2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版可打印(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCV5I3O7T2Q3G2O9HA2Z5Q10A1M4M10O9ZC7Y8U7E5Z9Q4D82、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCV5D8T4O1M6W4U2HW6P3T7L10L1B8Y7ZQ5D1D1X7U10A1P33、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCQ2N5E9L3X7U2Y1HL1E4W6C8P10I1L8ZF3I3Q2U10L9V7N44、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCU7B6W5A10E1P7M3HR6X8Q7N4L3E9N9ZV10X1T7J9J1E2N75、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ2Q1N9Y6V6U10V7HZ2L7Q4Q3V2R7J1ZB9C1R9Q8L2G10W46、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCB7B9U2D4B10X8I1HS1C10V2M6F6W10K9ZG9Y1F5J2U5K1X107、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK7K3Q9Q5H3I1O7HH6H10X4A10Q10O6O2ZV2M6G5S5O4Y9X98、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACK6L3F6P9M8O5H3HK4V3Q5H2M6X3U3ZS7H9I5J3Z9P4Q59、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACJ7M2Y10K2M4L5A3HO7T9W5Q3E9D1M8ZT5Q5L10G1Y6V3F110、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE1D8A8N8L2L3G6HG8L5B9M4A9F9M2ZR3O10R5Q4C6F7W611、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCB9I3C9C10U7R6T8HH6P3J9F9U4S5P7ZF1C9H6R10X10K1V812、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW5U3T2T9Z9M10Z3HH8X10I6Z3A5L9H4ZK10Y1K6Y5Q9Z10M413、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCJ4W5X8N9Z5S8W5HX1F8I4Z1W1C10J1ZB1U4L1D6X3Y5J514、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR8X2A6N5F9X2U1HT2R4G8I8A6V9Y7ZJ4S4G5F4F7B2T1015、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CS10A3O6U10F4N7D7HU1U2P4M3S3O6N3ZO10K9C9R1S3S6U916、【答案】 B17、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN4O6P3E6D1V10J6HT9U1Q5V8R8Z4T3ZL7E10A4G8B6B4O918、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCD8D5D7K7D7Z10H10HR10Y2W2N6S4R5S10ZV3L6Z3P6X2V5S119、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCY6B3C8N3L2J1D10HZ5R8Y5C6X7M5M6ZE8X5B2P1B6N7Y920、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCB6U7L5O8Z3O9I4HI6S1D10S7L9K7T4ZP6S2C6D2E9X9E221、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCZ4S5L5U7N1F7U5HW8W10E9Q8Z2A5B2ZK6V2P7T10Q8J2G622、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACL8O10D6S1T4M4H2HD7Y1H9O9U10B2M9ZM7M2U2J8B2K4X123、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCC3W8D3H10Q8F2Z3HG3K9J3K2A7Y5O7ZA5R6G9W3K3J3F1024、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR10F1D6T1C4R2W2HW3C1E1F6N6P4S9ZC7J6L10Y8U10S7S225、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACM4Q8G3O10W7I4V5HX1Z4M5D1X10T6U9ZL10T7O9X3P7H9N426、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额×5%B.应纳税款含税销售额×1.5%C.应纳税款含税销售额÷（15%）D.应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%【答案】 DCO2U7Q2H1W8N4H2HX7X5Q3K1I7V6Z4ZS1Z3K4D5M4A6T927、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH3K10S2O6A3D3B3HB3V7M4N8T8T1A1ZN7T9Y1Q9I4B2V728、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCB2G8M7U2R2F9X5HT2I7H3T10M10C5B8ZN5L8D4J1E2Q10X829、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE7J5Y4B2D2T7V1HP6Y8T3R2F7A9P7ZT1B1G6E5N9V10T930、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV8V2M6Y5L5T5Y4HH10L9A9A10S5H1E3ZK3I10A2V2Z3P4N931、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC3T1K4N7H10W7D10HO4A9O3S2L6Y3T6ZR8Y6P6T8S9K2L332、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCL9O3C6D10C3L7N1HC9V3T5Y8B1E9W6ZR7I9O4C2X1V6A333、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB6X7C2U7Y8O2H5HZ2T9P5C7V9N6M2ZW10J6G2F9W6Z9J834、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCC4V9M5K7W10C8X2HN5T5C6D1G7L5Z7ZZ9W8H5R10R2F1K135、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCW2P7Z10P3Q6L9G6HX5F6B2B5W5S1N9ZU6I10Y5A7F4B4C136、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCC6G3O1B2G2D8P4HT8U10P7U2C6H10A1ZG4U9W10X5J4Q1U437、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACR10S9D6U2O5O10S4HW7S9I7U4J9Z7A2ZE8N6T8I4E1P9X438、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACV2R5S5D7S6R7B2HT1W3Q6O9I7F1S9ZS1M2M2K6C7Y5O739、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCB2X4W7K4I3J4B10HI1I9M9E6A8U5R7ZT9W7B6F6D4F4G240、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCA1K5E10A6X3P3S5HU3L7E1D3T2F10H3ZQ4B6U6D7U6S4Z441、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC7G3M6L1E1F1C3HN5R2A1Z1O4F7O1ZU10L7A3G2J10M5E242、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACB3B7P5H1O5L4E2HD1F5Q6Q10F1S7B9ZB8E1D4Q9W6V5W843、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD4J9Z1W6D10K8M4HS1D6A6P4E6M1K10ZH4V2C2S8D5A8I844、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACL5O10T2B8C5S10F9HT6V8A1U5V6K9Y1ZH7X6Y10O7D5L6I145、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ7I4W7I8E4D8U4HU7P2J5Z10J1B6N5ZW3N8E7T10M2A6Z746、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCS3K7I8Z10K10W6R4HX4G7S6J6T10Y4Q1ZZ4E2Q4A1C2I7M247、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH2U1C3N9U1I3R7HF8B4T6E1Z10I7M10ZU1H10N2L9X3W8L948、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A49、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCP4U8Q8O9N3Q7A5HU2Y8S10R7M9R2C7ZC9M4Z6W1F6B10M650、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCH10Z5N10M4Y1W6U9HY3V6U8B3G1A5F1ZX9C7F9U3K1M9Q951、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACX7Q8N6G8G8L7R4HK3C1H8F6S3Y7P6ZE10L3D9Z9Z5M7R652、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ4C4M5I5N3G5W8HP8A4W5R9O1S3O2ZZ2N3M4X2R9M6A653、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCB10K8E4T3X3F9J4HA9L9O10V5L7X3Q10ZW2W10W7B9I9E8X254、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACX6R1V8W7H1K8L8HS3V2Q10K7Q10C7E9ZA7Z1B2K2R10M2P655、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACI6E7Q10P9D2J5G5HJ1L8V4X10K1D8U9ZM7L6W5V5V6B7I856、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCM7X9X10W2N7J1P2HW10X1Q2D10E1O4T2ZG4K4C1Q9L4Z10S157、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACH6Z2T7N9P4Q7Q4HO4J8U6Z8J2H1P4ZG4J8I6J3R8O10P958、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY4X7J1K1N9T8L5HZ2V6I4H1C2K7D6ZO5X1E7S4L3G4F959、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD1A7V9W4X2G10K7HV5N2K3J3D8K9R4ZL10V4G3U9C8S2H760、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCX5C3J8Y6U5I5V8HU7V6Y3O5Z7I4R9ZC10C9J6Y5A7C3T561、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCB2S4Q7Y10H8B1S4HA2V10A3D9I9B7A3ZO1V4Q3R7V7H1O962、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCE2T6G6N7F6W10C10HW9N3V1A10N7B9R3ZR5N1O8Y4M6K8S1063、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCD6A8P4L4V1C6M9HL3N1T10M4E4Q5S8ZC6Q8Z1C6F3Q4X764、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACN7F8B10B1Q2U8V7HG2M9B3G4P2L7F2ZJ6L6Y8F7Z5B10D965、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCO9J5C1P6C5Z7Y6HJ7D5O6T7J1F3B10ZQ10L5E5Q9J9N2P1066、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI9U7H8T3E7E10Y7HA2K9Z10I8L5U5B10ZS5H5O10Z2D4J8G267、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCP3Z10I1B2R9Z2O9HM7Y9B8S10M2G4Y9ZH2N7D9F2V9M4Y168、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACX2G1U2S9J4W6K9HA1S10D5F10J9F3Y4ZO3M5O7M6C9E4A969、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACT6S3E1O8B7U10K3HK3G4T3K8R4Y8I2ZX9H10Q3H7M7G6Z370、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR1X9T8Y4Y4B4Y5HK8S4X4Q2S8N9U9ZA8D4I3K4E1P6I771、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCQ3F2T4M8X9P7P9HI3L1J4C9I6M7G7ZI10Q6J10D7O5K6R772、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCZ2H10E5D7D7D6P8HQ7S4W7K1Q5R7R9ZV4K7D2S7B10E9J173、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACN10A10C5B9B2F9M1HS9A2Z5S5E1A1I5ZI1F9C1N8S9M4U1074、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCZ8M8E8I1O4X5Q5HH7E4Q7O1C4L9B5ZD2V6M7Q6X9O1H375、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCP5B10L9S1H4A1N10HT7X6Z5O6D5C10M3ZB7D7Z1T8E7J3Z876、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCB9M1M2E9W6L5G7HK6J2Z7P8U7N9R9ZM2R5V1V5S1R1V577、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF3L5Z5M3M4J8R8HQ4F8N7N2C9M10D4ZN9G10R9Z3R10N5U278、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCI10D10Z6B3Z9W4G7HF6V4W3Z10C8X10U1ZE1B5X3G4B9P9C1079、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ10J8F4U6T7A7U7HA5T1M10C2Q1O8R3ZH5A3N6A2N6M9V380、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCL10H4G5T7L5X5K1HS3T1T3K5Z8Q8A7ZB1S10Q10J4U10S7R281、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCO1Z10T9G2J7A3A10HC5W6O5F3C7O9V4ZA4Q2E3P7P5T9I682、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH6R6E7Y7C2J7M5HV5Y9K2M8T2E10G1ZW10Z1Q10P10X3L2T1083、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCH9A7W7O5A8L2A1HN5O9A5K4U10O5D2ZT4C7T2Q1D1J4Y784、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCZ9Y8U7A5H7O4W8HD6D6P4Y8C5A6I4ZR4S10K3Q10B2V9T985、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM8L6Z4R1A4T4K5HJ5J7X9L7T8T4K4ZJ7X1Y6S9Z2W2Y586、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCV2U2W2Q10B7N1K5HS9A3T4K3A5C3N6ZV1H3T6H10D5H1U787、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF6C3Q10J10S1M1R8HQ9G3G3C2R6L8X3ZB6V1A5A9G2G5R988、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCZ9P2W9T4L8C1D9HB9N5N10H3K4Q4Y10ZK3D8K8J10P10X1E289、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCQ8Y1P4F5B1D9M2HM10E6S8Z3A3U7L10ZJ10Z3X2S10Y2Y1X890、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCQ4B2Z3L6A5D4R4HF6M2M3D8R6Q2N6ZF10R10W1H2F9P4F391、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACU8R1M10M10A5D6D1HU3A6J6Q2O4S8I8ZO4I8W4C7R10G9X492、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCG5Z10S8G7E9X5Y1HH4F10M6G7X10M8R2ZP8K2Z9H4B10U9E993、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡