2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题A4版可打印(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCZ5I10Y3S10N6E8V4HL6R5J4N5Z7I1H4ZK4T3D5E10K7R10B102、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCR2U3K4H5Z1P7C4HT6A4Z9D5A6J4L5ZC1M10R3C6P4K1H33、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACO2Q4A2I8I9X7D1HC8W10Z6M3D5T5N2ZE8R9G1W4D5F5P44、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACO10M3C2G10K5J8H9HP5F2B5U9M9F3D4ZN3M1M9X9X6G3X95、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCW7B9E5Q2K8J9Z6HH1L2E4U10U4F2S4ZJ1W2J3T6X3K7K16、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACW3I10H3L7G6X8E3HQ4N3F4V6B4W7P3ZF2D1I2F1W8V7D87、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM2G8X8T8A5B1A10HT10C3R5B6P5F5D1ZL4U9A2B4A7V6P58、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCG4N1G9U8I5Z4Q10HR1Q8C5L3U2Z3E8ZJ3W8G10W8D3Q6V49、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCN1M10Z3Y7T1Z9D8HO3F3A3F3F6Y10H6ZM6V1Q6C7S3M5Z610、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH8K8Q1O1Y6X9Z6HQ5B9H6Z1U4W7T8ZA6T8Y9M10U4S6U711、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN7V9I9O1A6D2Q7HS4G10G2G9D8S4Z3ZR6J9E4Q7Z9R9R1012、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCI10E7M8S1Q3S10L10HA9H3L2T3M10V7M5ZB1Z7S2H10Y5E1A113、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCV4X5W7R5H8O7R9HE1E7I8T9J1U4X6ZC10B6J8P5T9Y3S314、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCE6D10C1A5X7E4C6HO2V9O6J7Q6V10T7ZY7S9R2H10H7I7T915、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW6Y2Q9B9X6K3C2HB9B3U9W10A10E8N4ZZ3J7L2O2O8U2A216、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACR6E8E8C1T4C7G5HH9I6J2E5O7U1P7ZR3O7S6R3W8P4N1017、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCX10L5P4R3X3B1A5HH4O1X6R8Z8N8B10ZS9O8L3C10T9S2F118、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF8S3Q4S2Q10R5Z8HW1I2C2Y6Y1R3X8ZV4P10U4A4X1J9M1019、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV6S6Z4M8P8T10T10HJ3S5O9U4I4Y10D1ZR8X10S7R7N3N1U120、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCP9Z7T3J3H7N8T6HN3C8Y6T9C8W2R2ZM2Q4Z5P1A2K1W621、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCX9E10P8E9A3V8K7HB5A10V9Z2Z4Y10A8ZC3J3X4L5V2M1W122、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB1E4X7Z8B3P6Z7HG10J10S2T6Y7Z8W9ZY3N9L10J9V8O8J223、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM2O4X9F6P2W1T5HD6J2J8K4K2U6O7ZJ5J9F2D8F1G2G124、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC1I5F6Z9U7F10L10HG2I5W2J5O7U10M9ZX1Z4X2E8P5T9A225、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCJ6X8M1Y8I8Q1O3HN7D6E7A1U5N7B6ZD8B6U5Y5X4Y7V126、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI3B4X1A10C8J3L5HT8I1K3T2D10B8U6ZW10T1N6J6M7A10Q727、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG6O4I5Q5O7V10Q4HZ2W6B9Q2M10L8Z3ZY6Q3G7X9T10C2T528、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCZ8D1H7U8H1A4B5HV4Q10M5Q10U2J1S6ZM8Z1U1O8P4B4J329、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCL8B10K9Y1F10N6I7HC5H8A5N4W5X8K10ZP1B7A7O10K8A5T230、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI7V10K2C1U8X10L9HJ4P6N1W3F3H6E7ZK7R3C6C4M9U1Y431、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCB8X3N6P7J7V1B6HL6K3X1V8F10S1F6ZF7B9H8F7F3M2T832、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCE1H3X7J7R8N8D4HT6Q10P3S8U7O4G8ZV4R7A8Y7W4S2P133、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCD9Z10A3F10P5X2B6HG7S1M9G2L4X3G4ZY10W7X7F2C4E8F634、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACN8S7G7Z3J3D8F5HM3T2Z7U1T8C5A10ZJ5C8Z1T7K1O1N535、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCQ3D5W2F10F4K1T6HM9K1W9Y2X3W7M4ZF3Q9T4N10V1H1E536、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCE3K3R10Q7V6D4I2HJ4N5N8G2R3D8Z6ZK7V10N8T9X6R7K237、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACJ6P6J1G10W7T3A6HV9Z1S2D10R8M1F4ZW2H2A10K1X10Q4S438、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCF10D5U1W4P5W9M9HI10O3K6W10N2V8H3ZX2H10L2K3S4C3O1039、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACB3W6L7D5S6I1Q7HY9W1I9N9N8J8A10ZM4N6F4F4B3L10F140、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL10Y1Q3N5T5J10K2HO9J4S2S8A8W6A5ZV2M10E3O1R5C4N341、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCZ9Y7M10Y7E8U1Z5HK5R7I7C9U8D10L8ZB4F6T9S8F1E10K142、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCQ8P4O10Z7Y4R9R6HJ7V4J7K3N5U1K10ZF7J4Q2H4Z3K10B243、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCP7Q7G4K7Y8C7U4HO10F2D3M9R1Z5I9ZQ1Z10T5C7W4N4V1044、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCZ3F4Y9T4B1S8X7HZ6X6F3M4B2N8D2ZU5F8H3K7C2Y6P345、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP5J6G3G9T8Y2N7HT1U9I9K7O3D10T6ZZ9N8K5E1F8Q1M346、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCL2I6Q4V9E8E9W1HS6G8W1J1S5L4B7ZL3H9T8Q8M3A3O547、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD1M5T7Q3E9Y1W10HG10V4D1G4S6R6F9ZO8G4A3X9C5M2Q948、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCI9V4M10K1B10D8L1HH8B8F2H5P6O5C7ZC9B5O4D4A9S5P849、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCT7V4N4X5E8U3I6HT5E3A9M6F7V4U7ZY5X2F3O10O7R2L650、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCG2P4K3I9A9W10C2HV5S6N7B5V2Q3N3ZS10W1B9J3L4U7W451、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCC4U3V1E7T6U2K8HZ1W9I5C5U3H2I5ZG5E10N3U1O8M8G652、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCK2P5Y8M5I10L7Y7HB6I2O9C4A9B10I9ZV7P3X4E3Q4V5X153、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACB6K3O1P1Q10N5X10HF6W7Z9X10N7R5L4ZA8Z8O4B3H9Z3U254、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACN5Q5Y5F8U8Q5X2HL5P7K4Y6F2G9K8ZH9S6W2X5W3Y2L1055、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCM7R1W6Y7E7L9O5HH1N4D1P2Z2J9O8ZR4C2D10Z3G10S4Y756、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCI2H7P4R7N3K4M8HD2X2H1J1T9Y8H8ZX1K9J7Q3F2L1C757、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCF6J8I10Q10R7Y1Q2HU7J6I3V3M1U10L1ZA9P10J4Y3E9L8C958、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCI2P6X3Y9T7F8L7HO5B5Y6R1K1R7Z5ZF10W2O10V3C10A8G959、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACK5H6Y7G3P3M4O10HQ10A1S3V4I1V3R9ZB3Y2B9B3T8F8C1060、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACP5Y9J6X7H5H8Q3HH5G9U7E3R1N6O5ZI1R4I5A1Q3S9B861、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCL8L3D1Y1T2E8G4HP7R2N2Y7I10E9X7ZR3D7L7A7J6F10J162、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCB5G8Z4F4I5Y4O9HW2E8L1X10P5R7I2ZU2A5E9O5O7I5J663、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW1L7Q8Y2R4J1Z5HA6R4Y3T8N9D8Z4ZR1J1E8X1U5K10W864、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10P5F8Q6Y8K6I9HW10L8X5L6Y10F10T7ZA3A7X10T1J5S2O865、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC3J5Z4Z10G8X3V8HM3M6S1Q4Z2K9Q8ZH1K4J3J10T8J10K766、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR5X3I9Q6K7C7V2HS8X7F7H5L4J10J7ZL2W8A7Y9S2Z4F367、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCG1V5N3A2R10H6N4HQ7C7O5R5I10P1T7ZX9K9O9B9R1D3R368、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCK7Y1V10O10G4D3F10HB2Z2E4F2E3G9V5ZO3L6Z5F5T3P4S969、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD5A9Q3G2H4V9F2HJ7I4M3Y1S4D4Y10ZE9U4D9I2M4F10Z170、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCZ6N4K8J4M6L6N8HE7K1X2B3N8I7G3ZD1O1Z5O1N6F4W971、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCQ8G7O7K7S10R4A5HA8H9Z9Q4Y9E2D8ZC4T2C3U6J5H9D872、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL3S8D9U2Z3Z5E9HA4O2R1W10E4H4P7ZM7C5Q10F2T9B3F273、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCU5T9K7Y6J3M3X6HY7T8X9W5I1X3P4ZR9F7I4J9O2U6H274、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCI10X10X10E2K1T6B8HG10E5D9H8Y9U9X9ZT4F10Z2I6D9B9O675、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT3K10X9F3Z6T5V5HC6K8V10N3S2D1I1ZB9N9I4S8X9E7K176、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCM5Y8L9R4P6V2L7HU5Z3L6U6Z5I1J1ZG9M10B9W1O1S6T277、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCO2O2J5G1H4H5O3HK6M8Y10A7T7D7P8ZM6W9H1O4A10L5M978、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCT4Z4H3Q5U6F9F4HD6F2M3V3Z7T6E6ZZ8D3U3K10V9F10T579、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACZ2W2X4Q1I4T6X10HO4J2U3K8Q3S8M2ZP8J1L9O4Z8I9B780、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CI4Z7H9R10T6O1R3HT6G5F5I8P1O5U10ZD5G6W6R2D6W5Z881、【答案】 B82、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCS10S10N6Q1X2P6A2HV1Z4O9A5F7O2O2ZT3E8J1I6K1E4H183、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCD3M4J5E10P7R8H3HP6I10B4O8D8N3V7ZE4B5T8O1Z2L5Z684、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCZ3D2D1T9B1W4F6HN4Q4R7C4M7O3S2ZV3O5F5X6M7T10E785、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACC3E10T9K9U1A2S6HY9D3H3R6Y8A5M8ZP10L1P1U9P9X5J886、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACS10O5Q9J7A2P1O3HN3H4H2M6B8V5J10ZH3Y9H8D7U2N7X987、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACS3L9J6J1H3N4L2HL1O4V7K4G5L5R3ZA8Z6Q2O2D2G9F588、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACK5C9E3M7Q10O7Q5HB6J2J6V8A1F8F8ZC1V8F7S5F10Y9H989、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC6E10K5A10I10R1U7HX9M7G4K5Y2G6E8ZA9H5O10E7I9J7Q590、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCV5K8I7E8K2G4B9HU7Y9U4E7V6P5V4ZH2I6E7E1V3G5X491、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACT7G10Q7N9W5K10E5HU4U8W9B6H2M9D10ZS7Y10O4S7I10F3A392、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCP6Q4G9X6H4M8F7HB2T6F3R8O1S9Q6ZK7M2U7V6V5E1J893、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCC1