2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版打印(黑龙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCY8C3L8V9C4I2X5HG9G2B5T5U5W8F3ZX1T8G5J7V3C8N52、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG2X2K9W6O8B7O1HM8M7C4A4C3E6C3ZA3F4V1Y4N1T5Y33、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCB6O6M1C7F2Y1U6HW6F2V6Y1B3E5V4ZM5Z7G6O2J9B3B14、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCV1E7G3V8C1X2E4HZ10M5P8U8B8M6N6ZJ1R1E2W9G6Y4H65、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT2M9Q2K4T8O10I4HK1P3E3R2R8R8Q2ZB5X8I1Y10F10L1M76、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCB1Y4G5R1Z3K1J5HZ10R1I9T1O1C6K8ZC2K9D3R7D10O5N57、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX8X4Y2O9V1V9D7HT4U5H6I2T2Z10T5ZE1P1V4X3H9Y1D88、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACO5R6V8W3Z1Q7Q5HS10O3E8S2Z6V4W4ZH10Y1W5R6I4K5M79、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCK2O9P9Y8I9D9K6HN7B7L3O10C9K10N6ZD3X5L10Z9V3N3H610、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCR6A7G4B9L4N8W7HN4K5V4M4B6G1T9ZD4D5W1B2T3U4Q511、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCV6O7F7B2V3B6L8HI2P4E1G9L10D7H6ZY5F4V9M7I6Q5S612、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCD2Y4J8L2H1B1S1HA9X9P10N9P8I2D9ZX1I5P4G3M1S1M713、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCT1I7D10O4B7W7K3HN6N8Q3D5Q4P6R7ZW4R1U3J7T3E6X114、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCM1U9V2S5K4M3H7HY1M4F4M8Q3O1J2ZY10F5O2L5Y5D9U415、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCY8J4R4N7V6E6C6HH4O6T2C5Q2J2R2ZR4V1L2Z2Z5L7B1016、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCT7A4K6J1N4F5M1HW8J5Y6J5O3N7Z7ZP7D2S4K10M5I5K317、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI10O9A3X2G10M4U6HH6G10W7N3S10J3E5ZY5D10X6H2S5S1S418、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCV10W6O3G7T9U5N1HO6M9F8P5B5L10Z8ZB5S3J5E1G2U3L319、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCE4F10O6V1Y5K1W8HY7O6K10S1G2U8U3ZW7Q9V9X4Q8E10A620、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCR2H6S7T10J2Q1P10HX9I10V6S5B8Y7N2ZL3N1D7N10J2F3D821、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCO8A3D3P7A10T1D6HZ2I7T9X6X8F5T5ZP10S2P1E8D6V9H222、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCV10W2K9A5A10V3I6HK2V10E10P9T1L8Y9ZD4V8O3D1G2O8D223、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCE1W2D3G2Y1R8S7HQ9D5G9Y6J1H3T4ZK3A10B2T9D8F1D124、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCZ5A9O2O9N9D9T7HE2T7Z10B1H7Q8H7ZB1W5K10V6B8P8U625、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCY8M5B6Y2J7T10B3HJ1A9P8U3C10P4E9ZA7J10J6C8D6H6P626、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCV8G5P8I2X8D8G5HS5E9B8F7B1G5H7ZL1U5Y2P8C7E2P827、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCU2A5T3T3O4F9N6HF3M4R2B7T1S8O8ZN4U7I10V7O3I6S828、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA4G9X6K2Z8X8S5HO4E7B6M4J6H2Q10ZO3U2J6K10L2J3M129、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCM10V5I8E2E2S3I2HJ8C4B9A1S1X5L5ZT8G8I2O7S9G6A130、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH6J10U9R5M8D1Z9HP3Z4K8E8R10T2E1ZX5X9X1Y10M8I10U531、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCS4P2A9C4X7R2C9HN5F4X8E9E10J10R3ZG2N7X5R8E10Q2V432、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCY10S2F10K9P5V5L5HO3Y3Q6E2Q3N1U3ZI9N2N7E3Y8R9D833、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCR3F7V4O3S2G1U9HU9U3I8T7G6U3L6ZC7B6M7M5P7N8D334、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR6O6D8H4Q3F2U2HM7M6Y6P7J3T7R10ZA5R2F10Z10B2I8J235、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG5Q7B5V6W6Q6I4HG7H9T5S9V8C6O6ZG5H10I4E10H8A5F936、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCO6N4U4B9D5H1F9HB8S8S6K3I7O4F4ZC1W1A7F2W1G1L637、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACQ1L3Q3F2S10D3G4HO3Q3Q1O5M4Q2E2ZS1K10V3S10U10Z4L838、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCB8X1M3R1D2J10C9HA5Y2U3V5K9Y7H2ZZ1M3G6P7X5K3I139、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCP9S2B1G6J9J1S6HO6Y10J1Y2L10I3G3ZQ6L10Q7K8M7F3Y240、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCC9G6I1V3G5R8R1HT8G1S3R10M6N9M10ZP3T4V3A6I8F9A341、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV10V3U4S2Q4X4J1HK7Y3D7K7K4A9K6ZS10X3Z7F9O4V1B1042、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI9Y5C4I7V10N2G6HQ4P5G2P5S7G8R8ZW3Q2N3T9F9Y5Z343、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACY1X9U5T2K9S10X8HV4M10O6V6Z7Z2N5ZY1F7X8I3Z8M10T1044、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCX9G6H7M4F5E7K10HX9J7I6Y7D1L5J8ZY7O4A10N7A7L5U745、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCX4Y9G9R10I2U4Q8HX8X7E8R10Y4R5D5ZI4H3C8L4N1N8S346、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW10Y7J8X9W3W3J1HN5I6S2D1I6I2C1ZY3D3G6H9C9C7K947、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCA2C8Q8N6N7D1Q3HU3E7C7T9T6Q9R8ZD8D6D7Z2C9X6X248、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV9A1A1F1C2J2D8HA5Y3F2F8K10W3A3ZJ3X4L6O3W4I2R349、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCB8F3D7R5B7J9O10HX6Y10R9R3N7W1C8ZV8B4T9J2I1U4D450、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI9J3O7I7T10R9Z6HW3V4Q2G10S10I5U7ZZ3Z1Y8U9H6C8N851、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCF5J6Y9W3D1T4E5HA4T5X9Z3N8N5F9ZH7O6M2M8B7B3A752、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCY8V8O8T10S6I7P1HT10Z7W3W4U7F2T10ZQ9S9X5L1K8I5H253、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCJ4X10Y6G4H3M6O7HO9T2O7C3N5S1R5ZE5H4I7R7W8S5V754、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCV9B1W5T1O7K9T1HL2G3R8W9N2J3G2ZZ5O9P1K9D6E6C655、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCG4O5U6X5H3U10Y4HZ9K5I10D2W9J5G5ZD7V2T2O8N1B5S656、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU2R1E7R3B9S2M4HW9D2M1F10M1I3M4ZM10P8B4R6K2X8J357、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACC6N8E5Y5V2F1W1HF3X2U3J10T4M2F3ZO8V5Q1Q6L7Z9L158、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT1Y6O9B6X5L10J4HD10E3W8W2F4H8M1ZK8G8P4F9X5Y1K559、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACZ2F2L6T3I7Y7B4HT4V6D6M4B9M3N10ZY1Y2I3G9V8W6X560、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK7I7K8J5J9C1X3HO3H7P7N10M3O3F7ZV1Q3F2J8Y2J5G661、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCO1N3S8I6Y9A2L3HM7I7Z8H3P9R6V5ZW1B7E3A8W4J8O962、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCV1V9W4H10B9Y3G5HX5E4J6J7Z9Z8D5ZU3V3O6O5P6W9F363、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCI4N5W4O4X7E9J8HO6S7Q7I10E7Q9H5ZO2E4I3R6P1G6G264、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACQ6A1G9A7A7D10K8HA5M6X1E8K4J6U8ZO2S7Z6A2A1V8P665、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCE2A1L5V9B3J9Z6HC2C4F1G1V8P10R3ZB3J9Y8S9J2B8R166、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCI9E2H6O1K7V4V1HE7A3N2U5S4O4Z5ZE10T6I9Q10D7E7L267、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACB3T2T7V3H1C7Z4HR1Y7Z8K4K3T1A10ZF1W8L7Y8M2M4D568、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY7X2H5Q5A1Y6M8HN10X4B4K5O1S9P10ZD1M1K5C8P3E9R269、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACI6Q5R8J10V10L7U2HR3K8X2J1T4O8R3ZL10H6I7F5F1S1K970、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCK7K8R8B5Z1F6O1HB9R5M9O8D3H2H10ZA5X8D5T7V2B6U271、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCH3U4L2O2T3V10I5HI8X10I8P3M7Y7E9ZB10Q1H10M1T7E5S372、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCI2V6Z10H10T8S3X1HP7U3C4A9O6Y10P7ZD7R9J5E7U7R7E273、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACX9O3T4U2Y3O2Z10HN3M4K8K7F3E2E10ZP4Q9R7U7S1P9V174、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACK5H4S9M9D7I4W7HA8H5A10H2R8Q5X8ZZ5A5T9Q5W6K8H475、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCC3G7E2U7J7J2T9HW8P2M8T9B7Y9S8ZH7A5G3N7C4Y7G576、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCJ1V3H7H8V1X3S9HZ5E4K6D8E3V3S10ZS10A8Q7T4E3Y4D1077、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCM5Y3A8F3B2Y1C6HV4F3A5C4G7E8Q2ZR3E10X5G1V10E3J978、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV9G8L8C6F2C2J7HW7D9T7T2L8X4U2ZT8D8W2D7U9M10L179、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCZ5J4S2Z10T3R9Q9HG6T6C3T10O5S8P3ZB4T10H1P4F7L5E980、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACD3J6Y9O2B4I10T3HY9H9F10Q5U6N7Q2ZI7G9F3A5W10L6D1081、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ10N5N6F5O9Y9G2HY7E10J4G5U5U3Z10ZX9G10Y4E9Q1B8H282、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG6N8V7Z4M4L3F6HS7I9K5C1M6X4S8ZU5L8Y3P3D1W8C983、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV3C4L10B10E3U10K3HZ6I4H6E9U1F1F5ZB2V8H9U2A6Q6J984、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCT1C2Q8F4K4A9I8HR2T1Z4T5Y9X7Z6ZO10E4O1T4B2X8O1085、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY8V4V6M10V5B1Y8HG10H10E4M1D6X1D5ZP1J9Q9F9A1X8G886、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ3I6T6T10X7B8E10HU1Q9W1Q8A8Q4Y5ZX6I9I5L6O7C9U387、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCW4Q1U3W7N10R8J5HQ7X9N4U1K3X7I10ZX2G10F10N7R5B7Y388、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACM8M10B1R6F2X5G5HX1P4Q9L9O9C1Y2ZR10L6E6I5W8O9M1089、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX1O7U1Y8N9P9H5HS7Q2S4R2T2J10D2ZB5P10I10K7D2U3F390、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCF7W1F4M2Z8I10B6HI2Z8P8S3L10R3S6ZX8R5B10Q6J5X9U591、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCN6E7B1D7W8U10B6HH3M10D8T4M8P9W2ZF6T9E3R5P7L10V992、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCO8M1S6L4F9M4E8HU5S4S4K7E3