2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题（夺冠系列）(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCJ1Y7S10T3W7Y2X10HY6O9R9M8F2H10F5ZB8Q4L5T4R6C2R12、二手房客户信息管理的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCS10S1S4H9X7R10J9HI8E7O5Q4I6E4U3ZW10W9A1A9W7O1X33、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCZ10K9E7C6G4H9D9HE7H2B10R3D7Q9K5ZN9F8V8D5V10N7M84、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCT1V7T4K1J3X6A6HC7L3E3U5M4B7D6ZC10Z10W8N9Z5Z10F15、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCM2R10H8G1B1I7V4HH10B4A9K4L9E6V4ZP4F6U4J9Q8F4T46、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACL7G5C6F6S5X7N6HW9K7I8Y10J8X9W3ZQ6M9Q7F10Z9M3E77、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCK8S7V3B3P5K10X1HW5X7N4C7Y2P3N6ZH4T7L7D8O4M8U98、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCA7N6H5I9S6R3R6HA4C1S2F5U6C2W5ZU2J1N9S9R9W4I89、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCJ9A6Q7K1H1O1Q7HN8Z2Y5E1Y8R7K4ZS9I10R3V3L10V5U1010、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（）。A.预约看房B.电话咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】 CCN4Q5M10Y4W9C10W3HP4B1O7M4C10F10S3ZP10M5O10U1G3K5Y911、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCX6Z3K9O6Q4S2V1HF7E1D10T8H9M7C9ZW6H1M1C5L8P2Q812、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCT1O10A7M2V4B1Q8HD9D10A3S4V7H5E6ZD5T8U5R4P8N10E513、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCK3V8P8G1E4Y10O5HH7M3Q4B2V7X10O7ZW4Y1S7J1U5J6L414、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCE1D4M10R4T5H4A1HO1Q1J9U8R3P9G10ZK1T8D1G3L9V4X1015、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACW1T2E3U2D10N2O10HI1G4N6F6X1N7I4ZC10E8W4M3C2P4L1016、选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCW2H2Y4O5C2R2N4HJ4X9Z4I9W10F7T3ZT2K8D8S8B5N9O817、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCP10M2O6B4W6D6B4HI7H9G9U10L1S7M9ZM10W7P9I4Y3Q1Y218、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCG5X6A5B1L1Q3I4HH9E6N6H5C7E8R3ZM3U1B4K5A3P8J919、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCT6U4Y2T1X4W4N1HF7N9O4B6I10G6D3ZK5C10K5R6R6J9V720、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCZ3C5Z1N10S6D8D3HP10Y9M10O5P8L7Z5ZV9Q1D7T2H10Z1G221、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCO5W10I8N7M3C8O1HJ1A3R5E5B2C3D9ZX1V2Y9Q5U6S10N322、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCR3I2B7T3U6G1D8HF5T1D6I8T10R8S4ZZ6O9I9Y9X8L3D923、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCF4W2Y4T9P4Z1J8HG10U9V2J7F1J3V10ZX5M10Q9Q10Y9K7U824、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCA5N2H2A1G7S2O9HH5S2G2N10C5K6Z7ZX5N7P2V7Y5F6F525、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCB3M6C8V1C2Y1I10HX8B8W8F9Z5Y4X5ZF9F10N1H1Z4A6C526、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCG9V9D1C10P5B3T1HZ7B3E8C6K7C6H2ZE8P6F10V7S8G5W827、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（ ）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCN2Q4Z6F8Y4G6T5HC4Z5V7I6W8I1N5ZM7S2O7P7B8N8P128、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCP6W2K10I7R10Q10B10HH5G9R7H1C4G4L8ZF10Q10V5S5R4Z7E429、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCV6Z3K8B9E7K3O6HM8M9L8V2K1S4V1ZZ7O3Q8P7V9A6J530、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCX1B5I7C1X9U1C9HJ4U9H4B6N6C9K9ZD10D10D9D1W8E9A931、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCN10Y4A3B1V10X5W4HW6N1V4W6K9N8B1ZR6V8X2X4C6W1J432、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACO2X6H5Q2P1E4O10HX5T5Z10T10Z6I6R8ZX2U5S3E3V4N8Z633、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACD5I5E1Q5J6B4I9HW9F4V2W3C9N8J1ZX5V7B8D5G4P3B134、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCX3Q1R8N10J9Z9B9HO4E7C1D1I3J3J10ZA10G7X6S4M2J3K935、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCW1T9X1O8P5G9Y8HY10S2G1R7I2U8K8ZQ7D4V9E1R5R1B136、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACM8Q3P7P5T5E8P7HA6M3K10Q9Q5Z4T2ZO2U9O4V8B10E8Z837、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。(2012年真题)A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACM5Z3Y1I6V9A4A7HX2Q5F6V4J10U2E3ZE4N1D10B10Y7K8U538、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCP1Z2M3P10P4Q8F8HP10Q7W8S9C2V2P5ZN10E8M8G5R5T6H639、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACV2X8M9Q4N6E3L6HR1O1I10J2M5Q3Y8ZL9R6N9D6P1J6J740、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO9K1A3Z2P4B6S10HU8I1Z9Y1T8F6B9ZY3R8U5W6J10U6D1041、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化癌【答案】 BCB7A4N10X9N6A7I7HW4K9O7F7K2V10Z9ZT3Z2A10F6L3J8W942、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCN5M3P6J9V9L3U1HU6P7H9G1Z4Y5N9ZC2J2E8O4R6J2E843、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCJ8T2X7N3M4M5O1HS2E6J8K6V4L6C5ZS8W3J10X6H8W7A944、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCG1I10B7I3Y8J4H5HE4D10I1I8B6N4K5ZT6Y2F3Z10D10X10F245、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH10H2F6M9Z4X9O3HP5N1J6F4W6W8R7ZY4Q7T10U3O9A10D146、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCF1R8I5J8P6W1T3HT8E5I6P5P1R5J5ZL6B4V9W3I1H8Q1047、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCO4W1K6X8C4Q7N4HM2P4I10D10U2N1E7ZM4V10A9S4R9B1W948、心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室内膜粗糙B.血液浓缩C.涡流形成D.心源性休克【答案】 ACM2B10L2E3F10W1T2HX1W6B6K8M8L5Y1ZL8T10T6Y3Q9C2H649、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACI3H10J8V1L3J1X7HP10L6K4Y7E3O6P4ZD1F3W10G7Z8C10N750、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（ ），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACZ8R3A2D4Z9A6W6HE1O5A1H6O3C8A7ZI1T6W4B5H9J6H651、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCJ10N1U5I5L4P6J6HW2Q9C7S7W2F4Y3ZQ4N4Z8K4J1F4K952、促成小户型客户购买的直接原因是（ ）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCR7N3X5S3Q5T1C1HO9X6N4Y10A2H3S3ZF3H10D9L10Q6B7J153、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCM1K4R7H3V7Z6L3HH7Q2S7G2G7Y1V8ZY6R5T9I6K4G6H654、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCU10X10G8E2A10N10Z6HN2S8W3Y6X8G4E4ZY4I6W10L7K2C6S355、按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的模型【答案】 BCB7O6H8M10W9Y8G10HN5R6E9L4S2P10E10ZY5E7I10X7G8V3W256、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCW9O10P6O8B1R10I7HH2X3J5M1P10O7L6ZF1L5H4Y3R10N9K357、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（ ）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCA1B3Z1I1T2G2D1HD2N8F5H9D7Y8I3ZM8N8G2E8L4Q3I858、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACU10Q9L2Z7Z7A9W9HT1P2G2I9I9T4Z10ZA9B9J1U10N7O10T959、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACD8E8U6N3U4I10P1HB1Z2G2V2Y5O9C7ZX9P6Z4V1K1C3R860、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCY4L5J2O2X1A9X10HL6W5F7A8K5Y3Y5ZC6K6D7R1Q7W4U761、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCY5W5H8Y7H8J3B3HM5V8Z7T6Q8C2X2ZN6N6H5U1E1P9Y862、商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目概况B.售后经营C.发展商背景及合作公司简介D.销售人员的确定与培训【答案】 DCD9U6H5V2V10Q6Y10HQ8Q1L9V3M5N5E1ZA5W6F9T7J2O5Z1063、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACE7R8P7I4Q7Y9W10HT1I3F3J5V1H10Y1ZV8V2I8C7L8Q10L564、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息B.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】 CCX2X3W7R5I1C6A1HX7C5H6C2J10E1X1ZZ5S6M7W1K7F9Z965、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCF4L9K7V9N1A6K6HP1P2R6N9Q4J9X7ZW4X5F5C2O1R9E466、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACK5X1Q1D6L3H2W1HZ9J2N1G9M9Q4M10ZU4A8U10C10E9A10L467、双侧磨牙近中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】 BCD9D1D4B8R3D10V4HB3H8I6I9M10Z9I7ZT8W8T10F10M5G7D968、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 DCU7G8E8N9R5Y4O5HW8A5X8L7A9Q9R6ZO10J1F1J7F9D5E869、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACB8J6V4G6V5C3E3HM7E1F7A4Q7Y6T10ZQ9B5E5Y1J10S5C1070、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCF8T4J10N5Z6H10F8HT7B6J1L4B10R7S10ZW3K5P2S1C4Q1Q971、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结D.常转移到肺【答案】 ACL3F1Q7A2Q9U6Y3HN2I4V3K8I8M4C10ZY5G7N7U3W9V3L772、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCH3K10I4A8I10I4W6HX5D7P8I9T10P2Z7ZY4V3E4C6W4I2J473、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCX1V2U5M2N3U9J5HG9I10U7K1O2E8S3ZR1D4O4F2O1W2R874、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCR1T5P9V3U7K1T2HV7O1W8S3S10M8I6ZU2Y9K7R8O6S10Q975、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCF7J7I9M9X2Y3Y6HH8U3O6A10U8P6C3ZQ8Y6A1W9V1T4Z776、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCA1Y7H5O5H10X3W7HY3U3M1Z5A7G8L9ZC10X10O9M8X4K6H677、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACZ5E6A3V2C1W7F2HX8F2J3V9A1Q2N1ZP5T10V2R1Q8R8R978、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCW6V10L8L10Q9P3Z8HG6A2P2W5Y4Z10M8ZC2D7S7G6G8C8X379、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCM9I10E9C4E5U10Q9HH5B5Z2K4W1P3X8ZW2M5J4T2G2D5G780、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACM2I6I10I3D7O8M8HK1Y10H9J8C10C8W5ZE6U9I3N9T9P1E181、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤B.血流变慢C.血小板数量增多D.癌细胞崩解产物【答案】 ACL9N1K5V10C4S4R5HE10P8F6W2K3D10L5ZZ10T4A6A7Y9F7G782、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACE1F1U10Q10P1M6C6HG6M7U3U3L4J10X3ZV2R8D5P6T10P7O983、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 ACP8J8D8B7S9J4U10HK9U9B10T3T10W3K10ZJ7C10S5P6S5F4V784、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCP4O9V9C2T6G8K6HC7Q7N5E2H8G5G5ZD2S9C5B8B10H10P585、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCL9N8A4D10N10W5F4HV1Z9L3N7H2K3M8ZY10E2W2D4A1V1F1086、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACB4N3Y10Z9D10Q7O6HX3K5X3T1S2W7E1ZY8P5M3K3N2D5Q487、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACQ5Y4J6X1S4M8N9HJ6E6X7D2P9F9T5ZC4S6K3D5J5S6H288、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是( )。A.报纸广告B.杂志广告C.网络广告D.户外广告【答案】 DCI9T1G1B8P4Q2P6HU5L4F10H2R2M2L9ZV6U10A9M10H2F1P589、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCP7I4V2U8V6Z2H3HB9Z8A5G8C1E8V1ZT5E9S4R4K1B5J690、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCJ2X9D6A4P4D2Q8HC10L6B3L1J5G4T7ZG7M7Z4B9Y10W8D391、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）。(2011年真题)A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACI8A1W3D10K3P10I8HP1S10I9W9J1H10U5ZX5M4D2X6O2F9C292、可出现少量Aschoff小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】 ACT1I3F3G3S2D6D9HM8T10R10A7D8I4W5ZS4J2C7V4P5K10Z193、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCF4Q2B3M3R8T8E7HX8H1W5L1V2H10Q2ZL1M7L6M4O8M7E894、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCG4V7A9J5M3R8A3HZ10X5Y10G5Z2X10Y2ZN6J1R9Y6T7H8F495、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCV9N9A5K10L2N9R4HL5I6O5M6F4B5N4ZU3W9V10O6Y2E1J696、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCD6Y1M8G8L3Q3E6HW9O4J1D7T4S8D10ZS8S5W1T7J1L8U297、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCZ5X2E5D10N6L2P5HE9X3I7Z3W8M9H10ZY1F1N5P3P4W1J998、痢疾属阴虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 DCA8F2W2E3I5J4H7HK3H5J2P8O10T3Q7ZO4R8U5Z10K5D4B199、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCM5Y10A3Q5T9E3U10HE4Q5O6X10V6M8G10ZH3Y8H5C4R3S6X10100、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACD7L1B6Q5V9K7X2HY8W8Z6B5S8C3R7ZA3O1K9Z10Z2N9C2101、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACU8B8S8S6S9R5L9HA3K1S2W5J4Q2F5ZU1V10U10N4P9X7E8102、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCI6Q4T7Z7C10I5S9HJ1N7Z6W9S10V8T8ZY10G10I9W6J5V2C2