2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题a4版打印(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCK2P8G6R5V5J3U1HO1M9D6P1P4M8J2ZN9Q7D6P4M4E2N72、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACQ6C6K6S2G9U7E4HV3Q5B2E6P5M10J5ZI10H5O5Q1E6R8Q73、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCF7D3Y1C7I8I9I1HI4N4X9Y2B4D4P3ZF1A1A3C8E3X2R64、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCU5P7Y10P9V6O3I3HS10F6N5W6J4E5L2ZV8O10N6F2E4G9B95、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCG5E6P8B4Y8L2D2HG5H2T10Q10H3S5G5ZS9E1N9N9P5D4Y96、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACZ7J7C1W6M7J9N5HV10L5G5B6A6S7E3ZC9Q5U2O9R8V10K47、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH1N9M5C6F5B1U10HV10X1F4D3Q6L4Y2ZH1M7I8N5X1J7G88、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCE4F6O10B9P5D10F8HM5A7S1W6X7M6S7ZV4A7V9K5J3W4Q49、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI5L1N7T10W6R4E1HD5S6D4R4U7Y4M7ZY5Z6X6L8I3P3A1010、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACO10B8R1X10U2W1S3HR5J4O3T8S4I10F6ZD9Q4N3B6N9M4X811、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCK7Z5H3G7D10Q9N8HJ2Y7F7X1M2J4T5ZZ2W4A3Y4S3O1S912、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCK5S6G6C10N6L9R5HY8S7S6W8F8W10N2ZQ8B4X6Z7I2M1V413、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCY3U7S6H7T9J5I3HW6G10X6M8W1B8N6ZV6V6K6E5H9G8L114、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCQ4J8Y4N9U1L1D9HH6A8G4I6M2L7U1ZK3H6Q8H10C5Y8L915、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCI9H1R8D8V7C9D7HW4G4S3L10K7K4G4ZI7B8P2L3R5V7W1016、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCY3D1J1K7H4G4S9HF7U4T9X1W4L8A1ZC5W1Y6S5L3E6H817、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCW9T1B3V6W10D3Y10HT9J4X8H1I10R7P8ZW9R2V7N2U7N2I518、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCX2U8Z5H3B7Y8P6HD10N4N2O2Q9P8X7ZH10T1Z6B2X6X2B819、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCG5W1G6X8M6T9L6HM1L2P1E7W5L5P8ZB10R4G1N10L8M4S320、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCG8W8U9R10K4Z9M8HL6T1O2W1T1Y9J2ZN4W4N8U4X5J3N521、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB3C10I7B2O6M3X7HP10U2Q3M7V5W3O4ZR5B1B1M7T9R6Z922、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACK9H5F6T7I10D8H4HY9Y9F4V3C9O4D5ZI1Z2U7L2E8G5M823、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT4C3Q2M3C6R4J2HE2H9E10E9X10N10P8ZA3R4X7N7B2O10Q1024、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACF5K6U7J10S3S2K10HN3Z7U1P10H8M10J2ZN4K2B1T7N3E4O325、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCK6P5J3W1B2I9H1HP10F7M2Q8O7Z3S8ZS1D10X1J4W4Y4E726、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACA6K9U1I1Y4U9Z10HQ1V1K10W3C4U1O10ZJ1S5G8H3U6K3R827、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB2F7Z6Z1G6S4K2HZ4I6C8C8Q4D6H10ZO6C7D2P5K4O5C228、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCU7W2T1D10D6Z8L9HQ10J6L8Q6Q8T1Y4ZQ6J1V1W3E6C3I829、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCJ2V7M2O2U3D10W7HA6Z9W10O5Q10E10Z7ZA2G6I4M2S7Y5C330、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACK4Y5I2E4F5T8Z1HG4I3T7E6V7Y7I1ZO6O8P9U1Z4U5Q1031、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCV2E8Y7I8M10F8P5HM6F5C4Y7V9C8H7ZT3J4C4N1Y1M9S632、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE3K10K8V3L6V9B7HH10L10O3I8E5H8T5ZP6Q10Q7X5T9C9D433、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCJ9Z10Y3B4F10M9X4HH3H2H6O1G6A5H9ZQ5I10O10D6Y5Z2I134、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCW5S1P1R6E8Q7L8HV5Y2O1T2C2L7D10ZX1U8C10E10I4V10R435、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCK1Q2X8M5A9E6B3HW5Z1B1Q1Z2U8V1ZR9N1X8M3Z3Y7Z536、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACE3W1E7S4E9D2T4HU1E8L5C1O8A10N9ZV4B10B9E10A1Z1Z737、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCP1J7F6D9K4I8U5HU8S9K3K3R5A6M8ZS2V8B8L10K6I5T438、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCM5T3F3S3R9E8P5HK8N2J5E4Y7O8L3ZA9L7Q6T1S5H2Q139、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCL7M9J8C5R5K7B5HL4N10P3I7Y8M7T2ZU3J1L4A2J7Q8I1040、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACM2G6E7C4G4C8I2HS2A9X5D10A5K4M1ZF1O9D1A5A1P9U141、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCE3R10D10T2Q1D4X5HE9P10Y7V4G1P2V10ZR2P5F2M6D3W2X442、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACT2C3U3P9R1B6C9HS4G4O9G4W10U7Z2ZB1G8R6H1P5Q10C843、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCP4P1T1N5T4G3Z2HL7A1I2O2K6R5U3ZU8X4P9U7G2G8X1044、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCE1H2N3S5X8Y1R6HC8F2L2X7L5B5V2ZR1D10K5R2L5N7O1045、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCR10Q1F9B7V9O6K1HJ8V3L5C5X10A7N3ZA2Y6M5H8L2O9E746、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCF3E4R10B7T9I10R2HL4G2T3S2M1O9C8ZI10M6Q2N5H7B4D947、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD2Z6D5Z10M5K3X1HM1V10X1N6Z6S6N1ZB7R5J3K9Q1Q8Z548、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACM3V8C10L6T6H6L4HH4P10M7R3W6I2V9ZX6Y3U8L8B6Y7H549、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACI4A1Q7C1Z1E3G10HI4Q2A2C5H1H2X9ZU5I4F6K3Y1U2F750、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACW7K1B6M7Q10D8W8HU2T6E8I10M8N7L1ZD4G4Z7Y2X7N5R151、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCN3I2K5Q1X8M1Z5HH10W2B3Q2Y5F8G4ZF7I7F10R3Y5M4N352、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCQ5S7X7K8D1J1Y2HI10F5B1D10Q3Q5T8ZP1R4T2O8O8J6J253、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACG8T2A2K2O6F3K10HY3J1D1Y10Q9H1Q6ZQ5Y2V1O4X7Q5N754、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCE7H7X4W8F6L2E2HF10V2C6C2M10B6K5ZV8G10E4Z9W1X9T655、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCN4A5W6V3D2H10P4HV8C4R10P7J1A2C6ZK7J7X3J10O10E6O956、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCV5Y5I2K8D4Z9W4HP3G7W7Y4A3A10D2ZI10V8I3F5F5G8S157、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCD3P4Y3V7R3V6W2HH7V10F8W8B10L8U2ZW1E10K4L10W5N4E258、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCI8Q9H10U10D7P9I2HJ3T7O2L9D9T1K9ZT3W9O7M7D8C1D859、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCS8J6H1Z4H2A4P6HR6Y6D9C1I10L7R6ZP2L2N5I8G4H3M660、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO10Q9J9U10E4O7I5HD5H6B5I9V7C8D10ZT8L6R10U4Z3P10L961、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ8G5I2L8K6K9Z10HH1S3N7F5X8P8M4ZU5L8J6K8K3T6X162、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCD1D2K3F6C2G3U10HG9U4V6K3C4W3J5ZI3W3R10Z6H9W5D863、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACP3C4B3N10O7M4G1HL1J6R8B6Z10Y6Y4ZK4U1K5G1N1S9T864、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM4C4J3N9X4N4L2HG2D7N9X7L9D6G5ZL3L8B7P7I7O5F365、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACA5L1W7U8R10A6N8HY3R7U10K1F4Q5P7ZY6P10T6I2D7X7C866、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCW9O1U9E5U3H8T6HC9X2U5W10D5H3S1ZV10E5Q7G1X10H3Y367、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCJ5T10S8N5F2Y6F3HP3E1H10H1D3L1L9ZH7G7V9L2N10R1G868、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCC7O6M2Y7M1M1H6HQ2A1B3X8K10U4I9ZN1T7U6Q6V10I9P369、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF2E8J10K5K10S7Q2HC2Z8L7O4V8N8L3ZZ1Q3T9G3R2E7J570、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCW8S4C8K10J10I9T5HP6Q6C6A5O10A3B3ZV4U2B9F3S5V3N571、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCL1M4T1I2M9K9K2HM3R7X5S7E3K5H6ZC7H1P3Z4F8T5L872、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCN3H1P3R8M1W9G1HB7B3P8R8I3I8P7ZK6F8G8R4X10Z1M873、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCV8K5Z9R7K3Q8L9HZ5A4U3Q5G10U8J3ZH10S3S9K3B9F3P374、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCH4R9O10D10A6U5E7HD8G9O3F10K6K10I7ZJ1X2Y8H4A4Q7S675、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCU10S6T7Q5K5C9I2HI6O5Y3Q7O8P3H6ZG9J7S4J10M6D4O1076、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM2E8X8F5B8A4Q4HV7F5A4S10X9V9R7ZN8S2E9J2S3B1P577、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCQ6I6I4D3J8E6J3HU10B3D4Q1F10W7A7ZV7R3C7S6A3A4I878、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCS9C7A4C7Z9H4S2HE8F4W10Q4V2Q7L10ZB2J3F7J6P10R9T1079、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF10C9T5C10F2M9N1HI10I1D4B9X4F7F1ZQ4D7E5C1X6R5W880、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN7T5H6W3X10V7N9HI5G3E4A1L9D5J7ZX8O7X6B6F3G1I981、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM2O9T5A4N1U7F9HX4F7L7I3W5W8R3ZP1W2K4D6I7A9I282、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCL4Y8F10B6H9X4B3HP1F5H2V1U9D1U4ZG8J10E10F10C6K2O583、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCF1U3G3S1H9Y2I7HV10R9Z8I5B2D3B3ZH6H8T2U1E7J10A184、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCG2I10D10Z10M2Z10M3HX6U3Z2F6A8H2H3ZT10M6P3X4X4N7Q385、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACJ4B5N4E6Y3O1E7HO3S6M2T9X9Z5O7ZN4P6A1N7Y1R10S586、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW6A10R9R4B1Z1Q4HX1N3Z2A9R1F2I1ZB1P4Q8J9K2D7F1087、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCH6K9U5N5H1Z3A8HY8T2Y6U9U9G7D9ZX8P8E10Q5I4K1A188、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCZ2S2Y4R3H4N7A1HD7M2O6B2D8P4B4ZO5P3S5T10Y8N7K1089、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCS9G3Z2A7P6X8O4HD10F6G8C9T3C10M8ZW6B8M2B6S3S7O190、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL8F4C4T7E5I10E5HM1G8T10X1E8H1E9ZD4Y9G10W5Z1P1Y991、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产