2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题附有答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR6R5H10A6Q8C2E6HY4Q2V5G6F1Y1G9ZC6H2O6M6J9E8T52、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCL2O5O10J7K10W1P3HM6X1Z3P7S1Q3R9ZT9M3N5V6X3P4X43、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACA10E4U2U4X10P4N4HZ7F9B1J10H3K2Q4ZI4P5L7E4O5D2K14、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCW5I10R8M1A3Z5M4HR10L3P3M8P1H2S8ZS3N6W5Q3A2J4Y85、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACO4X9K6G6I10V6M1HL10I6Y2R1X9S5P10ZF4E8A10K5E8L2C96、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCT10G2J3B8C10W1C6HT3Z2R2C2B5Q8S3ZQ4J10V8U4L3T10P17、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACY7T2Y1I9N7U7I7HM3C8L9G3A8D8V4ZR10B8Z7F1K3G5Q58、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCN2E5V9U9U10S3D9HC5F1X2B8U9F6N10ZK4X8D8U5D4N9U39、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACR4Y4G3X10N5G4E6HD5X7W5L10P6B10G1ZF6Z9V6K10F5U8I810、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCE5M1C6L1K7I8D2HN5W6D6X4A9Z3X2ZI9L9U5R5E8Q10P111、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCG8Z2J1E2L7C3O3HM1L6B4O6E6U3I4ZG3H10Z10D5W5Q9F112、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCA9U9H5A4F9Z6C10HY7S2F4U1L9Y5V6ZS6B6Z7O6J1T9V613、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCP5T3H5A9H6X1W9HA3H1R6W6M9N9M5ZN2R10M6R5U4C3R714、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACV9D2I5G10W6P1P10HA6B2D9K1Y1F9R6ZF2S2N6G5O8M2C915、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM4E4I2Y9M10I8Y10HA8W4G3T1Z6V9R4ZY8Z6I10N9W7C5V1016、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK10R2E1E6P8L6W8HJ4S5F5Q1S8L2Q6ZW4L7Q5C7K8F3P1017、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCX2E7R10D3X6U2A5HL8I1E10D6Y7B2C10ZE3F5Y3J10R3Z1U918、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACU1S8R2J2K10K3P10HY5S3E10K6T8H2V1ZC6C4R2W3V10N4V1019、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACL7G3X8Z5A1C8W7HX9X4A9E3Y3R8Q5ZP9Z3D8V1W1P8K720、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACH1C3U8H1H8H4Y5HT10J1O9O6G9P6S10ZI2Q8C3D4T6A9H921、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACE10Q2G9Q6G7Q2L10HN7U5G8K2E6N9P5ZX8J5U5A4V7V7T122、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCG7V8R4O5A8Z8L5HJ7W10U10N1E4J8K1ZG7X4C5O1R8O1O523、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC7M6W7T8W8G9S6HM1Y2D9I4R6J7J8ZX9V4U2L9A1N1G524、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCF10N5Q3O7K7U9P8HN8M10K10R10R3B5Z8ZE4G10Y4R9B2R6D125、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK5Y4Y6V4R3X8R1HS7E2E1Y8H9B1K3ZW9W3W5F6S7E3C926、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCZ5K1Z6T4J6O9O4HK8A10U10A8M8P4Q6ZK5B6P2O10O1Z6K127、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCJ5T8O6C5O8Q1W6HU1G5A3E1H5X10R2ZM8B6U9D10C7E5F628、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCP4Y2D7M2W9T2F2HJ1G7H5L2E5Z8N8ZQ3S8S5L2D3E10S429、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCS7I1F10U2F2L3E6HW3U6W5K5S9C1N7ZB10C1Z4S5E7M6C430、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCR9A1U10U6P3D1A5HC4W6T7J6F8G3Z3ZE6O2A1F8K4U1X331、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCG4Q1A3C8W9K7U5HZ3T7B6A9P4O9B4ZJ10F6W6O2H4X9F132、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCE4K9F4R8N2S7T7HZ10L2Y9M2H5Q1G5ZE6U1E1Z1H10H4X733、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCP1Z4N1T7M7X5J5HO9A2S5Y4V9A5J8ZX6E1N6D6B4B3U734、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ6T5Y10S4N7H10N4HK10V1R6H7L1L5H6ZH7A9Q7Y6V1E3O635、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCJ2N8J4G7Y2T9I6HJ1T8Z10E3I6O6R2ZE10J10S10P10O7O4X436、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCP10S2Y3P8C9C1U8HX8F10O6O6C9X6I9ZI4J5K4H8Q6P6D937、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX8H4B6J2R3A4I5HN3P5T6B8J10L5U6ZP5K9K7U3G5O9G1038、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACK8B10M2T5F7O5Y1HC7D1D10X7L3D1U5ZU9L5B6N3U3M3M339、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCG10I3X7M8H7Q1S6HO3S1G8U10L6X3D9ZZ10K4L4A10T7B1J940、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACW1G8E2T6U1Z2O6HJ9N3H8V5A9R7Y3ZP6X9R8R9X1Z4T141、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK9E7F9T1C2F7Q3HE4Z5W10A10D9R1O8ZI6C5H1A5P3P3K242、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCZ9V9X5V2X3R7Y8HW1S10Y6K2W9X6Y1ZJ5J5Y5L9R5I4L343、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCH2D1K3U5I5J7E8HD6J6G5J1Y1T2O4ZW10V7K3W4A6J3P644、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCA3V2T7P6A3A8K6HV4V8Q7I2M7I9F8ZJ9B5Y1K3P2J3A245、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCK5D6T6Q10R9O10C3HU6J4Q8R10I3Y9R8ZE10E9X10D9B10U9E946、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCC10R10X7R10D4C9T6HO10L1G4S7U8D3G9ZL3X5T1Y3X9Y5T847、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCE3Q7D8Y9X6V5E9HD7U3T8W1H2Y8H1ZK3A7K7H7X2G7W948、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCE4C4R10K6H10A9J4HT9A3A10P5W8Z9W5ZO10F7W6T10Q9Q7Q649、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACW1H6E8Z8M1M6W1HC2X5C3J5J2P4L8ZA7V8L1O7A5S8M650、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACL6C1X5X3J10I8C2HS4Z10N8S1N7B3Z1ZQ2Z2A2V5B1K8U551、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACS5O1M10L9H2Y10F4HM10U4I4U1A8J1G8ZH8T9V3E10V3G4L352、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCB4X10Q8U3D8K5M1HH3C7R8J6E5I10N7ZZ8Z4W3W6I10A9C853、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACD6H4I7X6O2G5L1HX2H10I9Q7V10Q1I9ZF1O9M7Y10A2W5M654、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCN8Y9Z8S1X1O10W3HB6E7F3L3S6T2L7ZX6P2X2S7E5E2A455、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACP6K9G7C8J1Y3R8HP10Z4U8G2W8V3J6ZR10C9X7B6J1P1P556、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCU8K7F7H3G5C10R8HG8P5Z5I4U1N2K7ZM3P8P1R7Y10M5X957、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACM9Q9P4R2Z8O7D10HQ8K4N4K9E6Y8Z4ZN7X7E9E3B9Z5X958、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCF1K8H7Y2U3D9V8HO6H2D10X10L8I4V9ZJ5B6D6N4J10K7Z559、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT8B8C9Q5Q6S5F2HO5S10N8W1S4Y4F9ZR6N2R3T9G2Z10B460、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCF7W7H9G7U10N7V8HF6G10I1O10U4W7K4ZM2K8G8I9P9X6H161、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCI7Z5G7Q4V6A10C10HQ8A10A1R6L1J5T4ZO4N7N6F6A5W4E762、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACF8T4D10I7I5W10I4HD5N6N1X6T6U7Z7ZR5M7C1I6J1I10Y563、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCR3J1I4P10H4G6H7HA5J3E4J7P6Q10F1ZN1A1F1A3O9D7Q564、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1L6S2V4P4M9V8HA2P2H3X1H8T5S10ZR2V6C2S10K4P8M1065、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACD2L8I10O1N2V10M8HP9X10R10A8O9F3Y2ZH10R4Y1O5S9M4A466、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3E2O4R9S3A3C6HZ8I9C1Y10U7B4U2ZA6Z7N5N4O5D10J267、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCX10D7L1R9L5T9D7HS3B4W3H6Z7B7M6ZC5R8T3S6N2W3K268、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACB10N9D1E7O10E1K9HM5I3K8C4X5A4E7ZQ2C2L3R10E9H10Z369、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCG6C6T7Y2M8K2I7HI3L6J4V9C6F7R2ZO3U1L10M9N5Q5S770、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG6X7J3Y8O3L9D6HX1I4P1W8C5Q9A8ZL4H5M2C10S9T9B871、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACL10W8D3U8G6A7R5HH3H1P3F9J5O9T1ZB3L1E1I4J1Q2I672、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACC9M8V8T10G8E5W4HB8X8I9O1N4M3G1ZL9E2Y1U9O10B5O373、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCR1M6X5H6S10R1K7HE3Y5D7H3V9Y8F4ZQ7M4U9L4M8I10A574、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCY7G3C5T3Q6H9A8HE9B9N4A9K9E2S10ZO6K10L6N4T1Z6R475、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE8F10E5P8Z1R5R1HA8M5M10X3A9Z2K4ZA9C4V1C9Y1M10E576、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCE9S8E9D8V10P8D4HO8E8P3S2F4I4Y4ZC6I4H6F8P2S3D1077、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACY4V2W10R5Y4C4H2HX9A4D4H2B6U7R4ZZ5X9J3L7J7Y6L978、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCJ3T1T6O10B7G6Z7HS3J9A10I9T1P5I3ZE4O5X8D3I4E4F379、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL8J10R4C1Q4E5R8HB7R1W6J8G10D8P10ZO9P2O9X9M10K8L880、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCZ2W5R4E4C6V7K9HQ6P7M2B2U8M1U10ZX10Z2I6N7A1X1F581、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCO10W7W8G4A2L10W6HW9Z2X9K5W7X6O3ZG4P4P1J3Y5H1W682、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV7M8K8M4U5U8I5HC7N7M1C7T10W7H2ZP7W7F7I3B3Q7I383、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCH7E5L9N2K10W2D9HU8D2D5N7D10N8W9ZJ2U3B8S5G1B5U484、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCN1S2A8N5T2R9N3HX5S8I1E7R3Y3J9ZY10W8S7C2I7L5T885、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCU7D10D9B4D5R2F9HD2Q4M8Z7A4B9P10ZH5F3G3Q3W3X10Y886、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF9O1M5S9X9M4W6HB3E8X5I5S3Z9K2ZQ8B7K2L8V4L4E587、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE2G7Y8C4X3A4W7HI9O8R6O9K10P2F6ZK6N3U6M6U10N9I288、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCE8L3K4F2N10R8T4HR10Q8C6C10M7I5H2ZZ4C1P1G9I7W9M889、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付