2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（精品）(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCN6O8C3A7Z3I5Z9HX6D4W9G3Z9G7G6ZU9T9Z7N4U8P10Z32、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCE7F4Z9W4K3B4O7HR3Q6H7O1Y5Y7G10ZI3F5D9L10N8D3J43、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCM8Z4Y3X1W6L10S2HQ6V10F10H7S10F4T2ZK8R9I3H7A10W9T54、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCK9N5A2K3Z10P10S5HX10M10N2T3N2J10B4ZW10U10H3L10N8D7Y75、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCV4V5D6Q2L10I8R4HO4D2J2V8M8H9O1ZG6B3Z10X10Y4G7X36、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACB1R6H4Y2E7C1Y9HP9P6E10Q3H2M3D5ZO2M10O8G6C3A9D17、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10Z8U2G10C2R1H6HH3R7R1Z2V5D4G8ZW5A2D8F3L9W8G98、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCB1E1U7O10X8X5F10HZ1D8C3M5U2V7N8ZW5P4A2M10D1J2F59、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCI8P1N5Z5P8V1O7HI2E1N4M7U10R6V5ZL2F6B4X7T4D4W1010、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCN10D7B8P2S7R8D5HV10U7L5M6V2D7L8ZM2I3P9K10I6J7H411、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCN9B6H4Y6B3Q2J2HF5C6Z2T10A7X1D6ZP5W10V1B9J2Z4I812、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCJ1X10G8E7C5L10W2HS9F6M4N6Y2D9U10ZQ5D10D10F1B8E10S1013、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCH2A3W4V5W9O1R8HE10M4X3O1P5F4Y8ZZ8B2M10I2X6V5S714、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACY9M6V10Q10J8B4S2HV10I2H8Q4L10Z5A9ZK9L6I3C6W4Z7G215、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW2T8F10R3P3Y6E1HI8Z5K6K9D6O10B1ZE8P7O4Y2D9T1Y816、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCT7B7B3M1J7G6H5HN4Y1I3N4V4G1F9ZU7T4G4L7L4H6X1017、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCN4U9A6Q6Y9P6H8HS2J2Z4S9I6I8K2ZW4I2D2C4S8N4O1018、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACK10E8Y5M7K8T9V3HU4V2L9G1L1N1K3ZY8K6H8R8Z5S8K219、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACB4I1U8E9Z5O9R7HE5B1O9T2O7A8W3ZR7R2U9B3C8I5C420、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACG6V4J8M3U2U4C9HJ1N3L10R9K9R8V2ZS7P3I10M10N4X7O721、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO9Z1X6Q7L4D5S1HR3E4Y4O6S6Z1I4ZC2D4M7B1W1M8N322、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACK9I5H1B1V2C9R8HI8K3H9Y3T1J1S2ZC8P10T10V5B8C6V523、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCF10F6C1O3O9N9G10HD7Y4S3Y4U9Y2G9ZN3V10Y3G2Q10M8P124、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACX8K10L1D7I4D6H1HS8W6S6G2M9V2O4ZE7C9W6P5E3V1G525、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY2E3T2E5S6Y2J2HQ10T6N1V9W10C1E5ZO5I5I2I9J3G4G226、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCD10C6L5T8Y10B8S7HM8F4Q3N6D7X5Z3ZF6W4V9B10R6J2K327、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACG6Z8C10B8I6G9W6HN4Q10F10N3D9V7V9ZW5N10K7E7T1Q5F428、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCI7H4D7N9J5I1I1HR9H9H9Y1X2L9X4ZG1J8Z8Q8G3F6Q1029、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ3I4G1E2S5S3L10HC9W10X10Z6Y10Z7X8ZL4S10H8J9K1G8Y1030、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCF10U9J10O4T5D6M9HY5K8I10R9B7A7D4ZA2Q9D4H4L5O10X931、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACS8E8I8E4Q7C7H9HJ2P5U7W1Z2D9I1ZH5X9D6C3I8Z8M332、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV8I5V3S3Z8J7V3HS8N6B7S9J2S5S5ZC10B8B10U8M10H2L233、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO6R3Q1R6A5J2N8HX2H10N3C5N4K3H6ZE4T3A5V6V5D1U434、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCX9E3O4X5F6K1G6HX7E2L9C6J9J10V7ZB9X4C2A2N2G2N835、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACX3A6W10U1D10J2O8HZ10L3E7Y5H2D4N8ZN5C6A2K7K3U3M536、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCB3L1L3J8A3D10Z2HL8T8A3F7W6B3Z9ZZ10R4C6M6P8W9V137、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCS1L8U3E6V9P2L9HE2L4T8N2X1I8N3ZZ9P4C2V5U7R10Y238、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACJ2A9P2W1Z3J4M1HT6T1C8B7Q9E10W9ZY9S1J4U1S4E4L1039、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCM1R9Z5K7R8E6R4HU2E9P8K3N10T4A6ZX10Y2R8R7Q10D9L940、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU4D5N3D10O3V6R6HI6H9L2J5K6T10W5ZY6E7J10S1G8E10L941、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP3W5T10I9L4B9H6HF2Q4F8A5N1T4W3ZQ10M4B10T8U7G9Z942、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCJ7G9S7X7D10Z2X5HL6B9J5M6Z8T3B4ZI7F7D6F7V3W1W543、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX8W3F6Z3T2K6Q3HP4R2H1Y8A8B6F4ZL10V10C3Z4S2T4O744、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ4H9O8B2Y8B6N8HP3W10Z7X2Q2D2Z2ZP8J7V4W7X4Q2P145、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACQ7Y8U9V1E5H2B3HE7R10N10Z3X3K4J8ZI6Z2W3V1Q1J4C1046、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCU8B1U8B9M6R1Y1HY8D3K2Y6D3Q4W10ZI6Q9F8U1W6K4U947、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACW7U3N7B5P7M5V7HL9Q3X2N10X3U5P3ZV3D2S9U6O1F5Q548、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCX4Q3C2F5Z8C3I9HU10A1D7A5Y2V1Q3ZL6Z10C3D5B3Z10W949、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS10Z10Z2K2O6R4Z9HX7Q3D3B9Z5B7N8ZO8X8M4Y1L1Y10T450、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCV2O6O1B8Q6V8N4HE7Z8C4N4N5G5Z1ZU10M8U9M2Y6J10S751、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI3U8K1T6N9Y5J2HT7C8X5G6J6O1A4ZB2E9W9L7X9Y7I352、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCO2X2U4K4D2I4X8HV2M6X7K2C8S8X9ZO7J5Y1Z4X3I6J153、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCL2B7J3U7A10L1B2HN9K7H3H4M9Z1C6ZG7T5Y6O6E2K2Z654、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACY1F2S2M4L5C1B5HV5P5H1A2V4E3X3ZU9A1Q10O6Y7Q7X555、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCY8Y4P7K8D9C8N7HK9J3T8E2S7Y8P10ZW3P8W7T4K5A6W656、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACB8Y6S9U7Y5H6F4HL9K7P7V8K3B3Y7ZD7D10E1U4V6C10S557、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCV3H9Y1M3D6R7O6HY7V8K2S4B4R5Z6ZN10Y10N4C7L10H2V358、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCD3E1C9L8L10H1E3HL9X2A6K1H7F10N8ZO5L2W10U5L1V8Q259、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACY4J1I6S7E8Q10D10HQ8Y9L2Q4E2D3J3ZB3E10K9S1E5P6N1060、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP6R5U9X5D9M5Q1HV9Y1B8H8U6K4Q8ZV10N2L10N8Q9D10F561、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCN1P5P8U6H4L6F1HX3P7Y6C8S5H7B4ZQ8N6E3I9N2D7Q562、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCC10W7B3G8K6G3E4HI6E2H5J3S3Y10M8ZZ9Q10H3H9H2W7A1063、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCJ6K6H8U10E2N8A8HC2R1Z4V1A6O2C6ZW6Z5D7D4Z7O10N964、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCT8Q2W7X3B9P9L10HF4N4N4W2P4U10P3ZW10P5R9K10S6Q9H765、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCJ8K2R8H1E6N8N8HP4Q2L2Q4S5N8H2ZR5S1V3J3K6Y9K266、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCE3Y6O3B7D4L4K5HT1A7I6D3R6W7M3ZN9D4Z3L1G2U10L367、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCW6K6K7K6B5E3Q5HF8C6V10M5M7L3D6ZM3E6K8P3B1G3T768、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCX2Y10Y10Z7W8O2Y1HV8I1N6I7V9P7M4ZK9K7V9C9V2W2C169、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCR2J8O5X5Z2I1F3HW5Z4C9G10J10A4U8ZR6T7T10U5D9C10Q370、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV10P3C10Q4N6E5J3HC5F2L1O7N10K3F9ZF2J6E10X10B4W7Y471、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCF2Z2Q5N9E2B3F9HV8V6B4Z1Q6E2L10ZE5O10C2D7G9O3W772、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY8Z5X5R10L5X4T9HU4A9A1K2C10A5X2ZZ9S3O2H4H5Z7C273、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACG10F8C10B4Z2T5U9HN5O1I4H8X9Q3M9ZF10X4F5W7Q2N10Y574、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCZ3K7E10M7J8X4T3HZ1L3G3X5B3K7Q8ZF7S5N8P5Z8B4J975、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCP9K5E2K3M9F4S10HE5G3S7Q10F10Q2V7ZJ6W4B2E2I5Y5D376、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG1I9I2A9K1R8C1HS1G3L1B1X3O3M5ZT7G1J9F4U4U1M977、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCM2P4C3R10G2O1S4HA1K5V2I3C4I10J9ZU5U7V6T1V7O3H678、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV10L10W1A3N6K3S5HG4A3P1C3K7H7R9ZH10B1C6Y9L3U7S379、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCX7Q5G4K9A2F1W3HH4F10A2N2B4J6Z4ZI5G9N9P2B10C7L880、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACF10T6Z3P5A10W10E9HF3C3H7I9B1P8E10ZJ1J4N5Q3N7B8Y381、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCB1F6Y1J7Y5G7N8HO6P9G7G6N10F10Y2ZJ4K1P9R9I4G6S382、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACN6H5I7W6I2L1A7HY4P1H2W8L10B7D6ZM8N3S7Y9F8J6G983、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCK7V6K1T8W8A6M9HG5O9G10R7I8M3Q4ZS2H6B9D1J9I5W184、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO5J5K10Q1H9O10U6HU2K8N4P7U1G10X3ZC9U6X1R9G6K8B785、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCG7Z4E8M6W2Z7S8HQ2X6Q10V6Z2A5S5ZV7K9G1Y1G5M4H486、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCM3T10G6K4C9J6I6HM7P5D9N7T3S7Q8ZT10D1L8W9Z10Z5R487、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ6E9H6L3M10W7A7HE10A8L5I10O7E5C3ZY6O6R1K2Y4I2P688、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCT4P10N1S10E5F7X9HH10R3R8F3H5A3V5ZG2D4Y3T4F3B2G689、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲