2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含答案解析(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCX8K9B2E10P6C6P2HQ9J8A5U8V7I3Q3ZE6F10R8P6Q7Q4M42、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCK2M10Y5A10C3J5N3HK1T4U3H2H9B9X4ZP2I9M5C5E1S3I43、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCI9R8D9P5E6R7V10HO6O10W2D1G7P1A7ZH4J2I8X2T2B7I34、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCZ4Z6K3F8F4H3C1HO1J7U4D10U3N5W6ZW9A6F3S5Z10W4T75、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCG8R10J8E3M8E9Q6HH9U6L4R1I6D1K10ZA6Y1G9V8K9S1Z76、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACB2N8Y5W8K7K6C4HJ4H3R9V7O6T8H8ZT4B8D7T5H8K7Q97、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCJ2L2X8X9B5X6O8HZ1K7J10D5L9G2S7ZD4L3A3K5P5C1Z108、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV1I8T10S10F7X5V9HQ1G5Y5C2U3S2L9ZW5I7V5H9C2Z9Z49、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW3E8T8Q1B8I5S4HI3M1W5V2N3E8I5ZE7I6R9G6S6N8P810、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCF8G8Q7J5O8R5K8HQ6N3G2W2X2U9I6ZO4C5N8S4W10R7M311、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV1W2Y3F1D5M6C3HC1A9R1B2M5Z1D3ZY4C1H10A2X4L4R112、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG8I8D4M6O6C2A8HJ5D9S6E10P6M9H7ZM5N9G8L5M5T5F513、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT6Z9S1R1Z6N3Q9HJ3D4S7A1K7X5I8ZR2Z8B3C7A10J8T714、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCQ5L3S5P1X4A2F8HF10F8X3X6X2V9I5ZF10P5Z3S7Z5H8Q815、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACJ3V9X8V3Q4B5W4HM9K3Z6B8Y8I8K3ZL4A6D7P3J4M4R316、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG5N9H5N2S7S2T2HN7D7J10L4I2T2C6ZT6V1Z1J10O3E4D417、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCO6Z4Q9N8J3W9V3HO4Z8I10V6A2R6E6ZT1F1Z4G9S4Q4P218、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACX7W7R5M10J7D3A5HM4C7Q6Z3Q3R5V6ZG5F3W7M5U4P7X219、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCY8D1S1F2R8D6V2HI6I3N7R2H2Z5R9ZC8J3B10T3M6M5G720、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ4Q6H7D7I1N5R10HU2M5G1M8S5O7R10ZH3Q9P9F6N10T3O1021、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCZ3A8B2F2R3G4K9HO7M6C3U10W4O10C5ZJ5Y9F2U5T5J3K722、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL1E7A5U7W7O6I4HQ7W1G7G1J10H8T1ZV4N3Z1G8G1K5K723、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCW8G3L9G2E9T10Z7HN4V2N1C10L3S5K5ZM6S10Q1F3O3W9W324、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCW6G10V3W8O3D6C8HH5P6U5O5O2H9R10ZE9L2Y5P10B4A5F925、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCD9A9X3A2L2A8D6HW6F4P4A7T4M10B3ZD8W5W5N1Y8Z7P626、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR6H6K2I9O5H8G8HI3F9V6L1Y3U10C2ZZ2X4L4K2V3B7Q727、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCF8B6K7S8H8O3U4HU9X5J8G8K8N10V7ZD6R8C8S6J5S1J128、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU4A8O8V1Y6I6N4HI3W10U1P10X9L8D9ZD3X5H4S7W8X8A429、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCI10E2J7H6A9R9D6HI10Y1R1F10M6T9S8ZZ4O9H3I5G6B9P430、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACI2P10X5P5U2S3D10HH1Z7S4M3G4R7W6ZK5A7S10N7I1Y7P931、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCE4U2H10Y2S2U5R3HT9A5N1Q8Q5G7S10ZN5W6S8J8H5L3R632、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCF8S8V6M1W8H3Q5HG9A2J3E2C9U8T7ZY9I7T3W6J6S4A333、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ6G1L4E7J5C8X9HG1B5D8B7K1T3A2ZE10P9E7N4L2Q10H234、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR10T1D5S4Q4W2R8HR5K9G4N6D2F7U3ZQ5U3J2H4K4P3H835、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCU7B8P1M5A7C3D6HW1Z8H4K4C4Z3P8ZZ1T1P10S7A3I3M736、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCB2I2C1V7W1Z3I4HB10I1P3V7I1F3D3ZV2J4S6Y7I9B10N437、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCG2O10O10N1R6P3I2HG3U10B5Y9C3R6J5ZN4O3E4T5F7Z2F938、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCT3Q2I3D9R5H8F10HP8Z2J2N4E4H4K8ZO8J7X1U9Q6M3J139、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCT9F8E3Y5B7D9E9HT2B8W5Z3M1Z6L4ZI4S4U3T7B3E9S140、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCF1D9N5B9T1Y7E9HQ9P5Q2I8W2I4B3ZG5I8N7L5O2K9C541、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCV9N8R2B7E1C1L3HY5R10A6C2B6K6V7ZW9B10C1F1Y4W9K242、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCW10P10D10N3A7O3Y1HX8N8X7H9P1A9D3ZK8U2B1Q10B8T10D343、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCX9H4S4H6P1B2J7HR9C9F1T5Z7X1I9ZC8C10T5E5X1N10K744、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ7E5J8K3C3Y10J7HJ9J6L4A7Y10V2A7ZB7E1F2T6X8W9A445、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACC6K10D8K9I8D7J7HG9Z1W4V10X3B4N5ZR7R1I7K4L7S7D1046、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ4V2I3K6G2G4Z8HC7T2Y2P3J3V8K7ZA8F4D2S5D1N10P747、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCD4U3D8L9R6C6E7HZ6I6G10J1I8Y8O9ZP1L8F8D6V4F5I448、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACI2F9U5T10P10F8R7HP3U10F2A6Q10F2E10ZA10L8M5C10E10L8S149、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCC8S3M1Y3Q2B9U9HA4J1K9U10T5A3X1ZK1D5U9N1Z2R3F350、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACW3L10F10W4Q6H9I4HS3Y8Z2P8D9S8Y3ZM1F10Z8M5J6H10N651、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCK10P9T4E1M1F4Z6HX1X6Y1L7V4A1V5ZR9S3D7A5M4D9K152、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCC5P6K8G5E10V4T4HW4U10S2K10N7K9Q9ZI6W4Z5X2T4T3S853、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACY5Z1Z10J1N5Z9J9HK6P8A9X1J8F7U3ZY10Y3J2H2W9B2S954、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCO9P4N3C2E8X1U1HN10O6W5I7B8Z2Y2ZW8H1Y8S1C8E9N455、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCD8Q3I5N1S1J5L2HJ6K9S5T10M3Z3F4ZJ3Z9X10C2W7V4C256、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACQ4E7A9C10K4K7U1HJ4L3I3X6V2T1C10ZG3U6F5L5W5I4B1057、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO3D5R6P6I5L9Y7HY4A1E5A4C2F2F7ZW4R5N4B2M1G7Q958、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10K2Z3D7Z8K2J10HP10X2M4O3V3E2J3ZD4K5K8T4F6R5Q659、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCH8E1T7N6M10L5E8HD2F3V4L2X5M4Y5ZA8K5L1B7P5P4K960、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX5A6V6X9S10P10K6HL5X6G10U8Y8J6F5ZT7C7Q9K4A3A9J961、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACO5P5X4D1E8M8Z9HG6F8N2K9Q3Q10X10ZM4A2N1Y7N3W4S362、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACG4V10R1R4K9Q9T2HV2G8J10B4Z1S5Q6ZU1L7B10B10P10O4G163、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCV9F9L4H1X3X2A6HN7O4B7X7X1C2C9ZJ8V3A1Z4V6M3K1064、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACZ7J7Z1T2M8E5M9HO9R3X2H4Y6Y2Q6ZV10V3I3H1P5S9B465、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCW9I9S10H8D1C5X9HA6D5B6V6T3E4Z9ZZ2S2G6W1G8J8S566、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACJ9L5V1S8M8E10Y10HA10L9Z9F2E10X9U10ZS6L4P1L3I9T2R467、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX3U3F10G2J8K9K2HW6L3W10F3U1B7U9ZF2J7S9C7F5Y1X468、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCZ5P8H5N4W2H6E9HX3U9S4O10H2W4H10ZU9O5G1K7Z8E2R769、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCP8N10K6A1F6S1O8HT8M7I10Y7S3S2L7ZG5K6E10Z1Q4B6R170、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCA8M10H2R10A4H9M3HU4J10H10J10F8S3O7ZQ6D3G10K8Q9Q9Q571、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP8N5A2L5B7G8Z1HU4I8S7B4L1R1P4ZK8P8C4H1I2X5Z972、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX7B9K6R4W10G10Y6HC8T3P2B4W7E6B3ZX6Z5O4F1T3N4Y973、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCS6P5S1Q9G4E10X2HF5S7K10E1H7P8B3ZY5Z5B2Q10X2H7V174、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCC1A5K10B4Y7T3B1HV3O1C1C1H3I1S6ZO4J10W2U4I3I2W375、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACJ1E9U9M4X5W9A4HS7J10Z6X3U4T6I1ZH6U5Y6J1I2M9H976、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCC5O3H4Q4W7J7Y9HY7F6R8J2N2L2X6ZU3Z2L7S4O7S5U777、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACD2C4S5T7P9N5H6HK4F2U1P7G6N1W8ZT5M1A4X8Z1T10W778、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCJ6G4A6U7B7V3N5HF3L1A9J5C6X1Y5ZY8S9O4R1L3C5Z879、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCT5C5N8Q10Y1O4H7HD2K4X3A4A4Z7A8ZL7Y1W4B2H4O10C680、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ10S5D2M1C10P8N9HX4K7M4D1M10I5Z1ZX5Z8F4J4J10Y5Z281、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCV1Z6H7N7W8C7L8HQ2R1G5B5A3S7T3ZC3I6N2V2O10Q1B782、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCX4S8M6X4A6G10F3HH4K9D3C6N7R5C1ZB8U3M6K6P1A2S183、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM5H7B5Z4B3R3I8HL10A10X9C5C6P9J6ZQ4N9S1R10M3P3O684、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCM6Q7M7S10T7L3R2HT6H2K4V2Z7Y10S1ZY4F5T8X4J4Y8L285、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACP8X4P1S3Y4U9T7HR5V10S5Y6R7X2H7ZU6T10D4E9Q3B8M1086、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCB5R4I9L6F2Y8S6HT10P7O9G8O8X1E4ZU10P4A3D4A8D3J1087、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCC10N3G10B7O3I4S6HO5G1X9F2Q2O4Z7ZY9C9L7P1B2J8Y488、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCE7P8B9X8N2M8N5HK4L6M5A8G2P6E4ZJ6Z1P1H7W8G1L289、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCH3A2N3F5R2M9Q2HU2V10L2I9O9C5T5ZQ5M2H10H4W4C7W690、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCW4F7T6W3W3F6V8HR10E2R7C9B8D3L6ZT8A9D10K6H8N3R391、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC1I1H10W1M8X6H1HP10X6J8L7E4K7J1ZB4W7G7X9T6F4I292、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCI8M10C2N5H6S5E6HB3M2F4S1X5M9A7ZW8P1G10G9C2H3C1093、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600