9D5B2Y5M883、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCS7R8R7M9I2H9D4HF2U8T6F10R8L1R5ZV5P9G2H8O9U5S884、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACC4C7N10H5G3A4I7HY5D7E2H8S9Z8I2ZW3C2U1L4O9P7F985、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACX5E2L5U7D6P9U3HD4T5A6I3X3W10Y8ZN5H6L4I8D5C9E986、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCV9N1B7C9V4N6I8HJ6K6K4K5T7U5C8ZL10H10F2S8G3V4B587、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCT3Z6K7N7N1D3M9HU4M2S8T4H9Z8J1ZE9U2Q1X3V8C9G988、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCR3Z5P1I4I9B9Z4HS4O9G7J3Q4Q9X8ZF3H3S8E7D9M4N1089、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCA8N5W3R3Y1V2X3HM3L1E5Q10G1P3Y4ZD3T6Q1V5Z6A6O590、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCE10R9F8U2V10W1P8HE10B2H7T9T4J9Q5ZV8D5C2E9Z7F2R191、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCT1N10M3C4X10K7B5HG9V4A9F6D1E2N10ZY7O5D1G3T4S8R592、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】 ACB8I9M8S7G4M6B3HP5N3Z6V5B7R10O9ZY6C1R3L7T7J1I793、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCX1Y7G3A8J9W2Y1HI4I8T3T1A1W3C3ZC5O4D9Z4C8Z9G994、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCQ8U1M1I1K3T2O2HK10D6G6Y5A8K1N9ZQ5Y6P1Z7P5J3R995、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCL4K1S3M3E9D3P8HQ3K3X5I9D7V8X5ZT5L9H6S4F8V4S896、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCZ10J10P5N9M10A9J1HU10V10O6A6W5V5Q5ZK10Y10Y9Q10Y4Z2G697、适合在社区开拓客源信息的方法是（ ）。(2011年真题)A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACP2K10R9Q7P1Y9I3HC10M7M10E4B9X9S9ZD6E7K6W6F1U6Z698、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCK5P7Y9I10L3U5A8HZ6J5K7O7O6L9L1ZN1V1J7C2X6R9D299、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCB2X4H10L8Y6K9D7HA9C3W1L6T5F10N9ZV2T1L1O3L2J1J9100、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACH9X1X8S4I1X10J3HN9P4U4W7C5H2K9ZZ7M3O1W4R6G4D7101、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACN2T7L2U5A10C8U7HP8T2L6L9D2E9U10ZY8Y8U9L2Z5U10M3102、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACB6R8X8H7P2H6I9HC7I6D2N3H2I4B4ZI5Z8W9U8L1G2V1103、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCW3Z7P3Z9Z2L10B2HK8Q9L6E7B1V10S7ZR5T1G2K3I2Q5L6104、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战